房地產經紀綜合能力-《房地產經紀綜合能力》專家預測卷1

房地產經紀綜合能力-《房地產經紀綜合能力》專家預測卷1單選題（共74題，共74分）(1.)我國不動產物權的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D（江南博哥）.備案正確答案：B參考解析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動產登記是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于登記簿的行為，是將不動產權利現(xiàn)狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在不動產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。(2.)()的登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制正確答案：A參考解析：契據登記制的主要特點是登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。(3.)契據登記制度的理論基礎是()。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對抗要件主義D.了解情況，明確問題正確答案：C參考解析：契據登記制的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。(4.)不動產登記制度的類型中，產權登記制可分為()兩種。A.契據登記制和托倫斯登記制B.契據登記制和權利登記制C.權利登記制和異議登記制D.權利登記制和托倫斯登記制正確答案：D參考解析：根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。產權登記制又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。(5.)不動產登記制度的類型中，具有登記機構對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點的是()A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制正確答案：C參考解析：權利登記制指登記機構設置登記簿，不動產權利的取得、變更過程在登記簿上記載，利害關系人、相關當事人根據登記簿的記載推知該不動產產權狀態(tài)，若不動產權利的取得未經登記便不產生效力，不僅不能對抗第三人，在當事人之間也不發(fā)生效力。其主要特點為：對登記申請采取實質審查，登記權利的現(xiàn)狀；登記有公信力即登記簿上所載事項，可以對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力。(6.)根據《物權法》的規(guī)定，關于不動產登記載體的表述中，錯誤的是()。A.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于登記簿時發(fā)生效力B.不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致C.不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產權屬證書確有錯誤外，以不動產權屬證書為準D.不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據正確答案：C參考解析：不動產登記簿，是指由不動產登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內的不動產及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬?guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。《不動產登記暫行條例》規(guī)定：“不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿”。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；如記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。(7.)根據《物權法》，可以設定抵押的房地產是()。A.農村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權有爭議的房屋正確答案：B參考解析：《物權法》規(guī)定，下列財產不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。(8.)根據《物權法》規(guī)定，國家對不動產實行()制度。A.統(tǒng)一登記B.分期登記C.分階段登記D.分地域登記正確答案：A參考解析：不動產登記制度是物權法中的一項重要制度?！段餀喾ā芬?guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(9.)根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為()兩大類型。A.契據登記制和產權登記制B.異議登記制和用途登記制C.契據登記制和預告登記制D.預告登記制和權利登記制正確答案：A參考解析：根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為兩大類型：①契據登記制，其主要特點是登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。②產權登記制，它將登記作為不動產權利成立的要件，又可分為權利登記制和托倫斯登記制兩種。(10.)不動產登記制度的類型中，契據登記制度為()首創(chuàng)A.美國B.德國C.法國D.英國正確答案：C參考解析：契據登記制度的理論基礎是對抗要件主義，這一理論認為不動產權利的變更、他項權利的設定，在當事人訂立合約之時就已生效，即雙方一經產生債的關系，不動產權利的轉移或他項權利的設定即同時成立。該項制度為法國首創(chuàng)，所以又稱“法國登記制”。(11.)根據《物權法》，確定物權歸屬和內容的根據是()。A.不動產權屬證書B.他項權證書C.不動產登記證明D.不動產登記簿正確答案：D參考解析：不動產登記簿，是指由不動產登記機構依法制作的，對某一特定地域轄區(qū)內的不動產及其上的權利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄?！段餀喾ā芬?guī)定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于登記簿時發(fā)生效力”，“不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。(12.)未辦理不動產()的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。A.變更登記B.首次登記C.轉移登記D.預告登記正確答案：B參考解析：不動產首次登記是指不動產權利第一次記載于不動產登記簿，主要包括實踐中的總登記和初始登記?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》規(guī)定，未辦理不動產首次登記的，不得辦理不動產其他類型登記，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。(13.)當事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來物權實現(xiàn)，按照規(guī)定可以向登記機構申請()登記。A.初始登記B.預告登記C.更正登記D.異議登記正確答案：B參考解析：預告登記主要是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。(14.)下列不屬于不動產登記原始資料的是()。A.不動產登記申請書B.不動產權屬來源C.不動產登記簿D.不動產權籍調查成果正確答案：C參考解析：不動產登記資料，是指不動產登記機構在登記過程中形成和收集的一系列文字和圖件等資料，包括不動產登記簿等不動產登記結果資料和不動產登記原始資料。