房屋出租定金協(xié)議書

房屋出租定金協(xié)議書合同編號：__________一、協(xié)議雙方1.出租方信息本協(xié)議出租方為[出租方名稱]，[出租方身份類型（如自然人、法人等）]，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號為[具體證件號碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.承租方信息本協(xié)議承租方為[承租方名稱]，[承租方身份類型（如自然人、法人等）]，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號為[具體證件號碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況1.房屋位置出租房屋位于[具體地址（包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等詳細信息）]，其地理坐標(biāo)為[如有可填寫]，該房屋所在小區(qū)/大廈名稱為[小區(qū)/大廈名稱]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)以[測量依據(jù)（如房產(chǎn)證、專業(yè)測量報告等）]為準(zhǔn)。3.房屋用途雙方明確該房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]，承租方應(yīng)按照約定用途使用房屋，不得擅自改變。若承租方因特殊情況需要變更用途，須經(jīng)出租方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。三、定金相關(guān)約定1.定金金額承租方為保證租賃該房屋的意向，向出租方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.定金支付方式定金支付方式為[具體支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）]。承租方應(yīng)在[約定支付時間]前將定金支付至出租方指定的賬戶/交付給出租方。出租方在收到定金后，應(yīng)向承租方出具收款憑證，注明收款日期、金額、定金用途等信息。四、定金性質(zhì)及效力1.定金性質(zhì)本協(xié)議所涉定金為立約定金，是為保障雙方就房屋租賃事宜訂立正式租賃合同而設(shè)立的擔(dān)保。2.定金的法律約束力雙方明確知曉定金的法律約束力，一旦定金支付，即對雙方產(chǎn)生約束。在符合本協(xié)議約定的情況下，任何一方不得擅自要求返還或沒收定金。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)依據(jù)定金罰則及相關(guān)法律法規(guī)追究違約方的責(zé)任。五、租賃意向及條款1.租賃意向雙方均表示有誠意就該房屋達成租賃關(guān)系。承租方表明有意愿按照本協(xié)議約定的條款租賃該房屋，出租方也表示愿意將房屋出租給承租方，前提是承租方遵守本協(xié)議各項約定。2.初步租賃條款（1）租賃期限初步擬定租賃期限為[開始日期]至[結(jié)束日期]，共計[X]個月/年。租賃期滿，若承租方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月向出租方提出書面續(xù)租申請，在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（2）租金及支付方式初步確定租金為每月/每年人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期（如月付、季付、年付等）]，承租方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日將租金支付至出租方指定的賬戶。（3）房屋交付及驗收出租方應(yīng)在[交付日期]將房屋交付給承租方，交付時雙方應(yīng)共同對房屋進行驗收，檢查房屋的設(shè)施設(shè)備、裝修等是否符合約定。若發(fā)覺問題，應(yīng)在交付清單中注明，并由出租方負責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或解決。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.出租方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利①出租方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取定金、租金及其他費用。②在承租方違反本協(xié)議約定的情況下，出租方有權(quán)根據(jù)定金罰則沒收定金，并解除租賃關(guān)系，要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。③出租方有權(quán)對房屋的使用情況進行監(jiān)督，若發(fā)覺承租方存在違反約定用途或損害房屋的行為，有權(quán)要求承租方改正或承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）義務(wù)①出租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和條件將房屋交付給承租方，并保證交付時房屋的設(shè)施設(shè)備、裝修等符合約定。②在租賃期間，出租方應(yīng)負責(zé)對房屋的主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等，若有）進行維護和修繕，保證房屋的正常使用，但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外。③出租方應(yīng)向承租方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助辦理相關(guān)的居住登記（若用于居?。?、工商注冊（若用于商業(yè)辦公）等手續(xù)，但辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費用由承租方承擔(dān)。④出租方應(yīng)保證在租賃期間，房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響承租方正常使用的權(quán)利瑕疵。若因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常使用房屋，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租方權(quán)利義務(wù)（1）權(quán)利①承租方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并要求出租方提供符合約定的房屋及相關(guān)服務(wù)。②在出租方違反本協(xié)議約定的情況下，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求出租方修復(fù)房屋、減少租金、賠償損失等。③若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课轃o法使用，承租方有權(quán)要求出租方根據(jù)實際情況減免租金或解除租賃協(xié)議。（2）義務(wù)①承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付定金、租金及其他費用。②承租方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途，不得利用房屋從事違法犯罪活動。③在租賃期間，承租方應(yīng)妥善使用和保管房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或破壞。若因承租方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。④承租方應(yīng)遵守房屋所在小區(qū)/大廈的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。⑤租賃期滿或協(xié)議解除時，承租方應(yīng)按照約定將房屋交還給出租方，并保證房屋的設(shè)施設(shè)備、裝修等處于正常使用狀態(tài)（正常損耗除外）。若有損壞或未清理干凈的情況，出租方有權(quán)從承租方的押金（如有）中扣除相應(yīng)的修復(fù)或清理費用。七、定金的處理1.承租方違約時定金的處理若承租方在本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)以下違約情形：（1）未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金或其他費用，經(jīng)出租方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（2）擅自改變房屋用途，經(jīng)出租方書面通知后拒不改正的；（3）未經(jīng)出租方書面同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的；（4）在租賃期間，因承租方原因?qū)Ψ课菰斐蓢乐負p壞，影響房屋正常使用且拒不承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的；（5）其他違反本協(xié)議約定的行為，導(dǎo)致出租方無法實現(xiàn)租賃目的的。則出租方有權(quán)沒收承租方已支付的定金，作為對承租方違約行為的懲罰，且有權(quán)解除本租賃協(xié)議，同時承租方還應(yīng)承擔(dān)因違約給出租方造成的其他損失。2.出租方違約時定金的處理若出租方在本協(xié)議簽訂后，出現(xiàn)以下違約情形：（1）未按照本協(xié)議約定的時間將房屋交付給承租方，經(jīng)承租方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）交付的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，經(jīng)承租方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未整改至符合約定的；（3）在租賃期間，因出租方原因?qū)е路课荽嬖跈?quán)利瑕疵，影響承租方正常使用的；（4）其他違反本協(xié)議約定的行為，導(dǎo)致承租方無法正常使用房屋或?qū)崿F(xiàn)租賃目的的。則出租方應(yīng)雙倍返還承租方已支付的定金，作為對出租方違約行為的補償，同時承租方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并且出租方還應(yīng)承擔(dān)因違約給承租方造成的其他損失。八、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更（1）本協(xié)議的任何變更須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（2）在租賃期間，若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因，需要對本協(xié)議的部分條款進行變更（如租金調(diào)整、租賃期限變更等），雙方應(yīng)本著公平、合理的原則進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。2.協(xié)議解除（1）除本協(xié)議約定的違約情形導(dǎo)致協(xié)議解除外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理定金、租金、房屋交付等相關(guān)事宜。（2）若因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收、拆遷等）導(dǎo)致房屋滅失或無法繼續(xù)使用，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但出租方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知承租方，并按照實際使用時間結(jié)算租金，如有剩余租金應(yīng)退還給承租方，同時按照本協(xié)議約定處理定金。九、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下爭議解決方式：（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；（2）提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。2.管轄法院或仲裁機構(gòu)（1）若選擇訴訟方式，由房屋所在地的人民法院管轄。（2）若選擇仲裁方式，雙方應(yīng)明確約定仲裁機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)名稱]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。十、其他條款1.通知條款（1）雙方在本協(xié)議履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進行，可以采用郵寄、傳真、郵件等方式送達。（2）通知的送達地址為雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對方，否則通知按照原地址送達視為有效送達。2.補充條款（1