開發(fā)商商品房買賣合同

開發(fā)商商品房買賣合同通用合同編號：__________出賣人（以下簡稱甲方）：名稱：[出賣人名稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出賣人地址]聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]營業(yè)執(zhí)照注冊號：[具體注冊號]企業(yè)資質(zhì)證書號：[資質(zhì)證書號]經(jīng)營范圍：[具體經(jīng)營范圍]買受人（以下簡稱乙方）：性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]一、合同雙方當事人基本信息1.出賣人（開發(fā)商）信息(1)名稱：甲方作為出賣人，其名稱是經(jīng)工商登記注冊的合法名稱，在本合同中承擔相應的權(quán)利和義務。(2)法定代表人：法定代表人是代表甲方行使職權(quán)的自然人，負責處理與本商品房銷售相關的各項事務。(3)地址：甲方的注冊地址或?qū)嶋H辦公地址，是與乙方進行聯(lián)系以及送達各類通知等文件的有效地址。(4)聯(lián)系方式：這是乙方與甲方進行溝通聯(lián)系的有效方式之一，甲方應保證該聯(lián)系電話的有效性。(5)營業(yè)執(zhí)照注冊號：該注冊號是甲方合法經(jīng)營的標識，表明甲方已按照相關法律法規(guī)進行工商登記注冊。(6)企業(yè)資質(zhì)證書號：甲方具備開發(fā)建設本商品房項目的資質(zhì)，該資質(zhì)證書號是對其開發(fā)建設能力和資格的證明。(7)經(jīng)營范圍：明確甲方的經(jīng)營范圍，保證其具有開發(fā)、銷售本商品房的合法經(jīng)營權(quán)限。2.買受人（購房者）信息(1)姓名：乙方作為買受人，其身份信息通過姓名（此處留空，實際填寫時為具體姓名）等進行確認，以便明確合同主體。(2)性別：作為乙方身份的補充信息，用于準確識別買受人身份。(3)身份證號碼：這是唯一標識乙方身份的重要信息，在辦理相關產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時具有關鍵作用。(4)地址：乙方的居住地址或有效聯(lián)系地址，用于接收甲方的通知等文件。(5)聯(lián)系方式：是雙方溝通交流的重要聯(lián)系方式，乙方應保證該聯(lián)系電話在合同履行期間的有效性。二、商品房基本情況1.項目建設依據(jù)(1)土地出讓合同編號：本商品房所涉土地的出讓合同編號，該編號與土地的獲取和開發(fā)建設依據(jù)相關，是本項目合法性的重要依據(jù)之一。(2)土地規(guī)劃用途：土地規(guī)劃用途明確了該土地的使用性質(zhì)，例如住宅用地、商業(yè)用地等，這決定了本商品房的用途性質(zhì)。(3)土地使用年限：從土地出讓之日起計算的土地使用年限，不同用途的土地使用年限有所不同，這關系到乙方對該商品房土地權(quán)益的享有期限。2.商品房位置(1)項目名稱：本商品房所在的項目名稱，是整個開發(fā)項目的標識，方便乙方對項目進行識別和定位。(2)樓號：明確本商品房所在的樓號，便于在項目內(nèi)確定具體位置。(3)單元號：進一步細化本商品房所在的單元，在樓內(nèi)進行精準定位。(4)樓層：標明本商品房所在的樓層數(shù)，這對于居住環(huán)境、視野等方面有一定影響。(5)房號：是本商品房在樓層內(nèi)的具體房間號碼，是確定本商品房唯一性的重要標識。3.商品房建筑面積(1)套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，是乙方實際可使用的面積部分，與乙方的居住使用權(quán)益直接相關。(2)分攤共有建筑面積：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。這部分面積由本棟樓的業(yè)主共同分攤，與商品房的整體使用和權(quán)益相關。三、商品房價款1.計價方式與價款(1)按建筑面積計價：以商品房的建筑面積為依據(jù)進行計價，單價乘以建筑面積得出總價款。在此計價方式下，乙方需按照建筑面積支付相應的價款，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤共有建筑面積。(2)按套內(nèi)建筑面積計價：以套內(nèi)建筑面積為計價依據(jù)，單價乘以套內(nèi)建筑面積得出總價款。這種計價方式使得乙方的支付價款更直接與實際可使用面積相關。2.付款方式及期限(1)一次性付款：乙方在[具體約定日期]前一次性支付全部商品房價款。在一次性付款方式下，乙方需在約定時間內(nèi)籌集足額資金支付給甲方，一旦支付完成，乙方即履行完付款義務。(2)分期付款：乙方可按照以下分期方式支付價款。第一期：在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付總價款的[X]%，金額為[具體金額]元；第二期：在[具體工程進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)封頂之日起][X]日內(nèi)，支付總價款的[X]%，金額為[具體金額]元；第三期：在房屋交付前[X]日，支付剩余價款，金額為[具體金額]元。分期付款方式下，乙方應按照各期約定的時間和金額按時足額支付，否則將承擔逾期付款的違約責任。(3)銀行按揭貸款：乙方選擇銀行按揭貸款方式支付房款的，應在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行（以下簡稱貸款銀行）提交符合貸款銀行要求的申請資料，辦理按揭貸款手續(xù)。乙方申請的貸款金額以貸款銀行最終審批為準。如貸款金額不足以支付總房款，乙方應在貸款銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分。若因乙方自身原因（如信用不良等）導致貸款申請未被批準，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，變更付款方式為一次性付款或分期付款，并按照相應的付款期限履行付款義務。