建筑工程款抵押擔保合同

建筑工程款抵押擔保合同合同編號：__________抵押權(quán)人（債權(quán)人）：[抵押權(quán)人公司名稱]，法定代表人：[代表人姓名]，地址：[公司地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。抵押人（債務(wù)人或第三人）：[抵押人公司名稱/個人姓名]，法定代表人：[代表人姓名]，地址：[公司地址/個人地址]，聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]。一、合同編號與簽訂日期1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，此編號為雙方用于識別本抵押擔保合同的唯一標識，在涉及與本合同相關(guān)的任何溝通、文件及法律程序中均應準確引用。1.2簽訂日期本合同于[具體日期]簽訂，該日期為雙方達成一致并正式簽署本合同的日期，標志著本合同生效的起始時間。二、當事人信息2.1抵押權(quán)人（債權(quán)人）抵押權(quán)人系在[注冊地]依法注冊成立的[公司性質(zhì)]企業(yè)，具有合法的經(jīng)營資格，經(jīng)營范圍包括但不限于[列舉主要經(jīng)營范圍]。抵押權(quán)人在本合同中基于對抵押人的信任以及合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，接受抵押人的抵押物抵押擔保，以保證自身債權(quán)的實現(xiàn)。2.2抵押人（債務(wù)人或第三人）抵押人同樣為在[注冊地]合法成立的[公司性質(zhì)]企業(yè)或具有完全民事行為能力的自然人。抵押人自愿以其擁有合法處分權(quán)的抵押物為抵押權(quán)人的債權(quán)提供抵押擔保，清楚知曉并愿意承擔因抵押擔保所產(chǎn)生的一切法律責任和義務(wù)。三、定義與解釋3.1術(shù)語定義（1）“主債權(quán)”：指抵押權(quán)人基于[具體業(yè)務(wù)往來或債權(quán)形成原因，如建設(shè)工程施工合同]對抵押人享有的債權(quán)，包括但不限于應收取的建筑工程款等相關(guān)款項。（2）“抵押物”：本合同中明確約定由抵押人提供的，用于擔保主債權(quán)實現(xiàn)的特定財產(chǎn)，包括該財產(chǎn)的附屬設(shè)施、權(quán)益等。（3）“實現(xiàn)抵押權(quán)的費用”：涵蓋抵押權(quán)人為實現(xiàn)抵押權(quán)而支付的一切合理費用，例如訴訟費、律師費、抵押物的評估費、拍賣費等。3.2合同解釋原則（1）本合同應依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行解釋，在法律法規(guī)無明確規(guī)定的情況下，按照合同目的、交易習慣及誠實信用原則進行解釋。（2）本合同中的條款標題僅為方便閱讀和參考，不影響對合同條款的實質(zhì)解釋。條款內(nèi)容應按照整體文意進行理解，不得片面解釋單個條款而違背合同整體目的。四、抵押擔保的主債權(quán)4.1主債權(quán)金額主債權(quán)金額為人民幣[具體金額]元整。此金額為經(jīng)過雙方核算、確認無誤的，基于[詳細說明債權(quán)產(chǎn)生的業(yè)務(wù)內(nèi)容，如建筑工程合同約定的工程款總額、已支付款項、剩余未支付款項等情況]而形成的債權(quán)金額。4.2主債權(quán)產(chǎn)生的依據(jù)主債權(quán)產(chǎn)生于[具體合同名稱，如建筑工程施工合同]，根據(jù)該合同約定，抵押人（作為建設(shè)工程的承包方/發(fā)包方，視具體情況而定）應向抵押權(quán)人（作為另一方）支付相應的建筑工程款。但由于[闡述未支付工程款等形成債權(quán)的具體原因，如工程進度達到一定階段但未按約定支付相應款項等]，導致抵押權(quán)人對抵押人享有了本合同所指的主債權(quán)。五、抵押物詳情5.1抵押物基本情況（1）抵押物為位于[具體地址]的[抵押物名稱，如某建筑物、某塊土地等]。（2）抵押物的類型為[明確抵押物類型，如不動產(chǎn)、動產(chǎn)等]，其面積/數(shù)量為[具體數(shù)值]。（3）抵押物的現(xiàn)狀為[詳細描述抵押物當前的狀態(tài)，如建筑物的結(jié)構(gòu)完好、土地已完成平整等]，并且抵押物目前處于[抵押人正常使用/閑置等狀態(tài)說明]狀態(tài)。5.2抵押物的評估價值抵押物經(jīng)雙方共同認可的具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)[評估機構(gòu)名稱]評估，其評估價值為人民幣[具體金額]元整。該評估價值為在評估基準日[具體日期]的市場價值，作為抵押物在本抵押擔保合同中的價值參考依據(jù)。5.3抵押物的所有權(quán)與使用權(quán)證明（1）抵押物的所有權(quán)證明文件為[列舉所有權(quán)證明文件名稱，如房產(chǎn)證、土地證等]，編號為[文件編號]，該證明文件由[頒發(fā)機關(guān)名稱]頒發(fā)，證明抵押人對抵押物擁有合法的所有權(quán)。