2025年度開發(fā)商住宅項(xiàng)目預(yù)售合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度開發(fā)商住宅項(xiàng)目預(yù)售合同范本合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（購房者）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2025年度，鑒于甲方作為開發(fā)商，擁有住宅項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，乙方作為購房者，愿意購買甲方開發(fā)的住宅項(xiàng)目，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在住宅項(xiàng)目預(yù)售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.預(yù)售：指開發(fā)商在取得預(yù)售許可證后，將尚未竣工的住宅項(xiàng)目向社會(huì)公開銷售的行為。2.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行住宅項(xiàng)目預(yù)售的許可證。3.住宅項(xiàng)目：指甲方開發(fā)的，符合國(guó)家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，用于居住的建筑物。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交付使用：指甲方按照合同約定，將住宅項(xiàng)目交付乙方使用。2.逾期交付：指甲方未按照合同約定的時(shí)間交付住宅項(xiàng)目。3.逾期付款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間支付購房款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付住宅項(xiàng)目。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付住宅項(xiàng)目。2.乙方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。3.乙方有義務(wù)遵守住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間1.甲方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，按照合同約定的時(shí)間開始預(yù)售。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照合同約定的時(shí)間支付購房款。3.甲方應(yīng)在合同約定的交付使用日期前，將住宅項(xiàng)目交付乙方使用。5.2合同履行地點(diǎn)1.甲方應(yīng)在合同約定的地點(diǎn)進(jìn)行住宅項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售。2.乙方應(yīng)在合同約定的地點(diǎn)接收住宅項(xiàng)目。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的方式，向乙方提供住宅項(xiàng)目的預(yù)售信息。2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式，向甲方支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.甲方取得預(yù)售許可證。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付給甲方。2.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的比例支付首付款。3.尾款：乙方應(yīng)在住宅項(xiàng)目交付前，支付剩余的尾款。4.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款。2.現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付購房款。3.第三方支付平臺(tái)：乙方可通過認(rèn)可的第三方支付平臺(tái)支付購房款。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在住宅項(xiàng)目交付前_________日內(nèi)支付尾款。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方支付的款項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，確保無誤。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付住宅項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金。2.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按照合同約定比例及實(shí)際損失計(jì)算。2.賠償方式：甲方或乙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇一次性支付或分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.住宅項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程進(jìn)度等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至住宅項(xiàng)目交付使用之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致住宅項(xiàng)目無法按期交付。2.因政策調(diào)整導(dǎo)致住宅項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解1.若協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.若調(diào)解不成，雙方可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方作為開發(fā)商，其開發(fā)權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅項(xiàng)目的最終所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方購買的是住宅項(xiàng)目的使用權(quán)，非所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在住宅項(xiàng)目開發(fā)過程中，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)的監(jiān)督和管理權(quán)。2.乙方在入住后，應(yīng)遵守住宅小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.任何口頭協(xié)議或變更，均不構(gòu)成本合同的修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同沖突的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式，及時(shí)溝通、協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。2.甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度，確保乙方及時(shí)了解項(xiàng)目情況。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于住宅項(xiàng)目預(yù)售的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的變更或失效不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同附件作為合同的一部分，具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，不得增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：（簽字）：（蓋章）：乙方（購房者）：（簽字）：（蓋章）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅項(xiàng)目預(yù)售許可證復(fù)印件。2.住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。3.住宅項(xiàng)目施工圖紙。4.住宅項(xiàng)目銷售方案。5.住宅項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定。6.住宅項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件。7.住宅項(xiàng)目交付使用驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.住宅項(xiàng)目違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付住宅項(xiàng)目。違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失。未按照合同約定提供相關(guān)證明材料。2.乙方違約：未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失。未遵守住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指政府相關(guān)部門頒發(fā)的，允許開發(fā)商進(jìn)行住宅項(xiàng)目預(yù)售的許可證。2.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。3.違約金：指因一方違約，另一方要求違約方支付的一定數(shù)額的金錢。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按期交付住宅項(xiàng)目。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方說明原因，并協(xié)商延期交付的時(shí)間。如因不可抗力導(dǎo)致延期，甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。2.問題：乙方未按期支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催款通知，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款。如乙方逾期未支付，甲方可要求支付違約金。3.問題：住宅項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反映問題，甲方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。如整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或相關(guān)部門投訴。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新閱讀合同條款，如有疑問可咨詢法律專業(yè)人士。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________2.第三方主體地址：_________3.第三方主體聯(lián)系人：_________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的咨詢、設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作。第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方配合其工作。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付住宅項(xiàng)目。乙方有權(quán)要求甲方提供住宅項(xiàng)目的相關(guān)資料和證明文件。乙方有權(quán)要求甲方提供住宅項(xiàng)目的售后服務(wù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證住宅項(xiàng)目的質(zhì)量和安全，確保乙方在使用過程中的合法權(quán)益。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付住宅項(xiàng)目，如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，乙方有權(quán)要求賠償。甲方應(yīng)保證住宅項(xiàng)目的配套設(shè)施齊全，滿足乙方的居住需求。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付住宅項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得擅自變更住宅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條