其中，不動產登記原始資料包括不動產登記申請書、申請人身份材料、不動產權屬來源、登記原因、不動產權籍調查成果等材料以及不動產登記機構審核材料。(15.)張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調整，新利率自()執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起正確答案：D參考解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利率確定年度利率水平。遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(16.)我國住房公積金制度實行的利率政策是()。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸正確答案：A參考解析：我國住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，住房公積金個人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率，如根據央行在2015年10月24日下調的人民幣存貸基準利率，五年期以上個人住房公積金貸款利率為3.25%，五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率為2.75%，而同期的商業(yè)性住房貸款的基準利率分別為4.9%和4.35%～4.75%。(17.)下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是()。A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形B.權利人放棄不動產權利的屬于申請注銷登記的情形C.依法征收、沒收不動產的屬于申請注銷登記的情形D.依法收回國有土地、海域等不動產權利的屬于囑托注銷登記的情形正確答案：C參考解析：注銷登記主要是指因不動產權利消滅而進行的登記，在各種不動產登記中普遍存在，主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請注銷登記的情形主要包括：①因自然災害等原因導致不動產滅失的；②權利人放棄不動產權利的；③不動產權利終止的；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：①依法收回國有土地、海域等不動產權利的；②依法征收、沒收不動產的；③因人民法院、仲裁機構的生效法律文書致使原不動產權利消失，當事人未辦理注銷登記的；④法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。(18.)利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請()A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記正確答案：D參考解析：異議登記是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權力所提出的異議申請記載于不動產登記簿的行為。利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。利害關系人申請異議登記的，應提交以下幾項材料：①證實對登記的不動產權利有利害關系的材料；②證實不動產登記簿記載的事項錯誤的材料；③其他必要材料。(19.)單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍。A.1B.2C.3D.4正確答案：C參考解析：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行。個人提取住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。(20.)兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為()人民法院辦理查封登記。A.后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的B.全部的C.先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的D.任意一個正確答案：C參考解析：兩個以上人民法院查封同一不動產的，不動產登記機構應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產登記機構的時間先后進行排列。查封期間，人民法院解除查封的，不動產登記機構應當及時根據人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書注銷查封登記。不動產查封期限屆滿，人民法院未續(xù)封的，查封登記失效。(21.)不動產的一般抵押權登記不包括()。A.不動產抵押權設立登記B.不動產抵押權變更登記C.不動產抵押權轉移登記D.最高額抵押權設立登記正確答案：D參考解析：不動產抵押權登記可分為兩類：①一般抵押權登記，包括不動產抵押權設立登記、不動產抵押權變更登記、不動產抵押權轉移登記、不動產抵押權注銷登記。②最高額抵押權登記，包括最高額抵押權設立登記、最高額抵押權變更登記、最高額抵押權轉移登記、最高額抵押權注銷登記和最高額抵押權確定登記。(22.)不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為()。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齊全正確答案：B參考解析：不動產登記機構收到不動產登記申請材料，對于屬于登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人。不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。(23.)在不動產登記的審核階段，不屬于登記機構需要進行查驗的內容的是()。A.不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備B.權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致C.不動產權屬證書記載的事項是否與不動產登記簿一致D.完稅或者繳費憑證是否齊全正確答案：C參考解析：《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定，登記機構應當對以下幾項內容進行查驗：①申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書與申請主體是否一致；②權屬來源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致；③不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費憑證是否齊全。(24.)不動產登記資料的查詢程序不包括()。A.查詢人提出查詢申請B.查詢機構提供查詢C.查詢結果的審核D.查詢結果證明的出具正確答案：C參考解析：不動產登記資料的查詢程序主要包括：①查詢人提出查詢申請。權利人和利害關系人需要查詢和復制不動產登記資料的，應向辦理不動產登記的不動產登記機構申請查詢。②查詢機構提供查詢。對符合規(guī)定的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢；因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。③查詢結果證明的出具。查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明。查詢結果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。(25.)個人住房貸款期限最長為()年。A.25B.30C.35D.40正確答案：B參考解析：貸款期限由貸款人和借款人根據情況商定，但一般有最長期限的規(guī)定。如個人住房貸款期限最長為30年。