專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》深度自測(cè)卷1

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》深度自測(cè)卷1單選題（共61題，共61分）(1.)按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細(xì)石混凝土地面屬于（江南博哥）()。A.塊材類地面B.由預(yù)制方式形成的地面C.整體類地面D.由安裝方式形成的地面正確答案：C參考解析：根據(jù)構(gòu)造方法，地面可分為四類：①整體類地面，包括水泥砂漿地面（簡(jiǎn)稱水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②鋪貼類地面，根據(jù)面層材料可分為陶瓷類地面和石材類地面；③卷材類地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料類地面，是將涂料直接涂刷在水泥壓光基面上的地面；⑤木竹類地面，常見的有實(shí)木地板地面、竹地板地面、復(fù)合地板地面。(2.)住宅()是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A.安全性能B.耐久性能C.經(jīng)濟(jì)性能D.適用性能正確答案：B參考解析：住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用的性能。A項(xiàng)，住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身安全并有利于用戶躲避災(zāi)害的性能；C項(xiàng)，住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅建造和使用過(guò)程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)材的性能；D項(xiàng)，住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用的性能。(3.)貼面類外墻面裝飾的優(yōu)點(diǎn)是()。A.堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗B.保護(hù)墻體、發(fā)揮墻體物理性能等功能C.無(wú)濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D.對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾的作用正確答案：A參考解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅(jiān)固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。(4.)貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過(guò)構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是()。A.瓷磚B.面磚C.水磨石D.陶瓷錦磚正確答案：C參考解析：常用的貼面材料中陶瓷制品有：①瓷磚；②面磚；③陶瓷錦磚。C項(xiàng)，水磨石屬于預(yù)制塊材。(5.)下列有關(guān)燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率B.燃?xì)庖滓鹑紵虮?，火?zāi)危險(xiǎn)性較大C.燃?xì)庠O(shè)備可以設(shè)置在臥室內(nèi)D.戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)正確答案：C參考解析：燃?xì)饩哂休^高的熱能利用率。燃燒溫度高，火力調(diào)節(jié)容易。使用方便，燃燒時(shí)沒有灰渣，清潔衛(wèi)生。但是，燃?xì)庖滓鹑紵虮?，火?zāi)危險(xiǎn)性較大；人工煤氣有較強(qiáng)烈的氣味和毒性，容易引起中毒事故。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096，燃?xì)庠O(shè)備嚴(yán)禁設(shè)置在臥室內(nèi)；嚴(yán)禁在浴室內(nèi)安裝直接排氣式、半密閉式燃?xì)鉄崴鞯仍谑褂每臻g內(nèi)積聚有害氣體的加熱設(shè)備；戶內(nèi)燃?xì)庠顟?yīng)安裝在通風(fēng)良好的廚房、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)。(6.)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)劃分，2008年奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)地鳥巢屬于()。A.磚木結(jié)構(gòu)建筑B.磚混結(jié)構(gòu)建筑C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑D.鋼結(jié)構(gòu)建筑正確答案：D參考解析：建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系，按照建筑結(jié)構(gòu)可將建筑物分為：①磚木結(jié)構(gòu)建筑；②磚混結(jié)構(gòu)建筑；③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑。其中，鋼結(jié)構(gòu)建筑主要的承重構(gòu)件采用鋼材作為承重材料，造價(jià)較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房等。(7.)具有工效高、工期短、自重輕、造價(jià)低等優(yōu)點(diǎn)的外墻面裝飾是()。A.抹灰類B.貼面類C.涂刷類D.鋪釘類正確答案：C參考解析：涂料類外墻面裝飾是指將建筑涂料涂刷于墻體表面并與之很好粘結(jié)，形成完整而牢固的膜層，以對(duì)墻體起到保護(hù)與裝飾的作用。這種裝飾的優(yōu)點(diǎn)是施工操作簡(jiǎn)單、維修方便、更新快，無(wú)論涂料出現(xiàn)開裂還是褪色，都不會(huì)對(duì)人體造成傷害，而且涂料可以配成所需要的各種顏色。其缺點(diǎn)是耐久性較差。(8.)設(shè)備層是建筑物中專為設(shè)置給水排水、電氣、采暖、通風(fēng)和空調(diào)等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)人操作的空間層。建筑高度在()m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。A.30B.35C.40D.45正確答案：A參考解析：建筑高度在30m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層、屋頂。當(dāng)建筑物層數(shù)較多時(shí)，設(shè)備層通常設(shè)在建筑物中間的某一層。(9.)按照梁與支撐的連接狀況，梁分為()。A.鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁B.主梁和次梁C.簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁D.圈梁和過(guò)梁正確答案：C參考解析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。(10.)成套房屋的建筑面積由()組成。A.套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.使用面積和公攤面積C.套型面積和戶型面積D.套內(nèi)使用面積和墻體面積正確答案：A參考解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。(11.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購(gòu)買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購(gòu)商品住房交付其使用。王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于()。A.代理B.居間C.經(jīng)紀(jì)D.代辦正確答案：A參考解析：代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。在代理關(guān)系中，被代理人又稱為本人，代理他人進(jìn)行民事活動(dòng)的人稱為代理人，與代理人實(shí)施民事法律行為的人稱為相對(duì)人。例如，甲委托乙代購(gòu)房屋，乙以甲的名義與丙訂立房屋買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由甲承受。(12.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購(gòu)買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購(gòu)商品住房交付其使用。《商品房預(yù)售合同》應(yīng)由()向政府管理部門登記備案。A.王先生B.程小姐C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會(huì)預(yù)售其商品房，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。本案例中，商品房預(yù)售人為×房地產(chǎn)開發(fā)公司。(13.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購(gòu)買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購(gòu)商品住房交付其使用。王先生取得所購(gòu)商品住房所有權(quán)的日期為()的日期。A.商品房預(yù)售合同簽訂B.商品房預(yù)售合同生效C.王先生所購(gòu)商品住房竣工D.取得房屋權(quán)屬證明正確答案：D參考解析：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證的規(guī)定，所購(gòu)商品住房所有權(quán)的日期為取得房屋權(quán)屬證明的日期。(14.)某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購(gòu)從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價(jià)30萬(wàn)元一套，在開售日當(dāng)天（6月1日）以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場(chǎng)的l0位顧客?！睆埾壬姷礁媸竞笥?月31日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場(chǎng)的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房。張先生將開發(fā)商告上法庭。