【高分刷題題庫】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺卷及詳解考前沖刺卷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前沖

2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專

業(yè)基礎(chǔ)》考前沖刺卷及詳解

考前沖刺卷

2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前

沖刺卷及詳解（一）

單項(xiàng)選擇題

1.某住宅樓總建筑面積7200/,其中應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e900痛，若按套

內(nèi)建筑面積分?jǐn)偅瑒t某套套內(nèi)建筑面積為120m2的住宅的建筑面積應(yīng)是（）

m2o

A.133

B.135

C.136

D.137

【答案】：D

【解析】：

成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e組成，即建筑

面積=套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：（7200—

900）4-120=52.5（套），9004-52.5^=17m2,120+17=137/。

2.下列廣義的建筑物中屬于構(gòu)筑物的是（）。

住

宅

辦

公

樓

廠

房

水

A.塔

BC.

D(.案ID

：

【解析】：

廣義的建筑物又稱為建筑，包括房屋和構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和

實(shí)體。房屋是指供人們在其內(nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的建筑空間。構(gòu)筑物是指人

們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動的工程實(shí)體或附屬建筑設(shè)施，如煙

囪、水塔、室外泳池等。

3.房地產(chǎn)價(jià)格一般是（）。

A.波浪式上升

B.波浪式下降

C.只漲不跌

D.趨于平穩(wěn)

【答案】：A

【解析】：

需要說明的是，房地產(chǎn)的保值增值特性是從房地產(chǎn)價(jià)格變化的總趨勢來看的。

房地產(chǎn)價(jià)格一般是波浪式上升的，并不是只漲不跌，通常會隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展

的波動而波動。

4.普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要素和社會經(jīng)濟(jì)要素,

具有（）。

A.系統(tǒng)性

B.精確性

C.完整性

D.通用性

【答案】：D

【解析】：

地圖是說明地球表面的事物和現(xiàn)象分布情況的圖。根據(jù)地圖表示的內(nèi)容，分為

普通地圖和專題地圖。普通地圖以相對均衡的詳細(xì)程度，著重表示自然地理要

素和社會經(jīng)濟(jì)要素，具有通用性，其中最主要是地形圖。專題地圖又稱專門圖

或主題地圖，根據(jù)專業(yè)方面的需要，以較簡略的普通地圖為底圖，著重表示某

一專題內(nèi)容，如交通圖、樓盤地圖等。

5.下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況

D.樁基礎(chǔ)不適宜在天然地基上作淺基礎(chǔ)

【答案】：A

【解析】：

根據(jù)基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合

土、磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚

混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉

均較強(qiáng)的基礎(chǔ)。

6.常用的給水方式中，（）的供水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。

A.分區(qū)、分壓

B.直接

C.設(shè)置水箱

D.設(shè)置水泵和水箱

【答案】：B

【解析】：

常見的給水方式有下列四種：①直接給水；②分區(qū)、分壓給水；③設(shè)置水箱給

水；④設(shè)置水泵和水壓給水。其中，直接給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水

壓、水量能終日滿足室內(nèi)給水的情況。這種給水方式簡單、經(jīng)濟(jì)且安全。A

項(xiàng)，分區(qū)、分壓給水方式有利于充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓；C項(xiàng)，設(shè)置水

箱的給水方式適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設(shè)置屋頂

水箱的情況；D項(xiàng)，設(shè)置水泵、水箱的給水方式，適用于室外配水管網(wǎng)的水壓

經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況。

7.材料的（），是指材料在絕對密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之

比。

A.表觀密度

B.密實(shí)度

C.密度

D.孔隙率

【答案】：B

【解析】：

材料的密實(shí)度是指材料在絕友密實(shí)狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A

項(xiàng)，表觀密度是指材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；C項(xiàng)，密度是指材料單

位體積的質(zhì)量，即材料的質(zhì)量與體積之比；D項(xiàng)，孔隙率是指材料內(nèi)部孔隙的

體積占材料在自然狀態(tài)下的體積的比例。

8.根據(jù)建筑施工方法的分類，在建筑施工質(zhì)量有保證的情況下，（）結(jié)構(gòu)整體

性、抗震性和耐久性一般較好。

A.鋼結(jié)構(gòu)建筑

B.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

C.裝配式建筑

D.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

【答案】：D

【解析】：

現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑因梁、樓板、柱等主要承重構(gòu)件全部在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑,

