專業(yè)基礎-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》名師預測卷2

專業(yè)基礎-房地產(chǎn)經(jīng)紀人《專業(yè)基礎》名師預測卷2單選題（共61題，共61分）(1.)屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.民間信用D.銀行（江南博哥）信用正確答案：D參考解析：間接融資的優(yōu)點在于：(1)籌資可以積少成多。(2)安全性較高。(3)提高了金融業(yè)的規(guī)模經(jīng)濟水平。間接融資也有局限性，主要是由于資金供給者與需求者之間加入了金融中介機構(gòu)，隔斷了資金供求雙方的直接聯(lián)系，在一定程度上會減少投資者對企業(yè)生產(chǎn)的關(guān)注，也減少了對籌資者使用資金的壓力和約束。(2.)室內(nèi)墻體飾面的基本構(gòu)造中，()也稱為基層，是墻體抹灰的基本層次，主要起黏結(jié)和初步找平的作用。A.中間層B.面層C.墊層D.抹灰底層正確答案：D參考解析：根據(jù)室內(nèi)墻面的構(gòu)造層次，其主要可以分為：①抹灰底層；②中間層；③面層。其中,抹灰底層是室內(nèi)墻體抹灰的基本層次，在不同房間的墻體中會選用不同的材料和構(gòu)造做法。中間層是室內(nèi)墻體為了墻面找平和粘結(jié)面層而設的。面層是為了滿足使用功能和裝飾功能。(3.)居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標中，把每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量稱為()。A.人口毛密度B.人口容量C.居住人口數(shù)D.居住區(qū)人口數(shù)量正確答案：A參考解析：人口毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人／hm2）。(4.)根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)，可將思維分為動作思維、形象思維和()。A.抽象思維B.邏輯思維C.聚合思維D.常規(guī)思維正確答案：A(5.)在建筑物分類中，若建筑物層數(shù)分，下列為中高層住宅的是()。A.1～3層B.4～6層C.7～9層D.10層以上正確答案：C(6.)交通噪聲是由交通運輸工具發(fā)出的噪聲，其特點是()。A.聲源長而固定B.突發(fā)性、不連續(xù)C.聲源大沖擊性強D.聲源面廣而不固定正確答案：D(7.)下列選項中，不屬于記憶在消費者購買活動和營銷工作中的作用的是()。A.記憶影響消費者的購買決策B.研究消費者的記憶規(guī)律對營銷工作非常重要C.活動可以加強消費者的記憶D.適當?shù)闹貜湍芗由钣洃浀挠∠笳_答案：D(8.)均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容，在理論上可以把房地產(chǎn)的供求狀況分為()類。A.三B.四C.五D.六正確答案：B(9.)下列價格能反映銷售商品房的價格水平的有()。A.起價B.標價C.成交價D.均價正確答案：D(10.)拍賣前確定的拍賣標的可售的最低價格稱為()。A.保留價B.起拍價C.應價D.成交價正確答案：A(11.)在市場調(diào)查中，經(jīng)常使用()。A.電話調(diào)查B.郵寄調(diào)查C.非標準式訪問調(diào)查D.標準式訪問調(diào)查正確答案：C(12.)在財產(chǎn)保險中，保險金額通常是以()為基準。A.保險費B.保險費率C.投保時間D.保險標的的實際價格正確答案：D(13.)如果目前的房地產(chǎn)市場處于上升期，則不可能出現(xiàn)的現(xiàn)象是()。A.租金上漲B.二手房價格上漲C.房屋空置率上升D.投資需求增加正確答案：C(14.)在計算IRR的過程中，如果試算的時的NPV值為-20，則IRR的值必定()。A.<10%B.>10%C.=10%D.無法確定正確答案：D(15.)王先生將1000元人民幣存入銀行，存期2年，年利率為12%，半年計息1次，則2年后可獲得本利和()。A.1240元B.1254.4元C.1262.48元D.1270.34元正確答案：C(16.)統(tǒng)計調(diào)查中，()是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。A.調(diào)查項目B.調(diào)查對象C.調(diào)查單位D.調(diào)查目的正確答案：A(17.)建筑高度在30米以下的建筑，設備層通常設在()。A.樓梯間B.地下室C.電梯井內(nèi)D.設備室正確答案：B(18.)