就法律性質(zhì)來(lái)說(shuō)，開發(fā)商的告示應(yīng)是()。A.要約B.普通廣告C.要約邀請(qǐng)D.無(wú)效的商業(yè)宣傳正確答案：C參考解析：要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請(qǐng)內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對(duì)人不特定。所以，要約邀請(qǐng)不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請(qǐng)的人不受其約束。寄送的價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)。(15.)某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表7-2。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為l0％，請(qǐng)分析回答下列問題：根據(jù)以上資料，該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為()。A.29.89萬(wàn)元B.39.98萬(wàn)元C.42.98萬(wàn)元D.48.89萬(wàn)元正確答案：B參考解析：凈現(xiàn)金流量是指某一時(shí)點(diǎn)的正現(xiàn)金流量與負(fù)現(xiàn)金流量的代數(shù)和，即：凈現(xiàn)金流量－現(xiàn)金流入量=現(xiàn)金流出量。該項(xiàng)目各年的凈現(xiàn)金流量為：﹣90，﹣700，+200，+800,項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值計(jì)算如下：(16.)某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表7-2。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為l0％，請(qǐng)分析回答下列問題：該項(xiàng)目的投資回收期為()。A.2.745年B.2.843年C.2.7375年D.2.935年正確答案：C參考解析：該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期計(jì)算如下，計(jì)算各年凈現(xiàn)金流量及其累計(jì)值，見表7-3。=3－1+590/800=2.7375（年）。(17.)某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量情況如表7-2。假設(shè)開發(fā)商要求的基準(zhǔn)收益率為l0％，請(qǐng)分析回答下列問題：該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為()。A.13.013％B.13.136％C.13.265％D.13.334％正確答案：B參考解析：根據(jù)內(nèi)部收益率表達(dá)式，利用插值法和試錯(cuò)法計(jì)算，具體過(guò)程如下：①i=13%時(shí)，凈現(xiàn)值=﹣90﹣700/（1+13%）+200/（1+13%）2+800/（1+13%）3=1.6②i=14%時(shí)，凈現(xiàn)值=﹣90﹣700/（1+14%）+200/（1+14%）~2+800/（1+14%）~3=－10.16③i1=13%，i2=14%，︱NPV1︱=1.6，︱NPV2︱=10.16(18.)下列關(guān)于景觀的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會(huì)景觀B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個(gè)方面C.景觀的好壞判別，與審視者的心理、生理、知識(shí)層次的高低等有關(guān)D.毗鄰好景觀的房屋，其價(jià)值通常較高正確答案：A參考解析：A項(xiàng)，根據(jù)景觀的來(lái)源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人類活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和植物等所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的感受。人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過(guò)的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所形成的景觀。(19.)環(huán)境通常是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。當(dāng)主體為居民時(shí)，其環(huán)境主要是指()。A.居住區(qū)B.商業(yè)區(qū)C.文教區(qū)D.綜合區(qū)正確答案：A參考解析：環(huán)境是指圍繞著某一事物（通常將其稱為主體）并對(duì)該事物會(huì)產(chǎn)生某些影響的所有外界事物，即環(huán)境是指某個(gè)主體周圍的情況和條件。如果這個(gè)主體是指居民，那么環(huán)境主要就是居住區(qū)。(20.)綠地率指的是城市一定地區(qū)內(nèi)()。A.全部綠化種植垂直投影面積占該地區(qū)總面積的比率B.各類綠地面積的總和占該地區(qū)綠化覆蓋面積的比率C.綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率D.各類綠地面積的總和占該地區(qū)總面積的比率正確答案：D參考解析：綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠地（公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地）面積的總和占該地區(qū)總面積的比率（％）。綠地率是衡量環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。(21.)無(wú)色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對(duì)人體的危害，在濃度低時(shí)主要是刺激上呼吸道，在濃度高時(shí)刺激呼吸道深部，對(duì)骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用的氧化物屬于()。A.二氧化硫B.氮氧化物C.三氧化硫D.碳?xì)浠衔镎_答案：A參考解析：二氧化硫是無(wú)色、有刺激性臭味、有毒、有腐蝕性的氣體，它對(duì)人體的危害，在濃度低時(shí)主要是刺激上呼吸道，在濃度高時(shí)刺激呼吸道深部，對(duì)骨髓、脾等造血器官也有刺激和損傷作用。(22.)噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育比安靜環(huán)境中低()。A.20％B.30％C.40％D.50％正確答案：A參考解析：噪聲污染會(huì)影響兒童的智力發(fā)育，吵鬧環(huán)境中兒童智力發(fā)育程度比安靜環(huán)境中低20％。研究還表明，噪聲與胎兒畸形有關(guān)。(23.)下列選項(xiàng)中，不屬于城市中企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地的是()。A.庫(kù)房、堆場(chǎng)B.包裝加工車間C.地下加工場(chǎng)所D.附屬設(shè)施的建設(shè)用地正確答案：C參考解析：我國(guó)城市用地分為以下八大類：①居住用地；②公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地；③商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；④工業(yè)用地；⑤物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，指城市中物資儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、配送等用地，包括附屬道路、停車場(chǎng)以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地；⑥道路與交通設(shè)施用地；⑦公用設(shè)施用地；⑧綠地與廣場(chǎng)用地。(24.)有些石材、磚、水泥、混凝土等材料含有高本底的鐳，該物質(zhì)可蛻變成對(duì)人體十分有害的放射性污染物是()。A.苯B.氡C.甲醛D.石棉正確答案：B參考解析：有一些建筑材料中含有超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的輻射，如某些材料中含有高本底的鐳，鐳可蛻變成放射性很強(qiáng)的氡，進(jìn)入室內(nèi)后造成室內(nèi)氡污染，能引起肺癌。(25.)下列屬于基本適宜城市建設(shè)用地的是()。A.地勢(shì)平坦，土地完整的用地B.地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地C.工程地質(zhì)條件良好，不受洪水淹沒的土地D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴(yán)重影響的地段正確答案：B參考解析：基本適宜城市建設(shè)用地，這類用地雖然某些自然條件有一定缺陷，但采取相應(yīng)的工程措施改善條件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；輕度洪水淹沒區(qū)在修建防洪設(shè)施之后即可使用的土地；地基承載力較小，只要經(jīng)過(guò)人工加固后就能使用的土地等。(26.)一些化纖紡織物型壁紙可釋放出()等有害氣體。A.甲醛B.甲苯C.乙苯D.氯乙烯正確答案：A參考解析：由于壁紙的成分不同，其影響也是不同的。天然紡織壁紙尤其是純羊毛壁紙中的織物碎片是一種致敏源，可導(dǎo)致人體過(guò)敏。一些化纖紡織物型壁紙可釋放出甲醛等有害氣體，污染室內(nèi)空氣。塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。(27.)下列布局形式中，不屬于居住區(qū)的規(guī)劃布局形式的是()。A.居住區(qū)—小區(qū)—組團(tuán)B.小區(qū)—組團(tuán)C.居住區(qū)—小區(qū)D.獨(dú)立式組團(tuán)正確答案：C參考解析：居住區(qū)的規(guī)劃布局形式包括：①居住區(qū)—小區(qū)—組團(tuán)；②居住區(qū)—組團(tuán)；③小區(qū)—組團(tuán)；④獨(dú)立式組團(tuán)。(28.)城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為()。A.單中心城市、多中心城市B.平原城市、丘陵城市、山地城市C.塊狀城市、帶狀城市、星狀城市D.沿海城市、內(nèi)陸城市正確答案：A參考解析：城市按照城市的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，可分為單中心城市和多中心城市。