門面房出租合同

門面房出租合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)與簽訂主體1.合同編號(hào)：本合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，由雙方協(xié)商確定，用于識(shí)別本租賃交易相關(guān)的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于租金支付、合同變更、爭議解決等過程中的文件標(biāo)識(shí)。2.出租方（甲方）信息：甲方為合法擁有本合同所述門面房的產(chǎn)權(quán)人或合法授權(quán)的出租主體，提供準(zhǔn)確的身份信息、地址及聯(lián)系電話，以保證在合同履行過程中的有效溝通與聯(lián)系。3.承租方（乙方）信息：乙方為有意租賃該門面房用于合法經(jīng)營或其他合法用途的個(gè)人或單位，同樣提供準(zhǔn)確的身份、地址及聯(lián)系電話等信息。二、門面房基本情況1.門面房位置：本門面房位于[具體地址]，地理位置明確，包括所在街道名稱、門牌號(hào)、樓層（如有）以及周邊標(biāo)志性建筑等詳細(xì)信息，以便于識(shí)別門面房的具體位置。2.門面房面積與結(jié)構(gòu)：該門面房建筑面積為[X]平方米，其結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部布局合理，空間規(guī)劃清晰。同時(shí)雙方確認(rèn)該面積測(cè)量方式符合國家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例。3.附屬設(shè)施設(shè)備：門面房配備有[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、空調(diào)、消防設(shè)備等]，這些設(shè)施設(shè)備在租賃起始日期時(shí)應(yīng)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，乙方有權(quán)在租賃期間合理使用，但需按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維護(hù)。三、租賃用途1.約定用途：乙方租賃該門面房用于[具體用途，如商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等]，此用途應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定以及該門面房所在區(qū)域的規(guī)劃要求。2.用途限制：乙方不得擅自改變門面房的約定用途，如因特殊情況需要變更用途，必須事先書面通知甲方，并獲得甲方書面同意以及相關(guān)部門（如有的話）的批準(zhǔn)。否則，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃期限1.起始日期：本租賃期限自[起始日期]起算，該日期為乙方正式取得門面房占有、使用權(quán)利的日期。2.終止日期：租賃期限至[終止日期]屆滿，屆滿時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定騰空并交還門面房。3.續(xù)租條款：在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)另行協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等條款，并簽訂新的租賃合同。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本門面房的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此租金標(biāo)準(zhǔn)基于門面房的面積、位置、市場行情等多種因素確定，在租賃期間內(nèi)雙方應(yīng)按照此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行租金支付義務(wù)。2.租金遞增方式（如有）：自租賃起始日期起，每[X]年（或其他約定周期）租金遞增[X]%。租金遞增旨在反映市場價(jià)格波動(dòng)及門面房的增值情況，保證甲方的合理收益。3.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]為周期支付租金，每個(gè)支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前[X]日支付。例如，若以月為支付周期，則乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。4.支付方式：乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。支付時(shí)應(yīng)保證足額、按時(shí)支付到甲方指定的賬戶，并保留支付憑證作為支付依據(jù)。六、押金1.押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金的目的在于保證乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、合理使用門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備、遵守合同約定的各項(xiàng)條款等。2.押金退還條件：在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，若乙方無違約行為且按照合同約定騰空并交還門面房，經(jīng)甲方檢查確認(rèn)門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費(fèi)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。若乙方存在違約行為或?qū)﹂T面房及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞或欠費(fèi)，則甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、房屋維護(hù)與修繕1.甲方維修義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)對(duì)門面房的主體結(jié)構(gòu)（如地基、承重墻等）以及甲方提供的附屬設(shè)施設(shè)備（除因乙方故意或重大過失損壞的部分）進(jìn)行維修。在得知需要維修的情況后，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排維修工作，以保證門面房的正常使用。若因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)其在租賃期間自行添加或使用過程中損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。對(duì)于因乙方正常使用導(dǎo)致的門面房的自然損耗（如墻面輕微劃痕、地面磨損等），乙方無需承擔(dān)維修責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。3.維修通知與處理流程：若任何一方發(fā)覺門面房或其附屬設(shè)施設(shè)備需要維修，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知應(yīng)包括維修內(nèi)容、預(yù)計(jì)維修費(fèi)用（如有）以及對(duì)門面房使用可能產(chǎn)生的影響等信息。雙方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定維修方案及費(fèi)用承擔(dān)方式，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式處理。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取租金和押金。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方糾正違約行為，并按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、扣除押金、要求乙方賠償損失等。有權(quán)對(duì)乙方使用門面房的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途使用門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.甲方義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和條件將門面房交付給乙方使用，并保證門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期間內(nèi)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營或使用活動(dòng)，但在履行維修義務(wù)或進(jìn)行必要的檢查時(shí)除外。協(xié)助乙方辦理與門面房使用相關(guān)的手續(xù)（如工商登記等），提供必要的證明文件，但因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理問題除外。3.乙方權(quán)利在租賃期間內(nèi)，有權(quán)按照合同約定的用途合法使用門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方糾正，并按照合同約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方減免租金、賠償損失等。在租賃期限屆滿時(shí)，在滿足合同約定的條件下，有權(quán)要求甲方退還押金。4.乙方義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付租金和押金。合理使用門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得進(jìn)行違法活動(dòng)或損害門面房的行為，如私自拆除承重墻、破壞消防設(shè)施等。在租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，按照合同約定騰空并交還門面房，保證門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)（除合理損耗外），并結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。九、合同變更與解除1.變更條款：本合同的任何變更必須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間以及其他相關(guān)事項(xiàng)。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同條款。2.解除條件因不可抗力事件導(dǎo)致門面房無法繼續(xù)使用或合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、征收、法律法規(guī)變更等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的事件。若乙方未按照合同約定支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定將門面房交付給乙方使用，逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金以及賠償乙方因此遭受的損失。若乙方擅自改變門面房的用途或擅自將門面房轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若雙方違反合同約定的其他主要義務(wù)，且經(jīng)對(duì)方書面通知后在合理時(shí)間內(nèi)仍未糾正的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除程序：任何一方要求解除合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。通知應(yīng)明確解除合同的原因、解除的日期以及要求對(duì)方承擔(dān)的責(zé)任（如有）。在解除合同的通知生效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理門面房的交接、費(fèi)用結(jié)算等相關(guān)事宜。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定將門面房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、押金以及賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同約定干擾乙方的正常經(jīng)營或使用活動(dòng)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用門面房的，應(yīng)減免乙方在無法使用期間的租金，并按照實(shí)際損失情況向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金以及賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變門面房的用途或擅自將門面房轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，未按照合同約定騰空并交還門面房，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付房屋占用費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方對(duì)門面房及其附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。3.違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)具體的違約情形按照上述條款執(zhí)行。違約金旨在對(duì)違約方的違約行為進(jìn)行懲罰，并對(duì)守約方的損失進(jìn)行補(bǔ)償。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差額部分的責(zé)任。十一、爭議解決1.爭議解決方式：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任