2025年度綜合商業(yè)體物業(yè)租賃合同樣本與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合商業(yè)體物業(yè)租賃合同樣本與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.綜合商業(yè)體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑等多種功能于一體的商業(yè)設(shè)施。2.物業(yè)租賃：指甲方將綜合商業(yè)體物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于市場(chǎng)推廣、租賃管理、物業(yè)管理等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃甲方物業(yè)的時(shí)間。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金。2.甲方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和更新。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守本合同約定，確保租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租金。3.乙方應(yīng)遵守本合同約定，確保租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)支付租金，并按照約定使用租賃物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致解除本合同；2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；3.甲方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序2.甲方解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方，并退還乙方已支付的租金；6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物業(yè)；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成3.其他費(fèi)用：包括但不限于公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際使用情況另行計(jì)算。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)，按照甲方要求提供支付憑證。7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.甲方有權(quán)要求乙方提前支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方違反合同約定的使用目的或損壞租賃物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.本合同及其附件中的非公開信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害；2.社會(huì)事件；3.戰(zhàn)爭(zhēng)；4.政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲方和乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.火災(zāi)、洪水、地震等自然災(zāi)害；2.政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期間有違約行為的；2.乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)；2.乙方保留在租賃期限內(nèi)使用租賃物業(yè)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)和更新的權(quán)力；2.乙方保留在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合法裝修的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力；2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容對(duì)本合同的解釋和履行有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲方和乙方應(yīng)相互協(xié)助，確保租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)解決運(yùn)營(yíng)管理過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論租賃物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理；2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的完整協(xié)議，不因任何口頭協(xié)議或書面協(xié)議的修改而失效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）甲方（出租方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖及配套設(shè)施清單2.物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用明細(xì)4.不可抗力事件清單5.爭(zhēng)議解決相關(guān)機(jī)構(gòu)信息6.甲方及乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方身份證復(fù)印件9.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供租賃物業(yè)；違反保密條款。乙方違約：未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；違反合同約定的使用目的或損壞租賃物業(yè)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供租賃物業(yè)，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行的，視為違約。乙方違約的認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，因合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.保密條款：指雙方約定對(duì)商業(yè)秘密和非公開信息進(jìn)行保密的條款。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的金錢。5.賠償責(zé)任：指因一方違約而導(dǎo)致的另一方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金和物業(yè)管理費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：建立定期支付提醒機(jī)制，確保雙方按時(shí)支付費(fèi)用。2.問題：租賃物業(yè)使用過程中出現(xiàn)設(shè)施損壞。解決辦法：設(shè)立維修基金，用于租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：及時(shí)溝通，通過協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。5.問題：合同簽訂后，一方要求變更合同內(nèi)容。解決辦法：雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在租賃物業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理中的職責(zé)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的商品、服務(wù)或設(shè)施的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)開展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取其提供的商品、服務(wù)或設(shè)施的費(fèi)用。