B項(xiàng)，按照城市的地形地貌，可分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。C項(xiàng)，按照城市的平面幾何形狀，可分為塊狀城市、帶狀城市和星狀城市等。D項(xiàng)，按照城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。(29.)在城市發(fā)展過(guò)程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為()城市化。A.飛地型B.向心型C.外延型D.郊區(qū)型正確答案：C參考解析：按照城市離心擴(kuò)散方式的不同，可將城市化分為：①外延型城市化，即城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)的城市擴(kuò)散方式；②飛地型城市化，即在推進(jìn)過(guò)程中，空間上與建成區(qū)斷開，職能上與中心城市保持聯(lián)系的城市擴(kuò)散方式。(30.)綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標(biāo)，其中舊區(qū)改建不宜低于()。A.10％B.15％C.20％D.25％正確答案：D參考解析：參見第21題解析。(31.)下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯(cuò)誤的是()。A.工業(yè)廢水或生活污水的排放使水質(zhì)變壞B.化石燃料的大量燃燒使大氣中顆粒物急劇增高C.化石燃料的大量燃燒使得二氧化硫的濃度急劇增高D.汽車尾氣的排放不會(huì)使得二氧化碳增多正確答案：D參考解析：一氧化碳在城市大氣污染物中含量最多，約占大氣污染物總量的1/3，它大部分來(lái)自汽車尾氣。(32.)消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有不同類型，工薪階層在買房時(shí)多選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，價(jià)格低廉的住房，這種價(jià)格心理表現(xiàn)是()。A.習(xí)慣性心理B.敏感性心理C.傾向性心理D.感受性心理正確答案：C參考解析：傾向性心理是消費(fèi)者在購(gòu)買過(guò)程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向。不同消費(fèi)者群體的商品價(jià)格傾向有所不同，如高收入的消費(fèi)者傾向于功能先進(jìn)、高檔名貴的高價(jià)格商品，中等收入的消費(fèi)者傾向于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、價(jià)格較低的商品。因此，商品價(jià)格的定位要適應(yīng)不同消費(fèi)者的價(jià)格傾向性心理。(33.)具有某些共同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所組成的群體稱為()。A.消費(fèi)者團(tuán)體B.消費(fèi)者群體C.代購(gòu)團(tuán)體D.群體消費(fèi)正確答案：B參考解析：消費(fèi)者群體是指具有某些相同消費(fèi)特征的消費(fèi)者所形成的集體。消費(fèi)者群體的形成是消費(fèi)者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果。(34.)個(gè)性心理特征的核心是()。A.需要B.性格C.氣質(zhì)D.能力正確答案：B參考解析：個(gè)性心理特征是指?jìng)€(gè)體的心理過(guò)程中經(jīng)常地、穩(wěn)定地表現(xiàn)出來(lái)的心理特征，主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個(gè)方面，以性格為核心。(35.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷、敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方言談舉止，直接把握對(duì)方心態(tài)特征的能力，稱為()。A.直接判斷力B.說(shuō)服別人的能力C.面談技巧D.幽默感正確答案：A參考解析：直覺判斷能力是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人憑借自己豐富的閱歷，敏感的觀察，根據(jù)對(duì)方的言談舉止、背景資料或身材相貌等，直接而不假思索地把握對(duì)方的心態(tài)特征的能力。有時(shí)人們用直覺、第六感官等名詞來(lái)描述這種能力。(36.)在心理學(xué)中，具有“直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)”特征的氣質(zhì)類型屬于()。A.抑郁質(zhì)類型B.膽汁質(zhì)類型C.多血質(zhì)類型D.黏液質(zhì)類型正確答案：B參考解析：膽汁質(zhì)類型的人直率熱情，精力旺盛；性情急躁，反應(yīng)迅速；情緒明顯外露，但持續(xù)時(shí)間不長(zhǎng)；行為上表現(xiàn)出不平衡，工作特點(diǎn)帶有明顯的周期性。(37.)人腦對(duì)過(guò)去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過(guò)程，屬于()。A.想象B.思維C.記憶D.感覺正確答案：A參考解析：想象是指人腦對(duì)過(guò)去形成的表象進(jìn)行加工改造而產(chǎn)生新形象的心理過(guò)程。B項(xiàng)，思維是指人腦對(duì)客觀事物間接、概括的反映過(guò)程，屬于認(rèn)識(shí)過(guò)程的理性階段，是更復(fù)雜、更高級(jí)的心理活動(dòng)；C項(xiàng)，感覺是人腦對(duì)直接作用于人的感覺器官的客觀事物個(gè)別特性的反映，是最簡(jiǎn)單的心理活動(dòng)；D項(xiàng)，記憶是過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)通過(guò)識(shí)記、保持、再認(rèn)和回憶的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。(38.)將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)的劃分依據(jù)是()。A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B.房地產(chǎn)交易方式C.房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域范圍D.房地產(chǎn)檔次正確答案：A參考解析：根據(jù)不同的需要，可以從不同的角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分類。按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。(39.)下列關(guān)于完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的表述，正確的是()。A.有相當(dāng)多的買者和賣者B.買者少而賣者多C.買者多而賣者少D.只有一個(gè)買者和一個(gè)賣者正確答案：A參考解析：完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分而不受任何阻礙和干擾的市場(chǎng)。該種市場(chǎng)必須具備以下條件：①有眾多的買者和賣者，每個(gè)買者和賣者所買賣的商品數(shù)量在市場(chǎng)上僅占很小的份額；②所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別；③市場(chǎng)信息完全，買者和賣者都掌握與自己的經(jīng)濟(jì)決策有關(guān)的一切信息，包括掌握當(dāng)前價(jià)格的完整信息，并能預(yù)測(cè)未來(lái)的價(jià)格；④買者和賣者都可以自由進(jìn)出市場(chǎng)；⑤買者和賣者無(wú)串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。(40.)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)周期理論，房地產(chǎn)售價(jià)以比租金快得多的速度上漲、新房交易量大的階段是()。A.復(fù)蘇期B.繁榮期C.衰退期D.低谷期正確答案：B參考解析：在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期中，繁榮期的主要特征有：①成交量和成交價(jià)均快速放大，成交量在達(dá)到峰值后回落，價(jià)格漲勢(shì)逐漸趨緩；②房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度上漲，二手房換手快，交易量大；③大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工；④房屋空置率也經(jīng)歷了在復(fù)蘇期的基礎(chǔ)上繼續(xù)下降，到該階段后期開始上升的過(guò)程。(41.)2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于()。A.完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)B.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)C.寡頭壟斷市場(chǎng)D.完全壟斷市場(chǎng)正確答案：B參考解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間的產(chǎn)品具有的競(jìng)爭(zhēng)性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費(fèi)者在不同的產(chǎn)品之間進(jìn)行選擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價(jià)格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價(jià)格的制定者。本題中，該市有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。(42.)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的調(diào)查，列出四組家庭對(duì)于一套為100萬(wàn)元的住房的不同情況，下列哪組家庭對(duì)該住房有需求()A.甲家庭雖然需要，但是買不起B(yǎng).乙家庭雖然買得起，但是不需要C.丙家庭既不需要，也買不起D.丁家庭既需要，也買得起正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)需求是指消費(fèi)者在某一特定時(shí)間內(nèi)和每一價(jià)格水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠購(gòu)買（或承租，下同）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)又不相同，其形成條件有兩個(gè)：①愿意購(gòu)買，即有購(gòu)買欲望；②能夠購(gòu)買，即有支付能力。