甲想通過每年向銀行存入一筆相同數(shù)額的錢的公式，以在職10年后能積攢到20萬元。假設銀行存款的年利率為2%，則該人每年應存款額為()。A.18265.3元B.16407元C.18365.3元D.16507元正確答案：A(19.)建筑材料的耐火極限的單位是()。A.小時B.溫度(℃)C.抗火級數(shù)D.分鐘正確答案：A(20.)對于無合法的產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的房屋，根據(jù)()對共有建筑面積進行分攤。A.相關(guān)房屋的建筑面積B.均攤的方法C.協(xié)商分攤的方法D.不同樓層正確答案：B(21.)()是指調(diào)查過程中所要調(diào)查的具體個體。A.調(diào)查目的B.調(diào)查項目C.調(diào)查對象D.調(diào)查單位正確答案：D(22.)居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于()m。A.150B.200C.250D.300正確答案：A(23.)在寡頭壟斷市場上，生產(chǎn)者之間存在著競爭，但寡頭生產(chǎn)者在競爭中往往傾向于()競爭。A.市場B.產(chǎn)品C.非價格D.后期服務正確答案：C(24.)人口密度是反映人口數(shù)量的()。A.總量指標B.相對指標C.平均指標D.變異指標正確答案：B(25.)居住區(qū)內(nèi)必須配套設置汽車停車場、停車庫，并應符合下列規(guī)定：居民汽車停車率不應小于()，居住區(qū)內(nèi)地面停車率不宜超過()，居民停車場、庫的布置應方便居民使用，服務半徑不宜大于()。A.10%、15%、100mB.10%、10%、150mC.5%、10%、150mD.5%、5%、100m正確答案：B(26.)下列哪種情況下只計算一半建筑面積()。A.挑樓、全封閉的陽臺B.垃圾道C.獨立的煙囪D.單排柱的門廊正確答案：D(27.)下列計算全部建筑面積的是()。A.房屋內(nèi)的門廳B.樓梯間C.獨立的煙囪D.陽臺正確答案：A(28.)下列屬于地形圖的特點是()。A.用于說明或證明權(quán)屬土地的位置和面積等B.是房地產(chǎn)圖的一種C.具有現(xiàn)實性和可量測性D.土地權(quán)屬界線精確，具有法律效力和明顯的專業(yè)性正確答案：C(29.)在直接標價法下，標出的兩個匯率中()是買入價。A.較高的一個B.較低的一個C.根據(jù)市場行情選擇D.兩個匯率的平均價正確答案：B(30.)下列關(guān)于金融的基本概念，正確的是()。A.由金融市場將資金從供給方傳導到需求方的方式，稱為間接金融B.在市場經(jīng)濟中，直接金融是資金需求方獲得外部資金的主要渠道C.信托投資公司、證券公司、財務公司也是金融機構(gòu)D.銀行的存貸款業(yè)務是典型的直接金融正確答案：C(31.)作用在玻璃幕墻上的荷載中，對幕墻結(jié)構(gòu)影響最大的是()。A.幕墻自重B.風荷載C.地震作用D.溫度作用正確答案：B(32.)下列報表的類型中，屬于按報送周期長短不同劃分的是()。A.全面統(tǒng)計報B.地方統(tǒng)計報C.部門統(tǒng)計報D.年報正確答案：D(33.)()可以分為基本地籍圖和宗地圖。A.地籍圖B.宗地圖C.房產(chǎn)圖D.房地產(chǎn)圖正確答案：A(34.)居住用地的最大坡度為()。A.10%B.15%C.20%D.25%正確答案：A(35.)如果影響變量值變動的因素很多，并且作用的方向、程度都帶有一定的波動性和隨機性，這些眾多因素致使變量值的大小、方向具有偶然性，這種變量稱為()。A.連續(xù)型變量B.確定型變量C.離散變量D.隨機變量正確答案：D(36.)下列選項中，不屬于知覺的主要特征的有()。A.局部性B.選擇性C.恒常性D.理解性正確答案：A(37.)某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8%時，20年后這筆錢的累計總額相當于()萬元。A.15820B.24000C.45890D.58902正確答案：D(38.)一般規(guī)定個人住房貸款期限最長為()。A.10年B.20年C.30年D.50年正確答案：C(39.)收益法在估價時，適宜于下列對象()。A.發(fā)電廠B.學校C.游樂場D.公園正確答案：C(40.)如果室外配水管網(wǎng)的水壓在一天內(nèi)有定期的高低變化，應采用下列哪一種供水方式()。A.直接供水B.設置水箱供水C.設置水泵供水D.分區(qū)供水正確答案：B(41.)只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息，稱之為()。A.復利B.單利C.名義利率D.實際利率正確答案：B(42.)