裝修管理服務(wù)協(xié)議

裝修管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主/使用人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（裝修管理服務(wù)方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方（業(yè)主/使用人）與乙方（裝修管理服務(wù)方）在裝修管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，規(guī)范裝修行為，保證裝修工程在符合法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及不損害公共利益的前提下順利進(jìn)行，同時(shí)保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全、消防安全以及其他相關(guān)方面的安全和正常使用。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方位于[具體地址]的房屋裝修項(xiàng)目，包括但不限于室內(nèi)裝修、室外附屬設(shè)施的裝修改造（如陽(yáng)臺(tái)封閉等特定情況，如有相關(guān)規(guī)定）。涵蓋從裝修申報(bào)開始，至裝修工程驗(yàn)收結(jié)束的整個(gè)過(guò)程。二、協(xié)議主體2.1甲方（業(yè)主/使用人）甲方為對(duì)裝修房屋擁有合法權(quán)益（包括所有權(quán)、使用權(quán)等）的個(gè)人或組織。甲方有權(quán)按照本協(xié)議的規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本協(xié)議的約定。2.2乙方（裝修管理服務(wù)方）乙方為具備合法資質(zhì)，負(fù)責(zé)對(duì)本小區(qū)（或建筑物）提供裝修管理服務(wù)的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議的要求，為甲方的裝修工程提供管理服務(wù)，包括但不限于審核裝修申報(bào)、監(jiān)督裝修施工過(guò)程、管理裝修人員等。三、裝修基本信息3.1裝修房屋基本情況甲方裝修的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。3.2裝修工程概況甲方計(jì)劃進(jìn)行的裝修工程包括但不限于室內(nèi)空間的重新布局（如拆除或新建非承重墻體等符合規(guī)定的操作）、墻面地面的裝飾裝修（如貼瓷磚、粉刷墻面等）、水電線路的改造（需符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)）、安裝空調(diào)等設(shè)備（應(yīng)符合建筑外立面及相關(guān)規(guī)定要求）等。預(yù)計(jì)裝修工程開始日期為[具體日期]，預(yù)計(jì)工期為[X]天。四、裝修管理服務(wù)內(nèi)容4.1裝修申報(bào)與審批甲方應(yīng)在裝修工程開始前向乙方提交裝修申報(bào)材料，申報(bào)材料應(yīng)包括裝修方案（包含裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等詳細(xì)資料）、施工單位資質(zhì)證明（如有）、施工人員名單及身份證明等。乙方應(yīng)在收到申報(bào)材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括裝修方案是否符合法律法規(guī)、是否影響建筑物結(jié)構(gòu)安全、是否符合物業(yè)管理規(guī)定（如外立面統(tǒng)一要求等）等。如申報(bào)材料不符合要求，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方補(bǔ)充或修改。4.2裝修施工管理乙方應(yīng)在裝修施工期間進(jìn)行定期與不定期的檢查。定期檢查每周至少[X]次，不定期檢查根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)進(jìn)行。檢查內(nèi)容包括施工是否按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行、施工安全措施是否到位（如施工現(xiàn)場(chǎng)是否設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志、施工人員是否佩戴安全帽等）、是否存在擾民現(xiàn)象（如噪音、粉塵污染等是否在規(guī)定范圍內(nèi)）等。乙方有權(quán)要求施工單位對(duì)不符合規(guī)定的行為進(jìn)行整改，如整改不力，乙方有權(quán)暫停施工直至解除裝修許可。4.3裝修人員管理甲方或施工單位應(yīng)向乙方提供裝修人員名單及身份證明等信息。裝修人員應(yīng)遵守乙方的管理規(guī)定，如出入登記制度（每日進(jìn)出小區(qū)或建筑物應(yīng)進(jìn)行登記）、施工時(shí)間規(guī)定（如規(guī)定工作日的[具體施工開始時(shí)間][具體施工結(jié)束時(shí)間]為允許施工時(shí)間，特殊情況如節(jié)假日如需施工應(yīng)提前申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)）等。乙方有權(quán)拒絕未登記或不符合管理規(guī)定的裝修人員進(jìn)入施工場(chǎng)地。4.4裝修材料與設(shè)備管理甲方應(yīng)保證進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的裝修材料與設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行存放與管理。乙方有權(quán)對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料與設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)不符合規(guī)定的材料或設(shè)備，有權(quán)要求甲方或施工單位退場(chǎng)處理。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成裝修管理服務(wù)費(fèi)用由基本管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等構(gòu)成?；竟芾碣M(fèi)用于乙方對(duì)裝修工程的日常管理（包括人員工資、辦公費(fèi)用等相關(guān)管理成本），垃圾清運(yùn)費(fèi)用于乙方對(duì)裝修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾的清理與運(yùn)輸。5.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，剩余款項(xiàng)在裝修工程進(jìn)行到[具體階段，如中期驗(yàn)收合格后]支付[X]%，在裝修工程竣工驗(yàn)收合格后支付最后的[X]%。支付方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方權(quán)利(1)有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的規(guī)定提供裝修管理服務(wù)。(2)對(duì)乙方不合理的管理行為有權(quán)提出異議，并要求乙方進(jìn)行糾正。(3)在符合本協(xié)議規(guī)定的前提下，有權(quán)自主選擇裝修方案、施工單位及裝修材料。6.1.2甲方義務(wù)(1)遵守國(guó)家法律法規(guī)、地方政策以及物業(yè)管理規(guī)定，保證裝修行為合法合規(guī)。