在個人住房貸款中，貸款人可能根據住房的適用年限（壽命）、借款人的年齡等對貸款期限做出限制，如住房的壽命越短，貸款期限會越短；借款人的年齡越大，貸款期限會越短。(26.)甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。李某所購買的住宅的建筑面積為()m2。A.163B.165C.168D.173正確答案：C參考解析：建筑面積=套內建筑面積+分攤的共有建筑面積，套內建筑面積=套內房屋使用面積+套內墻體面積+套內陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。根據已知數據得：120+20+8+10÷2+15=168m2。(27.)甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。按建筑結構的主要材料劃分，該商住兩用樓的結構形式最可能為()結構。A.磚混B.鋼C.磚木D.鋼筋混凝土正確答案：D參考解析：鋼筋混凝土結構建筑的特點是結構的適應性強，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項，磚混結構建筑物的層數一般在6層以下，造價較低，但抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項，鋼結構建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。C項，磚木結構建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。(28.)某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現(xiàn)代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。該寫字樓在當時建造時可能采用的施工方法有()。A.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式B.預制裝配式C.現(xiàn)澆裝配式D.現(xiàn)砌裝配式正確答案：A參考解析：施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。根據施工方法的不同，建筑物分為下列三種：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，主要承重構件均是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成。②預制裝配式建筑，主要承重構件均是在加工廠制成預制構件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，一部分構件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件。(29.)某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現(xiàn)代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。該寫字樓的采暖方式為()。A.局部采暖B.區(qū)域采暖C.分析采暖D.集中采暖正確答案：D參考解析：根據熱源，供熱采暖可分為：①集中供熱又稱為集中供暖，又可分為城市或區(qū)域供熱和小區(qū)供熱。a．城市或區(qū)域供熱是由一個或多個大型熱源產生的熱水或蒸汽，通過城市或區(qū)域供熱管網，供給一定地區(qū)以至整個城市的建筑物采暖、生活或生產用熱；b．小區(qū)供熱通常是住宅小區(qū)自建鍋爐房供熱，由鍋爐產生的熱水或蒸汽經輸熱管道送到房屋內的散熱設備中，散出熱量，使室溫增高。②自己供熱又稱為分戶供熱，是自己以燃氣或電力、燃油、燃煤等為能源，利用家用鍋爐、燃氣壁掛爐、電加熱器、空調等供熱。(30.)()是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權登記D.海域登記正確答案：A參考解析：B項，房屋登記是指不動產登記機構依法將房屋建筑物、構筑物權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。C項，林權登記是指不動產登記機構依法對森林、林木和林地權利及其相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。D項，海域登記是指不動產登記機構依法對海域權利及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。(31.)全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是()。A.住房和城鄉(xiāng)建設部B.中國房地產估價師與房地產經紀人學會C.房地產行政主管部門D.人力資源社會保障部正確答案：B參考解析：房屋買賣市場的參與者包括：①賣方；②買方；③房地產經紀機構；④其他專業(yè)服務機構；⑤房地產市場管理者。其中，房地產市場管理者主要是行政主管部門和行業(yè)自律組織。全國性的房地產市場管理部門是住房和城鄉(xiāng)建設部，全國性的房地產經紀行業(yè)自律組織是中國房地產估價師與房地產經紀人學會。(32.)乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是()。A.首次登記B.轉移登記C.更正登記D.變更登記正確答案：B參考解析：不動產登記按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。A項，首次登記是指不動產權利第一次登記；B項，轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記；C項，更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記；D項，變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發(fā)生變化時進行的登記。(33.)王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于()起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日正確答案：D參考解析：個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定，金融機構根據商業(yè)原則通過調整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利率水平。個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年1月1日起，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(34.)新建商品房預售應達到的條件不包括()。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期正確答案：C參考解析：新建商品房預售應當達到下列條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；②持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；③按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；④取得《商品房預售許可證》。C項屬于商品房現(xiàn)售應當符合的條件。(35.)乙房地產開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋()。A.更正登記B.異議登記C.變更登記D.首次登記正確答案：A參考解析：更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記?！段餀喾ā芬?guī)定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項有誤的，權利人、利害關系可以向不動產登記機構申請更正登記。