房地產(chǎn)消防工程施工合同范本

最新房地產(chǎn)消防工程施工合同范本合同編號(hào)：__________發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同協(xié)議書(shū)1.工程概況本消防工程位于[具體地點(diǎn)]，工程名稱(chēng)為[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)]消防工程。工程內(nèi)容包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)以及其他相關(guān)消防設(shè)施的設(shè)計(jì)、安裝、調(diào)試等工作。2.工程承包范圍乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家相關(guān)消防規(guī)范以及本合同約定，完成上述工程概況中所有消防工程內(nèi)容的施工，包括但不限于設(shè)備采購(gòu)、安裝、布線、管道鋪設(shè)、系統(tǒng)調(diào)試、消防驗(yàn)收等全部工作內(nèi)容。3.合同工期本工程計(jì)劃開(kāi)工日期為[具體日期]，竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]天。乙方應(yīng)保證在合同工期內(nèi)完成所有工程內(nèi)容，除非因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本消防工程質(zhì)量必須符合國(guó)家現(xiàn)行的消防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)采取有效措施保證工程質(zhì)量，在施工過(guò)程中接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。5.合同價(jià)款本合同價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包括但不限于完成本工程所需的設(shè)備材料采購(gòu)費(fèi)、安裝費(fèi)、調(diào)試費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、驗(yàn)收費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用，除因甲方提出工程變更或不可抗力因素外，合同價(jià)款不作調(diào)整。6.合同文件構(gòu)成本合同文件由以下幾部分構(gòu)成：（1）本合同協(xié)議書(shū)；（2）本合同通用條款；（3）本合同專(zhuān)用條款；（4）工程質(zhì)量保修書(shū)；（5）安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；（6）消防工程技術(shù)要求；（7）工程進(jìn)度計(jì)劃；（8）工程價(jià)款結(jié)算與支付方式；（9）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決；（10）合同變更與解除；（11）附則以及雙方在履行合同過(guò)程中形成的與本合同有關(guān)的通知、會(huì)議紀(jì)要、工程變更簽證等書(shū)面文件。7.詞語(yǔ)含義本合同中使用的詞語(yǔ)具有本合同通用條款及專(zhuān)用條款中賦予的含義，如“工程”指本合同約定的消防工程；“工程師”指甲方委派的負(fù)責(zé)本工程管理和監(jiān)督的人員等。8.雙方承諾甲方承諾按照本合同約定及時(shí)支付工程款，為乙方提供施工必要的條件。乙方承諾按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求等完成本工程的施工，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定。9.簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于[具體簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。二、通用條款1.詞語(yǔ)定義及合同文件1.1詞語(yǔ)定義“發(fā)包人”指本合同中的甲方；“承包人”指本合同中的乙方；“工程變更”指在本工程施工過(guò)程中，對(duì)工程的設(shè)計(jì)、施工內(nèi)容、施工順序、施工時(shí)間等方面做出的改變。1.2合同文件組成和解釋順序合同文件應(yīng)能互相解釋?zhuān)檎f(shuō)明。除合同另有規(guī)定外，解釋合同文件的優(yōu)先順序如下：（1）本合同協(xié)議書(shū)；（2）本合同專(zhuān)用條款；（3）本合同通用條款；（4）工程質(zhì)量保修書(shū)；（5）安全生產(chǎn)責(zé)任書(shū)；（6）消防工程技術(shù)要求；（7）工程進(jìn)度計(jì)劃；（8）工程價(jià)款結(jié)算與支付方式；（9）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決；（10）合同變更與解除；（11）附則。當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由雙方協(xié)商解決。1.3語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范本合同使用的語(yǔ)言文字為中文。本合同適用的法律為中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。本工程適用的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范為國(guó)家現(xiàn)行的消防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。2.雙方一般權(quán)利和義務(wù)2.1工程師甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)委派工程師負(fù)責(zé)本工程的管理和監(jiān)督工作。工程師應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和管理能力，其主要職責(zé)包括但不限于審查乙方的施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量等。2.2工程師的委派和指令工程師應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)，其發(fā)出的指令應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)乙方。乙方應(yīng)按照工程師的指令執(zhí)行，但如果乙方認(rèn)為工程師的指令不合理，應(yīng)在收到指令后[X]小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知工程師并說(shuō)明理由，工程師應(yīng)在收到乙方通知后[X]小時(shí)內(nèi)給予答復(fù)。2.3項(xiàng)目經(jīng)理乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)指定項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本工程的施工管理工作。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)常駐施工現(xiàn)場(chǎng)，其主要職責(zé)包括但不限于組織施工、協(xié)調(diào)各施工班組、按照合同要求控制工程進(jìn)度和質(zhì)量等。2.4發(fā)包人工作甲方應(yīng)在開(kāi)工前完成施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”工作，為乙方提供施工場(chǎng)地及施工所需的水源、電源接口，并負(fù)責(zé)辦理工程施工所需的相關(guān)審批手續(xù)等。2.5承包人工作乙方應(yīng)按照本合同約定的工程承包范圍進(jìn)行施工，自行組織施工人員、設(shè)備和材料，遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)管理規(guī)定，做好施工安全防護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪音和粉塵污染，保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境。3.施工組織設(shè)計(jì)和工期3.1進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)送甲方和工程師審核。