(2)按照本協(xié)議的規(guī)定及時(shí)向乙方提交裝修申報(bào)材料，并保證申報(bào)材料的真實(shí)性和完整性。(3)配合乙方的管理工作，包括但不限于安排裝修人員接受乙方的管理培訓(xùn)（如有要求）、在乙方檢查時(shí)提供必要的協(xié)助等。(4)按照本協(xié)議的規(guī)定支付裝修管理服務(wù)費(fèi)用。(5)負(fù)責(zé)裝修工程中的安全管理，如因甲方或其委托的施工單位原因造成安全，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(6)保證裝修工程不影響其他業(yè)主或使用人的正常生活和工作，如因裝修產(chǎn)生糾紛，應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方權(quán)利(1)按照本協(xié)議的規(guī)定收取裝修管理服務(wù)費(fèi)用。(2)對(duì)甲方的裝修工程進(jìn)行管理，包括審核裝修申報(bào)材料、監(jiān)督裝修施工過(guò)程等。(3)在甲方或施工單位違反本協(xié)議規(guī)定或法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的管理措施，如要求整改、暫停施工、解除裝修許可等。(4)為了履行管理職責(zé)，有權(quán)進(jìn)入裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知甲方或施工單位（緊急情況除外）。6.2.2乙方義務(wù)(1)按照本協(xié)議的規(guī)定為甲方的裝修工程提供管理服務(wù)，保證管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。(2)對(duì)甲方提交的裝修申報(bào)材料進(jìn)行認(rèn)真審核，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。(3)制定合理的裝修管理規(guī)定，并向甲方及施工單位進(jìn)行公示和解釋。(4)在裝修施工期間，維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的秩序，協(xié)調(diào)處理甲方與其他業(yè)主或使用人之間因裝修產(chǎn)生的糾紛。(5)對(duì)裝修過(guò)程中的安全隱患進(jìn)行排查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方或施工單位進(jìn)行整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行跟蹤檢查。(6)按照相關(guān)規(guī)定處理裝修過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾，保證環(huán)境衛(wèi)生。七、裝修工程的變更7.1變更的提出在裝修工程進(jìn)行過(guò)程中，若甲方需要對(duì)裝修方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向乙方提交書面變更申請(qǐng)。變更申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明變更的內(nèi)容、原因以及對(duì)建筑物結(jié)構(gòu)安全、物業(yè)管理規(guī)定等方面可能產(chǎn)生的影響。7.2變更的審批與實(shí)施乙方在收到甲方的變更申請(qǐng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括變更是否符合法律法規(guī)、是否影響建筑物結(jié)構(gòu)安全、是否符合物業(yè)管理規(guī)定等。如變更申請(qǐng)通過(guò)審核，甲方應(yīng)按照新的裝修方案進(jìn)行施工；如變更申請(qǐng)未通過(guò)審核，乙方應(yīng)向甲方說(shuō)明原因，甲方應(yīng)按照原裝修方案繼續(xù)施工。八、裝修工程的驗(yàn)收8.1初驗(yàn)在裝修工程基本完成后，甲方應(yīng)向乙方提出初驗(yàn)申請(qǐng)。乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織初驗(yàn)。初驗(yàn)內(nèi)容包括裝修工程是否按照批準(zhǔn)的方案進(jìn)行、裝修質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（如墻面地面是否平整、水電線路是否正常等）、是否存在安全隱患等。如初驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)向甲方出具初驗(yàn)整改意見，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為[X]個(gè)工作日）進(jìn)行整改，整改完成后再次向乙方提出初驗(yàn)申請(qǐng)。8.2復(fù)驗(yàn)在甲方完成初驗(yàn)整改后，乙方應(yīng)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格后，視為裝修工程驗(yàn)收通過(guò)。如復(fù)驗(yàn)仍不合格，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)整改直至驗(yàn)收通過(guò)。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定及時(shí)提交裝修申報(bào)材料或提交虛假申報(bào)材料，乙方有權(quán)暫停裝修工程的審批流程，由此造成的工期延誤等后果由甲方自行承擔(dān)。9.1.2若甲方未按照本協(xié)議的規(guī)定支付裝修管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停裝修施工直至解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成部分的服務(wù)費(fèi)用及違約金。9.1.3若甲方或其委托的施工單位在裝修過(guò)程中違反法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定或本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，如甲方拒絕整改或整改不力，乙方有權(quán)暫停裝修施工，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失，包括但不限于對(duì)其他業(yè)主或使用人的賠償、乙方的管理成本增加等。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按照本協(xié)議的規(guī)定為甲方的裝修工程提供管理服務(wù)，如未及時(shí)審核申報(bào)材料、未定期進(jìn)行檢查等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。每出現(xiàn)一次此類情況，乙方應(yīng)按照裝修管理服務(wù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。9.2.2若乙方在無(wú)合理依據(jù)的情況下采取不合理的管理措施，如無(wú)故暫停施工、拒絕批準(zhǔn)合理的裝修變更申請(qǐng)等，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤造成的額外費(fèi)用、材料設(shè)備閑置損失等。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指派代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。十一、附則11.1協(xié)議生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至裝修工程竣工