變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發(fā)生變化時進行的登記。(36.)當房地產的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行()。A.房屋抵押權登記B.地役權登記C.變更登記D.房屋預告登記正確答案：C參考解析：變更登記，是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發(fā)生變化時進行的登記。如王某自建的房屋已辦理了房屋所有權登記，因生活需要，王某依法在原房屋上又加建一層，房屋面積增加了100m2。該房屋所有權屬王某沒有變化，但房屋的面積發(fā)生了變化，王某應當向不動產登記機構申請變更登記。(37.)產權登記制的理論基礎是()。A.成立要件主義B.對抗要件主義C.契約成立主義D.合同要件主義正確答案：A參考解析：產權登記制的理論基礎是成立要件主義。該理論認為，當事人訂立的有關不動產權利轉移或他項權利設定的合同效力只是一種債的效力，即當事人在法律上只能得到債權的保護，而不能得到物權的保護。只有履行權屬登記手續(xù)以后，不動產受讓人或他項權利的權利人的不動產所有權或不動產他項權利才告成立。將登記作為不動產權利成立的要件，所以稱為成立要件主義。(38.)房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.預告登記正確答案：A參考解析：A．轉移登記B．變更登記C．首次登記D．預告登記轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。如王某將房屋賣給李某，王某和李某應當向不動產登機構申請辦理轉移登記。該房屋所有權由王某轉移給李某所有。(39.)下列不屬于不動產登記目的的是()。A.保護不動產權利人的合法權益B.保障不動產交易安全C.減少交易成本D.利于國家對不動產進行宏觀調控正確答案：C參考解析：不動產登記制度作為《物權法》的一項重要制度，在提高政府治理效率，方便群眾和企業(yè)辦事等方面都具有重要意義。國家實施不動產登記的目的，具體來說有以下幾方面：①保護不動產權利人的合法權益；②維護不動產交易安全；③利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控。(40.)關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是()。A.依法登記的房地產權利受國家法律保護B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應辦理變更登記正確答案：D參考解析：變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發(fā)生變化時進行的登記。不動產所有權登記，是指不動產登記機構依法將不動產所有權及相關事項在不動產登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權發(fā)生轉移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。(41.)下列不動產狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的是()。A.拍賣不動產B.交換不動產C.繼承不動產D.擴建不動產正確答案：D參考解析：變更登記，是指不動產因權利人的姓名、名稱，或者不動產坐落等發(fā)生變更而進行的登記。適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或名稱變更；②不動產的坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數額，最高額抵押債權額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限發(fā)生變化的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。D項，擴建不動產不會導致權利人的變更。(42.)()是物權的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登記D.合意正確答案：C參考解析：15.登記是物權的公示最主要的方法。除法定生效和事實行為成就時生效的情形外，其他行為導致不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，均應當依法申請登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力。(43.)因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請()登記。A.更正B.注銷C.變更D.撤銷正確答案：C參考解析：A項，更正登記，是指登記機構根據當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。一般來說，適用變更登記的主要情形包括：①權利人姓名或者名稱變更的；②不動產坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；③不動產權利期限發(fā)生變化的；④同一權利人分割或者合并不動產的；⑤抵押權順位、擔保范圍、主債權數額、最高額抵押債券額限度、債權確定期間等發(fā)生變化的；⑥地役權的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的，以及法律；⑦行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產權力轉移的變更情形。(44.)由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應進行的房屋登記為()。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記正確答案：A參考解析：變更登記是指不動產物權的權利歸屬主體不變，而只是不動產登記的其他內容發(fā)生變化時進行的登記。房屋翻修、改建只是使房屋面積增加或減少，房屋的權利歸屬主體沒有發(fā)生變化，所以應進行的登記為變更登記。(45.)王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應先申請該房屋所有權的()。A.注銷登記B.變更登記C.轉移登記D.異議登記正確答案：C參考解析：轉移登記，是指因不動產權利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的；②以不動產作價出資（入股）的；③不動產分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的，共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；④因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權屬發(fā)生轉移的；⑤因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；⑥因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產權利轉移情形。(46.)下列不可以自行作為不動產申請人的是()。A.限制民事行為能力人B.自然人C.法人D.非法人組織正確答案：A參考解析：不動產登記申請人可以是自然人，也可以是法人或非法人組織。申請人為自然人的，應具備完全民事行為能力。無民事行為能力人和限制民事行為能力人本人不能自行申請不動產登記，其不動產登記由其監(jiān)護人代為申請。(47.)不動產申請以()為原則。A.一次申請B.多次申請C.共同申請D.單方申請正確答案：C參考解析：不動產登記申請以共同申請為原則，以單方申請為例外。即申請不動產登記原則上由當事人雙方共同申請，但特殊情形下，也可以單方申請。(48.)某房地產經紀人辦理了下列登記業(yè)務，其中，不屬于房地產轉移的是()。A.房地產互換B.房地產繼承C.房地產入股D.