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同及甲方、乙方的相關(guān)規(guī)定。第三方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不侵犯甲方、乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)選擇第三方合作，甲方應(yīng)予以配合。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整其經(jīng)營(yíng)策略。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置獨(dú)立品牌形象。乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策和資源支持。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得單方面變更乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或限制乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃物業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃。甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.甲方的利益條款：甲方可享有乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的部分收益。甲方可根據(jù)合同約定，享受乙方提供的商品、服務(wù)或設(shè)施。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。全文完。2024年度綜合商業(yè)體物業(yè)租賃合同樣本與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同目的1.6合同適用法律第二章物業(yè)租賃條款2.1租賃物描述2.2租賃面積2.3租賃用途2.4租賃費(fèi)用2.5租金支付方式2.6租金調(diào)整機(jī)制2.7租賃保證金第三章物業(yè)使用與維護(hù)3.1物業(yè)使用規(guī)范3.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任3.3維修與保養(yǎng)3.4物業(yè)設(shè)施使用3.5物業(yè)安全責(zé)任3.6物業(yè)環(huán)境維護(hù)第四章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.2運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.4運(yùn)營(yíng)管理效果4.5運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督4.6運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整第五章物業(yè)租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1租賃方權(quán)利5.2租賃方義務(wù)5.3承租方權(quán)利5.4承租方義務(wù)5.5雙方權(quán)利義務(wù)的變更第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償6.4違約解除合同第七章合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除后的處理第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.5爭(zhēng)議解決期限第九章合同附件9.1物業(yè)租賃清單9.2物業(yè)設(shè)施清單9.3運(yùn)營(yíng)管理方案9.4其他相關(guān)文件第十章合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容10.4合同變更通知第十一章合同終止后的處理11.1租賃物返還11.2租金結(jié)算11.3物業(yè)設(shè)施返還11.4違約責(zé)任承擔(dān)11.5合同終止后的其他事項(xiàng)第十二章合同附件12.1物業(yè)租賃清單12.2物業(yè)設(shè)施清單12.3運(yùn)營(yíng)管理方案12.4其他相關(guān)文件第十三章合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序13.4合同終止程序13.5合同解除后的處理第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員14.4簽署文件14.5簽署生效合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度綜合商業(yè)體物業(yè)租賃合同”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同目的為甲方將綜合商業(yè)體物業(yè)租賃給乙方，乙方在約定的期限內(nèi)使用該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.6合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二章物業(yè)租賃條款2.1租賃物描述租賃物為位于[租賃物地址]的綜合商業(yè)體物業(yè)，包括但不限于店鋪、辦公區(qū)域、倉(cāng)儲(chǔ)等。2.2租賃面積租賃面積為[租賃面積]平方米。2.3租賃用途租賃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。2.4租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用為每月[租金金額]元。2.5租金支付方式租金支付方式為每月[支付日期]前支付，可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.6租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)情況，每[調(diào)整周期]進(jìn)行調(diào)整。2.7租賃保證金租賃保證金為[保證金金額]元，乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三章物業(yè)使用與維護(hù)3.1物業(yè)使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)范，不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間的物業(yè)日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。3.4物業(yè)設(shè)施使用乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，不得損壞或擅自更改。3.5物業(yè)安全責(zé)任乙方應(yīng)確保租賃期間的物業(yè)安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。3.6物業(yè)環(huán)境維護(hù)乙方應(yīng)保持租賃物內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。第四章商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理支持，乙方負(fù)責(zé)具體的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。4.2運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，確保商業(yè)活動(dòng)的合法性。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。