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括工程各階段的開(kāi)始時(shí)間、完成時(shí)間、工程進(jìn)度橫道圖或網(wǎng)絡(luò)圖等內(nèi)容。3.2開(kāi)工及延期開(kāi)工乙方應(yīng)在接到甲方開(kāi)工通知后[X]日內(nèi)開(kāi)工。如因甲方原因不能按時(shí)開(kāi)工，甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，工期相應(yīng)順延。如因乙方原因不能按時(shí)開(kāi)工，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3暫停施工在施工過(guò)程中，如因甲方原因需要暫停施工，甲方應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方，乙方應(yīng)按照通知要求停止施工，并妥善保護(hù)已完工程。暫停施工期間，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е聲和Ｊ┕?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和損失。3.4工期延誤因以下原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方和工程師書(shū)面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：（1）不可抗力；（2）甲方未能按照本合同約定提供施工條件；（3）甲方提出工程變更導(dǎo)致工程量增加等。除上述原因外，乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е鹿て谘诱`的違約責(zé)任。3.5工程竣工乙方應(yīng)在合同工期內(nèi)完成本工程的施工，并向甲方和工程師提交竣工報(bào)告?？⒐?bào)告應(yīng)包括工程概況、施工過(guò)程、工程質(zhì)量情況、竣工圖紙等內(nèi)容。4.質(zhì)量與檢驗(yàn)4.1工程質(zhì)量乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的消防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)接受甲方和工程師的質(zhì)量檢查，對(duì)檢查中發(fā)覺(jué)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。4.2檢查和返工甲方和工程師有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求乙方返工。乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е路倒?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.3隱蔽工程和中間驗(yàn)收隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方和工程師進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可隱蔽。中間驗(yàn)收應(yīng)按照本合同約定的工程進(jìn)度和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一階段的施工。4.4重新檢驗(yàn)當(dāng)甲方和工程師對(duì)已驗(yàn)收的工程質(zhì)量有懷疑時(shí)，有權(quán)要求乙方重新檢驗(yàn)。重新檢驗(yàn)合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)重新檢驗(yàn)的費(fèi)用；重新檢驗(yàn)不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)重新檢驗(yàn)的費(fèi)用并負(fù)責(zé)返工。4.5工程試車(chē)本消防工程中的相關(guān)設(shè)備在安裝完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行試車(chē)調(diào)試。試車(chē)調(diào)試應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的消防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方和工程師驗(yàn)收合格后方可投入使用。5.安全施工5.1安全施工與檢查乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育培訓(xùn)，保證施工安全。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全施工情況進(jìn)行檢查，如發(fā)覺(jué)安全問(wèn)題，有權(quán)要求乙方整改。5.2安全防護(hù)乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的安全防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)為施工人員配備必要的安全防護(hù)用品，在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取有效措施防止施工人員發(fā)生墜落、觸電、火災(zāi)等安全。5.3處理如在施工過(guò)程中發(fā)生安全，乙方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行處理，并及時(shí)報(bào)告甲方和有關(guān)部門(mén)。處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е掳踩曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、專(zhuān)用條款1.詞語(yǔ)定義及合同文件1.1本合同文件使用的詞語(yǔ)定義除本合同通用條款中的詞語(yǔ)定義外，本合同中的“重要設(shè)備”指本消防工程中的火災(zāi)報(bào)警主機(jī)、消防水泵等對(duì)工程功能和安全有重大影響的設(shè)備。1.2本合同文件組成及解釋順序本合同文件的組成及解釋順序與通用條款一致，但如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商確定。2.雙方一般權(quán)利和義務(wù)2.1工程師的權(quán)利與義務(wù)工程師有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行檢查和監(jiān)督，對(duì)不符合本合同約定的情況有權(quán)要求乙方整改。工程師應(yīng)在收到乙方報(bào)送的文件后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意。2.2項(xiàng)目經(jīng)理的人選及職責(zé)乙方指定的項(xiàng)目經(jīng)理為[項(xiàng)目經(jīng)理姓名]，其應(yīng)具備[相關(guān)資質(zhì)證書(shū)]。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的全面管理工作，保證工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，及時(shí)向乙方總部匯報(bào)工程進(jìn)展情況。2.3發(fā)包人工作的具體內(nèi)容與要求甲方除了完成通用條款中的工作外，還應(yīng)在開(kāi)工前[X]日向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)的地下管線資料，并協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊居民和單位的關(guān)系，保證施工順利進(jìn)行。2.4承包人工作的具體內(nèi)容與要求乙方除了完成通用條款中的工作外，還應(yīng)在每個(gè)月的最后一周向甲方提交當(dāng)月的工程進(jìn)度報(bào)告和下月的施工計(jì)劃，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明工程進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題及解決措施等。3.