某銀行存款的計息方式采用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，其3年期存款的單利年利率應大于()。A.4.25%B.5.25%C.0.17%D.3.5%正確答案：B(43.)()是用來反映單項式離散型變量數(shù)列。A.線性圖B.條形圖C.直方圖D.圖形圖正確答案：A(44.)下列屬于建筑材料的物理性質(zhì)的有()。A.抗凍性B.強度C.硬度和耐磨性D.孔隙率正確答案：D(45.)對于上位法優(yōu)于下位法的基本原則，下列表述不正確的是()。A.法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章B.行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)C.省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章D.部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間不具有同等效力正確答案：D(46.)在中國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準中()類標準適用于居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)。A.0B.1C.2D.3正確答案：C(47.)按貸款對象的不同，房地產(chǎn)貸款可分為房地產(chǎn)開發(fā)貸款和()兩大類。A.擔保貸款B.信用貸款C.抵押貸款D.個人住房貸款正確答案：D(48.)某期房面積90㎡，尚有1年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3300元/㎡，出租的年末凈收益為330元/㎡。假設折現(xiàn)率為10%.風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，則該期房目前的價格為()元/㎡。A.1100B.2934C.3245D.4144正確答案：B(49.)美國心理學家馬斯洛的需求層次論，指出人的需要的分層次的，下列哪一項是置于最高級的需求?()。A.生理需求B.愛與歸屬需求C.自我實現(xiàn)需求D.尊重城求正確答案：C(50.)在《民用建筑設計通則》(JGJ37-87)將建筑物耐久等級分為四級，其中二級指耐久年限在()年。A.100年以上B.50～100年C.70～100年D.25～50年正確答案：B(51.)共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：如果張女士的家庭月收入為6000元，采用40%首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5%，則按照2800元/㎡的房價，購房面積不得超過()。A.150㎡B.135㎡C.125㎡D.100㎡正確答案：B(52.)共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：如果張女士以所擁有的舊房地產(chǎn)作抵押，向人民銀行申請貸款，則應當簽訂抵押合同。抵押合同自()之日起生效。A.合同當事人簽字B.合同公證C.抵押物登記D.抵押權(quán)人放貸正確答案：C(53.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600萬元，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設。經(jīng)批準的規(guī)劃設計條件為：居住用地面積14h㎡，住宅用地面積10h㎡，總建筑面積400000㎡，其中高層住宅建筑面積30000h㎡。預計總投資12600萬元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。該居住小區(qū)的住宅建筑面積凈密度為()%。A.33B.50C.21400D.3.0正確答案：D(54.)共用題干某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過土地使用權(quán)出讓方式獲得一宗土地，總地價為6600萬元，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設。經(jīng)批準的規(guī)劃設計條件為：居住用地面積14h㎡，住宅用地面積10h㎡，總建筑面積400000㎡，其中高層住宅建筑面積30000h㎡。預計總投資12600萬元。該用地土質(zhì)較差，地下水位較高。該居住小區(qū)住宅建筑的基礎最好采用()。A.條形基礎B.筏板基礎C.箱形基礎D.獨立基礎正確答案：C(55.)共用題干某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時為8.4s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。該房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型為()。A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D.鋼結(jié)構(gòu)正確答案：B參考解析：4.條形基礎和獨立基礎由于存在不均勻沉降問題，都不能用作中高層以上建筑。