4.4運(yùn)營(yíng)管理效果乙方應(yīng)確保商業(yè)運(yùn)營(yíng)效果，不得影響甲方物業(yè)的整體形象。4.5運(yùn)營(yíng)管理監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。4.6運(yùn)營(yíng)管理調(diào)整如運(yùn)營(yíng)管理效果不理想，雙方可協(xié)商調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理方案。第五章物業(yè)租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1租賃方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，維護(hù)物業(yè)安全和環(huán)境。5.2租賃方義務(wù)甲方應(yīng)提供符合合同約定的租賃物，并承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任。5.3承租方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并享有商業(yè)運(yùn)營(yíng)的收益。5.4承租方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃期間的物業(yè)維護(hù)責(zé)任。5.5雙方權(quán)利義務(wù)的變更雙方權(quán)利義務(wù)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六章違約責(zé)任6.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)設(shè)施等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過合同總金額的[比例]%。6.4違約解除合同違約方連續(xù)兩次違約，甲方有權(quán)解除合同。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]的規(guī)定執(zhí)行。7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.5爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)解決。第八章合同附件8.1物業(yè)租賃清單附：租賃物業(yè)清單，包括店鋪編號(hào)、面積、位置等詳細(xì)信息。8.2物業(yè)設(shè)施清單附：租賃物業(yè)設(shè)施清單，包括電梯、消防設(shè)施、空調(diào)等詳細(xì)信息。8.3運(yùn)營(yíng)管理方案附：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案，包括運(yùn)營(yíng)目標(biāo)、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。8.4其他相關(guān)文件附：與本合同相關(guān)的其他文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等。第九章合同生效與變更9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于租賃期限、租金、使用用途等。9.4合同變更通知任何合同變更均應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。第十章合同終止后的處理10.1租賃物返還合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物完好無損地返還給甲方。10.2租金結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行租金結(jié)算，結(jié)清所有未付款項(xiàng)。10.3物業(yè)設(shè)施返還乙方應(yīng)將所有物業(yè)設(shè)施完好無損地返還給甲方。10.4違約責(zé)任承擔(dān)合同終止后，若乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.5合同終止后的其他事項(xiàng)合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同相關(guān)的其他事項(xiàng)。第十一章合同附件（同第八章）第十二章合同解除與終止（同第七章）第十三章合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。13.3簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________13.4簽署文件本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]。14.3簽署人員甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.4簽署文件本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方指定運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)條款：甲方有權(quán)指定專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)綜合商業(yè)體的日常運(yùn)營(yíng)和管理。說明：甲方指定運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)可以確保物業(yè)的統(tǒng)一管理和高效運(yùn)營(yíng)，同時(shí)也能確保乙方的商業(yè)活動(dòng)與物業(yè)的整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)。1.2甲方審批乙方商業(yè)活動(dòng)條款：乙方進(jìn)行任何商業(yè)活動(dòng)前，需向甲方提交詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃，并經(jīng)甲方審批同意后方可實(shí)施。說明：甲方審批乙方商業(yè)活動(dòng)可以確保商業(yè)活動(dòng)符合物業(yè)的整體定位和品牌形象，避免因乙方商業(yè)活動(dòng)帶來的不良影響。1.3甲方提供市場(chǎng)推廣支持條款：甲方將為乙方提供市場(chǎng)推廣支持，包括但不限于在甲方自有媒體平臺(tái)進(jìn)行宣傳。說明：甲方提供市場(chǎng)推廣支持有助于提升乙方商業(yè)活動(dòng)的知名度，吸引更多消費(fèi)者，促進(jìn)商業(yè)發(fā)展。1.4甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施升級(jí)條款：甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期升級(jí)和維護(hù)，確保物業(yè)設(shè)施處于良好狀態(tài)。說明：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施升級(jí)可以提升物業(yè)的整體形象，增強(qiáng)乙方商業(yè)活動(dòng)的吸引力。1.5甲方提供租金優(yōu)惠條款：在特定條件下，甲方可對(duì)乙方提供租金優(yōu)惠，以鼓勵(lì)乙方積極參與商業(yè)活動(dòng)。說明：甲方提供租金優(yōu)惠可以降低乙方的經(jīng)營(yíng)成本，提高乙方的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主選擇運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)條款：乙方有權(quán)自主選擇運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)綜合商業(yè)體的日常運(yùn)營(yíng)和管理。說明：乙方自主選擇運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)可以更好地發(fā)揮乙方的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，確保商業(yè)活動(dòng)的個(gè)性化和差異化。