三舊改造合同書

三舊改造合同書通用合同編號：__________甲方（改造方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（被改造方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.甲方（改造方）1.1甲方基本信息甲方為依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的改造主體，具備進(jìn)行本項目改造的能力和經(jīng)驗。甲方的詳細(xì)信息如下：名稱：[甲方具體名稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]1.2甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定，對乙方的物業(yè)進(jìn)行改造。甲方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，以保證改造工作的順利進(jìn)行。甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時、足額支付項目費用。甲方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的改造規(guī)劃和設(shè)計方案，進(jìn)行項目的改造工作。甲方應(yīng)保證改造工作符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的施工管理，保證施工過程中的安全和質(zhì)量。2.乙方（被改造方）2.1乙方基本信息乙方為物業(yè)的所有權(quán)人或合法使用人，對物業(yè)具有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。乙方的詳細(xì)信息如下：名稱：[乙方具體名稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定進(jìn)行改造工作。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的改造工作，提出合理的意見和建議。乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方提供物業(yè)的相關(guān)資料和信息。乙方應(yīng)配合甲方的改造工作，提供必要的協(xié)助和便利。乙方應(yīng)在甲方進(jìn)行改造工作期間，保持物業(yè)的現(xiàn)狀，不得擅自進(jìn)行改變。二、項目概況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[項目具體地點]3.項目范圍：[明確項目的具體范圍]4.項目目標(biāo)：通過對項目范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行改造，實現(xiàn)以下目標(biāo)：提升物業(yè)的使用價值和經(jīng)濟效益。改善物業(yè)的環(huán)境和設(shè)施條件。符合國家和地方的相關(guān)規(guī)劃和政策要求。三、改造內(nèi)容與要求1.改造規(guī)劃3.1.1總體規(guī)劃根據(jù)項目的目標(biāo)和要求，制定總體規(guī)劃方案。總體規(guī)劃方案應(yīng)包括項目的整體布局、功能分區(qū)、交通組織等內(nèi)容?？傮w規(guī)劃方案應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)劃和政策要求，以及城市發(fā)展的總體趨勢。3.1.2詳細(xì)規(guī)劃在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，制定詳細(xì)規(guī)劃方案。詳細(xì)規(guī)劃方案應(yīng)包括建筑物的設(shè)計方案、基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)方案、環(huán)境整治方案等內(nèi)容。詳細(xì)規(guī)劃方案應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求，以及國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.改造內(nèi)容3.2.1建筑物改造對項目范圍內(nèi)的建筑物進(jìn)行改造，包括但不限于外立面改造、內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造、功能調(diào)整等。建筑物改造應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證建筑物的安全性和使用功能。3.2.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善項目范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于道路、給排水、供電、供氣、通訊等?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保證基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行和使用。3.2.3環(huán)境整治對項目范圍內(nèi)的環(huán)境進(jìn)行整治，包括但不限于綠化、景觀提升、垃圾處理等。環(huán)境整治應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)環(huán)境保護規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，營造良好的居住和商業(yè)環(huán)境。3.改造要求3.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)改造工作應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證項目的質(zhì)量。甲方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，對改造工作的全過程進(jìn)行質(zhì)量控制和管理。3.3.2時間要求本項目的改造工作應(yīng)在[具體時間]前完成。甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項目實施進(jìn)度計劃，并按照進(jìn)度計劃組織實施改造工作。3.3.3安全要求改造工作應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，保證施工過程中的安全。甲方應(yīng)建立安全管理體系，對改造工作的全過程進(jìn)行安全控制和管理。四、項目實施安排1.實施步驟4.1.1前期準(zhǔn)備甲方應(yīng)完成項目的立項、規(guī)劃、設(shè)計等前期工作，并取得相關(guān)的批準(zhǔn)文件。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成前期工作，提供必要的資料和信息。4.1.2施工階段甲方應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計方案和施工圖紙，組織施工隊伍進(jìn)行施工。乙方應(yīng)配合甲方的施工工作，提供必要的協(xié)助和便利。4.1.3驗收階段改造工作完成后，甲方應(yīng)組織進(jìn)行初步驗收。初步驗收合格后，應(yīng)申請相關(guān)部門進(jìn)行正式驗收。乙方應(yīng)參加驗收工作，對驗收結(jié)果提出意見和建議。2.實施進(jìn)度計劃4.2.1總體進(jìn)度安排本項目的總體進(jìn)度安排如下：[具體時間]前，完成項目的前期準(zhǔn)備工作。[具體時間]前，完成項目的施工工作。[具體時間]前，完成項目的驗收工作。4.2.2各階段時間節(jié)點前期準(zhǔn)備階段的時間節(jié)點如下：[具體時間]，完成項目的立項工作。[具體時間]，完成項目的規(guī)劃設(shè)計工作。[具體時間]，取得相關(guān)的批準(zhǔn)文件。施工階段的時間節(jié)點如下：[具體時間]，開始施工。[具體時間]，完成建筑物改造工作。[具體時間]，完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作。[具體時間]，完成環(huán)境整治工作。驗收階段的時間節(jié)點如下：[具體時間]，完成初步驗收工作。[具體時間]，完成正式驗收工作。五、項目費用與支付1.項目費用構(gòu)成5.1.1改造費用改造費用包括建筑物改造費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、環(huán)境整治費用等。改造費用的具體金額根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計方案和預(yù)算確定。5.1.2其他費用其他費用包括項目管理費、監(jiān)理費、設(shè)計費、咨詢費等。其他費用的具體金額根據(jù)相關(guān)合同和協(xié)議確定。2.費用支付方式5.2.1預(yù)付款本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付項目費用的[百分比]作為預(yù)付款。預(yù)付款在項目竣工驗收合格后，從竣工款中扣除。5.2.2進(jìn)度款甲方應(yīng)根據(jù)項目的實施進(jìn)度，按照以下方式支付進(jìn)度款：建筑物改造工作完成[百分比]后，支付改造費用的[百分比]?