(43.)非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)中不包括()。A.商業(yè)用房市場(chǎng)B.寫字樓市場(chǎng)C.工業(yè)用房市場(chǎng)D.住房市場(chǎng)正確答案：D參考解析：按房地產(chǎn)用途（功能），房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。(44.)下列情形不屬于二手住房供給的有()。A.改善性需求B.急需資金，如賣房變現(xiàn)C.獲利變現(xiàn)，如認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得差不多了，或擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌D.離開本地，如移居其他城鎮(zhèn)、出國(guó)等正確答案：A參考解析：房屋所有權(quán)人可能轉(zhuǎn)讓或出租自己的房地產(chǎn)，成為二手房的供給者。其中，二手住房供給的情形有：①改善性需求釋放的供給，如以小換大、以次換好、以舊換新、以多換一；②離開本地，如移居其他城鎮(zhèn)、出國(guó)等；③急需資金，如賣房變現(xiàn)；④獲利變現(xiàn)，如認(rèn)為房?jī)r(jià)漲得差不多了，或擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌；⑤規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如反腐敗力度越來(lái)越大，調(diào)查住房數(shù)量成為重要方面，不合法擁有多套住房的，為防被查而出售。A項(xiàng)，改善性需求是二手住房需求的情形。(45.)房地產(chǎn)市場(chǎng)劃為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)，其分類依據(jù)為()。A.房地產(chǎn)檔次B.買賣雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱C.達(dá)成交易與入住時(shí)間的異同D.房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他分類依據(jù)有：①按房地產(chǎn)檔次分為高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)、中檔房地產(chǎn)市場(chǎng)和低檔房地產(chǎn)市場(chǎng)；②按達(dá)成交易與人住時(shí)間的異同，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)；③按買賣雙方在市場(chǎng)上對(duì)價(jià)格影響力的強(qiáng)弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為賣方市場(chǎng)和買方市場(chǎng)；④按房地產(chǎn)市場(chǎng)所處時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為過(guò)去的市場(chǎng)、現(xiàn)在的市場(chǎng)和未來(lái)的市場(chǎng)。(46.)下列各項(xiàng)屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)的是()。A.產(chǎn)品無(wú)相近的替代品B.市場(chǎng)上有少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者C.新生產(chǎn)者比較難以進(jìn)入市場(chǎng)D.市場(chǎng)信息比較完全正確答案：A參考解析：完全壟斷市場(chǎng)是指由一個(gè)賣者或一個(gè)買者控制的市場(chǎng)。通常所講的完全壟斷，多指賣方壟斷。賣方壟斷市場(chǎng)具有以下特征：①只有一個(gè)賣者，而買者很多；②產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者的產(chǎn)品是沒有合適替代品的獨(dú)特性產(chǎn)品；③新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與現(xiàn)實(shí)競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的。(47.)()是房地產(chǎn)交易的中間商。A.金融機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是房地產(chǎn)交易的中間商，是除房地產(chǎn)交易雙方外的重要市場(chǎng)參與者，它們?yōu)榉康禺a(chǎn)交易者提供房源、客源、價(jià)格等信息，幫助房地產(chǎn)出售人、出租人尋找購(gòu)買人、承租人，幫助購(gòu)買人、承租人尋找其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，促成雙方達(dá)成交易，協(xié)助雙方訂立房地產(chǎn)買賣或租賃合同，代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)登記等手續(xù)，還可幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定和實(shí)施銷售策略、提供銷售價(jià)格建議等。(48.)某幢住宅樓中一套住房的下列面積中，面積最大的是()。A.公攤面積B.使用面積C.套內(nèi)建筑面積D.建筑面積正確答案：D參考解析：A項(xiàng)，公攤面積，是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。B項(xiàng)，使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也不包括陽(yáng)臺(tái)面積。C項(xiàng)，套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積。D項(xiàng)，建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積的總和，包括設(shè)備房、地下室、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、樓梯間或電梯間等的面積。根據(jù)上述面積的定義可知，建筑面積的面積最大。(49.)總平面圖中的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用()。A.相對(duì)標(biāo)高B.負(fù)數(shù)標(biāo)高C.正數(shù)標(biāo)高D.絕對(duì)標(biāo)高正確答案：D參考解析：標(biāo)高有絕對(duì)標(biāo)高和相對(duì)標(biāo)高兩種。建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對(duì)標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0.000”表示。高于它的為正數(shù)標(biāo)高，低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，正數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前不注“+”，負(fù)數(shù)標(biāo)高在數(shù)字前注“﹣”。(50.)用來(lái)表示場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等總體布置的建筑施工圖是()。A.總平面圖B.平面圖C.立面圖D.屋頂平面圖正確答案：A參考解析：建筑總平面圖是用來(lái)說(shuō)明建筑場(chǎng)地內(nèi)的房屋、道路、綠化等的總體布置的平面圖。B項(xiàng)，建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢樓房通常有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖；③頂層平面圖；④屋頂平面圖。C項(xiàng)，建筑立面圖用來(lái)表示建筑物的體型和外貌，并表明外墻面裝飾要求等的圖樣。D項(xiàng)，屋頂平面圖即屋頂平面的水平投影。(51.)在城市規(guī)劃中，有污染的工廠合理的規(guī)劃位置是位于()。A.該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)B.該城市全年最大風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)C.該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)D.該城市全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)正確答案：C參考解析：在城市規(guī)劃中，為了合理布置工業(yè)和居住用地，最大限度地減輕有害工業(yè)對(duì)居住區(qū)的污染，通常根據(jù)某地多年的風(fēng)象資料，將全年的風(fēng)向頻率和平均風(fēng)速繪制成風(fēng)玫瑰圖。利用風(fēng)玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)最小風(fēng)頻原則進(jìn)行布局，即對(duì)大氣有污染的工業(yè)應(yīng)布置在全年最小風(fēng)頻風(fēng)向的上風(fēng)側(cè)，居住區(qū)應(yīng)布置在其下風(fēng)側(cè)，因?yàn)檫@個(gè)方位全年受污染的幾率最小。(52.)在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內(nèi)容的圖紙是()。A.建筑詳圖B.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C.首層平面圖D.中間層平面圖正確答案：B參考解析：建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所做的水平投影圖。一幢建筑物一般有以下幾種建筑平面圖：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。(53.)在建筑施工圖中，表示住在樓中間各層平面布置，能反映起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)及樓梯等位置與尺寸狀況的圖紙是()。A.底層平面圖B.頂層平面圖C.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖D.屋頂平面圖正確答案：C參考解析：通常一幢樓房的建筑平面圖有：①底層平面圖（表示第一層房間的布置、建筑入口、門廳及樓梯等）；②標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（表示中間相同的各層平面布置）；③頂層平面圖（表示房屋最高層的平面布置）；④屋頂平面圖（即屋頂平面的水平投影）。