寫字樓附近二手房直賣合同

寫字樓附近二手房直賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，產(chǎn)權(quán)期限為__________年。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，實(shí)際用途為__________。第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的價(jià)格購買該房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)在與賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)該房產(chǎn)的過戶手續(xù)及費(fèi)用。3.3過戶完成后，買方應(yīng)按照本合同約定，支付剩余房款給賣方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如賣方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/天。4.3如買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)_________元/天。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明原件及復(fù)印件3.買方身份證明原件及復(fù)印件4.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證5.定金支付憑證6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表7.買賣雙方授權(quán)委托書（如有）8.其他雙方認(rèn)為需要提供的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：指賣方未能按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付該房產(chǎn)。2.買方逾期支付房款：指買方未能按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。3.房產(chǎn)過戶失?。褐敢蛸u方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。4.雙方協(xié)商不成：指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房產(chǎn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等。2.產(chǎn)權(quán)：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。3.產(chǎn)權(quán)期限：指房產(chǎn)的法定使用年限。4.定金：指買方在合同簽訂之日起支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠(chéng)意金。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房產(chǎn)：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買方逾期支付房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)過戶失敗：雙方應(yīng)共同配合重新辦理過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。4.雙方協(xié)商不成：可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判決解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于寫字樓附近的二手房買賣交易，適用于賣方為房屋所有權(quán)人，買方為愿意購買該房產(chǎn)的