長(zhǎng)沙市二手房交易資金監(jiān)管合同

長(zhǎng)沙市二手房交易資金監(jiān)管合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________丙方（監(jiān)管方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于長(zhǎng)沙市__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本次交易的房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至丙方指定的監(jiān)管賬戶。2.3丙方在收到房款后，應(yīng)出具資金監(jiān)管憑證，確保房款的安全直至交易完成。第三條資金監(jiān)管3.1丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)設(shè)專門(mén)的資金監(jiān)管賬戶，并通知甲乙雙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，丙方在收到房款后，應(yīng)立即向甲方支付成交價(jià)格的____%，作為購(gòu)房定金。3.3監(jiān)管資金包括但不限于房款、契稅、個(gè)人所得稅等交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.4丙方應(yīng)確保監(jiān)管資金在交易完成前不得挪用，不得向任何一方透露監(jiān)管賬戶的密碼、賬號(hào)等信息。第四條交易完成及資金解凍4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。4.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，丙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余的房款。4.3若甲方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，丙方應(yīng)在收到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，將監(jiān)管資金支付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.2若丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（監(jiān)管方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)證3.買賣雙方身份證明4.監(jiān)管方資質(zhì)證明5.資金監(jiān)管賬戶信息6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.成交確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約。3.丙方未按約定時(shí)間解凍資金，認(rèn)定為違約。4.甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，認(rèn)定為違約。5.甲方未取得房產(chǎn)所有權(quán)證明，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約。6.乙方未履行合同約定的付款義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明：指證明甲方對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。2.資金監(jiān)管：指丙方對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.定金：指乙方支付給甲方的一部分房款，作為購(gòu)房的誠(chéng)意金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，或者解除合同并要求甲方退還已支付的房款。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：丙方未按約定時(shí)間解凍資金。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求丙方立即解凍資金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。4.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：可以協(xié)商解決，或者提交法院訴訟解決。5.問(wèn)題：房產(chǎn)所有權(quán)證明丟失或損壞。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。五、所有