(54.)成套房屋建筑面積通常是指()。A.分層建筑面積B.分戶建筑面積C.分單元建筑面積D.分幢建筑面積正確答案：B參考解析：成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以一個(gè)套間為單位的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成。(55.)某套商品住宅總價(jià)為25萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積92m2，套內(nèi)墻體面積15m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積6m2，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e8m2。該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格為()元/m2。A.2173.91B.2212.39C.2358.48D.2500.00正確答案：D參考解析：成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得該套住宅每平方米建筑面積價(jià)格：250000÷（92+8）=2500（元/m2）。(56.)下列選項(xiàng)中，屬于本層共有公用建筑面積的是()。A.本層的公有電梯B.本層的共有走廊C.本層的共有樓梯間D.本層的共有大堂正確答案：B參考解析：根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為以下3種：①幢共有公用建筑面積，是指為整幢服務(wù)的共有公用建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等；②功能共有公用建筑面積，是指專為某一使用功能服務(wù)的共有公用建筑面積，如專為酒店服務(wù)的大堂、樓梯問、電梯間等；③本層共有公用建筑面積，是指專為本層服務(wù)的共有公用建筑面積，如本層的共有走廊等。(57.)全面反映土地及其他附著物的位置和權(quán)屬等狀況的圖紙是()。A.地形圖B.宗地圖C.地籍圖D.土地分丘圖正確答案：C參考解析：地籍圖是標(biāo)明土地權(quán)屬界線、面積和利用狀況等要素的地籍管理專業(yè)用圖。(58.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為()結(jié)構(gòu)。A.磚混B.鋼C.磚木D.鋼筋混凝土正確答案：D參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用；A項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制；B項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房；C項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡(jiǎn)易房屋。(59.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽(yáng)臺(tái)，南面為不封閉陽(yáng)臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。李某所購(gòu)買的住宅的建筑面積為()m2。A.163B.165C.168D.173正確答案：C參考解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。(60.)王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，王某同意付給賣方76萬(wàn)元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費(fèi)，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費(fèi)為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請(qǐng)住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無(wú)其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。該套住房的正常交易價(jià)格為()元/m2。A.9223B.9500C.9794D.10000正確答案：A參考解析：本案例屬于交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)的交易。公式為：則該套住房的正常交易價(jià)=760000÷（1+3%）÷80=9223（元/m2）。(61.)王某看中了一套建筑面積為80平方米的存量住房，因預(yù)期房?jī)r(jià)上漲，王某同意付給賣方76萬(wàn)元，并承擔(dān)應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費(fèi)，該地區(qū)存量住房買賣中應(yīng)由賣方和買方交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，該套住房的物業(yè)管理費(fèi)為300元/月，王某需從商業(yè)銀行中申請(qǐng)住房抵押貸款。王某為單身，現(xiàn)月收入為5600元，除住房抵押外無(wú)其他債務(wù)支出，假定當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%，王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年。根據(jù)商業(yè)銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，王某每月收入中可用于償還貸款的最高額為()元。A.2500B.2780C.2800D.3080正確答案：A參考解析：貸款價(jià)值比是指房地產(chǎn)抵押貸款中貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率。本案例中，當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行規(guī)定貸款價(jià)值比為70%，王某貸款的最高金額為房地產(chǎn)價(jià)值的70%，則最高額=9223×80×70%=516488元。王某擬采取按月等額本息還款，貸款年利率為4.8%，貸款期限為30年，則根據(jù)貸款利率不變的等額本息還款方式計(jì)算月還款金額的計(jì)算公式：式中，A代表月還款額；P代表貸款金額；i代表貸款月利率；n代表按月計(jì)算的貸款期限。則計(jì)算王某的月還款額：若王某的貸款的月還款額為2710元，則不滿足中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)要求應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50％以下的規(guī)定（含50％）。為了滿足此規(guī)定，王某的月還款額應(yīng)該根據(jù)月房產(chǎn)支出與收入比計(jì)算，其的計(jì)算公式為：月房產(chǎn)支出與收入比=（本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)）/月均收入。王某的月收入為5600元，物業(yè)管理費(fèi)為300元/月，則王某每月用于還貸的金額最高為：5600×50%－300=2500（元）。因此，王某的最高月還款額為2500元。多選題（共39題，共39分）(62.)行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件。下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是()。A.土地管理法B.物業(yè)管理?xiàng)l例C.城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例D.城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定E.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法正確答案：B、C參考解析：行政法規(guī)是指國(guó)務(wù)院制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，如《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》、《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》、《契稅暫行條例》等。AE兩項(xiàng)屬于法律；D項(xiàng)屬于部門規(guī)章。(63.)法律的適用范圍包括()。A.法律對(duì)物的適用范圍B.法律在區(qū)域上的適用范圍C.法律在時(shí)間上的適用范圍D.法律對(duì)人的適用范圍E.法律在空間上的適用范圍正確答案：C、D、E參考解析：法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍，這是指法律在時(shí)間上所具有的效力；②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力；③法律對(duì)人的適用范圍，這是指法律對(duì)哪些人具有效力。(64.)下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有()。A.張某在甲商場(chǎng)購(gòu)買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者B.王某在展銷會(huì)的R—11展臺(tái)上購(gòu)買了一臺(tái)電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R—11展臺(tái)的銷售者要求賠償C.消費(fèi)者因經(jīng)營(yíng)者利用虛假?gòu)V告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營(yíng)者要求賠償D.使用他人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營(yíng)業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償E.消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償正確答案：C、D、E參考解析：消費(fèi)者具有獲取賠償?shù)臋?quán)利。獲取賠償權(quán)是指消費(fèi)者因購(gòu)買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。(65.)和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅，其建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有()。