5.毛石混凝土即以毛石作為骨料的混凝土，其中不含有鋼筋，因此受到角限制，所以為剛性基礎。(56.)共用題干某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時為8.4s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。該住宅樓安裝的電梯為()。A.低速電梯B.中速電梯C.高速電梯D.超高速電梯正確答案：B參考解析：4.條形基礎和獨立基礎由于存在不均勻沉降問題，都不能用作中高層以上建筑。

5.毛石混凝土即以毛石作為骨料的混凝土，其中不含有鋼筋，因此受到角限制，所以為剛性基礎。(57.)共用題干某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時為8.4s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。按現(xiàn)行房屋層數(shù)分類標準劃分，該住宅樓為()。A.低層住宅B.多層住宅C.中高層住宅D.高層住宅正確答案：C參考解析：4.條形基礎和獨立基礎由于存在不均勻沉降問題，都不能用作中高層以上建筑。

5.毛石混凝土即以毛石作為骨料的混凝土，其中不含有鋼筋，因此受到角限制，所以為剛性基礎。(58.)共用題干某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀人張某到現(xiàn)場進行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時為8.4s。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。磚墻下面的基礎是毛石混凝土基礎，按受力性能劃分，該基礎類型屬于()。A.條形基礎B.筏板基礎C.剛性基礎D.柔性基礎正確答案：C參考解析：4.條形基礎和獨立基礎由于存在不均勻沉降問題，都不能用作中高層以上建筑。

5.毛石混凝土即以毛石作為骨料的混凝土，其中不含有鋼筋，因此受到角限制，所以為剛性基礎。(59.)共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：假設2800元/㎡是2002年5月的均衡價格，此時供給量與需求量同時增加，且需求增加量>供給增加量，則到2003年5月，達到新的均衡時均衡價格可能是()。A.3000元/㎡B.2600元/㎡C.2800元/㎡D.有多種可能正確答案：A(60.)共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：該城市2001年度到2002年度普通商品住宅價格的環(huán)比增長速度是()。A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3%正確答案：B(61.)共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：該城市“2001年度普通商品住宅價格/2002年度普通商品住宅價格”這一指標屬于()。A.強度相對指標B.比較相對指標C.動態(tài)相對指標D.比例相對指標正確答案：C多選題（共39題，共39分）(62.)導致委托合同終止的特有原因，主要包括()。A.當事人一方解除委托合同B.委托事務處理完畢C.當事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)D.委托合同的存續(xù)期間屆滿E.合同丟失正確答案：A、C(63.)樓宇智能化中的現(xiàn)代4C技術(shù)包括()。A.現(xiàn)代計算機技術(shù)B.現(xiàn)代通信技術(shù)C.現(xiàn)代控制技術(shù)D.現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)E.現(xiàn)代聲控觸摸技術(shù)正確答案：A、B、C、D(64.)