企業(yè)租賃承包經(jīng)營合同

企業(yè)租賃承包經(jīng)營合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同的目的在于明確甲方將企業(yè)租賃承包給乙方經(jīng)營管理的各項(xiàng)事宜，包括但不限于雙方的權(quán)利義務(wù)、企業(yè)經(jīng)營管理要求、租賃承包的范圍和期限、租金與承包費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)，以保證企業(yè)在租賃承包期間的正常運(yùn)營，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同定義與解釋1.2.1本合同中“企業(yè)”指的是[企業(yè)名稱]，包括其所有的資產(chǎn)、業(yè)務(wù)、人員等相關(guān)要素。1.2.2“租賃承包范圍”涵蓋企業(yè)的全部經(jīng)營業(yè)務(wù)、固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及與之相關(guān)的所有權(quán)益，但明確排除在本合同另有約定的特定資產(chǎn)或業(yè)務(wù)。1.2.3“租金”是指乙方為取得企業(yè)租賃權(quán)而向甲方支付的費(fèi)用，“承包費(fèi)”是指乙方為承包企業(yè)經(jīng)營管理而向甲方支付的費(fèi)用。1.2.4本合同中的所有條款應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋，如遇條款理解歧義，應(yīng)優(yōu)先考慮合同目的、商業(yè)慣例以及公平合理的原則進(jìn)行解釋。二、租賃承包企業(yè)基本情況2.1企業(yè)名稱、地址與經(jīng)營范圍2.1.1企業(yè)名稱為[企業(yè)全稱]，注冊地址為[詳細(xì)地址]。2.1.2企業(yè)的經(jīng)營范圍包括但不限于[列舉主要經(jīng)營范圍]，乙方在租賃承包期間應(yīng)在合法合規(guī)的前提下開展經(jīng)營活動，不得擅自超越該經(jīng)營范圍。2.2企業(yè)資產(chǎn)狀況2.2.1企業(yè)的固定資產(chǎn)包括但不限于土地、廠房、設(shè)備、車輛等，詳細(xì)清單將作為本合同附件（附件一：企業(yè)固定資產(chǎn)清單）。2.2.2流動資產(chǎn)包括現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、存貨等，在合同簽訂日的流動資產(chǎn)狀況將以財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)（附件二：企業(yè)流動資產(chǎn)報(bào)表）。2.2.3企業(yè)的無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，相關(guān)信息及權(quán)屬證明文件將作為合同附件（附件三：企業(yè)無形資產(chǎn)清單及權(quán)屬證明）。三、租賃承包范圍與期限3.1租賃承包范圍3.1.1乙方租賃承包的范圍包括企業(yè)的全部經(jīng)營業(yè)務(wù)，涵蓋生產(chǎn)、銷售、采購、研發(fā)等各個(gè)環(huán)節(jié)。3.1.2對于企業(yè)的資產(chǎn)，乙方有權(quán)按照本合同約定進(jìn)行使用、管理和維護(hù)，包括但不限于固定資產(chǎn)的使用、流動資產(chǎn)的調(diào)配以及無形資產(chǎn)的運(yùn)營。3.1.3企業(yè)現(xiàn)有的合同關(guān)系（除本合同另有約定外），乙方應(yīng)在租賃承包期間繼續(xù)履行、承接相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。3.2租賃承包期限3.2.1本合同的租賃承包期限為[開始日期]起至[結(jié)束日期]止。3.2.2在租賃承包期限屆滿前[提前通知期限]，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商，如一方無意續(xù)簽，應(yīng)提前書面通知對方。四、租金與承包費(fèi)4.1租金及承包費(fèi)金額4.1.1租金金額為每年[具體金額]元，承包費(fèi)金額為每年[具體金額]元。4.1.2租金和承包費(fèi)的金額在租賃承包期間內(nèi)可根據(jù)[調(diào)整依據(jù)，如市場物價(jià)指數(shù)、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績等]進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)在合理范圍內(nèi)，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)通過[付款方式]向甲方支付租金和承包費(fèi)。4.2.2租金和承包費(fèi)應(yīng)按年度支付，乙方應(yīng)在每個(gè)租賃承包年度開始前的[提前支付期限]內(nèi)支付當(dāng)年的租金和承包費(fèi)。4.2.3如乙方逾期支付租金或承包費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期支付利率]向甲方支付逾期利息。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方/發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方的權(quán)利5.1.1.1有權(quán)按照本合同約定收取租金和承包費(fèi)。5.1.1.2有權(quán)監(jiān)督乙方對企業(yè)的經(jīng)營管理活動，保證乙方遵守法律法規(guī)、本合同約定以及企業(yè)的相關(guān)規(guī)章制度。5.1.1.3在乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的情況下，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方的義務(wù)5.1.2.1按照本合同約定將企業(yè)交付給乙方租賃承包經(jīng)營，保證交付時(shí)企業(yè)的資產(chǎn)狀況與本合同約定相符。5.1.2.2為乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供企業(yè)相關(guān)資料、協(xié)助辦理經(jīng)營所需的手續(xù)等。5.1.2.3在乙方合法經(jīng)營的前提下，不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。5.2承租方/承包方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方的權(quán)利5.2.1.1在租賃承包期間，有權(quán)自主經(jīng)營管理企業(yè)，制定企業(yè)的經(jīng)營策略、管理制度等。5.2.1.2有權(quán)使用企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行合法的經(jīng)營活動，但應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行使用和維護(hù)。5.2.1.3在按照本合同約定支付租金和承包費(fèi)后，有權(quán)獲取企業(yè)經(jīng)營的收益。5.2.2乙方的義務(wù)5.2.2.1按照本合同約定按時(shí)足額支付租金和承包費(fèi)。