在建筑施工質(zhì)量有保證的情況下，其結(jié)構(gòu)整體性、抗震性和耐久性一般較好。

9.在建筑設(shè)計(jì)中，除了臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防的最低地震烈度是

（）度。

A.5

B.6

C.7

D.8

【答案】：C

【解析】：

地震烈度是指地震發(fā)生后在地面上造成的影響或破壞的程度C地震烈度分為12

度，地震烈度越高，建筑物受破壞的程度越嚴(yán)重。在地震烈度為7度及7度以

上的地區(qū)，除臨時(shí)建筑外，都必須進(jìn)行抗震設(shè)防；在地震烈度為9度以上的地

區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地。

10.下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是（）。

A.大氣污染

B.室內(nèi)污染

C.交通污染

D.全球性污染

【答案】：C

【解析】：

環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包

括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染

物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無機(jī)物、

有機(jī)物）、生物污染（如霉菌、細(xì)菌、病毒等）；③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為

廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；④根據(jù)污染產(chǎn)

生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等；⑤根據(jù)污染的

空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全

球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等；⑦根據(jù)污染的時(shí)間，分為長期污染、

短期污染。

1L常用的建筑材料中，（）的危害是對人體的呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和血液循

環(huán)系統(tǒng)造成損傷。

A.無機(jī)材料和再生材料

B.吸聲和隔聲材料

C.合成隔熱板材

D.人造板材及人造板家具

【答案】：D

【解析】：

人造板材在生產(chǎn)中通常加入以甲醛為主要原料的膠粘劑進(jìn)行粘結(jié)，這些膠粘劑

中一般含有大量甲醛等揮發(fā)性有害物質(zhì)，造成室內(nèi)環(huán)境污染.例如，許多調(diào)查

發(fā)現(xiàn)，從鋪裝人造地板的新裝修房屋中可檢測出較高濃度的甲醛、苯等多種有

毒化學(xué)物質(zhì)，房屋里的人長期吸入這些物質(zhì)，對身體危害很大。

12.用來描述自然、人文以及它們共同構(gòu)成的整體景象的總稱為（）。

境

環(huán)

A.

觀

BC.景

象

形

生

D.態(tài)

【答案】：B

【解析】：

景觀是指一定地域內(nèi)由山水、花草、樹木、建筑以及某些自然現(xiàn)象等形成的可

供人觀賞的景象，是復(fù)雜的在然過程和人類活動在大地上的烙印，包括自然和

人為作用的任何地表形態(tài)及其印象。

13.居民點(diǎn)中，（）是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

A.城鎮(zhèn)

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

C.集中市

D.城市

【答案】：D

【解析】：

城市是一定數(shù)量的非農(nóng)人口和非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的集聚地，是一種有別于鄉(xiāng)村的居住和

社會組織形式，是國家或一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。

14.某項(xiàng)目建筑用地面積40000m2,代征地3700|日規(guī)劃容積率為3.3,建筑覆

蓋率50%,則總建筑面積是（）m2o

A.66000

B.72105

C.132000

D.144210

【答案】：c

【解析】：

總建筑面積是地上所有建筑面積之和，建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部

門批準(zhǔn)的建設(shè)用地面積為準(zhǔn)，不含代征用地。容積率=總建筑面積彳建筑用地

面積，故總建筑面積=40000X3.3=132000小2。

15.在房地產(chǎn)市場中，根據(jù)市場要素，商品住宅屬于（）。

A.市場主體

B.市場客體

C.主要銷售對象

D.主要需求產(chǎn)品

【答案】：B

【解析】：

房地產(chǎn)市場的要素是指構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素，主要有以下3個：①市場