《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定，消費者和經(jīng)營者發(fā)生消費者權(quán)益爭議的，可以通過()解決。A.與經(jīng)營者協(xié)商和解B.請求消費者協(xié)會調(diào)解C.向有關(guān)民事部門申訴D.向人民法院提起公訴E.根據(jù)與經(jīng)營者達成的仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)仲裁正確答案：A、B、E(65.)按照標志是否可用數(shù)量表式，標志分為()。A.不變標志B.數(shù)量變異標志C.品質(zhì)標志D.數(shù)量標志E.變異標志正確答案：C、D(66.)按匯率的制定方法可以分為()。A.官方匯率B.市場利率C.固定匯率D.浮動匯率E.市場利率正確答案：C、D(67.)實有住宅套數(shù)是指報告期末達到下列()要求的成套住宅的套數(shù)。A.按設計要求已建成B.按設計要求已建成，但還未達到入住和使用條件的C.按設計要求已封頂?shù)腄.達到入住和使用條件的E.報告期內(nèi)經(jīng)批準預售但尚未竣工的正確答案：A、D(68.)水體污染物的主要危害有()。A.植物營養(yǎng)物B.海洋污染C.地下水污染D.酸堿E.放射性物質(zhì)正確答案：A、D、E(69.)以投資回收期判斷項目是否可行的標準有()。A.投資回收期越短越好B.投資回收期短于項目的壽命期即可接受C.投資回收期短于項目的開發(fā)經(jīng)營期即可接受D.投資回收期越長越好E.投資回收期短于基準投資回收期即可接受正確答案：A、B、E(70.)下列環(huán)境屬于社會環(huán)境的是()。A.大氣環(huán)境B.鄉(xiāng)村C.居住區(qū)D.社會治安E.建筑小品正確答案：A、D、E(71.)測量誤差分為()。A.粗差B.絕對誤差C.偶然誤差D.真誤差E.系統(tǒng)誤差正確答案：A、C、E(72.)房地產(chǎn)價格構(gòu)成中，銷售稅金及附加主要包括()。A.營業(yè)稅B.消費稅C.其他銷售稅費D.城市維護建設稅E.教育費附加正確答案：A、D、E(73.)動機具有的功能主要有()。A.歸屬性B.引發(fā)功能C.主觀功能D.指引功能E.激勵功能正確答案：B、C、D、E(74.)城市水源中，采用地面水作為水源的缺點是()。A.受大氣降水影響較大B.不利于穩(wěn)定供水C.易遭受污染D.水位變化較大E.水質(zhì)較差正確答案：A、B、C、E(75.)下列因素能造成房地產(chǎn)的需求曲線向右發(fā)生位移的有()。A.消費者的收入提高B.消費者的收入降低C.該房地產(chǎn)的價格水平上漲D.相關(guān)房地產(chǎn)的價格水平上漲E.消費者的預期收入減少正確答案：A、D(76.)生態(tài)系統(tǒng)的基本組成部分為()。A.非生物環(huán)境要素B.植物C.動物D.微生物E.生物圈正確答案：A、B、C、D(77.)以保險人所承保危險的范圍為標準，將保險分為()。A.法定保險B.自愿保險C.一切危險保險D.特定危險保險E.強制保險正確答案：C、D(78.)城市居住區(qū)規(guī)劃布局應符合下列()要求。A.無電梯住宅不應超過七層B.居住區(qū)內(nèi)地面停車率不應少于10%C.居民停車場的服務半徑不宜大于150mD.面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向居住區(qū)(級)道路E.新建小區(qū)的綠地率不應低于30%正確答案：C、D、E(79.)下列建筑中，適合采用鋼結(jié)構(gòu)的房屋有()。A.商場B.跨度大的工業(yè)廠房C.體育館D.影劇院E.寫字樓正確答案：B、C、D(80.)從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有()。A.實際利率B.資金增值C.機會成本D.承擔風險E.通貨緊縮正確答案：B、C、D(81.)人際關(guān)系是由()等相互聯(lián)系的成分組成的。A.認識B.情感C.行為D.興趣E.價值觀正確答案：A、B、C(82.)建立價格可比基礎包括()。A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一采用單價C.統(tǒng)一交易情況D.統(tǒng)一幣種和貨幣單位E.統(tǒng)一面積內(nèi)涵和面積單位正確答案：A、B、D、E(83.)選取的可比實例應符合()等方面的要求。A.規(guī)模應與估價對象的規(guī)模相等B.交易類型與估價目的吻合C.成交日期與估價時點接近D.是估價對象的類似房地產(chǎn)E.成交價格是正常價格或可修正為正常價格正確答案：B、C、D、E(84.)下列關(guān)于房地產(chǎn)需求正確的觀點是()。