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作完成[百分比]后，支付建設(shè)費用的[百分比]。環(huán)境整治工作完成[百分比]后，支付整治費用的[百分比]。5.2.3竣工款項目竣工驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付項目費用的[百分比]作為竣工款?？⒐た钪Ц肚?，乙方應(yīng)向甲方提供項目竣工驗收報告、竣工結(jié)算報告等相關(guān)資料。3.費用調(diào)整機制5.3.1調(diào)整條件如因國家和地方的相關(guān)政策調(diào)整、市場價格波動等原因，導(dǎo)致項目費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。如因設(shè)計變更、工程量增減等原因，導(dǎo)致項目費用發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)變更后的設(shè)計方案和預(yù)算進(jìn)行調(diào)整。5.3.2調(diào)整方式費用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。六、項目驗收與交付1.驗收標(biāo)準(zhǔn)6.1.1驗收依據(jù)本項目的驗收依據(jù)包括國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計方案和施工圖紙。6.1.2驗收內(nèi)容項目驗收的內(nèi)容包括建筑物改造質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量、環(huán)境整治效果等。驗收應(yīng)重點檢查項目是否符合設(shè)計要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。2.驗收程序6.2.1初步驗收改造工作完成后，甲方應(yīng)組織乙方和相關(guān)部門進(jìn)行初步驗收。初步驗收應(yīng)重點檢查項目的外觀質(zhì)量、使用功能和相關(guān)資料的完整性。初步驗收合格后，甲方應(yīng)出具初步驗收報告。6.2.2正式驗收初步驗收合格后，甲方應(yīng)向相關(guān)部門申請正式驗收。正式驗收應(yīng)由相關(guān)部門組織專業(yè)人員進(jìn)行，驗收內(nèi)容包括項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。正式驗收合格后，相關(guān)部門應(yīng)出具正式驗收報告。3.交付條件與方式6.3.1交付條件項目竣工驗收合格后，且乙方已按照本合同的約定向甲方提供了相關(guān)資料和文件，視為滿足交付條件。6.3.2交付方式甲方應(yīng)在交付條件滿足后，將項目交付給乙方使用。交付方式為書面通知乙方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1.1具體權(quán)利甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)進(jìn)行勘察、評估和設(shè)計。甲方有權(quán)根據(jù)項目需要，調(diào)整改造方案，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方的同意。7.1.2具體義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時間和要求完成改造工作。甲方應(yīng)保證改造工作的質(zhì)量和安全，如因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題或安全，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方應(yīng)在改造過程中，盡量減少對乙方正常生產(chǎn)生活的影響。2.乙方權(quán)利與義務(wù)7.2.1具體權(quán)利乙方有權(quán)對甲方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行改造。7.2.2具體義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間向甲方提供物業(yè)的相關(guān)資料和文件。乙方應(yīng)配合甲方的改造工作，如提供必要的場地和設(shè)施等。乙方應(yīng)在甲方進(jìn)行改造工作期間，協(xié)助甲方維護現(xiàn)場秩序和安全。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任8.1.1違約情形未按照合同約定的時間和要求完成改造工作。改造工作質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。未按照合同約定支付項目費用。8.1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式如甲方未按照合同約定的時間和要求完成改造工作，每逾期一天，應(yīng)按照項目費用的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的項目費用，同時甲方應(yīng)按照項目費用的[百分比]向乙方支付違約金。如改造工作質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，返工費用由甲方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照合同約定支付項目費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作的費用，同時甲方應(yīng)按照項目費用的[百分比]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任8.2.1違約情形未按照合同約定的時間向甲方提供物業(yè)的相關(guān)資料和文件。未按照合同約定配合甲方的改造工作。干擾甲方的改造工作，影響項目進(jìn)度和質(zhì)量。8.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式如乙方未按照合同約定的時間向甲方提供物業(yè)的相關(guān)資料和文件，每逾期一天，應(yīng)按照項目費用的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時乙方應(yīng)按照項目費用的[百分比]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方的改造工作，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方干擾甲方的改造工作，影響項目進(jìn)度和質(zhì)量，乙方應(yīng)立即停止干擾行為，并承擔(dān)因此造成的一切損失。同時甲方有權(quán)要求乙方按照項目費用的[百分比]向甲方支付違約金。九、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟9.2.1仲裁條款如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。9.2.2訴訟選擇如雙方未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的通知與證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。3.不可抗力的后果及處理如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。如本合同因不可抗力事件而解除或部分解除，雙方應(yīng)按照公平原則，協(xié)商處理已履行部分的費用和損失的分擔(dān)問題。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因國家和地方的相關(guān)政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本合同需要變更的，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行變更。2.合同解除的條件與程序如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，并簽訂書面協(xié)議。如因一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并按照本合同的約定追究違約方的責(zé)任。如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且不可抗力事件的影響持續(xù)超過[具體天數(shù)]的，雙方可以解除本合同，并按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于項目的規(guī)劃設(shè)計方案、施工圖紙、預(yù)算文件、合同文件等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]。3.違約責(zé)任如一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此造成的損失。十三、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。2.送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達(dá)地址。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。十四