所有權人名稱變更正確答案：D參考解析：轉移登記，是指因不動產權利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產的；②以不動產作價出資（入股）的；③不動產分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致不動產權屬發(fā)生轉移的；⑥因主債權轉移引起不動產抵押權轉移的；⑦因需役地不動產權利轉移引起地役權轉移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產權利轉移情形。(49.)不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是()。A.不動產首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記正確答案：B參考解析：不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產權證書或者登記證明。除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動產登記證明外，不動產登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動產權屬證書。查封登記不頒發(fā)證書或證明。不動產權證書和不動產登記證明由國土資源部統(tǒng)一監(jiān)制。(50.)辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。A.1B.2C.3D.4正確答案：B參考解析：辦理組合貸款，申請人須提供資料一般包括：①申請人及共同申請人身份證明；②已辦理網簽的商品房買賣合同或存量房買賣合同；③活期儲蓄卡或存折2個，一張用于歸還住房公積金貸款用，一張用于歸還商業(yè)貸款用；④申請人所在工作單位開具的收入及職業(yè)證明；⑤其他材料，如要求申請人提供銀行出具的近六個月收入賬單。(51.)存量房中特有的價格是()。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價正確答案：C參考解析：掛牌價是存量房中特有的價格，是指業(yè)主在房地產經紀機構或房地產媒介掛牌時定下的房屋價格。掛牌價一般在專門的房地產網站、房地產經紀機構的網站中發(fā)布，由于存在議價空間，一般略高于真實成交價。(52.)不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于()個工作日。A.7B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：公告應當在不動產登記機構門戶網站以及不動產所在地等指定場所進行，公告期不少于15個工作日。公告所需時間不計算在登記辦理期限內。公告期滿無異議或者異議不成立的，應當及時記載于不動產登記簿。(53.)房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。A.轉移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記正確答案：A參考解析：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。(54.)土地和房屋抵押權登記的類別不包括()。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記正確答案：D參考解析：土地和房屋抵押權登記的類別包括：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登記。異議登記是利害關系人對不動產登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權利人同意后的補救措施。(55.)不動產登記費按()收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動產價值的0.25%正確答案：A參考解析：不動產登記收費包括不動產登記費和證書工本費。不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標準由國務院有關部門會同價格主管部門規(guī)定。(56.)房地產交易中，()是最常用的房地產價格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法正確答案：B參考解析：房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為比較法，即將擬交易的房地產與類似的已成交的房地產進行比較，進而得出擬交易房地產的價格。在對房地產價格進行比較分析時應注意：①交易實例的選?。虎诮⒈容^基礎；③調整確定房地產價格。(57.)借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是()。A.指數平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法正確答案：B參考解析：房地產價格趨勢分析是確定擬交易房地產價格的一種方法，最常用的即為長期趨勢法，是指根據房地產價格在過去和現(xiàn)在較長時期內形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調查資料來推測未來，通過對資料的統(tǒng)計、分析得出一定的變動規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢在未來繼續(xù)存在，而推測未來的房地產的價格。這種方法的理論依據是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實是其歷史發(fā)展的結果，而事物的未來又是其現(xiàn)實的延伸。(58.)我國采取的不動產登記資料信息模式是()。A.完全公開B.有限公開C.完全保密D.公開但禁止復制正確答案：B參考解析：土地、房屋登記等不動產登記是以維護不動產交易安全與效率為目的的法律制度，是采取登記方式來公示土地、房屋的所有權等物權的歸屬。因此，登記信息應當是公開的。從國際慣例上看，不動產登記的登記資料公開有兩種模式：①完全公開，指不動產登記資料完全公開，任何人都可以查詢、復制。奧地利、法國采取此種模式。②有限公開，指不動產登記資料的內容、可查詢的群體不是全部的，而是部分的、有限的。我國采取了有限公開模式。(59.)下列選項中()不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材料。A.查詢申請書B.申請人的身份證明材料C.證實存在利害關系的材料D.授權委托書正確答案：C參考解析：權利人申請查詢應提交的材料包括：①查詢申請書；②申請人的身份證明材料。此外，權利人、利害關系人委托他人代為查詢的，還應當提交代理人的身份證明材料、授權委托書。C項屬于利害關系人申請查詢應提交的材料。(60.)房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供()。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權證正確答案：B參考解析：權利人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、申請人的身份證明材料。查閱權利人持有的土地和房屋權屬證書、證明，是獲取土地和房屋登記信息最簡單、直接的方式。所以，在查詢、復制時可不提供查詢目的說明。此外，利害關系人申請查詢應提交的材料包括：查詢申請書、查詢目的的說明、申請人的身份證明材料、證實存在利害關系的材料。(61.)自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%正確答案：B參考解析：新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價格為計稅依據，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90m2及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(62.)住宅專項維修資金不能用于()。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D.