二零二五版房地產(chǎn)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與監(jiān)管協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)期限4.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式4.1流轉(zhuǎn)方式選擇4.2流轉(zhuǎn)條件4.3流轉(zhuǎn)程序5.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格5.1價(jià)格確定方式5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3付款方式6.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.2稅費(fèi)計(jì)算方式6.3稅費(fèi)繳納7.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限7.1流轉(zhuǎn)期限確定7.2流轉(zhuǎn)期限延長7.3流轉(zhuǎn)期限終止8.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條件8.1土地使用權(quán)使用條件8.2土地使用權(quán)維護(hù)條件8.3土地使用權(quán)變更條件9.土地使用權(quán)監(jiān)管9.1監(jiān)管主體9.2監(jiān)管內(nèi)容9.3監(jiān)管方式9.4監(jiān)管責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“土地使用權(quán)”是指土地使用者依法取得的對(duì)土地享有占有、使用、收益和一定范圍內(nèi)的處分權(quán)利。1.1.2“流轉(zhuǎn)”是指土地使用權(quán)人在符合法律法規(guī)和合同約定的情況下，將土地使用權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給他人。1.1.3“監(jiān)管”是指相關(guān)政府部門對(duì)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其合法、合規(guī)進(jìn)行。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3注冊(cè)地址：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2乙方信息2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3注冊(cè)地址：________2.2.4聯(lián)系電話：________3.土地使用權(quán)基本情況3.1土地使用權(quán)取得方式3.1.1甲方通過________方式取得土地使用權(quán)。3.2土地使用權(quán)面積3.2.1土地使用權(quán)面積為________平方米。3.3土地使用權(quán)期限3.3.1土地使用權(quán)期限自________起至________止。4.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式4.1流轉(zhuǎn)方式選擇4.1.1甲方同意將土地使用權(quán)________（全部/部分）轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2流轉(zhuǎn)條件4.2.1乙方具備從事土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)活動(dòng)的資質(zhì)和條件。4.3流轉(zhuǎn)程序4.3.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)。5.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格5.1價(jià)格確定方式5.1.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格為________元人民幣。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.2.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格根據(jù)________（如：市場(chǎng)行情、國家政策等）進(jìn)行調(diào)整。5.3付款方式5.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)款項(xiàng)。6.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方6.1.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由________（如：甲方/乙方）承擔(dān)。6.2稅費(fèi)計(jì)算方式6.2.1稅費(fèi)按照________（如：國家規(guī)定稅率、實(shí)際發(fā)生額等）計(jì)算。6.3稅費(fèi)繳納6.3.1稅費(fèi)由________（如：甲方/乙方）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。7.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限7.1流轉(zhuǎn)期限確定7.1.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限自合同簽訂之日起至________止。7.2流轉(zhuǎn)期限延長7.2.1在合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如需延長流轉(zhuǎn)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.3流轉(zhuǎn)期限終止7.3.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)終止。8.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條件8.1土地使用權(quán)使用條件8.1.1乙方在使用土地時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地資源。8.1.2乙方不得改變土地用途，未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。8.1.3乙方應(yīng)保持土地的生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行破壞性開發(fā)。8.2土地使用權(quán)維護(hù)條件8.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)，確保土地的完好和合理使用。8.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)土地進(jìn)行必要的改良和建設(shè)。8.3土地使用權(quán)變更條件8.3.1土地使用權(quán)變更需經(jīng)甲方同意，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理變更手續(xù)。8.3.2乙方在變更土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)保證變更后的土地使用權(quán)符合法律法規(guī)的要求。9.土地使用權(quán)監(jiān)管9.1監(jiān)管主體9.1.1國家土地管理部門對(duì)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。9.2監(jiān)管內(nèi)容9.2.1監(jiān)管內(nèi)容包括土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合法性、合規(guī)性、真實(shí)性等。9.3監(jiān)管方式9.3.1監(jiān)管方式包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查、舉報(bào)調(diào)查等。9.4監(jiān)管責(zé)任9.4.1甲方、乙方應(yīng)積極配合監(jiān)管部門的監(jiān)管工作，如實(shí)提供相關(guān)資料。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)款項(xiàng)。10.1.2乙方未按約定使用土地，造成土地資源浪費(fèi)或環(huán)境污染。10.1.3甲方未按約定提供土地使用權(quán)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)違約情形和損失程度確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)按照法律程序，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交證據(jù)和陳述。