歷史文化街區(qū)改造協(xié)議

歷史文化街區(qū)改造協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方擁有歷史文化街區(qū)的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，乙方擁有對(duì)歷史文化街區(qū)的改造及開發(fā)權(quán)，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的歷史文化街區(qū)的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方對(duì)歷史文化街區(qū)進(jìn)行改造及開發(fā)的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條改造范圍1.2乙方對(duì)改造區(qū)域的范圍、占地面積、建筑容積率等事項(xiàng)進(jìn)行改造及開發(fā)，具體按照乙方提交的改造方案執(zhí)行。第二條改造內(nèi)容2.1乙方對(duì)改造區(qū)域內(nèi)的建筑進(jìn)行修復(fù)、保護(hù)及改造，保留歷史文化街區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌及歷史記憶。2.2乙方在保護(hù)歷史文化街區(qū)的前提下，對(duì)改造區(qū)域進(jìn)行合理的規(guī)劃，增加配套設(shè)施，提升改造區(qū)域的整體品質(zhì)。2.3乙方負(fù)責(zé)改造區(qū)域的建設(shè)項(xiàng)目報(bào)批、施工、驗(yàn)收等手續(xù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條合作模式3.1甲方將改造區(qū)域的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付給甲方相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2雙方同意，轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付方式如下：（1）乙方在簽署本協(xié)議之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金；（2）乙方在取得改造區(qū)域的規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)后，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為剩余價(jià)款。3.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第四條履行期限4.1乙方應(yīng)在取得改造區(qū)域的規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成改造區(qū)域的修復(fù)、保護(hù)及改造工作。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照約定將改造區(qū)域的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)過(guò)戶給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)改造區(qū)域的轉(zhuǎn)讓權(quán)、處置權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳礁脑靺^(qū)域的修復(fù)、保護(hù)及改造工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造區(qū)域的修復(fù)、保護(hù)及改造工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)改造區(qū)域的歷史文化價(jià)值。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若乙方未按照約定時(shí)間完成改造區(qū)域的修復(fù)、保護(hù)及改造工作，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.歷史文化街區(qū)土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)證明文件2.改造區(qū)域的規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)文件3.乙方提交的改造方案及相關(guān)設(shè)計(jì)文件4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付憑證5.改造區(qū)域的修復(fù)、保護(hù)及改造工作進(jìn)度報(bào)告6.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議、修改協(xié)議等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證對(duì)改造區(qū)域的轉(zhuǎn)讓權(quán)、處置權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方改造區(qū)域的修復(fù)、保護(hù)及改造工作。2.乙方未按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成改造區(qū)域的修復(fù)、保護(hù)及改造工作。3.甲方未按照約定時(shí)間將改造區(qū)域的土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)過(guò)戶給乙方。4.雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致改造區(qū)域的歷史文化價(jià)值受損。三、法律名詞及解釋：1.歷史文化街區(qū)：指具有歷史、文化、科學(xué)、藝術(shù)價(jià)值，反映城市歷史變遷和特色風(fēng)貌，需要進(jìn)行保護(hù)和管理的區(qū)域。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，土地使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。3.地上建筑物所有權(quán)：指土地使用者對(duì)其土地上建筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的價(jià)款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)辦理延遲的問(wèn)題，雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題，避免影響改造進(jìn)度。2.遇到資金短缺的問(wèn)題，乙方可以尋求外部融資，或與甲方協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間表和方式。3.在修復(fù)、保護(hù)及改造過(guò)程中，如遇到保護(hù)措施不力的情況，甲方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施，確保歷史文化價(jià)值的保護(hù)。4.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，爭(zhēng)取通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題；協(xié)商不成的，可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有歷史文化街區(qū)土地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，希望對(duì)區(qū)域進(jìn)行改