二零二五版歷史建筑物業(yè)管理與保護(hù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版歷史建筑物業(yè)管理與保護(hù)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.合同雙方的基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息2.2保護(hù)方基本信息3.建筑物基本信息3.1建筑物名稱、地址、用途3.2建筑物年代、歷史價(jià)值、保護(hù)等級(jí)3.3建筑物現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊保護(hù)管理服務(wù)4.3日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)5.保護(hù)措施與責(zé)任5.1保護(hù)措施5.2保護(hù)責(zé)任劃分5.3保護(hù)資金來(lái)源6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.合同附件14.1建筑物保護(hù)方案14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護(hù)條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則本合同遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.合同雙方的基本信息2.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：______物業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：______法定代表人：______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______2.2保護(hù)方基本信息保護(hù)方名稱：______歷史文化名城保護(hù)委員會(huì)注冊(cè)地址：______負(fù)責(zé)人：______聯(lián)系電話：______3.建筑物基本信息3.1建筑物名稱、地址、用途建筑物名稱：______歷史建筑地址：______用途：______3.2建筑物年代、歷史價(jià)值、保護(hù)等級(jí)建筑年代：______歷史價(jià)值：______保護(hù)等級(jí)：______3.3建筑物現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題現(xiàn)狀描述：______存在問(wèn)題：______4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)清潔衛(wèi)生保衛(wèi)巡邏公共設(shè)施維護(hù)綠化管理4.2特殊保護(hù)管理服務(wù)建筑物本體保護(hù)周邊環(huán)境維護(hù)文物保護(hù)宣傳4.3日常維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)建筑結(jié)構(gòu)安全檢查供電、供水、供氣設(shè)施維護(hù)通訊設(shè)備檢查與維護(hù)5.保護(hù)措施與責(zé)任5.1保護(hù)措施制定詳細(xì)的保護(hù)方案實(shí)施定期檢查與維護(hù)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行保護(hù)5.2保護(hù)責(zé)任劃分物業(yè)管理方負(fù)責(zé)日常保護(hù)工作保護(hù)方負(fù)責(zé)監(jiān)督與管理5.3保護(hù)資金來(lái)源物業(yè)管理費(fèi)用中提取一定比例政府專項(xiàng)資金支持6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成人員工資及福利設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)保護(hù)措施實(shí)施費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用6.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式按季度支付預(yù)付款加月結(jié)方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)物價(jià)變動(dòng)及實(shí)際需求調(diào)整7.合同期限及終止條件7.1合同期限本合同期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。7.2終止條件合同到期自然終止雙方協(xié)商一致解除合同出現(xiàn)法定解除合同的情形8.違約責(zé)任8.1違約情形物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；保護(hù)方未履行保護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致建筑物損壞的；一方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的；合同約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；違約行為嚴(yán)重違反合同目的，守約方有權(quán)解除合同。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。10.合同生效與備案10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效；合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理備案手續(xù)。10.2合同備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自發(fā)出通知之日起______個(gè)工作日視為送達(dá)；送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。11.3合同附件建筑物保護(hù)方案；物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；其他相關(guān)文件。12.合同解除與終止12.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后______個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的；合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件合同期限屆滿；雙方協(xié)商一致解除合同；出現(xiàn)法定終止合同的情形。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。13.2合同終止后的處理終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；雙方應(yīng)相互返還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)；物業(yè)管理方應(yīng)將建筑物交還保護(hù)方。14.合同附件14.1建筑物保護(hù)方案保護(hù)方案內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：建筑物保護(hù)目標(biāo)；保護(hù)措施及實(shí)施步驟；預(yù)期效果及評(píng)估。14.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)應(yīng)包括但不限于：服務(wù)項(xiàng)目；服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)期限。14.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于：雙方簽字蓋章的合同文本；合同簽訂過(guò)程中的相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍及條件15.1適用范圍在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況或需要專業(yè)評(píng)估、咨詢、監(jiān)理等，可引入第三方介入。15.2條件雙方同意引入第三方；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。16.第三方介入的類型及職責(zé)16.1類型中介方：提供信息對(duì)接、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)；評(píng)估方：對(duì)建筑物現(xiàn)狀、保護(hù)措施等進(jìn)行評(píng)估；咨詢方：提供專業(yè)意見(jiàn)和建議；監(jiān)理方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.2職責(zé)中介方：協(xié)助雙方進(jìn)行溝通，確保信息傳遞準(zhǔn)確；評(píng)估方：對(duì)建筑物進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，提出保護(hù)建議；咨詢方：根據(jù)實(shí)際情況，提供專業(yè)意見(jiàn)和建議；監(jiān)理方：監(jiān)督合同履行過(guò)程，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。17.第三方介入的程序17.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；17.2雙方共同簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；17.3第三方介入后，按照協(xié)議約定履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分18.1第三方與物業(yè)管理方物業(yè)管理方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和條件；第三方應(yīng)尊重物業(yè)管理方的意見(jiàn)，合理提出建議。18.2第三方與保護(hù)方保護(hù)方應(yīng)監(jiān)督第三方工作，確保其履行職責(zé)；第三方應(yīng)向保護(hù)方報(bào)告工作進(jìn)展及成果。18.3第三方與甲方甲方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；第三方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)。18.4第三方與乙方乙方應(yīng)監(jiān)督第三方工作，確保其履行職責(zé)；第三方應(yīng)向乙方報(bào)告工作進(jìn)展及成果。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方的責(zé)任限額為本合同約定物業(yè)管理費(fèi)用的______%。19.2責(zé)任免除如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；如因甲方或乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確等原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方完成工作任務(wù)；雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；出現(xiàn)法定終止第三方介入的情形。20.2終止后的處理第三方介入終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.建筑物保護(hù)方案要求：詳細(xì)描述建筑物保護(hù)目標(biāo)、措施、實(shí)施步驟、預(yù)期效果及評(píng)估。說(shuō)明：此方案為第三方評(píng)估方根據(jù)建筑物現(xiàn)狀及歷史價(jià)值編制，用于指導(dǎo)保護(hù)工作。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：明確列出服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限。說(shuō)明：此明細(xì)為物業(yè)管理方根據(jù)合同要求編制，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的類型、職責(zé)、工作程序、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此協(xié)議為雙方與第三方簽訂，用于規(guī)范第三方介入行為。說(shuō)明：此報(bào)告由第三方在介入工作結(jié)束后提交，用于評(píng)估第三方工作效果。5.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況，包括支付時(shí)間、金額、支付方等信息。說(shuō)明：此憑證為物業(yè)管理方與甲方之間交換，用于證明費(fèi)用支付情況。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：記錄爭(zhēng)議解決過(guò)程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟材料等。說(shuō)明：此文件為雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)使用，用于證明爭(zhēng)議解決過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方損失。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致甲方投訴，物業(yè)管理方需支付違約金并賠償甲方。2.保護(hù)方未履行保護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致建筑物損壞責(zé)任認(rèn)定：保護(hù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方損失。示例：保護(hù)方未及時(shí)修復(fù)建筑物裂縫，導(dǎo)致建筑物損壞，保護(hù)方需支付違約金并賠償乙