主體，即有房地產(chǎn)的供給者（房地產(chǎn)出售人或出租人）和需求者（房地產(chǎn)購買

人或承租人）；②市場客體，即供交易（出售或出租）的房地產(chǎn)商品和服務(wù)；

③交易條件，即有符合交易雙方利益要求的交易價(jià)格、付款方式、戶口是否遷

出等。只有同時(shí)具有上述三個要素，實(shí)際的房地產(chǎn)交易才可能發(fā)生，房地產(chǎn)市

場才能形成。

16.根據(jù)房地產(chǎn)市場按區(qū)域范圍分類，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地

產(chǎn)市場來說是（）。

A.局部房地產(chǎn)市場

B.區(qū)域房地產(chǎn)市場

C.整體房地產(chǎn)市場

D.地區(qū)房地產(chǎn)市場

【答案】：B

【解析】：

按區(qū)域范圍，房地產(chǎn)市場分為區(qū)域房地產(chǎn)市場和整體房地產(chǎn)市場。整體市場和

區(qū)域市場是相對而言的，如某個城市房地產(chǎn)市場，相對于全國房地產(chǎn)市場來說

是區(qū)域房地產(chǎn)市場，相對于該城市內(nèi)部不同區(qū)域房地產(chǎn)市場來說則是整體房地

產(chǎn)市場。

17.某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場

通常被稱為（）。

A.買方市場

B.完全壟斷市場

C.壟斷競爭市場

D.賣方市場

【答案】：D

【解析】：

買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場。

賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場。

在買方市場下，成交價(jià)會偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場下，成交價(jià)會偏向買

方最高出價(jià)。

18.房地產(chǎn)需求的形成條件為（）。

A

愿意購買

B

能夠購買

c

既有購買欲望，又有支付能力

D

有支付能力

【答案】：C

【解析】：

房地產(chǎn)需求是指房地產(chǎn)需求者在某一特定時(shí)間內(nèi)，在每一價(jià)格水平下，對某種

房地產(chǎn)所愿意并且能夠購買（或承租）的數(shù)量。需求與通常所講的需要既相關(guān)

又不相同，其形成條件有兩個：①愿意購買，即有購買欲望；②能夠購買，即

有支付能力。

19.在市場的四種市場類型中，競爭最充分的市場類型是（）。

A.完全競爭市場

B.壟斷競爭市場

C.寡頭壟斷市場

D.完全壟斷市場

【答案】：A

【解析】：

根據(jù)市場結(jié)構(gòu)，通常將市場分為完全競爭市場、壟斷競爭市場、寡頭壟斷市場

和完全壟斷市場四種市場類型。其中，完全競爭市場的競爭最充分，完全壟斷

市場不存在競爭，壟斷競爭市場具有競爭但競爭不夠充分，寡頭壟斷市場介于

完全壟斷市場和壟斷競爭市場之間。

20.某套住房以每月2500元的價(jià)格對外出租，該價(jià)格在經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為()。

A

交換代價(jià)的價(jià)格

B

源泉價(jià)格

c

租賃價(jià)格

D

買賣價(jià)格

【答案】：c

【解析】：

房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長久，所以同時(shí)存在買賣和租賃兩種交易方式、兩

個市場。因此，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：①其本身有一個價(jià)格，即買賣價(jià)格，

又稱交換代價(jià)的價(jià)格，簡稱價(jià)格；②使用其一定時(shí)間的價(jià)格，即租賃價(jià)格，又

稱使用代價(jià)的租金，簡稱租金。

21.房地產(chǎn)價(jià)格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實(shí)際達(dá)成的交易的價(jià)格稱為

()O

A.市場價(jià)格

B.成交價(jià)格

C.理論價(jià)格

D.總價(jià)格

【答案】：B

【解析】：

成交價(jià)格簡稱成交價(jià)，是指在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是

已完成的事實(shí)，是個別價(jià)格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程

度，出售或購買的動機(jī)或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系、議價(jià)能力和技巧，

賣方的價(jià)格策略等的不同而有所不同。

22.某宗房地產(chǎn)在交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的成交價(jià)格為2500元/W，賣方和買方應(yīng)

繳納的稅費(fèi)分別為交易稅費(fèi)正常負(fù)擔(dān)下的成交價(jià)格的7%和5%0賣方凈得價(jià)和買

方實(shí)付價(jià)為（）元/布。

23252625

A.

