商鋪房屋租賃合同范本

商鋪房屋租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或具有合法出租權的代理人，有權將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意租賃該商鋪并按照本合同的約定使用和支付租金。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積該商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。三、租賃用途1.租賃用途限制乙方租賃該商鋪的用途為[具體用途]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。乙方應在租賃期間內按照約定的用途使用商鋪，不得將商鋪用于違法、違規(guī)或損害甲方利益的活動。2.違反用途的處理若乙方違反租賃用途的約定，甲方有權要求乙方限期改正。如乙方未在規(guī)定期限內改正，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任，賠償甲方因此所遭受的損失。四、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始享有商鋪的租賃使用權。2.租賃期限本合同的租賃期限為[具體期限]，自起租日期起算。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[提前通知期限]書面通知甲方，經甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。3.續(xù)租規(guī)定在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定。如乙方未在租賃期滿前書面通知甲方續(xù)租意向，或甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿后[規(guī)定期限]內將商鋪騰空并交還甲方。五、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金標準在租賃期限內保持不變，除非雙方另有約定。2.支付時間乙方應在每月的[支付日期]前支付當月租金。如遇法定節(jié)假日或休息日，則支付日期相應順延。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________銀行賬號：__________戶名：__________乙方支付租金后，應及時向甲方提供支付憑證。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照逾期金額的[逾期違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。六、押金1.押金數(shù)額乙方應在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方如無違約行為且將商鋪完好交還甲方，甲方應在[規(guī)定期限]內將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為或對商鋪造成損壞，甲方有權從押金中扣除相應的金額用于賠償或修復，剩余部分應在上述事項處理完畢后[規(guī)定期限]內無息退還給乙方。七、商鋪交付及使用1.交付時間甲方應在起租日期前將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時，雙方應共同對商鋪的狀況進行驗收，并簽署商鋪交付確認書。2.商鋪狀況甲方應保證商鋪交付時的狀況符合本合同的約定及正常使用的要求，包括但不限于商鋪的結構、設施設備、水電供應等。如商鋪存在瑕疵或問題，甲方應在交付前予以修復或解決。3.使用規(guī)定乙方應合理使用商鋪，不得損壞商鋪的結構和設施設備。未經甲方書面同意，乙方不得擅自對商鋪進行裝修、改造或擴建。如乙方需要對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，保證施工安全和環(huán)保。裝修完成后，乙方應及時清理施工現(xiàn)場，不得影響商鋪的正常使用和相鄰商戶的正常經營。八、維修及保養(yǎng)1.維修責任劃分在租賃期間，商鋪的維修責任按照以下原則劃分：（1）因商鋪本身的質量問題或自然損耗導致的維修，由甲方負責，甲方應在接到乙方通知后的[維修響應期限]內進行維修。（2）因乙方使用不當或人為損壞導致的維修，由乙方負責，乙方應在發(fā)覺問題后的[維修期限]內自行維修或委托專業(yè)人員進行維修，維修費用由乙方承擔。（3）對于商鋪的公共部位和共用設施設備的維修，由甲方或物業(yè)管理公司負責，費用由相關業(yè)主共同承擔。2.保養(yǎng)責任乙方應負責商鋪內部的日常保養(yǎng)工作，包括但不限于清潔、消毒、通風等，保證商鋪的衛(wèi)生和安全。甲方應負責商鋪外部的保養(yǎng)工作，包括但不限于外墻清洗、屋頂維修等，保證商鋪的外觀整潔和結構安全。九、保險及責任1.保險購買甲方應按照法律法規(guī)的規(guī)定購買商鋪的財產保險，保險費用由甲方承擔。乙方可根據(jù)自身需要自行購買相關的商業(yè)保險，保險費用由乙方承擔。2.責任承擔在租賃期間，如因不可抗力、行為或其他不可預見、不可避免的原因導致商鋪損壞或無法正常使用，雙方互不承擔責任。但雙方應在事件發(fā)生后及時通知對方，并采取合理措施減少損失。如因乙方的原因導致甲方或第三方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。如因甲方的原因導致乙方或第三方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。十、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的書面協(xié)議應經雙方簽字蓋章后生效。2.法定解除條件（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務；（3）一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（4）一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。當出現(xiàn)上述法定解除條件時，享有解除權的一方可以書面通知對方解除本合同，通知到達對方時合同解除。十一、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金標準的[甲方逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[甲方逾期交付期限]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應按照租金標準的[甲方違約賠償比例]向乙方支付賠償金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同或提前收回商鋪，甲方應退還乙方已支付的租金和押金，同時按照租金標準的[甲方違約賠償比例]向乙方支付賠償金。（3）如甲方未按照本合同的約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪，乙方有權自行維修，維修費用由甲方承擔。同時甲方應按照租金標準的[甲方維修違約比例]向乙方支付違約金。如因甲方未履行維修義務給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一日，應按照逾期金額的[乙方逾期支付違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[乙方逾期支付期限]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方應按照押金的[乙方違約扣除比例]向甲方支付賠償金。（2）如乙方違反本合同的約定，擅自改變租賃用途或損壞商鋪，甲方有權要求乙方限期改正或恢復原狀，如乙方未在規(guī)定期限內改正或恢復原狀，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金和賠償金。違約金的數(shù)額為租金標準的[乙方違約賠償比例]，賠償金的數(shù)額為商鋪的修復費用或實際損失（以較高者為準）。（3）如乙方未經甲方書面同意，擅自將商鋪轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金和賠償金。違約金的數(shù)額為租金標準的[乙方違約賠償比例]，賠償金的數(shù)額為甲方因此所遭受的損失。（4）如乙方未按照本合同的約定將商鋪交還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[乙方逾期交還違約金比例]向甲方支付違約金。如因乙方逾期交還商鋪給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。十二、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本合同簽訂地為[具體地點]，如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、郵件或專人送達等方式進行。通知的送達日期以以下方式確定：（1）如通過郵寄方式送達，以郵件寄出后的第[郵寄送達期限]日為送達日期；（2）如通過傳真方式送達，以傳真發(fā)出后的第[傳真送達期限]日為送達日期；（3）如通過郵件方式送達，以郵件發(fā)出后的第[郵件送達期限]日為送達日期；（4）如通過專人送達，以送達人簽收的日期為送達日期。雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方電子郵箱：__________乙方通訊地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方電子郵箱：__________如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應在變更后的[變更通知期限]日內書面通知對方，否則，對方按照原通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達。2.合同變更與補充本合同的變更和補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方