個(gè)人二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)

個(gè)人二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)合同編號(hào)：__________賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、合同主體1.賣(mài)方信息甲方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。2.買(mǎi)方信息乙方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，且該房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。3.房屋面積及戶型房屋建筑面積為[具體面積]平方米，戶型為[具體戶型]。三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后的[具體日期]日內(nèi)，通過(guò)[具體付款方式]支付給甲方。四、定金條款1.定金金額定金為人民幣[具體金額]元整。2.定金的支付與退還（1）乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（3）如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。（4）在本合同履行完畢后，定金應(yīng)沖抵房款。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體日期]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.雙方的配合義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等。（2）乙方應(yīng)提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明、購(gòu)房資格證明等。（3）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，共同前往辦理相關(guān)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)（1）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.稅費(fèi)繳納的時(shí)間雙方應(yīng)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，按照相關(guān)規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。2.賣(mài)方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）如在房屋交付后，乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如因房屋質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.買(mǎi)方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.賣(mài)方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋交易總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟選擇如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方未約定仲裁條款，則應(yīng)按照上述協(xié)商解決的約定向人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力導(dǎo)致房屋毀損、滅失，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。已支付的房款應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行退還。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.送達(dá)的效力通知送達(dá)后，即視為對(duì)方已經(jīng)知曉通知的內(nèi)容。如對(duì)方對(duì)通知的內(nèi)容有異議，應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)提出，否則視為無(wú)異議。十三、其他條款1.合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商，變更或解除本合同。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密