房地產(chǎn)租賃契約合同

房地產(chǎn)租賃契約合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方保證對(duì)所出租的物業(yè)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。2.承租方（乙方）乙方承諾租賃該物業(yè)用于合法的居住或商業(yè)用途，并遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。二、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址位于[具體地址]的物業(yè)。2.物業(yè)面積該物業(yè)的建筑面積為[具體面積]平方米。3.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體用途，如居住、辦公、商業(yè)經(jīng)營等]。乙方不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變，須經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃期限租賃期限為[具體期限，如X年或X個(gè)月]，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃契約。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該物業(yè)的租金為每月人民幣[具體金額]元。租金應(yīng)根據(jù)市場行情進(jìn)行合理調(diào)整，調(diào)整幅度應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。2.支付周期乙方應(yīng)每[具體支付周期，如每月、每季度]向甲方支付租金。首次支付租金的時(shí)間為本合同簽訂后的[X]日內(nèi)。3.付款方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________五、押金及其他費(fèi)用1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且物業(yè)無損壞，甲方應(yīng)在租賃期滿后的[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或物業(yè)有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用后將剩余部分退還乙方。3.其他費(fèi)用明細(xì)及承擔(dān)方（1）物業(yè)管理費(fèi)：由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（2）水電費(fèi)：由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，每月按照實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。（3）燃?xì)赓M(fèi)：由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)，每月按照實(shí)際使用量進(jìn)行結(jié)算。（4）有線電視費(fèi)：由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（5）網(wǎng)絡(luò)費(fèi)：由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。六、物業(yè)交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在起租日期前將物業(yè)交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，無損壞現(xiàn)象。（2）水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施正常運(yùn)行。（3）房屋清潔衛(wèi)生，符合居住或使用要求。3.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，須經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。（4）乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意并辦理相關(guān)手續(xù)。七、維修及保養(yǎng)1.物業(yè)維修責(zé)任劃分（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）房屋內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)性維修及附屬設(shè)施的維修由乙方負(fù)責(zé)，但因自然損耗或不可抗力造成的損壞除外。2.維修通知及處理流程（1）如物業(yè)出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。（2）維修費(fèi)用的承擔(dān)根據(jù)維修責(zé)任的劃分進(jìn)行確定。如維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在維修完成后的[X]日內(nèi)將維修費(fèi)用支付給維修人員；如維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在維修完成后的[X]日內(nèi)將維修費(fèi)用支付給甲方，由甲方轉(zhuǎn)交給維修人員。3.保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)內(nèi)部的設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購買要求（1）甲方應(yīng)為物業(yè)購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)為其在物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任劃分（1）如因物業(yè)本身的原因造成乙方或第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但如因乙方使用不當(dāng)或故意造成的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（2）如因乙方的原因造成甲方或第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條件（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.解除條件及程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（3）如乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租物業(yè)或損壞物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）如甲方未按照本合同的約定交付物業(yè)或提供相關(guān)服務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并賠償損失。（5）解除本合同的程序：一方提出解除合同的請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在[X]日內(nèi)給予答復(fù)。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；如一方單方面解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定維修物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并要求甲方按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。（2）如乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租物業(yè)或損壞物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同的訴訟管轄地為物業(yè)所在地的人民法院。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、快遞或郵件的方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：[具體地址]乙方送達(dá)地址：[具體地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。十三、其他條款1.不可抗力（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密