2.2乙方主導(dǎo)商業(yè)活動(dòng)規(guī)劃條款：乙方有權(quán)主導(dǎo)商業(yè)活動(dòng)的規(guī)劃，包括但不限于活動(dòng)主題、時(shí)間、地點(diǎn)等。說明：乙方主導(dǎo)商業(yè)活動(dòng)規(guī)劃可以確保商業(yè)活動(dòng)與乙方的品牌形象和市場(chǎng)定位相契合。2.3乙方享有市場(chǎng)推廣自主權(quán)條款：乙方享有在甲方提供的公共區(qū)域進(jìn)行市場(chǎng)推廣的自主權(quán)。說明：乙方享有市場(chǎng)推廣自主權(quán)可以更好地宣傳乙方商業(yè)活動(dòng)，提升商業(yè)活動(dòng)的市場(chǎng)影響力。2.4乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施維護(hù)條款：乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。說明：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施維護(hù)可以確保物業(yè)設(shè)施的使用壽命，降低維修成本。2.5乙方享有租金優(yōu)惠條件條款：乙方在滿足特定條件時(shí)，享有租金優(yōu)惠的權(quán)利。說明：乙方享有租金優(yōu)惠條件可以減輕乙方的經(jīng)營(yíng)壓力，提高乙方的盈利空間。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體費(fèi)用根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。說明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付可以保障乙方的利益，減少乙方的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。3.2中介保密條款條款：中介及其工作人員應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容或乙方商業(yè)機(jī)密。說明：中介保密條款可以保護(hù)乙方的商業(yè)秘密，避免商業(yè)信息泄露帶來的風(fēng)險(xiǎn)。3.3中介責(zé)任條款條款：中介應(yīng)承擔(dān)其在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于提供虛假信息、誤導(dǎo)雙方等。說明：中介責(zé)任條款可以明確中介的責(zé)任范圍，保障雙方的合法權(quán)益。3.4中介傭金支付條款：中介傭金支付方式為合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，具體金額根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。說明：中介傭金支付條款可以確保中介服務(wù)的及時(shí)性，同時(shí)也保障中介的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃清單2.物業(yè)設(shè)施清單3.運(yùn)營(yíng)管理方案4.其他相關(guān)文件（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等）5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.保密協(xié)議（如有）7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變物業(yè)用途損壞物業(yè)設(shè)施違反物業(yè)使用規(guī)范未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)未履行保密義務(wù)未履行中介責(zé)任2.違約認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，認(rèn)定乙方是否構(gòu)成違約。違約行為的認(rèn)定需有書面證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容或商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。4.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在合同訂立過程中提供的信息、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)。5.保密協(xié)議：指合同當(dāng)事人之間就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方可發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金；若乙方仍不支付，甲方可依法采取法律手段追討租金。2.問題：物業(yè)設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的物業(yè)設(shè)施，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問題：商業(yè)活動(dòng)影響物業(yè)形象。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方調(diào)整商業(yè)活動(dòng)，避免影響物業(yè)形象。4.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方可要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.綜合商業(yè)體租賃。2.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。3.物業(yè)設(shè)施維護(hù)。4.商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行。5.中介服務(wù)。6.保密協(xié)議。7.合同違約處理。全文完。2024年度綜合商業(yè)體物業(yè)租賃合同樣本與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃物信息3.1租賃物概述3.2租賃物位置3.3租賃物面積4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時(shí)間5.3支付方式5.4逾期支付6.租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3違規(guī)使用7.維護(hù)與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2租賃方責(zé)任7.3保養(yǎng)要求8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)8.2租賃方保險(xiǎn)8.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容11.3變更生效12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃物”指位于（具體地址）的綜合商業(yè)體物業(yè)，包括但不限于商場(chǎng)、餐飲、娛樂等設(shè)施。1.1.2“租金”指根據(jù)本合同約定的金額，由租賃方向出租方支付的租賃費(fèi)用。1.1.3“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日期至終止日期的時(shí)間段。1.1.4“使用范圍”指租賃方根據(jù)本合同約定的用途和條件，對(duì)租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的范圍。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2出租方和租賃方對(duì)本合同條款的任何解釋，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。2.