四、商品房交付條件與期限1.交付條件(1)經(jīng)竣工驗收合格：本商品房應按照國家和地方相關建筑工程質(zhì)量驗收標準，經(jīng)建設單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關單位共同驗收合格?？⒐を炇蘸细袷欠课萁桓兜幕緱l件，表明房屋的建筑質(zhì)量符合基本要求。(2)取得建設工程竣工驗收備案證明文件：在竣工驗收合格后，甲方應按照規(guī)定向相關部門辦理竣工驗收備案手續(xù)，取得建設工程竣工驗收備案證明文件。該文件是對房屋建設工程合法性、質(zhì)量合格性的進一步確認。(3)取得房屋測繪報告：甲方應委托具有相應資質(zhì)的測繪單位對本商品房進行測繪，并取得房屋測繪報告。房屋測繪報告明確了本商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤共有建筑面積等數(shù)據(jù)，為產(chǎn)權(quán)登記等提供準確依據(jù)。2.交付期限(1)約定交付日期：甲方應在[具體交付日期]前將符合交付條件的商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政策調(diào)整等特殊情況導致無法按時交付的，甲方應及時通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應責任。五、商品房質(zhì)量及保修責任1.質(zhì)量標準(1)國家相關標準：本商品房的建設質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》等相關標準規(guī)范的要求。這些標準涵蓋了建筑結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量、施工工藝等多個方面的要求，保證房屋的基本質(zhì)量。(2)地方相關標準：除國家標準外，本商品房還應符合地方制定的相關建筑工程質(zhì)量標準。地方標準可能根據(jù)當?shù)氐牡刭|(zhì)、氣候等特殊情況對房屋質(zhì)量提出補充或更高的要求，甲方應保證本商品房同時滿足國家和地方的質(zhì)量標準要求。2.保修責任(1)保修范圍：包括但不限于房屋的基礎、主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、供熱與供冷系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等。這些部位和設施在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應承擔保修責任。(2)保修期限：基礎和主體結(jié)構(gòu)工程的保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[X]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為[X]年。從房屋交付之日起計算保修期限。(3)保修責任承擔方：在保修期限內(nèi)，如因甲方施工質(zhì)量等原因?qū)е鲁霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責免費維修、更換或賠償。如因乙方使用不當或第三方原因造成的損壞，甲方可提供有償維修服務，但應事先向乙方說明情況并經(jīng)乙方同意。六、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記(1)出賣人辦理初始登記的責任與期限：甲方應在本商品房交付使用之日起[X]日內(nèi)，向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)初始登記。辦理初始登記所需的相關稅費等費用由甲方承擔。甲方應積極履行辦理初始登記的義務，保證房屋產(chǎn)權(quán)的初始登記能夠順利進行，為乙方辦理轉(zhuǎn)移登記創(chuàng)造條件。2.轉(zhuǎn)移登記(1)雙方共同申請辦理轉(zhuǎn)移登記的責任與期限：在甲方辦理完初始登記并取得相關證明文件后，甲乙雙方應在[X]日內(nèi)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供必要的資料，如身份證明、購房合同等，甲方應予以協(xié)助。辦理轉(zhuǎn)移登記所需的相關稅費按照國家和地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。(2)買受人取得不動產(chǎn)權(quán)證書的期限：在雙方提交完整的轉(zhuǎn)移登記申請資料且符合登記要求的情況下，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應在[X]日內(nèi)為乙方核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，即享有本商品房的完全產(chǎn)權(quán)。七、物業(yè)服務1.物業(yè)服務內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位的維護與管理：物業(yè)服務企業(yè)應對物業(yè)的共用部位，如樓梯間、電梯間、走廊、大堂等進行定期維護、保養(yǎng)和管理，保證這些部位的安全、整潔和正常使用。包括對共用部位的清潔衛(wèi)生、照明設施維護、門窗等設施的檢查維修等工作。(2)物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理：對小區(qū)內(nèi)的共用設施設備，如電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等進行運行管理、定期維護保養(yǎng)和維修。保證這些設施設備的正常運行，保障業(yè)主的正常生活需求。例如，電梯應按照規(guī)定進行定期檢驗和維護，消防設施應保持完好有效等。