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。13.2合同終止條件13.2.1土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過________（如：快遞、電子郵件等）送達(dá)。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同而介入本合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1.1作為中介方協(xié)助雙方進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)；15.2.1.2作為評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；15.2.1.3作為監(jiān)理方對(duì)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)過程進(jìn)行監(jiān)督；15.2.1.4其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入情形。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取合理的費(fèi)用。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和本合同要求，并對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款16.1.1甲方同意第三方介入本合同關(guān)系，并認(rèn)可第三方的責(zé)任和義務(wù)。16.2乙方增加條款16.2.1乙方同意第三方介入本合同關(guān)系，并認(rèn)可第三方的責(zé)任和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為________元人民幣。17.2責(zé)任限額說明17.2.1第三方責(zé)任限額是指第三方因違約或侵權(quán)行為給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.3責(zé)任限額適用范圍17.3.1第三方責(zé)任限額適用于本合同項(xiàng)下的所有第三方介入情形。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的第三方關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1第三方與其他第三方之間為獨(dú)立的第三方關(guān)系，各自承擔(dān)自身的責(zé)任。19.第三方介入的合同效力19.1第三方介入不影響本合同的效力，本合同對(duì)第三方具有約束力。19.2第三方介入的合同變更19.2.1第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容變更的，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.3第三方介入的合同解除19.3.1第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)20.2.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，也可通過仲裁方式解決。20.3第三方介入的爭(zhēng)議解決程序20.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照法律程序，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交證據(jù)和陳述。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：加蓋甲方公章，清晰可辨。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：加蓋乙方公章，清晰可辨。3.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：加蓋甲方公章，清晰可辨。4.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同要求：雙方簽字蓋章，一式兩份。5.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字蓋章，一式兩份。6.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。7.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章，清晰可辨。8.第三方中介協(xié)議要求：第三方簽字蓋章，一式兩份。9.第三方評(píng)估協(xié)議要求：第三方簽字蓋章，一式兩份。10.第三方監(jiān)理協(xié)議要求：第三方簽字蓋章，一式兩份。11.其他與本合同相關(guān)的文件和資料要求：按照甲乙雙方協(xié)商一致的要求提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)款項(xiàng)。1.2乙方未按約定使用土地，造成土地資源浪費(fèi)或環(huán)境污染。1.3甲方未按約定提供土地使用權(quán)。1.4第三方未按約定履行中介、評(píng)估、監(jiān)理等職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于：2.2.1支付違約金；2.2.2賠償損失；2.2.3恢復(fù)原狀；2.2.4其他補(bǔ)救措施。3.違約責(zé)任示例說明：3.1乙方未按約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例為未支付款項(xiàng)的________%。3.2乙方在使用土地過程中，因違規(guī)操作導(dǎo)致土地資源浪費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。3.3甲方未按約定提供土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2法定含義1.3定義與解釋的效力2.合同主體2.1出讓方2.2受讓方2.3第三方3.土地使用權(quán)的基本情況3.1土地使用權(quán)類型3.2土地使用權(quán)面積3.3土地使用權(quán)位置3.4土地使用權(quán)期限3.5土地使用權(quán)性質(zhì)4.土地使用權(quán)出讓條件4.1出讓方的義務(wù)4.2受讓方的義務(wù)4.3第三方的義務(wù)5.土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式5.1出讓價(jià)格5.2付款方式5.3付款期限5.4違約責(zé)任6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及監(jiān)管6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)6.4監(jiān)管措施7.土地使用權(quán)變更及續(xù)期7.1變更條件7.2變更程序7.3續(xù)期條件7.4續(xù)期程序8.土地使用權(quán)終止8.1終止條件8.2終止程序8.3返還土地使用權(quán)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力處理12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效、變更及終止13.1合同生效13.2合同變更13.3合同終止14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）本合同中，“土地使用權(quán)”是指國家根據(jù)法律規(guī)定，將國有土地所有權(quán)部分權(quán)利轉(zhuǎn)移給使用者，使用者依法享有土地使用權(quán)、地上建筑物、其他附著物所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。（2）本合同中，“出讓方”是指國家或其授權(quán)的土地管理部門。（3）本合同中，“受讓方”是指取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人。（4）本合同中，“第三方”是指與土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)和監(jiān)管無關(guān)的第三方單位或個(gè)人。1.2法定含義本合同中涉及的法律規(guī)定，均以中華人民共和國現(xiàn)行法律、法規(guī)為準(zhǔn)。1.3定義與解釋的效力本合同中對(duì)定義與解釋的約定，具有法律效力。2.合同主體2.1出讓方出讓方為中華人民共和國省市縣（市、區(qū)）土地管理部門。2.2受讓方受讓方為中華人民共和國省市縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.3第三方第三方為中華人民共和國省市縣（市、區(qū)）測(cè)繪研究院。