5.2.2.2遵守法律法規(guī)、本合同約定以及企業(yè)的相關(guān)規(guī)章制度，合法經(jīng)營企業(yè)。5.2.2.3對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行妥善的維護(hù)和管理，不得損害企業(yè)的資產(chǎn)權(quán)益。5.2.2.4按照本合同約定承擔(dān)企業(yè)在租賃承包期間的人員安排、經(jīng)營管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)責(zé)任。六、企業(yè)經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理目標(biāo)6.1.1乙方應(yīng)在租賃承包期間保證企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展，實(shí)現(xiàn)以下經(jīng)營管理目標(biāo)：6.1.1.1在每個(gè)租賃承包年度內(nèi)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的營業(yè)收入不低于[具體金額]元，凈利潤不低于[具體金額]元。6.1.1.2保持企業(yè)的市場份額，提高企業(yè)的市場競爭力，通過產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)優(yōu)化等措施，提升企業(yè)的品牌知名度和美譽(yù)度。6.1.1.3合理控制企業(yè)的成本，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，保證企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率保持在合理水平。6.1.2為實(shí)現(xiàn)上述經(jīng)營管理目標(biāo)，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營計(jì)劃，并在每個(gè)租賃承包年度開始前[提前提交期限]提交給甲方審核。經(jīng)營計(jì)劃應(yīng)包括市場分析、營銷策略、生產(chǎn)計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算等內(nèi)容。6.2經(jīng)營管理決策機(jī)制6.2.1乙方在企業(yè)經(jīng)營管理過程中享有獨(dú)立的決策權(quán)，但涉及企業(yè)重大事項(xiàng)的決策時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行。6.2.2企業(yè)重大事項(xiàng)包括但不限于企業(yè)的重大投資、融資活動、重大資產(chǎn)處置、企業(yè)合并分立等。對于這些重大事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知甲方，并提供詳細(xì)的決策方案。6.2.3甲方有權(quán)對乙方的重大事項(xiàng)決策方案提出意見和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真考慮甲方的意見和建議。如雙方存在分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決；如協(xié)商不成，按照本合同約定的爭議解決方式處理。6.2.4在企業(yè)日常經(jīng)營管理過程中，乙方應(yīng)建立健全的內(nèi)部決策機(jī)制，包括但不限于設(shè)立董事會、監(jiān)事會或其他決策機(jī)構(gòu)，明確各機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限，保證企業(yè)經(jīng)營決策的科學(xué)性、合理性和合法性。6.3財(cái)務(wù)管理與審計(jì)6.3.1乙方應(yīng)建立獨(dú)立的財(cái)務(wù)管理制度，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和財(cái)務(wù)會計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行財(cái)務(wù)核算和財(cái)務(wù)管理。6.3.2乙方應(yīng)定期編制企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并在每個(gè)季度結(jié)束后的[報(bào)表提交期限]內(nèi)提交給甲方。6.3.3甲方有權(quán)對企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)積極配合甲方的審計(jì)工作，提供必要的財(cái)務(wù)資料和文件。審計(jì)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。6.3.4在租賃承包期間，乙方應(yīng)保證企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況健康穩(wěn)定，不得進(jìn)行虛假財(cái)務(wù)核算、隱瞞財(cái)務(wù)信息等違法行為。如發(fā)覺乙方存在財(cái)務(wù)違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、企業(yè)人員安排7.1現(xiàn)有人員的處置7.1.1在租賃承包合同生效之日起，企業(yè)現(xiàn)有的員工勞動關(guān)系原則上保持不變，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和企業(yè)原有的勞動政策繼續(xù)履行用人單位的責(zé)任和義務(wù)。7.1.2對于企業(yè)現(xiàn)有員工中不適合企業(yè)發(fā)展需要或者不愿意繼續(xù)在企業(yè)工作的人員，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行妥善處理，如協(xié)商解除勞動合同、調(diào)整崗位等。7.1.3乙方在處理企業(yè)現(xiàn)有人員相關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)充分尊重員工的合法權(quán)益，避免引發(fā)勞動糾紛。如有勞動糾紛發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2人員招聘與解聘7.2.1乙方有權(quán)根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營管理需要，自主招聘新員工。在招聘過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)關(guān)于勞動就業(yè)的規(guī)定，不得進(jìn)行就業(yè)歧視等違法行為。7.2.2新員工的勞動合同簽訂、工資待遇、社會保險(xiǎn)等事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)辦理和管理。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和企業(yè)的實(shí)際情況制定合理的薪酬體系和福利待遇政策。7.2.3乙方有權(quán)根據(jù)員工的工作表現(xiàn)、企業(yè)的經(jīng)營狀況等因素解聘員工，但應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定提前通知員工，并支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（如有）。