施工組織設(shè)計(jì)和工期3.1施工進(jìn)度計(jì)劃的編制與提交乙方編制的施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)細(xì)化到每周的工作內(nèi)容和進(jìn)度安排，并根據(jù)工程實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。施工進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)提交給甲方和工程師審核。3.2工期順延的特殊情況除通用條款中規(guī)定的工期順延情況外，如因當(dāng)?shù)夭块T(mén)臨時(shí)發(fā)布的管制措施影響施工的，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。3.3竣工日期的確定方式本工程以通過(guò)當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的驗(yàn)收合格并取得驗(yàn)收合格報(bào)告之日為竣工日期。4.質(zhì)量與檢驗(yàn)4.1特殊質(zhì)量要求本消防工程中的消防管道應(yīng)采用[特定品牌或標(biāo)準(zhǔn)]的管材，以保證管道的耐腐蝕性和抗壓性。4.2質(zhì)量檢驗(yàn)的特殊程序與標(biāo)準(zhǔn)除了按照國(guó)家現(xiàn)行的消防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)外，乙方應(yīng)在每個(gè)重要施工節(jié)點(diǎn)完成后，邀請(qǐng)甲方和第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)共同進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)合格后方可進(jìn)行下一節(jié)點(diǎn)的施工。5.安全施工5.1安全施工的特殊要求乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置專(zhuān)門(mén)的安全管理小組，每天對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全巡查，發(fā)覺(jué)問(wèn)題及時(shí)整改。對(duì)于進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的非施工人員，應(yīng)進(jìn)行登記和安全告知。5.2安全責(zé)任的特殊約定如因乙方違反本合同約定的安全施工特殊要求導(dǎo)致安全的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。6.合同價(jià)款與支付6.1本合同價(jià)款的確定方式本合同價(jià)款采用固定總價(jià)包干的方式確定，在合同履行過(guò)程中，除因甲方提出的工程變更或不可抗力因素外，合同價(jià)款不作調(diào)整。6.2工程預(yù)付款的支付時(shí)間與比例甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)款的[X%]作為工程預(yù)付款。6.3工程量確認(rèn)的特殊方法乙方應(yīng)每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月完成的工程量報(bào)表，甲方應(yīng)在收到報(bào)表后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。對(duì)于隱蔽工程的工程量，應(yīng)在隱蔽前由甲方和工程師共同進(jìn)行確認(rèn)。6.4工程款（進(jìn)度款）支付的時(shí)間與方式甲方應(yīng)在審核確認(rèn)乙方當(dāng)月完成的工程量后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月工程款（進(jìn)度款）。工程款（進(jìn)度款）支付至合同價(jià)款的[X%]時(shí)停止支付，待工程竣工并通過(guò)驗(yàn)收后支付至合同價(jià)款的[X%]，剩余[X%]作為質(zhì)量保修金。7.材料設(shè)備供應(yīng)7.1發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的詳細(xì)清單甲方供應(yīng)的材料設(shè)備包括但不限于[列出具體材料設(shè)備名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等]，甲方應(yīng)在材料設(shè)備到貨前[X]日通知乙方，以便乙方做好接收準(zhǔn)備。7.2承包人采購(gòu)材料設(shè)備的特殊要求乙方采購(gòu)的材料設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的消防工程施工及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定的質(zhì)量要求。乙方應(yīng)在采購(gòu)前向甲方提供材料設(shè)備的供應(yīng)商名單、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件等資料，經(jīng)甲方審核同意后方可采購(gòu)。8.工程變更7.1工程變更的特殊程序與權(quán)限如甲方提出工程變更，應(yīng)在變更前[X]日書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)提出變更報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施變更。變更金額超過(guò)合同價(jià)款的[X%]時(shí)，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2變更價(jià)款確定的特殊方法變更價(jià)款按照以下原則確定：（1）合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；（2）合同中類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由乙方提出合理的報(bào)價(jià)，經(jīng)甲方審核同意后確定變更價(jià)款。9.竣工驗(yàn)收與結(jié)算9.1竣工驗(yàn)收的特殊程序與要求乙方在工程竣工后，應(yīng)向甲方提交竣工報(bào)告和竣工資料，甲方應(yīng)在收到后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行初步驗(yàn)收。初步驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)申請(qǐng)驗(yàn)收，消防部門(mén)驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。9.2竣工結(jié)算的特殊規(guī)定乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[X]日內(nèi)進(jìn)行審核。如對(duì)結(jié)算報(bào)告有異議，應(yīng)在審核期內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。10.違約、索賠和爭(zhēng)議10.1雙方違約責(zé)任的特殊約定如甲方未按照本合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，應(yīng)負(fù)責(zé)返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，如因返工導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)按照合同價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。10.2索賠的特殊程序與要求如一方提出索賠，應(yīng)在索賠事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。對(duì)方應(yīng)在收到索賠通知后[X]日內(nèi)給予答復(fù)，如逾期未答復(fù)，視為同意索賠要求。10.3爭(zhēng)議解決的特殊方式如雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.其他11.1工程分包的特殊規(guī)定本工程未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將工程分包給第三方。如乙方擅自分包，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)合