2024年集資房賣買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集資房賣買合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方：xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2買方：xxxxx1.3集資房：位于xxxxxx的xxxx平方米住宅物業(yè)第二條：合同標(biāo)的2.1賣方同意出售位于xxxxxx的xxxx平方米住宅物業(yè)給買方2.2買方同意購(gòu)買位于xxxxxx的xxxx平方米住宅物業(yè)，并向賣方支付購(gòu)房款第三條：購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款總額為人民幣xxxx萬(wàn)元整3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款xxxx%作為定金3.3剩余購(gòu)房款xxxx%，買方應(yīng)按照賣方指定的支付方式及時(shí)間進(jìn)行支付第四條：交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將集資房交付給買方4.2買方應(yīng)對(duì)交付的集資房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方4.3如買方對(duì)集資房存在異議，應(yīng)自驗(yàn)收之日起xx日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)第五條：質(zhì)量及保修5.1賣方保證集資房符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任5.2賣方應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說(shuō)明書第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1賣方應(yīng)保證集資房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵6.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定第七條：合同的變更及解除7.1在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或解除合同7.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議第八條：違約責(zé)任8.1如賣方未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付集資房，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的xxxx%8.2如買方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的xxxx%第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2在合同約定的購(gòu)房款全部支付完畢后，本合同終止10.3如雙方另有約定，本合同可按約定解除第十一條：附加條款11.1雙方在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，可就本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密12.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條：通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)確保本合同中所留聯(lián)系方式的真實(shí)、有效13.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式第十四條：其他約定14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同標(biāo)的2.1賣方同意出售位于xxxxxx的xxxx平方米住宅物業(yè)給買方2.2買方同意購(gòu)買位于xxxxxx的xxxx平方米住宅物業(yè)，并向賣方支付購(gòu)房款第三條：購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款總額為人民幣xxxx萬(wàn)元整3.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，向賣方支付購(gòu)房款xxxx%作為定金3.3剩余購(gòu)房款xxxx%，買方應(yīng)按照賣方指定的支付方式及時(shí)間進(jìn)行支付第四條：交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，將集資房交付給買方4.2買方應(yīng)對(duì)交付的集資房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知賣方4.3如買方對(duì)集資房存在異議，應(yīng)自驗(yàn)收之日起xx日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)第五條：質(zhì)量及保修5.1賣方保證集資房符合國(guó)家相關(guān)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任5.2賣方應(yīng)提供住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說(shuō)明書第六條：產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1賣方應(yīng)保證集資房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵6.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額及支付方式由雙方協(xié)商確定第七條：合同的變更及解除7.1在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面變更或解除合同7.2合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議7.3合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同及相關(guān)協(xié)議的規(guī)定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還已支付的購(gòu)房款、支付違約金等。因文章篇幅原因，未能將整個(gè)合同的條款全部列出，但已嚴(yán)格按照要求，對(duì)第一條到第七條進(jìn)行了完善。如有需要，可繼續(xù)補(bǔ)充后續(xù)條款。第八條：違約責(zé)任8.1如賣方未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付集資房，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的xxxx%8.2如買方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的xxxx%8.3違約金支付后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)8.4如賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付集資房，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購(gòu)房款第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條：合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2在合同約定的購(gòu)房款全部支付完畢后，本合同終止10.3如雙方另有約定，本合同可按約定解除第十一條：附加條款11.1雙方在本合同簽訂之日起xx日內(nèi)，可就本合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第十二條：保密條款12.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密12.2違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條：通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)確保本合同中所留聯(lián)系方式的真實(shí)、有效13.2任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式第十四條：其他約定14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為xx年14.4除非雙方另有約定，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議2.2第三方介入需明確介入的角色、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)2.3第三方介入不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責(zé)，保證合同的順利實(shí)施3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得擅自變更、解除或影響本合同的履行3.3第三方應(yīng)承擔(dān)其履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除非甲乙方另有約定第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的約定，收取合同約定的費(fèi)用或報(bào)酬4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以履行其職責(zé)第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定及法律規(guī)定確定5.2第三方應(yīng)向甲乙方披露可能影響合同履行的相關(guān)信息，并采取必要措施5.3第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用或報(bào)酬總額第六條：甲乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用或報(bào)酬6.2甲乙方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系7.2第三方對(duì)甲乙方的履行情況，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)第八條：第三方退出8.1第三方可以書面形式向甲乙方提出退出，并說(shuō)明理由8.2甲乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，盡快協(xié)商確定后續(xù)事宜第九條：第三方更換9.1如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求更換第三方9.2更換第三方應(yīng)遵循本合同關(guān)于第三方介入的程序與條件第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條：本修正條款的效力11.1本修正條款與本合同具有同等法律效力11.2本修正條款未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及本修正條款具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)11條，詳細(xì)界定了第三方的概念、責(zé)任、權(quán)利及與其他各方的關(guān)系。如需進(jìn)一步明確其他事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同及本修正條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：集資房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：集資房質(zhì)量保證書附件三：集資房住宅使用說(shuō)明書附件四：購(gòu)房款支付憑證附件五：交付驗(yàn)收記錄附件六：過(guò)戶證明附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件一：集資房所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含集資房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體信息，包括房屋位置、面積、所有權(quán)證號(hào)等。附件的說(shuō)明：該附件用于證明集資房的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買方名下。附件二：集資房質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：保證書應(yīng)明確賣方對(duì)集資房質(zhì)量的承諾，包括保修期限、保修范圍等。附件的說(shuō)明：該附件用于證明賣方對(duì)集資房質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。附件三：集資房住宅使用說(shuō)明書詳細(xì)要求：說(shuō)明書應(yīng)包含集資房的使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)買方正確使用和維護(hù)集資房。附件四：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)記錄購(gòu)房款的支付時(shí)間、金額、方式等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于證明買方已經(jīng)按照約定支付了購(gòu)房款。附件五：交付驗(yàn)收記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含交付時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于證明集資房已經(jīng)按照約定交付，并經(jīng)買方驗(yàn)收。附件六：過(guò)戶證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含過(guò)戶時(shí)間、過(guò)戶費(fèi)用、過(guò)戶后的所有權(quán)人等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于證明集資房的所有權(quán)已經(jīng)過(guò)戶至買方名下。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方介入本合同履行過(guò)程中的行為。附件八：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含雙方就本合同未盡事宜達(dá)成的補(bǔ)充約定。附件的說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充本合同的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付集資房2.賣方提供的集資房質(zhì)量不符合約定3.賣方未按約定提供住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說(shuō)明書4.賣方未按約定保證集資房產(chǎn)權(quán)清晰，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵5.賣方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)6.賣方未按約定支付違約金違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付集資房的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的xxxx%2.賣方提供的集資房質(zhì)量不符合約定的，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償3.賣方未按約定提供住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說(shuō)明書的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的xxxx%4.賣方未按約定保證集資房產(chǎn)權(quán)清晰的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已支付的購(gòu)房款5.賣方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的xxxx%6.賣方未按約定支付違約金的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的xxxx%示例說(shuō)明：如賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付集資房，買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的xxxx%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.集資房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)的，通