BC.26252325

27252325

D.23252525

【答案】：A

【解析】：

賣方凈得價(jià)計(jì)算如下：

賣方凈得價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)一賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)=2500—2500X7%=2325（元

/m2）

買方實(shí)付價(jià)計(jì)算如下：

買方實(shí)付價(jià)=正常負(fù)擔(dān)價(jià)+買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)=2500+2500X5%=2625（元

/m2）o

23.從（）看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所

以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。

A

綜合效應(yīng)

B

房地產(chǎn)需求的角度

c

房地產(chǎn)供給的角度

D

房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度

【答案】：D

【解析】：

利率的升降對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響：①從房地產(chǎn)供給的角度看，利率上升

或下降會增加或降低房地產(chǎn)開發(fā)的融資成本（或者說財(cái)務(wù)費(fèi)用、投資利息），

從而會使房地產(chǎn)開發(fā)成本JL升或下降，進(jìn)而會使房地產(chǎn)價(jià)格JJ張或下降；②從

房地產(chǎn)需求的角度看，由于購買房地產(chǎn)特別是購買住宅普遍需要貸款，所以利

率的上升或下降會加重或減輕房地產(chǎn)購買者的貸款償還負(fù)擔(dān)，從而會減少或增

加房地產(chǎn)需求，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲；③從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)

期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與

利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。綜合來看，利

率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價(jià)格與利率

負(fù)相關(guān)：利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格會下降；利率下降，房地產(chǎn)價(jià)格會上漲。

24.運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求不正確的是

（）O

A

可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B

可比實(shí)例應(yīng)是估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)

c

可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格

D

可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應(yīng)與評估價(jià)值相同

【答案】：D

【解析】：

選取的可比實(shí)例應(yīng)符合四個基本要求：①可比實(shí)例房地產(chǎn)應(yīng)與估價(jià)對象房地產(chǎn)

相似；②可比實(shí)例的交易方式應(yīng)適合于估價(jià)目的：③可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡

量接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)；④可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格C

25.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000nA容積率為5,土地單價(jià)為3000元/nA建筑

覆蓋率為35樂則其樓面地價(jià)為（）元An?。

A.600

B.1050

C.3000

D.5250

【答案】：A

【解析】：

樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)?/p>

到單位建筑面積上的土地價(jià)格，其計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地單價(jià)+容積

率。則本題中，房地產(chǎn)的樓面地價(jià)=3000-5=600（元/m"）。

26.下列不屬于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的是（）。

A.投資選擇的多樣性

B.投資價(jià)值的附加性

C.投資收益的風(fēng)險(xiǎn)性

D.投資區(qū)域的差異性

【答案】：C

【解析】：

房地產(chǎn)投資有下列特點(diǎn)：①兼有投資和消費(fèi)雙重功能；②投資金額較大；③有

較大的杠桿作用；④可抵御通貨膨脹；⑤投資時(shí)間通常較長；⑥投資選擇的多

樣性；⑦投資區(qū)域的差異性；⑧投資價(jià)值的附加性；⑨投資收益的個別性；⑩

投資預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)性。

27.某人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8%時(shí)，20年后這筆錢的累計(jì)