(3)環(huán)境衛(wèi)生管理：負責小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾收集與清運等工作。保持小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公共活動場所等的清潔衛(wèi)生，為業(yè)主營造一個干凈、舒適的居住環(huán)境。(4)綠化養(yǎng)護管理：對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。保證小區(qū)內(nèi)的綠化景觀效果良好，提高小區(qū)的居住品質(zhì)。(5)公共秩序維護：物業(yè)服務企業(yè)應建立健全安全防范制度，采取合理的安全防范措施，如設置門禁系統(tǒng)、巡邏制度等，維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序。保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，防止盜竊、破壞等違法行為的發(fā)生。2.物業(yè)服務費用(1)收費標準：本小區(qū)的物業(yè)服務費用按照[具體收費標準，如每平方米每月X元]收取。該收費標準是根據(jù)小區(qū)的物業(yè)服務內(nèi)容、服務質(zhì)量要求以及當?shù)氐奈飪r水平等因素綜合確定的。(2)繳費方式：乙方應按照[具體繳費方式，如每月的第X日之前繳納當月物業(yè)服務費用]向物業(yè)服務企業(yè)繳納物業(yè)服務費用。繳費方式可以采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、電子支付等多種方式，具體由物業(yè)服務企業(yè)確定并告知乙方。乙方應按時足額繳納物業(yè)服務費用，如逾期未繳納，物業(yè)服務企業(yè)可按照相關規(guī)定收取滯納金，并有權(quán)采取相應的催繳措施。八、違約責任1.出賣人違約責任(1)逾期交房的違約責任：若甲方未能在約定的交付日期將符合交付條件的商品房交付給乙方，甲方應按照以下方式承擔違約責任。逾期在[X]日之內(nèi)（含[X]日）的，甲方應按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應自約定的交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金。(2)商品房質(zhì)量不符合約定的違約責任：如果本商品房的質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方按照以下方式承擔責任。對于一般質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)負責維修、更換或采取其他補救措施，并承擔因維修、更換或采取其他補救措施而產(chǎn)生的費用。如因維修等原因給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。對于嚴重質(zhì)量問題（如基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題等），乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應負責修復至符合合同約定的質(zhì)量標準，并承擔因修復而產(chǎn)生的費用，同時按照已付款的[X]%向乙方支付違約金。(3)未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責任：若甲方未能按照本合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記或協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應按照以下方式承擔違約責任。因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)辦理初始登記的，甲方應按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，甲方應按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除合同的，甲方應自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照已付款的[X]%向乙方支付違約金。2.買受人違約責任(1)逾期付款的違約責任：若乙方未能按照本合同約定的付款方式和期限支付房價款，乙方應按照以下方式承擔違約責任。逾期在[X]日之內(nèi)（含[X]日）的，乙方應按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同的，乙方應自甲方解除合同通知到達之日起[X]日內(nèi)按照累計應付款的[X]%向甲方支付違約金，甲方應退還乙方已付款扣除違約金后的余額。甲方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應自逾期付款之日起至實際付款之日止，按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金。(2)未按時辦理產(chǎn)權(quán)登記相關手續(xù)的違約責任：若乙方未能按照本合同約定的期限與甲方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或未能按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求提供必要的資料，乙方應按照以下方式承擔違約責任。乙方逾期與甲方共同辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，每逾期一日，應向甲方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同