走廊通道維修正確答案：C參考解析：住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中維修和更新、改造。(63.)以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取()計收。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進正確答案：B參考解析：銀行貸款中發(fā)生的評估費用一般由貸款人承擔，而為確定房地產稅費繳納額發(fā)生的評估費用則由有關主管部門承擔。以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采取差額定率分檔累進計收，如評估價格100萬元以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。(64.)下列關于房屋登記費的說法錯誤的是()。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元正確答案：D參考解析：按照《物權法》規(guī)定，不動產登記費按件收取，不得按照不動產面積、體積或者價款的比例收取。目前，國家尚未出臺不動產登記收費標準。按照房屋登記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按照規(guī)定申請并完成一次登記的為一件。房屋登記收費標準中包含一本房屋權屬證書費，但每增加一本征收加收證書工本費10元。(65.)不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經()發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同正確答案：C參考解析：《物權法》規(guī)定，國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。(66.)按照()劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業(yè)務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型正確答案：D參考解析：不動產登記有多種分類方法。按照登記的業(yè)務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記。(67.)王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權()。A.設立登記B.變更登記C.轉移登記D.更正登記正確答案：C參考解析：不動產登記按業(yè)務類型分類可分為：①首次登記；②變更登記；③轉移登記；④注銷登記；⑤更正登記；⑥異議登記；⑦查封登記；⑧預告登記。其中，轉移登記是指不動產所有權、抵押權等物權發(fā)生轉移時進行的登記。(68.)下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是()。A.契據登記制B.產權登記制C.權利登記制D.托倫斯登記制正確答案：A參考解析：根據登記的內容和方式的不同，各國不動產登記制度分為契據登記制和產權登記制兩大類型。其中，契據登記制的主要特點是：登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)；登記只具有公示力而無公信力，不經過登記，只能在當事人中產生效力，不能對抗第三人。(69.)張某委托甲房地產經紀公司的經紀人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報價200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請()。A.更正登記B.異議登記C.預告登記D.地役權登記正確答案：C參考解析：預告登記是指為了確保債權的實現(xiàn)和物權的獲得，按照約定向不動產登記機構申請辦理的預先登記。最常見的預告登記是預購商品房的預告登記?！段餀喾ā返诙畻l規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。(70.)某房地產經紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產轉讓的是()。A.房地產互換B.房地產贈與C.房地產入股D.所有權人名稱變更正確答案：D參考解析：D項屬于所有權變更。房地產所有權轉移包括：①買賣；②贈與；③繼承；④同一所有權人所有的房屋分割為不同所有權人所有；⑤產權互換；⑥兼并、合并、分立；⑦作價入股；⑧根據生效法律文書確認產權。(71.)下列關于不動產登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是()。A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登記簿的內容C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項正確答案：B參考解析：B項，不動產登記機構可以結合地方實際，針對不同的權利登記事項，對登記簿做相應調整，但不得隨意減少登記簿的內容。(72.)下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是()。A.查驗申請人提供的權屬證明B.就有關登記事項詢問申請人C.如實、及時登記有關事項D.對不動產進行評估正確答案：D參考解析：不動產登記機構應當履行的職責為：①查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；②就有關登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。此外，不動產登記機構沒有權利的行為包括：①不得要求對不動產進行評估；②不得以年檢等名義進行重復登記；③不得有超出登記職責范圍的其他行為。(73.)因房屋或土地滅失而應進行的登記為()。A.變更登記B.轉移登記C.注銷登記D.撤銷登記正確答案：C參考解析：注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動產物權歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動產本身滅失時進行的一種登記。如房屋倒塌，就屬于不動產本身的滅失，房屋倒塌后，應當申請房屋所有權的注銷登記。(74.)登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日內不起訴的，異議登記失效。A.7B.10C.15D.30正確答案：C參考解析：不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。多選題（共26題，共26分）(75.)下列關于住房公積金的表述中，正確的有()。A.職工購買自住住房在沒有還清住房公積金貸款前，可以再次申請住房公積金貸款B.職工按要求提交齊全的資料后，住房公積金管理中心或者受托銀行應當在15個工作日內完成貸款手續(xù)C.職工享有住房公積金的收益權D.單位為職工實際繳付的住房公積金一律免征個人所得稅E.張某2月份購房時申請了住房公積金貸款，7月份遇法定貸款利率調整，應自當年的8月份按新調整的貸款利率支付利息正確答案：B、C參考解析：A項，職工沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；D項，單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除；E項，遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，不分段計息，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。(76.)關于房地產抵押人權利義務的說法，正確的有()。A.抵押人享有對抵押房地產的占有權B.抵押人享有對抵押房地產的使用權C.抵押人可以對抵押物設立多個順位抵押權D.未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產出租E.