總額相當(dāng)于（）元。

A.15820

B.24000

C.45890

D.58902

【答案】：D

【解析】：

將等額年金轉(zhuǎn)換為終值的公式為：F=AX[（14-i）n-l]/io式中，F(xiàn)代表終

值；A代表等額年金；i代表計(jì)息利率；n代表計(jì)息周期數(shù)。則20年后這筆錢

的累計(jì)總額為：

28.某項(xiàng)貸款年利率為8%,按月計(jì)息，則實(shí)際利率為（）。

A.8%

B.8.16%

C.8.24%

D.8.30%

【答案】：D

【解析】：

名義利率與實(shí)際利率的計(jì)算公式為：i=(1+r/m)式中i表示實(shí)際利

率，r表示名義利率，m表示計(jì)息次數(shù)。則本題的實(shí)際利率為：i=(1+

8%/12)I?-1=8.30%。

29.在房地產(chǎn)開發(fā)中，投資者所要求的最低收益率，通常應(yīng)當(dāng)高于()。

A.高風(fēng)險(xiǎn)收益率

B.銀行貸款利率

C.行業(yè)基準(zhǔn)利率

D.類似房地產(chǎn)收益率

【答案】：B

【解析】：

在評估房地產(chǎn)價(jià)值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱

為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益

率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。

30.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的方法是()o

A

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

B

風(fēng)險(xiǎn)組合

c

風(fēng)險(xiǎn)控制

D

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

【答案】：c

【解析】：

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的方法包括：①風(fēng)險(xiǎn)回避；②風(fēng)險(xiǎn)組合；③風(fēng)險(xiǎn)控制；④

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；⑤風(fēng)險(xiǎn)自留。其中，風(fēng)險(xiǎn)控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些

措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)囚素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，減小風(fēng)險(xiǎn)損失。風(fēng)險(xiǎn)控制是

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的一種方法。

31.房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)稱為

()O

A.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

B.持有期風(fēng)險(xiǎn)

C.流動性風(fēng)險(xiǎn)

D.或然損失風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：C

【解析】：

流動性風(fēng)險(xiǎn)也稱為變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由

于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)屬于非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)，具有獨(dú)一無二、價(jià)值較大

的特性，難以在短時(shí)間內(nèi)以合適的價(jià)格賣出。因此，當(dāng)因償還債務(wù)或其他原因

急需將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)，通常需要一定幅度的降價(jià)，從而可能蒙受折價(jià)損

失。

32.現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是()。

A.中國人民銀行

B.商業(yè)銀行

C.中央銀行

D.政策性銀行

【答案】：B

【解析】：

現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類

非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)所組成。在金融機(jī)構(gòu)中，商業(yè)銀行處于主體地位，它們以營