A.施工進(jìn)度慢B.適應(yīng)性強(qiáng)C.耐久年限好D.保溫隔聲強(qiáng)E.抗震性能好正確答案：B、C、E參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。(66.)根據(jù)施工方法，建筑物可以分為()。A.民用建筑B.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑C.預(yù)制裝配式建筑D.鋼結(jié)構(gòu)建筑E.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑正確答案：B、C、E參考解析：根據(jù)施工方法，建筑物可分為：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑；②預(yù)制裝配式建筑；③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。A項(xiàng)，根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分為：①民用建筑；②工業(yè)建筑；③農(nóng)業(yè)建筑。D項(xiàng)，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物可分為：①磚木結(jié)構(gòu)建筑；②磚混結(jié)構(gòu)建筑；③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑；⑤其他結(jié)構(gòu)建筑。(67.)常用的采暖方式包括()。A.分戶供熱B.集中供暖C.區(qū)域供熱D.分散采暖E.整體采暖正確答案：A、B、C參考解析：根據(jù)熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。a．城市或區(qū)域供熱是由一個(gè)或多個(gè)大型熱源產(chǎn)生的熱水或蒸汽，通過(guò)城市或區(qū)域供熱管網(wǎng)，供給一定地區(qū)以至整個(gè)城市的建筑物采暖、生活或生產(chǎn)用熱；b．小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產(chǎn)生的熱水或蒸汽經(jīng)輸熱管道送到房屋內(nèi)的散熱設(shè)備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃?xì)饣螂娏?、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃?xì)獗趻鞝t、電加熱器、空調(diào)等供熱。(68.)某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。該住宅樓設(shè)備層的面積()住宅樓建筑總面積。A.不計(jì)入B.按50%計(jì)入C.按80%計(jì)入D.按100%計(jì)入正確答案：A參考解析：不計(jì)算建筑面積的范圍包括：①層高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室；②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等；③房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；④房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池；⑤建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；⑥騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；⑦利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋；⑧活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋；⑨獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；⑩與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。本案例中，設(shè)備層層高2m，不計(jì)入住宅樓建筑總面積。(69.)下列人員中，可以作為第一順序繼承人的有()。A.配偶B.父母C.子女D.兄弟姐妹E.對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿正確答案：A、B、C、E參考解析：法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑?，子女，父母，?duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。(70.)根據(jù)合同當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，可將合同分為()。A.從合同B.主合同C.雙務(wù)合同D.單務(wù)合同E.不要式合同正確答案：C、D參考解析：根據(jù)合同雙方當(dāng)事人是否互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，合同分為雙務(wù)合同和單務(wù)合同。雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、租賃等合同。單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈(zèng)與、借用等合同。(71.)定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別在于()。A.定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提B.定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失C.合同履行時(shí)定金要充抵價(jià)款D.合同不履行時(shí)定金應(yīng)當(dāng)返還E.定金和賠償損失不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用正確答案：A、B參考解析：定金責(zé)任與賠償損失的區(qū)別包括：定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提，定金責(zé)任的承擔(dān)也不能替代賠償損失。因此，在既有定金條款又有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，兩者同時(shí)執(zhí)行。當(dāng)然，如果同時(shí)適用定金和賠償損失，其總值超過(guò)標(biāo)的物價(jià)金總和的，人民法院應(yīng)酌減定金的數(shù)額。(72.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購(gòu)買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購(gòu)商品住房交付其使用。程小姐與王先生在進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，應(yīng)事先確定的事項(xiàng)有()。A.擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型B.傭金標(biāo)準(zhǔn)C.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.王先生與×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金分成正確答案：A、B、C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，首要環(huán)節(jié)是傾聽客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)。最后，要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向。(73.)王先生委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人程小姐經(jīng)過(guò)比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，王先生同意購(gòu)買。于是程小姐與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2012年3月15日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。王先生將傭金交給程小姐，并將全部購(gòu)房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2012年11月23日將王先生所購(gòu)商品住房交付其使用。程小姐在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，為確保王先生了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的()證件。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.商品房預(yù)售許可證C.建筑工程施工許可證D.售樓說(shuō)明書正確答案：A、B、C參考解析：新建商品房進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要取得以下文件，并按要求將這些相關(guān)文件在項(xiàng)目銷售處進(jìn)行公示：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開企業(yè)資質(zhì)證書；②取得土地使用權(quán)證書或者土地的批準(zhǔn)文件；③持有建設(shè)規(guī)劃許可證和施工許可證；④現(xiàn)售的需取得竣工許可證；⑤預(yù)售的需取得預(yù)售許可證；⑥拆遷地需有已落實(shí)拆遷安置的文件；⑦供水、供電、供熱、燃?xì)馔ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)備的相關(guān)文件；⑧其他配套設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者施工進(jìn)度和交付日期的證明文件；⑨《商品房買賣合同》、《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《購(gòu)樓須知》、《購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)須知》、《臨時(shí)業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《查丈報(bào)告》、主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖等相關(guān)告知文件；⑩經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)蓋章及物價(jià)局備案的價(jià)格信息及國(guó)土局聯(lián)網(wǎng)的銷售信息。