（2）若抵押物涉及使用權(quán)相關(guān)權(quán)益，其使用權(quán)證明文件為[相應使用權(quán)證明文件名稱]，編號為[文件編號]，由[頒發(fā)機關(guān)名稱]頒發(fā)，抵押人對抵押物的使用權(quán)在[使用權(quán)期限說明]內(nèi)合法有效。六、抵押擔保的范圍6.1主債權(quán)及其利息（1）抵押人以抵押物擔保的主債權(quán)金額為人民幣[具體金額]元整，如前所述。（2）主債權(quán)的利息按照[約定的利率計算方式，如年利率X%]計算，自[利息起算日期]起算，直至主債權(quán)全部清償之日止。在抵押擔保期間，若主債權(quán)的利息計算方式發(fā)生調(diào)整（如根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或雙方另行約定），抵押擔保的范圍也相應調(diào)整，抵押人仍應對調(diào)整后的主債權(quán)及其利息承擔抵押擔保責任。6.2違約金若抵押人違反與抵押權(quán)人之間的相關(guān)合同（如產(chǎn)生主債權(quán)的建筑工程施工合同）約定，應按照合同約定向抵押權(quán)人支付違約金。該違約金屬于本抵押擔保合同的擔保范圍，無論違約金的金額是根據(jù)合同約定的固定金額還是按照一定的計算方式（如按照未履行部分金額的一定比例計算）確定，抵押人均應以抵押物對該違約金承擔擔保責任。6.3損害賠償金（1）在抵押人與抵押權(quán)人的業(yè)務(wù)往來過程中（如建筑工程施工過程中），若因抵押人的過錯行為給抵押權(quán)人造成了直接或間接的經(jīng)濟損失，抵押人應向抵押權(quán)人支付損害賠償金。（2）損害賠償金的計算應基于抵押權(quán)人的實際損失，包括但不限于因抵押人的違約行為導致的工程延誤損失、額外的工程成本支出、預期利益損失等。這些損害賠償金均在本抵押擔保合同的擔保范圍之內(nèi)，抵押人應以抵押物對損害賠償金的支付承擔擔保責任。6.4實現(xiàn)抵押權(quán)的費用（1）當?shù)盅簷?quán)人根據(jù)本合同約定需要實現(xiàn)抵押權(quán)時（如通過拍賣、變賣抵押物等方式），可能會產(chǎn)生一系列的費用，這些費用均由抵押人承擔抵押擔保責任。（2）實現(xiàn)抵押權(quán)的費用包括但不限于訴訟費、仲裁費（若選擇仲裁方式解決爭議）、律師費、抵押物的評估費、拍賣費、變賣費、公證費以及抵押權(quán)人為實現(xiàn)抵押權(quán)而支付的其他合理費用。抵押權(quán)人有權(quán)先行從抵押物的處置價款中扣除這些費用后，再就剩余價款受償主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金等。七、抵押人的陳述與保證7.1抵押人的主體資格（1）抵押人向抵押權(quán)人陳述并保證，其為依法成立并有效存續(xù)的[公司性質(zhì)/自然人]，具有獨立的民事主體資格和完全的民事行為能力，能夠獨立承擔民事責任。（2）抵押人具備簽訂和履行本抵押擔保合同的合法資格和能力，其簽訂本合同的行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準和授權(quán)（如公司股東會決議、董事會決議等，若為自然人則無此要求），并且不違反其公司章程或其他內(nèi)部規(guī)定以及任何法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。7.2抵押物的合法性與有效性（1）抵押人保證抵押物為其合法擁有或依法有權(quán)處分的財產(chǎn)，抵押物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、爭議或潛在的權(quán)屬爭議。（2）抵押物不存在被查封、扣押、監(jiān)管或其他形式的權(quán)利限制情況，并且抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)沒有被設(shè)置其他抵押、質(zhì)押、留置等擔保物權(quán)或其他優(yōu)先受償權(quán)（除本合同約定的抵押權(quán)外）。（3）抵押人保證抵押物的取得是合法的，符合所有適用的法律法規(guī)要求，并且抵押物的建設(shè)、使用等均符合相關(guān)規(guī)劃、環(huán)保等法律法規(guī)規(guī)定。7.3抵押物不存在爭議或限制（1）抵押人進一步陳述并保證，抵押物上沒有任何未向抵押權(quán)人披露的租賃關(guān)系、共有關(guān)系或其他可能影響抵押權(quán)人權(quán)益的權(quán)益關(guān)系。（2）在本抵押擔保合同簽訂之前，抵押人未就抵押物與任何第三方簽訂任何可能損害抵押權(quán)人在本合同項下權(quán)益的協(xié)議或合同，也沒有作出任何可能影響抵押物價值或抵押權(quán)實現(xiàn)的承諾或行為。八、抵押權(quán)的實現(xiàn)8.1實現(xiàn)條件（1）當主債權(quán)到期（包括但不限于按照約定的還款期限到期、提前到期等情況），抵押人未能足額清償主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金等相關(guān)款項時，抵押權(quán)人有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。