合同雙方2.1租賃方信息2.1.1名稱：（租賃方全稱）2.1.2法定代表人：（租賃方法定代表人姓名）2.1.3注冊(cè)地址：（租賃方注冊(cè)地址）2.2出租方信息2.2.1名稱：（出租方全稱）2.2.2法定代表人：（出租方法定代表人姓名）2.2.3注冊(cè)地址：（出租方注冊(cè)地址）3.租賃物信息3.1租賃物概述3.1.1租賃物位于（具體地址），總面積為（具體面積）平方米。3.1.2租賃物包括但不限于商場(chǎng)、餐飲、娛樂等設(shè)施，具體詳見附件《租賃物清單》。3.2租賃物位置3.2.1租賃物位于（具體位置），樓層為（具體樓層）。3.3租賃物面積3.3.1租賃物實(shí)際使用面積為（具體面積）平方米，以雙方共同認(rèn)可的測(cè)量結(jié)果為準(zhǔn)。4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2028年12月31日4.3租賃期限續(xù)約4.3.1本合同租賃期限屆滿前，租賃方如需續(xù)租，應(yīng)提前（具體時(shí)間）書面通知出租方。4.3.2出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)在本合同租賃期限屆滿前（具體時(shí)間）內(nèi)簽訂續(xù)租合同。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同租賃物的租金為每月（具體金額）元，共計(jì)（具體月數(shù)）個(gè)月。5.2支付時(shí)間5.2.1租金支付時(shí)間為每月（具體日期）前。5.3支付方式5.3.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息詳見附件《付款信息》。5.4逾期支付5.4.1租賃方逾期支付租金的，應(yīng)向出租方支付（具體金額）的滯納金。6.租賃物使用6.1使用范圍6.1.1租賃方應(yīng)按照本合同約定的用途和條件，對(duì)租賃物進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.1.2租賃方不得將租賃物用于法律法規(guī)禁止的用途。6.2使用限制6.2.1租賃方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途和外觀。6.2.2租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或分租給第三方。6.3違規(guī)使用6.3.1租賃方違規(guī)使用租賃物的，出租方有權(quán)要求租賃方立即停止違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。7.維護(hù)與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物符合使用要求。7.2租賃方責(zé)任7.2.1租賃方應(yīng)妥善使用租賃物，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞。7.2.2租賃方負(fù)責(zé)租賃物在使用過程中的日常清潔和維護(hù)。7.3保養(yǎng)要求7.3.1租賃方應(yīng)按照出租方的要求，對(duì)租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。8.保險(xiǎn)責(zé)任8.1出租方保險(xiǎn)8.1.1出租方應(yīng)為其所有權(quán)的租賃物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃物的市場(chǎng)價(jià)值。8.1.2出租方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確租賃方為被保險(xiǎn)人之一，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.2租賃方保險(xiǎn)8.2.1租賃方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)投保責(zé)任保險(xiǎn)，包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)等。8.2.2租賃方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確出租方為受益人之一，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。8.3第三方責(zé)任保險(xiǎn)8.3.1出租方和租賃方應(yīng)共同投保第三方責(zé)任保險(xiǎn)，以保障因租賃物或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1租賃方未按約定支付租金；9.1.2租賃方未按約定使用租賃物；9.1.3租賃方違反合同約定的其他義務(wù)；9.2違約責(zé)任9.2.1出現(xiàn)違約情形時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2出租方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至（具體名稱）仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同變更11.1變更程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2變更內(nèi)容11.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、使用范圍等。11.3變更生效11.3.1合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同解除12.1解除條件12.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；12.1.2出現(xiàn)法定解除條件；12.2解除程序12.2.1解除合同需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.3解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理租賃物、租金支付等事宜。13.合同終止13.1終止條件13.1.1租賃期限屆滿；13.1.2合同解除；13.2終止程序13.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理租賃物、租金支付等事宜。13.3終止后果13.3.1合同終止后，租賃方應(yīng)立即停止使用租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸出租方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中“第三方”是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，且其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.2.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和配合，以完成其工作職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其工作職責(zé)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.4第三方的費(fèi)用15.4.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。15.4.2第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于提供工作場(chǎng)所、設(shè)備等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，并在合同中明確。17.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同約定金額的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。17.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列出，并作為合同不可分割的一部分。18.第三方介入的具體條款18.1中介機(jī)構(gòu)