本案例中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某應(yīng)認(rèn)真檢查開發(fā)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證、建筑工程施工許可證等證件。(74.)某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購(gòu)從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價(jià)30萬(wàn)元一套，在開售日當(dāng)天（6月1日）以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場(chǎng)的l0位顧客?！睆埾壬姷礁媸竞笥?月31日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場(chǎng)的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房。張先生將開發(fā)商告上法庭。如法院認(rèn)定開發(fā)商的告示是普通廣告，則下列表述正確的是()。A.張先生欲購(gòu)房須與開發(fā)商重談價(jià)格B.開發(fā)商無(wú)須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給張先生C.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給張先生D.張先生可申請(qǐng)法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價(jià)格賣房給張先生正確答案：A、B參考解析：普通的商業(yè)廣告屬于要約邀請(qǐng)。要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為。要約邀請(qǐng)內(nèi)容往往不明確、不具體，其相對(duì)人不特定。所以，要約邀請(qǐng)不具有要約的約束力，發(fā)出要約邀請(qǐng)的人不受其約束。本案例，若法院認(rèn)定為普通廣告，張先生欲購(gòu)買商品房應(yīng)重新商談價(jià)格，開發(fā)商不受其廣告寫明優(yōu)惠價(jià)格的約束。(75.)某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購(gòu)從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價(jià)30萬(wàn)元一套，在開售日當(dāng)天（6月1日）以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場(chǎng)的l0位顧客?！睆埾壬姷礁媸竞笥?月31日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場(chǎng)的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房。張先生將開發(fā)商告上法庭。如法院認(rèn)定告示是要約，則下列表述正確的是()。A.張先生欲購(gòu)房須與開發(fā)商重談價(jià)格B.開發(fā)商無(wú)須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給張先生C.開發(fā)商必須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給張先生D.可申請(qǐng)法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價(jià)格賣房給張先生正確答案：C、D參考解析：商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。要約應(yīng)符合下列規(guī)定：①是由具有訂約能力的人作出的；②具有訂立合同的目的；③向要約人希望與之締結(jié)合同的受要約人發(fā)出，即向特定人發(fā)出；④內(nèi)容具體確定，包括一經(jīng)受要約人承諾，合同即可成立的各項(xiàng)基本條款；⑤表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。本案例中，若法院認(rèn)定為要約，開發(fā)商受其廣告中寫明的優(yōu)惠價(jià)格的約束，必須以告示寫明的優(yōu)惠價(jià)賣房給張先生，否則張先生可申請(qǐng)法院強(qiáng)制開發(fā)商按告示寫明的價(jià)格賣房。(76.)某開發(fā)商為促銷樓盤，在醒目位置貼出告示：“新房上市，6月1日開始出售，欲購(gòu)從速。有2室1廳標(biāo)準(zhǔn)戶型10套，全價(jià)30萬(wàn)元一套，在開售日當(dāng)天（6月1日）以6折優(yōu)惠價(jià)售給最先到場(chǎng)的l0位顧客。”張先生見到告示后于5月31日晚前往售樓處排隊(duì)，排在第七位。6月1日晨，張先生在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)被告知：告示有誤，應(yīng)是最早入場(chǎng)的l0位顧客可以8折優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房。張先生將開發(fā)商告上法庭。有關(guān)合同訂立程序，下列說(shuō)法正確的是()。A.承諾到達(dá)要約人時(shí)生效B.承諾一經(jīng)做出就要生效C.承諾是根據(jù)要約邀請(qǐng)做出的D.承諾是根據(jù)要約作出的正確答案：A、D參考解析：承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾必須由受要約人向要約人作出。由于要約原則上是向特定人發(fā)出的，所以只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無(wú)資格向要約人作出承諾。同時(shí)，承諾必須向要約人作出，如果向要約人以外的其他人作出，則只能視為對(duì)他人發(fā)出要約，不能產(chǎn)生承諾效力。承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人，只有到達(dá)要約人時(shí)承諾才能生效。(77.)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)是()。A.客觀性B.不確定性C.無(wú)關(guān)性D.不可測(cè)性E.潛在性正確答案：A、B、E參考解析：正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征，對(duì)于降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，減少風(fēng)險(xiǎn)損失，具有重要意義。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在性；④損益雙重性；⑤可測(cè)性；⑥相關(guān)性。(78.)下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資主要風(fēng)險(xiǎn)的包括()。A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B.利率風(fēng)險(xiǎn)C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)E.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)包括：①市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)；②市場(chǎng)周期風(fēng)險(xiǎn)；③政策風(fēng)險(xiǎn)；④利率風(fēng)險(xiǎn)；⑤通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)；⑥機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)；⑦收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)；⑧時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)；⑨持有期風(fēng)險(xiǎn)；⑩流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)；或然損失風(fēng)險(xiǎn)；政治風(fēng)險(xiǎn)。(79.)資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括()。A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利B.本年的年末為下一年的年初C.將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的D.年金A是在每年均勻發(fā)生的E.現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的正確答案：A、B、E參考解析：資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的；⑤將來(lái)值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。(80.)工程建設(shè)中常見的工程地質(zhì)病害有()。A.地震與沖溝B.地下溶洞C.滑坡與塌方D.地下回填土E.洪水淹沒地正確答案：A、B、C參考解析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。工程地質(zhì)病害主要包括：①地震；②沖溝；③滑坡與塌方；④地下溶洞。(81.)中國(guó)的城市有嚴(yán)格的行政等級(jí)，這些行政等級(jí)是()。A.建制鎮(zhèn)B.地級(jí)市C.副地級(jí)市D.副省級(jí)市E.直轄市正確答案：A、B、D、E參考解析：中國(guó)的城市有行政等級(jí)，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市，有的省還有事實(shí)上的副縣級(jí)鎮(zhèn)和副地級(jí)市。(82.)城市居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的必要指標(biāo)包括()。A.公建面積B.居住區(qū)戶數(shù)C.高層住宅比例D.停車位E.拆建比正確答案：D、E參考解析：居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。