2015年上半年北京房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：房地產(chǎn)測量的技術(shù)規(guī)范考試試卷

2015年上半年北京房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：房地產(chǎn)測量的技術(shù)規(guī)范考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、以下不屬于支配權(quán)的是。

A：物權(quán)

B：知識產(chǎn)權(quán)

C：人身權(quán)

D：撤銷權(quán)

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、房地產(chǎn)投資項目的成本利潤率等于__×100%。

A．開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本

B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本

C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值

D．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本3、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以頒布的。

A：中華人民共和國主席令

B：國務(wù)院令

C：國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長令

D：省政府省長令

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收200畝耕地，建設(shè)一住宅小區(qū)，該塊耕地征收前三年的平均年畝產(chǎn)值為800元，按國家規(guī)定最低補償標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)支付__萬元土地補償費。

A．33

B．66

C．96

D．1605、幫助房地產(chǎn)出售者尋找到房地產(chǎn)的購買者，屬于。

A：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C：房地產(chǎn)估價業(yè)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章6、招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布。

A：招標(biāo)公告

B：招標(biāo)通知

C：招標(biāo)意見

D：招標(biāo)公示

E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章7、某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/，m2，其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增減量趨勢法估計，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)于2006年初的價格最接近于__元/m2。

A．3100

B．3195

C．3285

D．33008、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是。

A：裝修改造

B：需求增加

C：通貨膨脹

D：改進(jìn)物業(yè)管理

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。根據(jù)城市用地適用性評價結(jié)論，該地塊屬于。

A：一類用地

B：二類用地

C：三類用地

D：臨時用地

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工并具備竣工驗收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗收的單位是__。

A．開發(fā)商

B．承包商

C．相關(guān)的政府部門

D．監(jiān)理單位

11、一般來說，__對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強(qiáng)，市場需求增大；反之則小。

A．政治法律環(huán)境

B．經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C．人口環(huán)境

D．社會文化環(huán)境12、現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程，已知土地使用年限為40年(自開工之日起算)，計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進(jìn)行1.5年。估計建成還需1.5年，投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為__萬元。

A．3939.61

B．4433.88

C．4768.50

D．5652.0913、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補辦之日算起)。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為__年。

A．45

B．50

C．52

D．5514、是指經(jīng)濟(jì)運行過程中總需求過度增加，超過了既定價格水平下商品和勞務(wù)的供給，從而引起貨幣貶值和物價總水平上漲。

A：需求拉上型通貨膨脹

B：需求拉下型通貨膨脹

C：成本推動型通貨膨脹

D：結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、承包商收到竣工結(jié)算價款后，通常應(yīng)在（）內(nèi)將竣工工程交付給開發(fā)商。

A．半個月

B．一個月

C．一個半月

D．二個月16、下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中，屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是。

A：高層建筑地價分?jǐn)?/p>

B：房地產(chǎn)投資價值評估

C：因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估

D：城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、大跨度廠房指跨度在m以上的單層工業(yè)廠房。

A：6

B：10

C：12

D：15

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在㎡以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

A：100

B：200

C：300

D：500

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A．經(jīng)營成本

B．開發(fā)產(chǎn)品成本

C．期間費用

D．開發(fā)項目總投資20、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是（）。

A．生活方式

B．受教育程度

C．購買動機(jī)

D．自我形象21、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息__萬元。

A．2.00

B．7.30

C．8.53

D．9.0022、全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A：區(qū)級

B：省級

C：縣級

D：市級

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、某宗土地的面積為1000m2，其上建筑物的建筑面積為5000m2，建筑物的基底面積為700m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為__。

A．8.0

B．5.6

C．5.0

D．0.724、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是__。

A．生產(chǎn)理論和價格理論

B．成本理論和市場均衡理論

C．生產(chǎn)理論和市場均衡理論

D．生產(chǎn)理論和成本理論25、房地產(chǎn)估價的合法原則是針對于__來講的。

A．估價機(jī)構(gòu)

B．估價人員

C．估價對象

D．估價方法二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于征收城市維護(hù)建設(shè)稅的說法中，錯誤的是__。

A．對外商投資企業(yè)也需要征收城建稅

B．城建稅實行地區(qū)差別稅率，共分三個檔次

C．在同一地區(qū)只能執(zhí)行同一檔次的稅率，不因企業(yè)隸屬關(guān)系、行業(yè)性質(zhì)不同而不同

D．計稅依據(jù)是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業(yè)稅的稅額2、對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有。(2007年試題)

A：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50％～60％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