利為目的，直接面向單位和個人辦理存款、貸款、結(jié)算、匯兌等金融業(yè)務(wù)。

33.購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將

所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為是指（）。

A.土地使用權(quán)抵押

B.預(yù)購商品房貸款抵押

C.房屋所有權(quán)抵押

D.在建工程抵押

【答案】：B

【解析】：

房地產(chǎn)抵押，可分為房屋所有權(quán)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款

抵押、在建工程抵押。其中，預(yù)購商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定

的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀

行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

34.在發(fā)放貸款時(shí)，衡量貸款申請人償債能力的指標(biāo)通常為（）。

A.貸款價(jià)值比率

B.貸款金額

C.首付比率

D.償還比率

【答案】：D

【解析】：

D項(xiàng)，償還比率又稱還貸收入比，是指借款人分期還款額占其同期收入的比

率。在個人住房貸款中，償還比率通常為借款人的月還款額占借款人家庭同期

月收入的比率。在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力

的一個指標(biāo)，并規(guī)定一個最高比率。

35.下列對提前還款作出特殊規(guī)定要求的表述，錯誤的是（）。

A.要求借款人提前10天或30天提出書面申請

B.整個還款期內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過兩次

C.部分還款的余額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額

D.按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金

【答案】：B

【解析】：

對提前還款作出特殊規(guī)定要求包括：①借款人在一定期限內(nèi)不能提前還款，否

則產(chǎn)生違約金；②借款人提前10天或30天提出提前還款書面申請；③部分提

前還款的金額必須是1萬元的整數(shù)倍或不小于3個月的還款額；④整個還款期

內(nèi)提前還款次數(shù)不得超過3次；⑤按照一定比例或數(shù)額收取手續(xù)費(fèi)或罰金。

36.某人現(xiàn)年45周歲，所購住房的房齡為25年。法定個人住房貸款期限最長為

30年，貸款銀行規(guī)定“房齡+貸款期限”不超過50年，“借款人年齡+貸款

期限”不超過65年。該人住房貸款的最長貸款期限為（）年。

A.30

B.25

C.20

D.35

【答案】：C

【解析】：

該人住房貸款的最長貸款期限計(jì)算如下：①法定個人住房貸款期限最長為30

年；②由房齡計(jì)算的最長貸款期限=50—25=25（年）；③由借款人年齡計(jì)算

的最長貸款期限=65—45=20（年）。

根據(jù)“取短不取長”原則，該人住房貸款的最長貸款期限為20年。

37.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用

按月等額本息還款方式還款。假設(shè)該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的

貸款余額為（）元。

57336.45

B

C65432.00

D73567.25

74556.75

【答案】：D

【解析】：

貸款余額是指分期償還的貸款在經(jīng)過一段時(shí)期的償還之后尚未償還的貸款本金

數(shù)額。等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金，計(jì)算

公式為:

回一

一

回一

38.在中國現(xiàn)行法律體系中，（）的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.地方性法規(guī)

【答案】：A

【解析】：

憲法是國家的根本法，具有最高的法律地位、法律權(quán)威、法律效力，是國家各

項(xiàng)制度和法律法規(guī)的總依據(jù)。全國各族人民、一切國家機(jī)關(guān)對武裝力量、各政

黨和各社會團(tuán)體、各企業(yè)事業(yè)組織，都必須以憲法為根本的活動準(zhǔn)則。

39.法律的適用范圍不包括（）。

A.法律對物的適用范圍

B.法律在空間上的適用范圍

C.法律在時(shí)間上的適用范圍

D.法律對人的適用范圍

【答案】：A

【解析】：

法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍，這是指法律在時(shí)間上所具

有的效力；②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力;

③法律對人的適用范圍，這是指法律對哪些人具有效力。

40.屬地主義體現(xiàn)了法律（）的適用范圍。

A.在空間上

B.在時(shí)間上

C.對人

D.對地

【答案】：C

【解析】：

法律的適用范圍包括；①法律在時(shí)間上的適用范圍；②法律在空間上的適用范

圍；③法律對人的適用范圍，是指法律對哪些人具有效力。其中，法律對人的

適用范圍有兩種理論：①屬人主義，即不論某人是身處國內(nèi)還是國外，只要該

人具有本國國籍即適用本國的法律。②屬地主義，即以地域?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)確定法律對

人的約束力，凡是居住在本國領(lǐng)土內(nèi)的人，不論其國籍是本國還是外國，均受

本國法律的管轄。

41.法律適用的基本原則中，（）原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。

A

上位法優(yōu)先于下位法

B

特別法優(yōu)先于普通法

c

新法優(yōu)先于舊法

D

強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法

【答案】：C

【解析】：

新法優(yōu)先于舊法原則是指同一事項(xiàng)已有新法施行時(shí)，舊法自然不再適用。具體

來說，同一機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、

規(guī)章，新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定?！巴粰C(jī)關(guān)制定的法

律”效力相等。

42.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的（），即指消費(fèi)者享有知悉其購

買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。

A.安全保障權(quán)

B.真情知悉權(quán)

C.自主選擇權(quán)

D.公平交易權(quán)

【答案】：B

【解析】：

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉

權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥得到尊重權(quán)；⑦依法結(jié)

社權(quán)；⑧獲得知識權(quán)；⑨監(jiān)督批評權(quán)。其中，真情知悉權(quán)是指消費(fèi)者享有知悉

其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。

43.下列各項(xiàng)中不屬于非法人組織的是（）。

A.不具有法人資格的律師事務(wù)所

B.事業(yè)單位法人

C.合伙企業(yè)

D.個人獨(dú)資企業(yè)

【答案】：B

【解析】：

非法人組織是指不具有法人資格但能以自己的名義從事民事活動的組織，包括

個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（如不具有法人資

格的律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所）等。B項(xiàng)屬于法人。

44.物權(quán)與債權(quán)的效力不同，債權(quán)的效力是（）0

A.支配力

B.排他效力

C.請求力

D.追及效力

【答案】：C

【解析】：

物權(quán)具有支配力，債權(quán)僅有請求力。物權(quán)的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效

力和追及效力。排他效力是指同一物上不能并存內(nèi)容相互沖突的兩個物權(quán)。優(yōu)