3.土地使用權(quán)的基本情況3.1土地使用權(quán)類型土地使用權(quán)類型為住宅用地。3.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為10000平方米。3.3土地使用權(quán)位置土地使用權(quán)位于省市縣（市、區(qū)）街道號(hào)。3.4土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年。3.5土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)。4.土地使用權(quán)出讓條件4.1出讓方的義務(wù)（1）按照國家規(guī)定，提供符合受讓方需求的土地使用權(quán)。（2）按照合同約定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。（3）確保土地權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。4.2受讓方的義務(wù)（1）按照合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金。（2）按照國家規(guī)定，依法使用土地使用權(quán)。（3）接受出讓方的監(jiān)管。4.3第三方的義務(wù)第三方負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)的測(cè)繪和評(píng)估工作。5.土地使用權(quán)出讓價(jià)格及支付方式5.1出讓價(jià)格土地使用權(quán)出讓價(jià)格為人民幣2000萬元。5.2付款方式受讓方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，一次性支付全部出讓金。5.3付款期限付款期限為30天。5.4違約責(zé)任受讓方未按約定時(shí)間支付出讓金的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按逾期付款金額的1%計(jì)算，每日計(jì)收。6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及監(jiān)管6.1轉(zhuǎn)讓條件土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需滿足國家有關(guān)法律法規(guī)和出讓合同約定。6.2轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出讓方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)土地使用權(quán)監(jiān)管機(jī)構(gòu)為省市縣（市、區(qū)）土地管理部門。6.4監(jiān)管措施監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)施監(jiān)管，確保土地合理利用。8.土地使用權(quán)終止8.1終止條件（1）土地使用權(quán)期限屆滿。（2）土地使用權(quán)被依法收回。（3）土地使用權(quán)因轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承等原因發(fā)生變更。8.2終止程序土地使用權(quán)終止時(shí)，出讓方和受讓方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3返還土地使用權(quán)土地使用權(quán)終止后，受讓方應(yīng)將土地交還給出讓方，并辦理注銷登記手續(xù)。9.違約責(zé)任9.1違約行為（1）出讓方未按約定提供土地使用權(quán)。（2）受讓方未按約定支付出讓金。（3）受讓方未按約定使用土地使用權(quán)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國省市縣（市、區(qū)）人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力后果不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。12.合同解除12.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。12.2解除程序解除合同需雙方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。13.合同生效、變更及終止13.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更合同變更需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同終止合同因期滿、解除或其他原因終止。14.其他約定14.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)登記證明等。14.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、監(jiān)督管理或其他相關(guān)服務(wù)的單位或個(gè)人。1.2第三方類型（1）土地評(píng)估機(jī)構(gòu)（2）測(cè)繪單位（3）法律顧問（4）監(jiān)理單位（5）金融機(jī)構(gòu)1.3第三方職責(zé)第三方根據(jù)其服務(wù)類型，承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。2.第三方介入條款2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。（2）第三方具備完成其職責(zé)所需的資質(zhì)和能力。（3）第三方介入不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明。（3）第三方應(yīng)參與本合同的執(zhí)行過程，并在其職責(zé)范圍內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)。3.甲乙方額外條款3.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整。（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方的工作。（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在執(zhí)行過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。（2）責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以確保第三方在正常履行職責(zé)的情況下，不會(huì)因小額損失而承擔(dān)過重的賠償責(zé)任。a.第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)b.第三方服務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值c.第三方在執(zhí)行過程中的努力程度5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示，并對(duì)甲方負(fù)責(zé)。甲方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理權(quán)應(yīng)得到尊重。5.2第三方與乙方的劃分第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定和約定，并對(duì)乙方負(fù)責(zé)。乙方對(duì)第三方的監(jiān)督和管理權(quán)應(yīng)得到尊重。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方是甲乙雙方合同執(zhí)行過程中的輔助者，其與甲乙雙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，而非平等的合同主體。6.第三方權(quán)利6.1第三方在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。6.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方支付相關(guān)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)7.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。7.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.第三方退出8.1第三方退出條件（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致。（3）第三方因自身原因退出。8.