（2）若抵押人違反本合同的任何條款約定，如抵押物的狀況發(fā)生重大不利變化、抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意擅自處分抵押物等行為，抵押權(quán)人可視為主債權(quán)提前到期，并有權(quán)立即實現(xiàn)抵押權(quán)。（3）當?shù)盅喝吮恍嫫飘a(chǎn)、解散、清算或者出現(xiàn)其他嚴重影響其償債能力的情形時，抵押權(quán)人也有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)，以保障自身債權(quán)的安全。8.2實現(xiàn)方式（1）抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于與抵押人協(xié)商以抵押物折價抵償債務(wù)，或者依法對抵押物進行拍賣、變賣，并就所得價款優(yōu)先受償。（2）在通過拍賣、變賣抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押權(quán)人有權(quán)自行或委托具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)、變賣機構(gòu)進行操作。抵押人應積極配合抵押權(quán)人的相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助，如提供抵押物的相關(guān)資料、協(xié)助辦理抵押物的過戶手續(xù)等。（3）如果抵押物為不動產(chǎn)，在抵押權(quán)實現(xiàn)過程中涉及的相關(guān)登記手續(xù)（如抵押登記的注銷、所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等），抵押人應按照法律法規(guī)的要求及時辦理，不得無故拖延或阻礙。8.3優(yōu)先受償權(quán)（1）抵押權(quán)人就抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，即在抵押物被拍賣、變賣后，抵押權(quán)人有權(quán)在扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的費用后，優(yōu)先于抵押人的其他債權(quán)人就抵押物的價款受償主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金等相關(guān)款項。（2）若抵押物的價款不足以清償全部主債權(quán)及其擔保范圍內(nèi)的其他款項，抵押權(quán)人有權(quán)就未受償部分繼續(xù)向抵押人追償；若抵押物的價款在清償完抵押權(quán)人的全部債權(quán)后還有剩余，則剩余部分應歸抵押人所有。九、抵押人與抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)9.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人的權(quán)利：（1）在按照本合同約定履行抵押擔保責任的前提下，抵押人有權(quán)正常使用抵押物，但不得損害抵押權(quán)人的權(quán)益。（2）若抵押物的價值在抵押期間因非抵押人過錯原因（如市場波動等不可抗力因素）顯著增加，抵押人有權(quán)在不影響抵押權(quán)實現(xiàn)的前提下，請求抵押權(quán)人重新評估抵押物價值，但不得以此為由要求減少抵押擔保責任。抵押人的義務(wù)：（1）抵押人應妥善保管抵押物，保持抵押物的良好狀態(tài)，不得故意損壞、破壞抵押物或降低抵押物的價值。如抵押物因自然損耗或其他正常原因需要維修、保養(yǎng)，抵押人應及時進行相關(guān)操作，費用由抵押人自行承擔。（2）抵押人應按照法律法規(guī)的要求，辦理與抵押物抵押擔保相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔相應的費用。在抵押期間，如抵押物的相關(guān)登記事項發(fā)生變更（如抵押物的所有權(quán)人變更、抵押物的地址變更等），抵押人應及時通知抵押權(quán)人，并按照抵押權(quán)人的要求辦理相應的變更登記手續(xù)。（3）抵押人應接受抵押權(quán)人對抵押物的檢查和監(jiān)督，在抵押權(quán)人提出合理要求時，應及時提供抵押物的相關(guān)信息和資料，如抵押物的使用情況、財務(wù)狀況等，以便抵押權(quán)人隨時了解抵押物的狀態(tài)和價值情況。（4）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、以抵押物再設(shè)定抵押或其他擔保物權(quán)、以任何方式處分抵押物或改變抵押物的用途。如抵押人確需進行上述行為，應提前書面通知抵押權(quán)人，并經(jīng)抵押權(quán)人書面同意后方可進行，且轉(zhuǎn)讓、出租等所得價款應優(yōu)先用于清償主債權(quán)或按照抵押權(quán)人的要求進行處置。