先效力是指物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都

優(yōu)先于債權(quán)。

45.根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，可將合同分為（）。

A.要式合同和不要式合同

B.主合同和從合同

C.雙務(wù)合同和單務(wù)合同

D.典型合同和非典型合同

【答案】：D

【解析】：

根據(jù)法律對合同是否規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定，合同分為典型合同和非典

型合同。典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了

特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同。非典型合同也稱為無名合

同，是指在法律上沒有規(guī)定一定名稱和作出特別規(guī)定的合同C

46.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人

員中，無權(quán)繼承孫某遺產(chǎn)的是（）。

A

配偶李某

B

女兒孫小某

c

弟弟孫某某

D

兒媳張某

【答案】：c

【解析】：

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序

繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。其中，法定繼承人的范圍利順序?yàn)椋?/p>

①第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對

岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；②第二順序：兄弟姐妹，祖父母，

外祖父母。

47.人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理

上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對（）。

A.商品情緒功能的需要

B.享受良好服務(wù)的需要

C.商品社會象征的需要

D.商品基本功能的需要

【答案】：C

【解析】：

消費(fèi)者需要包括對商品本身的需要和對相關(guān)服務(wù)的需要，其內(nèi)容主要包括下列

方面：①對商品基本功能的需要；②對商品安全性能的需要；③對商品消費(fèi)便

利的需要；④對商品審美功能的需要；⑤對商品情緒功能的需要；⑥對商品社

會象征的需要；⑦對享受良好服務(wù)的需要。其中，對商品社會象征的需要是

指，社會象征并不是商品的內(nèi)在屬性，而是人們賦予商品的特定社會意義。消

費(fèi)者擁有某種商品可使其得到某種心理滿足，如提高其社會聲望和地位、得到

社會認(rèn)可、受人尊重等。

48.低收入者寧愿省吃儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時(shí)滿足感，體現(xiàn)

的消費(fèi)心理是（）。

A.被同一階層成員接受的認(rèn)同心理

B.避免向下的“自保心理”

C.向上攀升的“高攀心理

D.自我實(shí)現(xiàn)的追求

【答案】：C

【解析】：

與社會階層相關(guān)的消費(fèi)心理主要有：①基于希望被同一階層成員接受的“認(rèn)同

心理”，例如較高收入階層的人士不管自己是否真心喜歡，通常會傾向打高爾

夫球、釣魚等休閑活動；②基于避免向下的“自保心理”，例如自認(rèn)為較高收

入階層的人士通常不會與普通老百姓那樣，去購買小戶型、普通配套的住房用

于自??；③基于向上攀升的“高攀心理”，例如某些低收入階層人士寧愿省吃

儉用來購買汽車，以獲得“有錢人”的暫時(shí)滿足感。

49.消費(fèi)者對商品價(jià)格變動的反應(yīng)程度，描述的是（）。

A.習(xí)慣性心理

B.敏感性心理

C.傾向性心理

D.感受性心理

【答案】：B

【解析】：

消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)包括：①習(xí)慣性心理；②敏感性心理；③傾向性心理；

④感受性心理。敏感性心理是消費(fèi)者對商品價(jià)格變動的反應(yīng)強(qiáng)弱程度。它既有

一定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，又有主觀因素，是消費(fèi)者在長期購買實(shí)踐中逐漸形成的一種

心理價(jià)格尺度。

50.關(guān)于客戶對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理影響，下列表述不正確的是（）。

A.客戶的不同需要要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力

B.客戶的不同個性心理要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

C.客戶的不同購買動機(jī)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能

力

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的服務(wù)態(tài)度影響客戶的情感過程

【答案】：D

【解析】：

客戶對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理影響包括：①客戶的不同需要要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

員具有較強(qiáng)的分析判斷能力；②客戶的不同購買動機(jī)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較

強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力；③客戶的不同個性心理要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有較

強(qiáng)的適應(yīng)能力；④客戶的言談舉止影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的情緒過程。D項(xiàng)，房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的服務(wù)影響客戶的情緒過程屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對客戶的心理影