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3第三方退出責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包含甲乙雙方的基本信息、土地使用權(quán)的基本情況、出讓條件、出讓價(jià)格及支付方式、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及監(jiān)管、土地使用權(quán)變更及續(xù)期、土地使用權(quán)終止、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、不可抗力、合同生效、變更及終止等條款。2.土地使用權(quán)登記證明要求：證明內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法，由土地管理部門出具。3.土地使用權(quán)出讓金繳納憑證要求：憑證內(nèi)容應(yīng)清晰，包含繳納金額、繳納時(shí)間等信息。4.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)、客觀，由具有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。5.土地使用權(quán)測(cè)繪報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確、完整，由具有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具。6.第三方協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.法律顧問意見書要求：意見書內(nèi)容應(yīng)針對(duì)合同條款的合法性、有效性提出專業(yè)意見。8.監(jiān)理報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀，反映土地使用權(quán)的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)說明變更的內(nèi)容和原因。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金按逾期提供土地使用權(quán)的金額的1%計(jì)算，每日計(jì)收。示例：若出讓方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供土地使用權(quán)，每逾期一天，應(yīng)向受讓方支付人民幣1000元違約金。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付出讓金。責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金按逾期付款金額的1%計(jì)算，每日計(jì)收。示例：若受讓方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付出讓金，每逾期一天，應(yīng)向出讓方支付人民幣1000元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)的金額的1%計(jì)算，每日計(jì)收。示例：若第三方未按約定完成測(cè)繪工作，每逾期一天，應(yīng)向甲乙雙方支付人民幣1000元違約金。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參與爭(zhēng)議解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用。示例：若一方未按約定參與爭(zhēng)議解決，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用。全文完。二零二四版房地產(chǎn)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與監(jiān)管協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議范圍2.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1.1轉(zhuǎn)讓主體2.1.2轉(zhuǎn)讓方式2.1.3轉(zhuǎn)讓條件2.2土地使用權(quán)出租2.2.1出租主體2.2.2出租方式2.2.3出租條件2.3土地使用權(quán)抵押2.3.1抵押主體2.3.2抵押方式2.3.3抵押條件3.土地使用權(quán)監(jiān)管3.1監(jiān)管主體3.2監(jiān)管內(nèi)容3.3監(jiān)管措施3.4監(jiān)管程序4.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條件4.1土地使用權(quán)性質(zhì)4.2土地使用權(quán)面積4.3土地使用權(quán)期限4.4土地使用權(quán)用途4.5土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)5.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用5.2出租費(fèi)用5.3抵押費(fèi)用6.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同6.1合同主體6.2合同內(nèi)容6.3合同簽訂6.4合同生效6.5合同解除7.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記7.1登記主體7.2登記內(nèi)容7.3登記程序7.4登記費(fèi)用8.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅收8.1稅收種類8.2稅收計(jì)算8.3稅收繳納9.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限10.1流轉(zhuǎn)期限約定10.2流轉(zhuǎn)期限變更10.3流轉(zhuǎn)期限終止11.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更費(fèi)用12.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定14.1不可抗力14.2通知與送達(dá)14.3爭(zhēng)議解決14.4協(xié)議生效與解除14.5附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房地產(chǎn)土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與監(jiān)管方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合法、合規(guī)、高效進(jìn)行。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房地產(chǎn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等流轉(zhuǎn)活動(dòng)。2.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1.1轉(zhuǎn)讓主體轉(zhuǎn)讓方為甲方，受讓方為乙方。2.1.2轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)以協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.3轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方需確保土地使用權(quán)合法、合規(guī)，無權(quán)屬糾紛，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.土地使用權(quán)監(jiān)管3.1監(jiān)管主體甲方負(fù)責(zé)對(duì)土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管。3.2監(jiān)管內(nèi)容監(jiān)管內(nèi)容包括但不限于：土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的合法性、合規(guī)性、真實(shí)性等。3.3監(jiān)管措施監(jiān)管措施包括但不限于：審查土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同、監(jiān)督土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記、定期檢查土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)情況等。3.4監(jiān)管程序監(jiān)管程序包括但不限于：接收流轉(zhuǎn)申請(qǐng)、審查申請(qǐng)材料、出具監(jiān)管意見、辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記等。4.