A.投資性需求是指不是為了使用而是為了再出售(或再購買)而暫時購買(或出售)商品，以期從價格變化中獲利的行為B.消費性需求和投資性需求是實質(zhì)性需求，投機性需求和盲目性需求是虛假需求C.虛假需求使房地產(chǎn)價格脫離其市場基礎價值，導致房地產(chǎn)“泡沫”D.在確定房地產(chǎn)需求時，不考慮沒有支付能力的需求E.消費性需求是購買或承租房地產(chǎn)后直接用于生活或生產(chǎn)的需求正確答案：C、D、E(85.)下列標志不能用數(shù)量標志，只能用質(zhì)量標志反映的有()。A.居民的性別B.民族C.文化程度D.職業(yè)E.收入正確答案：A、B、C、D(86.)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價的指標和方法主要包括()。A.財務凈現(xiàn)值B.財務內(nèi)部收益率C.資金時間價值率D.投資回收期E.通貨膨脹率正確答案：A、B、D(87.)下列關(guān)于內(nèi)部收益率的說法，正確的是()。A.以內(nèi)部收益率計算的財務凈現(xiàn)值為OB.內(nèi)部收益率可以以線性內(nèi)插法求取C.對于同一項目，內(nèi)部收益率只有一個D.內(nèi)部收益率大于基準收益率時，項目可行E.在內(nèi)部收益率的計算過程中，如果計算出NPV為正值，則應試算一個較高的折現(xiàn)率正確答案：A、B、D、E(88.)下列情形保險合同可以終止的是()。A.保險期屆滿B.保險人履行了賠償或給付義務C.保險標的的滅失D.當事人添加附加合同條款E.保險公司公司強制保險合同終止正確答案：A、B、C(89.)下列情況下，不計算建筑面積的是()。A.層高在2.20m以上(含2.20m)的夾層、插層、技術(shù)層和層高在2.20m以下的地下室和半地下室B.房屋之間無上蓋的架空通廊C.建筑物內(nèi)的操作平臺上、上料平臺及利建筑物的空間安置箱的平臺D.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋、電梯井、管道井E.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線正確答案：B、C、E(90.)宣告死亡會引起與生理死亡同樣的法律后果，其后果包括()。A.民事行為能力終止B.財產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，繼承開始C.婚姻關(guān)系消滅D.之前的民事行為被撤銷E.自人民法院宣告死亡之日，被宣告死亡人即喪失了民事主體資格正確答案：B、C(91.)地籍要素指土地的()。A.等級B.面積C.等高線D.權(quán)屬界線E.利用類別正確答案：A、B、D、E(92.)共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：張女士為一名國家公務員，想購買一套商品房，則可選擇的貸款方式有()。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.流動資金貸款正確答案：A、B、C(93.)共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：張女士最可能選擇的貸款形式及比較合理的貸款方案為()。A.首選公積金貸款B.首選商業(yè)貸款C.貸款額不超過房價的85%D.月還款額不超過家庭總收入的30%正確答案：A、D(94.)共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：張女士申請個人住房貸款時，需提交下列()資料等。A.身份證B.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明C.符合規(guī)定的購買住房合同D.張女士單位同意貸款的證明正確答案：A、B、C(95.)共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2800元/㎡，經(jīng)調(diào)查研究，該城市普通商品住宅價格的大幅提高，主要是由于人們收入水平提高了，對普通商品住宅的需求增加，另外，銀行抵押貸款也為消費者提供了融資的方便。針對這一現(xiàn)象，試分析：辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求張女士()。A.提供所在單位的還款擔保B.購買人壽保險C.在貸款銀行開立還款賬戶D.購買住房財產(chǎn)保險正確答案：B、D(96.)共用題干近年來，全國各地房地產(chǎn)市場繁榮，房地產(chǎn)價格不斷呈上升趨勢，2001年度某城市普通商品住宅平均價格為2400元/㎡，2002年度這一價格指標增至2