八、資產(chǎn)維護(hù)與使用8.1資產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任8.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)企業(yè)資產(chǎn)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修工作，保證資產(chǎn)的正常使用和安全運(yùn)行。對于固定資產(chǎn)，乙方應(yīng)按照設(shè)備的使用說明書和維護(hù)手冊制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，并定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。8.1.2對于流動資產(chǎn)中的存貨，乙方應(yīng)做好庫存管理工作，防止存貨積壓、變質(zhì)等情況的發(fā)生；對于應(yīng)收賬款，乙方應(yīng)積極催收，保證企業(yè)資金的及時(shí)回籠。8.1.3在租賃承包期間，如果企業(yè)資產(chǎn)發(fā)生損壞、故障或其他需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但因資產(chǎn)本身質(zhì)量問題或者正常損耗以外的原因造成的損壞除外（這種情況下由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用）。8.1.4乙方應(yīng)在租賃承包期限屆滿時(shí)，將企業(yè)資產(chǎn)以良好的狀態(tài)（正常損耗除外）交還給甲方。如資產(chǎn)存在損壞或缺失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2資產(chǎn)的使用限制8.2.1乙方對企業(yè)資產(chǎn)的使用應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，不得將企業(yè)資產(chǎn)用于非法活動或者與企業(yè)經(jīng)營無關(guān)的用途。8.2.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式處分。對于流動資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，乙方也應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行合理使用，不得損害企業(yè)的資產(chǎn)權(quán)益。8.2.3乙方在使用企業(yè)資產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定和操作規(guī)程，保證資產(chǎn)的安全使用。如因乙方違反安全規(guī)定或操作規(guī)程導(dǎo)致資產(chǎn)損壞或人員傷亡等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。九、合同變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。9.1.2在合同履行過程中，如因法律法規(guī)的修訂、政策的調(diào)整或者不可抗力等因素導(dǎo)致本合同部分條款無法履行或者需要變更時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同條款，以保證合同的繼續(xù)履行。9.2合同解除9.2.1在租賃承包期間，如乙方出現(xiàn)以下違約情形之一，甲方有權(quán)解除本合同：9.2.1.1乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或承包費(fèi)，逾期超過[解除合同逾期期限]的。9.2.1.2乙方違反法律法規(guī)規(guī)定經(jīng)營企業(yè)，導(dǎo)致企業(yè)受到重大行政處罰或者面臨重大法律風(fēng)險(xiǎn)的。9.2.1.3乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變企業(yè)的經(jīng)營范圍或者經(jīng)營性質(zhì)的。9.2.1.4乙方嚴(yán)重違反本合同關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)維護(hù)與使用的約定，對企業(yè)資產(chǎn)造成重大損害的。9.2.2如甲方出現(xiàn)以下違約情形之一，乙方有權(quán)解除本合同：9.2.2.1甲方未按照本合同約定將企業(yè)交付給乙方經(jīng)營管理，影響乙方正常經(jīng)營活動的。9.2.2.2甲方干擾乙方的正常經(jīng)營管理活動，嚴(yán)重影響企業(yè)經(jīng)營效益的。9.2.2.3甲方未能按照本合同約定為乙方提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動的。9.2.3合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方交回企業(yè)資產(chǎn)，并結(jié)清租金、承包費(fèi)以及其他應(yīng)付款項(xiàng)。甲方應(yīng)退還乙方已支付的未到期租金和承包費(fèi)（如有）。9.3合同終止9.3.1本合同在租賃承包期限屆滿時(shí)自然終止。9.3.2在合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定完成企業(yè)資產(chǎn)的交接、人員的安置、財(cái)務(wù)的清算等相關(guān)工作。十、違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1除本合同另有約定外，如一方違反本合同的任何條款，均視為違約行為。10.1.2違約行為包括但不限于不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定、違反法律法規(guī)規(guī)定等情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。損失范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。10.2.2如乙方違約，甲方有權(quán)采取以下一種或多種違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.2.2.1要求乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)，糾正違約行為。10.2.2.2按照本合同約定扣除乙方已支付的部分或全部租金或承包費(fèi)作為違約金。10.2.2.3解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。10.2.3如甲方違約，乙方有權(quán)采取以下一種或多種違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.2.3.1要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)，糾正違約行為。10.2.3.2要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。10.2.3.3解除本合同，并要求甲方退還乙方已支付的未到期租金和承包費(fèi)（如有），同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通