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)條件4.1土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)。4.2土地使用權(quán)面積土地使用權(quán)面積為平方米。4.3土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為年。4.4土地使用權(quán)用途土地使用權(quán)用途為。4.5土地使用權(quán)權(quán)利義務(wù)甲方享有土地使用權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)；乙方享有土地使用權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。5.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為萬元。5.2出租費(fèi)用出租費(fèi)用為元/平方米·年。5.3抵押費(fèi)用抵押費(fèi)用為元。6.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同6.1合同主體合同主體為甲方和乙方。6.2合同內(nèi)容合同內(nèi)容包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等流轉(zhuǎn)活動(dòng)的具體條款。6.3合同簽訂合同簽訂后，雙方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)完成合同備案。6.4合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.5合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)稅收8.1稅收種類乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法繳納相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。8.2稅收計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)國家相關(guān)稅法規(guī)定和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求執(zhí)行。8.3稅收繳納乙方應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的繳納期限內(nèi)，按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。9.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于起訴、應(yīng)訴、舉證、庭審等環(huán)節(jié)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。10.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限10.1流轉(zhuǎn)期限約定本合同約定的土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)期限為年。10.2流轉(zhuǎn)期限變更如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致流轉(zhuǎn)期限需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3流轉(zhuǎn)期限終止流轉(zhuǎn)期限屆滿或因雙方協(xié)商一致終止流轉(zhuǎn)關(guān)系時(shí)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)終止。11.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)變更11.1變更條件在合同履行期間，如因特殊原因需要變更土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.2變更程序變更程序包括但不限于：提出變更申請(qǐng)、協(xié)商一致、簽訂書面變更協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)等。11.3變更費(fèi)用變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。12.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)終止12.1終止條件12.2終止程序終止程序包括但不限于：通知對(duì)方、辦理土地使用權(quán)注銷登記、結(jié)清相關(guān)費(fèi)用等。12.3終止費(fèi)用終止過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。13.違約責(zé)任13.1違約情形一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知與送達(dá)雙方的通知和送達(dá)應(yīng)采用書面形式，自送達(dá)之日起生效。14.3爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商一致，協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.4協(xié)議生效與解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。如一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。14.5附件本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同、土地使用權(quán)登記證明等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)與監(jiān)管活動(dòng)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)活動(dòng)的合法性、合規(guī)性，提高流轉(zhuǎn)效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方選擇15.3.1第三方由甲、乙雙方協(xié)商選定，或由一方推薦，另一方同意。15.3.2第三方的資質(zhì)和業(yè)績應(yīng)符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于：中介服務(wù)：協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)活動(dòng)；評(píng)估服務(wù)：對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；律師服務(wù)：提供法律咨詢，起草、審核合同；會(huì)計(jì)服務(wù)：進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。15.4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任甲方應(yīng)確保向第三方提供真實(shí)、完整、有效的信息，并配合第三方完成相關(guān)工作。16.2乙方的責(zé)任乙方應(yīng)確保向第三方提供真實(shí)、完整、有效的信息，并配合第三方完成相關(guān)工作。16.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和甲、乙雙方的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額本合同中，第三方對(duì)甲、乙雙方及其財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任限額為萬元。17.2責(zé)任限額的適用第三方責(zé)任限額適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。17.3超出責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任造成的損失超過本合同約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系受本合同約束，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系受本合同約束，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系受本合同約束，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.4第三方與其他第三方第三方之間如需合作，應(yīng)另行簽訂合作協(xié)議，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方變更19.1第三方變更條件甲