未經抵押權人同意，抵押人不得將抵押房地產轉讓正確答案：A、B、C、D參考解析：AB兩項，《城市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押的特征是不轉移占有，因此抵押人仍享有對抵押房地產的占有權和使用權。C項，抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的擔保價值范圍內設定其他的抵押權。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的該債權數額等內容。D項，《城市房地產抵押管理辦法》及最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定，抵押房地產經抵押權人同意可以出租。E項，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。(77.)職工可以提取住房公積金用于消費的事項有()。A.購買上班用的電動車B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房D.裝修自住住房E.償還購買自住經濟適用住房的貸款本息正確答案：C、E參考解析：職工個人住房公積金的提取是指繳存職工因特定住房消費或喪失繳存條件時，按照規(guī)定把個人賬戶內的住房公積金存儲余額取出的行為。職工住房消費提取的情形包括：①職工購買、建造、翻建、大修自住住房的。②償還購房貸款本息的。③房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的。④在繳存城市無自有住房且租賃住房的。(78.)職工可以提取住房公積金的情形有()。A.家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B.購買自用二手商鋪C.自建自住住房D.購買家用電器E.償還購買住房的貸款本息正確答案：C、E參考解析：職工提取住房公積金有兩類情況：①職工住房消費提取。主要包括：a．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的；b．償還購房貸款本息的；c．房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時的；d．在繳存城市無自有住房且租賃住房的。②職工喪失繳存條件的提取。當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金賬戶。主要包括：a．離、退休的；b．完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系的；c．出境定居的；d．職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。(79.)下列房地產中，不得抵押的有()。A.耕地B.村辦企業(yè)廠房C.列入城市房屋拆遷范圍的房屋D.宅基地E.已經設定抵押權的房地產正確答案：A、C、D參考解析：《物權法》第184條規(guī)定，下列財產不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。(80.)屬于抵押合同條款的有()。A.擔保范圍B.債務人履行債務的期限C.擔保期限D.被擔保債權的種類和數額E.抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產抵押是一種價值量很大的擔保行為，法律規(guī)定房地產抵押人與抵押權人必須同簽訂書面抵押合同?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》規(guī)定，抵押合同一般包括下列條款：①抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；②被擔保債權的種類、數額；③抵押房地產的坐落、名稱、狀況、建筑面積、建成年份、用地面積以及四至、所有權歸屬或者使用權歸屬等；④抵押房地產的價值；⑤抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；⑥債務人履行債務的期限；⑦擔保的范圍；⑧違約責任；⑨爭議解決的方式；⑩抵押合同訂立的時間與地點；雙方約定的其他事項。(81.)住房公積金存款的利率政策有()。A.高存低貸B.按年結息C.本息逐年結轉D.每年1月1日為結息日E.上年結轉的按結息日掛牌公告的3個月整存整取得利率利息正確答案：B、C參考解析：ADE三項，我國的住房公積金制度實行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉。每年6月30日為結息日。(82.)下列關于房地產抵押合同的表述中，正確的有()。A.房地產抵押權可以轉讓，但債務合同不可以轉讓B.債務合同可以轉讓，但房地產抵押權不可以轉讓C.房地產抵押權可以轉讓，而且債務合同隨抵押權一同轉讓D.處分抵押物只能選擇拍賣方式E.以建設工程設定抵押的，在房地產抵押合同中應注明《建設工程規(guī)劃許可證》編號正確答案：C、E參考解析：AB兩項，《物權法》規(guī)定抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。D項，《物權法》規(guī)定債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。(83.)關于房地產抵押權效力的內容，下列表述正確的有()。A.抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位B.抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為C.抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保D.抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存E.抵押期間，轉讓的價款超過債權數額的部分歸債權人所有正確答案：A、B、C、D參考解析：《物權法》規(guī)定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。(84.)關于等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別與聯(lián)系，下列說法正確的有()。A.二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減B.等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負擔將日益加重的借款人C.二者都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的D.等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對較少E.等額本金還款法則適合于現(xiàn)期收入少，負擔人口少，預期收入將穩(wěn)定增加的借款人正確答案：A、C、D參考解析：A項，等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，隨著剩余本金的逐月減少，其利息也將逐月減少。等額本金還款法是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。BE兩項，等額本息還款法適合于預期收入在未來整個貸款期間比較穩(wěn)定的借款人，等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人。C項，二者都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的。D項，由于等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此以后各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小，所歸還的總利息相對就少。(85.)甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。該建筑物的總平面圖可以反映()。A.該建筑物的方位B.與臨近建筑物相對位置關系C.該建筑物各主要部分標高D.