反映基本數(shù)據(jù)和習(xí)慣上要直接引用的數(shù)據(jù)為必要指標(biāo)；習(xí)慣上較少采用的數(shù)據(jù)或根據(jù)規(guī)劃需要有可能出現(xiàn)的內(nèi)容為可選用指標(biāo)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是從量的方面衡量和評(píng)價(jià)居住區(qū)規(guī)劃質(zhì)量和綜合效益的重要依據(jù)。居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)之分。CE兩項(xiàng)為選用指標(biāo)。(83.)廣告的心理過(guò)程可概括為()。A.形成良好的商品形象，產(chǎn)生對(duì)商品積極的評(píng)價(jià)，進(jìn)而產(chǎn)生購(gòu)買意向，訴諸購(gòu)買行為B.通過(guò)廣告?zhèn)魇诔龅男畔?，使消費(fèi)者對(duì)廣告商品增加了解C.進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過(guò)程D.引起消費(fèi)者的興趣，誘發(fā)情感，增強(qiáng)購(gòu)買商品的欲望和作出購(gòu)買決策的動(dòng)力E.通過(guò)廣告引起消費(fèi)者的注意，使消費(fèi)者的意識(shí)轉(zhuǎn)向貴重商品，并對(duì)有關(guān)信息加以注意正確答案：A、B、C、D參考解析：廣告的心理過(guò)程可概括為以下環(huán)節(jié)：①通過(guò)廣告引起消費(fèi)者的注意，使消費(fèi)者的意識(shí)轉(zhuǎn)向廣告商品，并對(duì)有關(guān)信息加以注意。廣告能否引起消費(fèi)者的注意是能否取得預(yù)期效果的基礎(chǔ)。因此，廣告要有一定信息的刺激性和趣味性。②通過(guò)廣告?zhèn)魇诔龅男畔ⅲ瓜M(fèi)者對(duì)廣告商品增加了解。③進(jìn)一步產(chǎn)生記憶、表象與想象、聯(lián)想交互作用的心理過(guò)程。記憶有助于加深消費(fèi)者對(duì)廣告商品的認(rèn)同，為了加深消費(fèi)者的記憶，要求廣告有一定的重復(fù)性和形象性。④通過(guò)以上過(guò)程，引起消費(fèi)者的興趣，誘發(fā)情感，增強(qiáng)購(gòu)買商品的欲望和作出購(gòu)買決策的動(dòng)力。情感是決定消費(fèi)者是否購(gòu)買廣告商品的重要因素，因此廣告應(yīng)注重藝術(shù)感染力、講究人情味、誘發(fā)人們的積極情感。⑤形成良好的商品形象，產(chǎn)生對(duì)商品積極的評(píng)價(jià)，進(jìn)而產(chǎn)生購(gòu)買意向，付諸購(gòu)買行為。E項(xiàng)，通過(guò)廣告引起消費(fèi)者的注意，使消費(fèi)者的意識(shí)轉(zhuǎn)向廣告商品，并對(duì)有關(guān)信息加以注意。(84.)某住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)新穎時(shí)尚，定位高檔，有大量名人居住，居民張某特意在該小區(qū)確定購(gòu)買了一幢住宅，這表現(xiàn)出張某的購(gòu)買動(dòng)機(jī)有()。A.求實(shí)動(dòng)機(jī)B.求新動(dòng)機(jī)C.求名動(dòng)機(jī)D.求奇動(dòng)機(jī)E.求同動(dòng)機(jī)正確答案：B、C、D參考解析：常見的消費(fèi)者購(gòu)買動(dòng)機(jī)有：①求實(shí)動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購(gòu)折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動(dòng)機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。(85.)美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為()。A.原始需求B.安全需求C.便利需求D.愛與歸屬需求E.自我實(shí)現(xiàn)需要正確答案：B、D、E參考解析：需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為：①生理需要；②安全需要；③愛與歸屬需要；④尊重需要；⑤自我實(shí)現(xiàn)需要。(86.)按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為()。A.房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)B.存量房市場(chǎng)C.高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)D.現(xiàn)房市場(chǎng)E.房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)正確答案：A、E參考解析：按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，其租賃活動(dòng)有時(shí)比買賣活動(dòng)還要多。因此，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)有時(shí)比房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)還要大，還要活躍，特別是寫字樓、商鋪、住宅等房地產(chǎn)。(87.)下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)周期衰退階段的特征是()。A.新房銷售困難B.大批房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工C.投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手D.房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度下降E.房屋空置率不斷上升正確答案：A、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)周期衰退階段的主要特征：①新房銷售困難；②投機(jī)、投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手；③房?jī)r(jià)以比房租明顯快的速度下降；④房屋空置率不斷上升。B項(xiàng)是繁榮階段的特征。(88.)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，寡頭壟斷市場(chǎng)的特征有()。A.少數(shù)生產(chǎn)者占據(jù)絕大部分或全部市場(chǎng)B.寡頭生產(chǎn)者傾向于價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)C.生產(chǎn)者間不容易達(dá)成協(xié)議D.往往發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者間E.很少在中小城市中產(chǎn)生正確答案：A、D參考解析：寡頭壟斷市場(chǎng)是指少數(shù)幾個(gè)生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場(chǎng)份額占該市場(chǎng)的絕大部分或全部的市場(chǎng)。在寡頭壟斷市場(chǎng)中，生產(chǎn)者之間存在著競(jìng)爭(zhēng)，但寡頭生產(chǎn)者在競(jìng)爭(zhēng)中往往傾向于非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。由于生產(chǎn)者數(shù)量很少，他們之間容易達(dá)成某種默契甚至協(xié)議。這種競(jìng)爭(zhēng)主要發(fā)生在產(chǎn)品有差異的生產(chǎn)者之間。在中小城市和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量很少的情況下，新建商品住房市場(chǎng)會(huì)形成寡頭壟斷市場(chǎng)。(89.)在宗地面積測(cè)算中，不能計(jì)入宗地面積的范圍有()。A.已明確使用權(quán)屬的間隙地B.市政管轄的道路、街道用地C.公共使用的排污溝D.經(jīng)規(guī)劃部門核定的公共用地E.房地產(chǎn)證記載范圍內(nèi)的用地正確答案：B、C、D參考解析：不計(jì)入宗地面積的范圍有：①無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；②市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地；③公共使用的河灘、水溝、排污溝；④已征收、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地；⑤其他按規(guī)定不計(jì)入宗地面積的。(90.)房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有()。A.控制點(diǎn)B.房屋產(chǎn)權(quán)界線C.所在層次、戶號(hào)、室號(hào)D.房屋建筑面積E.房屋邊長(zhǎng)正確答案：B、C、D、E參考解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容包括：①房屋權(quán)界線；②四面墻體的歸屬和樓梯；③走道等部位以及門牌號(hào)；④所在層次、戶號(hào)、室號(hào)；⑤房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。(91.)下列決定利率水平的因素中，能導(dǎo)致利率水平上升的因素有()。A.借貸資金的供給大于需求B.預(yù)期通貨膨脹率下降C.中央銀行提高再貼現(xiàn)率D.國(guó)際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差E.社會(huì)平均利潤(rùn)率下降正確答案：B、C、D參考解析：A項(xiàng)，當(dāng)借貸資金的供給大于需求時(shí)，利率會(huì)下降；反之，利率會(huì)上升。B項(xiàng)，通貨膨脹使借貸資金本金貶值，給借貸資金所有者帶來(lái)?yè)p失。為了彌補(bǔ)這種損失，貸款人往往會(huì)在一定的預(yù)期通貨膨脹率的基礎(chǔ)上確定利率，以保證其本金和實(shí)際利息不受損失。當(dāng)預(yù)期通貨膨脹率上升時(shí)，貸款人會(huì)要求提高貸款利率。E項(xiàng)，企業(yè)借款是為了獲取利潤(rùn)，如果利率高于利潤(rùn)率，企業(yè)就要將其利潤(rùn)全部付給貸款人，從而就不會(huì)去借款。因此，平均利潤(rùn)率構(gòu)成了利率的最高界限。(92.)決定利率水平的因素主要包括()。A.平均利潤(rùn)率B.資金供求狀況C.預(yù)期通貨膨脹率D.國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策E.鄰國(guó)政局正確答案：A、B、C、D參考解析：影響利率高低的因素主要有下列幾個(gè)：資金供求狀況、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、預(yù)期通貨膨脹率、借貸期限的長(zhǎng)短、借