B：自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50％～60％作為計稅稅基

C：商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70％～80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值

D：出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅

E：地下人防設(shè)施免稅3、以為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險分為定值保險與不定值保險。

A：保險基金來源的不同

B：被保險標(biāo)的的不同性質(zhì)

C：保險的實施形式

D：保險標(biāo)的的價值確定與否

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分幅平面圖

C：房產(chǎn)分丘平面圖

D：房產(chǎn)分戶平面圖

E：宗地圖5、某商鋪的購買價格為100萬元，其中60萬元來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%，預(yù)計該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報率為__。

A．5.00%

B．7.50%

C．18.36%

D．28.85%6、隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)活動變得越來越復(fù)雜。它不僅需要開發(fā)商的戰(zhàn)略眼光和操作技巧，而且還要求開發(fā)商具有（）等方面的知識。

A．市場分析與市場推廣

B．項目策劃與投資決策

C．國家法律政策與各級政府及其部門的規(guī)章

D．房地產(chǎn)估價

E．財政金融7、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷的實施方式主要包括。

A：自行拆遷

B：委托拆遷

C：政府拆遷

D：單位拆遷

E：社會拆遷8、異議登記不當(dāng)并給權(quán)利人造成損害的，應(yīng)由承擔(dān)賠償責(zé)任。

A：登記機(jī)構(gòu)

B：異議登記申請人

C：登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人

D：登記機(jī)構(gòu)和申請人共同

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。

A：職工自用住房

B：軍隊自用的房產(chǎn)

C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn)

D：名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)10、已知某房地產(chǎn)40年收益價格為150萬元，該房地產(chǎn)報酬率為10%，那么該宗房地產(chǎn)30年收益價格為__萬元。

A．112.5

B．155.6

C．144.6

D．132.4

11、以下房地產(chǎn)價格中，屬于評估價值的有。

A：基準(zhǔn)地價

B：市場交易價

C：標(biāo)定地價

D：房屋的重置價格

E：市場成交價12、某地區(qū)某類房地產(chǎn)1998～2004年價格如下表所示：某類房地產(chǎn)1998～2004年價格(房地產(chǎn)價格單位為元/m2)

A．年份

B．1998

C．1999

D．2000

E．2001

F．2002

G．2003

H．2004

I．2005

J．房地產(chǎn)價格

K．1800

L．2000

M．2220

N．2460

O．2730

P．3030

Q．3360

R．13、土地使用權(quán)出讓合同有。

A：建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同

B：成片土地使用權(quán)出讓合同

C：小區(qū)土地使用權(quán)出讓合同

D：項目用地土地使用權(quán)出讓合同

E：劃撥土地使用權(quán)出讓合同14、評價會計信息質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)主要有等。

A：重要性

B：客觀性

C：相關(guān)性

D：可比性

E：明晰性15、是會計處理程序的第一個關(guān)鍵步驟。

A：填制記賬憑證

B：登記賬簿

C：復(fù)式記賬

D：會計報表

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、屬于拍賣活動類型的是。

A：強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

B：動產(chǎn)拍賣和不動產(chǎn)拍賣

C：有保留價拍賣和無保留價拍賣

D：一次性拍賣和再次拍賣

E：個人拍賣和企業(yè)拍賣17、對房地產(chǎn)估價的本質(zhì)認(rèn)識正確的有（）。

A．房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值

B．房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是代替市場定價

C．房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證

D．房地產(chǎn)估價會有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

E．房地產(chǎn)估價既是一門科學(xué)又是一門藝術(shù)18、某承租人的基礎(chǔ)租金為10萬元／月，如果營業(yè)額的5％作為百分比租金(月租金超出300萬元以外的部分收取超額租金)，該承租人在一個月內(nèi)的營業(yè)額為400萬元，該月應(yīng)繳納的租金總額為萬元。

A：5

B：10

C：15

D：12．5

E：借款合同19、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是__。

A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)

B．已經(jīng)確定施工企業(yè)

C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

D．建設(shè)單位已支付工程款20、強(qiáng)制拍賣的基本原則指。

A：法院處置權(quán)限定原則

B：法院任意處置原則

C：法院主導(dǎo)拍賣程序原則

D：公開性原則

E：法院指定處置原則21、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖，表述正確的有。

A：房產(chǎn)分丘圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖

B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖

C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000

D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記

E：房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)22、若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是。

A：股票+債券

B：股票+投資基金

C：債券+投資基金

D：股票+投資基金+債券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、通常房地產(chǎn)開發(fā)投