該建筑物的結構構造正確答案：A、B參考解析：從建筑總平面圖中可以看出的內容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑物的相對位置關系；③場地內的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內地面與室外地坪及道路的絕對標高；⑥擴建建筑物的預留地。(86.)甲房地產開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內房屋使用面積為120m2，套內墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。在該項目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預制裝配式的施工方法，其目的為()。A.確保建筑結構的整體性和安全性B.節(jié)省建造費用C.加快施工進度D.增強保溫隔熱功能正確答案：A、C參考解析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件，這樣可以確保建筑結構的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進度。(87.)某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現(xiàn)代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。該寫字樓樓梯按結構形式可采用的類型有()。A.板式樓梯B.雙分樓梯C.直跑式樓梯D.梁式樓梯正確答案：A、D參考解析：樓梯的分類方法有多種：①按照樓梯的結構形式，樓梯分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯。②按照樓層間樓梯段的數量和上下樓層方式，樓梯分為直跑式樓梯（又分單跑式樓梯、多跑式樓梯）、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等。③根據在建筑物中的位置，分為室內樓梯和室外樓梯。④根據使用性質，分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯。⑤根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。(88.)某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎，利用現(xiàn)代技術辦公進行了樓宇智能化改造。經由專業(yè)技術人員對該寫字樓在建筑結構、裝飾、房屋設備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結構裝修完好，少數部件、設備雖然有破損，但不嚴重，并且經維修后就能恢復。該寫安樓實現(xiàn)了()管理。A.人工智能化B.通信自動化C.辦公自動化D.樓宇自動化正確答案：B、C、D參考解析：樓宇智能化是以綜合布線系統(tǒng)為基礎，綜合利用現(xiàn)代4C技術（現(xiàn)代計算機技術、現(xiàn)代通信技術、現(xiàn)代控制技術、現(xiàn)代圖形顯示技術），在建筑物內建立一個由計算機系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實現(xiàn)對通信系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)和各種建筑設備（空調、采暖、給水排水、變配電、照明、電梯、消防、公共安全）系統(tǒng)等的聯(lián)動控制、自動控制。樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化（CA），辦公自動化（OA），樓宇自動化（BA）組成。(89.)我國《物權法》規(guī)定，不得抵押的財產有()。A.依法被查封的財產B.正在建造的建筑物C.所有權有爭議的財產D.學校的教學樓E.工廠的生產設備正確答案：A、C、D參考解析：《物權法》第184條規(guī)定，下列財產不得抵押：①土地所有權；②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；④所有權、使用權不明或者有爭議的財產；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。BE兩項，根據《物權法》第180條第4、5項規(guī)定，生產設備、正在建造的建筑物可以抵押。(90.)住房公積金的財政監(jiān)督體系包括()。A.財政B.中國人民銀行C.單位和社會D.審計部門E.職工正確答案：A、B、C、D、E參考解析：財政監(jiān)督是指住房公積金的運營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機構。財政監(jiān)督是一個完整的監(jiān)督體系，包括財政、中國人民銀行、審計部門、職工、單位和社會，對住房公積金歸集、提取使用等情況進行監(jiān)督。(91.)個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括()。A.貸款期限短B.貸款期限長C.還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式D.大多數是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系E.大多數是以動產抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系正確答案：B、C、D參考解析：個人貸款產品從貸款的目的可分為個人住房貸款、個人商業(yè)用房貸款、個人消費貸款和個人經營貸款等。個人住房貸款是我國最早開辦、規(guī)模最大的個人貸款產品。個人住房貸款與其他個人貸款相比，具有以下特點：①貸款期限長，通常為10～20年，最長可達30年；②還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式；③大多數是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關系。(92.)以下情形中，可以由當事人單方申請不動產登記的有()。A.因合法建造房屋取得房屋權利B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產權利C.因繼承取得不動產權利D.房屋轉移登記E.不動產滅失正確答案：A、B、C、E參考解析：《不動產登記暫行條例》規(guī)定，屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：①尚未登記的不動產首次申請登記；②繼承、接受遺贈取得不動產權利的；③人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；④權利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；⑤不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；⑥申請更正登記或者異議登記的；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。房屋轉移登記按照規(guī)定，應該由當事人雙方申請辦理。(93.)個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括()。A.擔保公司B.房地產經紀機構C.房地產估價機構D.保險公司E.律師事務所正確答案：B、C、E參考解析：在個人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②借款人；③擔保（保險）人；④服務機構；⑤有關政府部門等。其中，服務機構是指為房地產貸款當事人提供專業(yè)服務的房地產經紀機構、房地產估價機構和律師事務所等。AD兩項，擔保（保險）人包括擔保自然人、擔保機構和保險機構。其中，擔保機構和保險機構包括各類擔保公司、保險公司，它們通過提供房地產貸款擔保和保險，為貸款人防范貸款風險提供保障，促進房地產貸款業(yè)務的發(fā)展。(94.)貸款人對借款人的貸款金額做出限制性規(guī)定所采用的指標包括()。A.貸