9.2抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人的權(quán)利：（1）抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，在滿足抵押權(quán)實現(xiàn)條件時，對抵押物行使抵押權(quán)，包括但不限于通過折價、拍賣、變賣抵押物等方式實現(xiàn)債權(quán)。（2）抵押權(quán)人有權(quán)了解抵押物的相關(guān)情況，要求抵押人提供抵押物的信息和資料，對抵押物進行檢查和監(jiān)督，抵押人應予以配合。（3）在抵押人違反本合同約定時，抵押權(quán)人有權(quán)采取相應的措施維護自己的權(quán)益，如要求抵押人糾正違約行為、提前實現(xiàn)抵押權(quán)等。抵押權(quán)人的義務(wù)：（1）抵押權(quán)人在抵押人正常履行抵押擔保責任期間，不得無故干涉抵押人對抵押物的正常使用和處分（但按照本合同約定需經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分行為除外）。（2）抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時，應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行操作，不得損害抵押人及其他第三方的合法權(quán)益。（3）若抵押權(quán)人發(fā)覺抵押物存在可能影響其價值或抵押權(quán)實現(xiàn)的情況（如抵押物面臨被征收、被損壞等風險），應及時通知抵押人，以便抵押人采取相應的措施進行防范或應對。十、違約責任10.1抵押人的違約責任（1）若抵押人未按照本合同約定履行其陳述與保證義務(wù)，如提供虛假的抵押物信息、隱瞞抵押物存在的權(quán)利限制等情況，抵押人應向抵押權(quán)人支付違約金，違約金金額為人民幣[具體金額]元整。同時抵押人應承擔抵押權(quán)人因此而遭受的一切損失，包括但不限于主債權(quán)無法實現(xiàn)的損失、為核實抵押物情況而支付的費用等。（2）若抵押人未按照本合同約定妥善保管抵押物，導致抵押物損壞、價值降低，抵押人應負責恢復抵押物的原狀或按照抵押物降低后的價值與原評估價值的差額向抵押權(quán)人提供額外的擔保。如抵押人未能及時履行上述義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)，并要求抵押人承擔違約責任。（3）若抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意擅自處分抵押物，抵押人的處分行為無效，并且抵押人應向抵押權(quán)人支付違約金，違約金金額為抵押物價值的[具體比例]。同時抵押權(quán)人有權(quán)提前實現(xiàn)抵押權(quán)，并要求抵押人賠償因此給抵押權(quán)人造成的一切損失。（4）若抵押人未按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)或相關(guān)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照主債權(quán)金額的[具體比例]向抵押權(quán)人支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同，并要求抵押人承擔主債權(quán)金額[具體比例]的違約責任，同時抵押人應賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的全部損失。10.2抵押權(quán)人的違約責任（1）若抵押權(quán)人違反本合同約定，無故干涉抵押人對抵押物的正常使用和處分（除本合同約定的情形外），抵押權(quán)人應向抵押人支付違約金，違約金金額為人民幣[具體金額]元整。并且，抵押權(quán)人應賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失，如因抵押權(quán)人的不當干涉導致抵押人的正常經(jīng)營活動受到影響而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等。（2）若抵押權(quán)人在實現(xiàn)抵押權(quán)時，未按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行操作，如未依法進行拍賣、變賣程序，或者在扣除實現(xiàn)抵押權(quán)的費用時存在不合理之處，抵押權(quán)人應向抵押人返還多扣除的款項，并按照多扣除款項金額的[具體比例]向抵押人支付違約金。同時抵押權(quán)人應賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿钠渌麚p失，如因抵押權(quán)人的不當操作導致抵押物價值降低等。十一、爭議解決與其他條款11.1爭議解決方式（1）本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。11.2合同的變更與解除（1）本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在下列情形下，本合同可以解除：①經(jīng)雙方協(xié)商一致