響。

多項(xiàng)選擇題

L嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是（）結(jié)合

體。

A.實(shí)物

B.權(quán)益

C.區(qū)位

D.經(jīng)濟(jì)價(jià)值

E.生態(tài)價(jià)值

【答案】：A|B|C

【解析】：

房地產(chǎn)通俗地說是房屋和土地，或者房產(chǎn)和地產(chǎn)。嚴(yán)謹(jǐn)意義上的房地產(chǎn)，是指

土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

2.應(yīng)計(jì)入套內(nèi)房屋使用面積的有（）。

A.壁柜的空間面積

B.套內(nèi)樓梯

C.過廳、過道的空間面積

D.結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的通風(fēng)道

E.內(nèi)墻面裝飾厚度

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)

算：①套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（客廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過

廳、過道、儲藏室、壁柜等使用面積的總和。②套內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層數(shù)的使用

面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積，如躍層住宅的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并

將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。③煙囪、通風(fēng)道、管道井等均不應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使

用面積。④套內(nèi)使用面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算。如有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)

按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；⑤內(nèi)墻面裝飾厚度應(yīng)計(jì)入套內(nèi)使用面積。

3.基礎(chǔ)按照受力性能，可分為（）。

A.淺基礎(chǔ)

B.柔性基礎(chǔ)

C.深基礎(chǔ)

D.不埋基礎(chǔ)

E.剛性基礎(chǔ)

【答案】：B|E

【解析】：

基礎(chǔ)是建筑物底部與地基接觸并把上部荷載傳遞給地基的豎向承重構(gòu)件。根據(jù)

基礎(chǔ)的受力性能，分為剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用灰土、三合土、

磚、石、混凝土等受壓強(qiáng)度大，而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。磚混結(jié)

構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較

強(qiáng)的基礎(chǔ)。

4.室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同時(shí)期，分為（）風(fēng)格。

A.古典主義風(fēng)格

B.自然風(fēng)格

C.現(xiàn)代主義風(fēng)格

D.后現(xiàn)代主義風(fēng)格

E.混合型風(fēng)格

【答案】：A|C|D

【解析】：

室外裝飾裝修風(fēng)格根據(jù)不同歷史時(shí)期，分為：①古典主義風(fēng)格，分為中國古建

筑和西方古典建筑；②新古典主義風(fēng)格；③現(xiàn)代主義風(fēng)格，其風(fēng)格的建筑（20

世紀(jì)20年代至50年代）的特征是反映當(dāng)時(shí)建筑工業(yè)化時(shí)代精神，建筑外觀成

為新技術(shù)的體現(xiàn)，尤其突出建筑造型自由且不對稱，外立面簡潔、明亮、輕

快；④后現(xiàn)代主義風(fēng)格，起源于20世紀(jì)60年代，活躍于20世紀(jì)七八十年代,

注重地方傳統(tǒng)，強(qiáng)調(diào)借鑒歷史，建筑內(nèi)容豐富。BE兩項(xiàng)屬于室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)

格。

5.常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地質(zhì)災(zāi)害

為（）。

塌方

A.

沖溝

BC.

地下

D.滑坡

E.河灘

【答案】:A|D

【解析】：

滑坡與塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。在利

用坡地或緊靠崖巖進(jìn)行建設(shè)時(shí)，需要了解滑坡的分布及滑坡地帶的界線、滑坡

的穩(wěn)定性。不穩(wěn)定的滑坡體本身，以及處于滑坡體下滑方向的地段，均不宜作

為城市建設(shè)用地。

6.下列各項(xiàng)屬于人工環(huán)境的有（）。

A.園林綠化

B.建筑小品

C.建筑物

D.文化傳統(tǒng)

E.居住區(qū)

【答案】:A|B|C|E

【解析】：

人工環(huán)境是指在自然環(huán)境的基礎(chǔ)上經(jīng)過人的加工改造所形成的環(huán)境，如居住

區(qū)、建筑物、園林綠化、建筑小品等。人工環(huán)境與自然環(huán)境的區(qū)別，主要在于

人工環(huán)境對自然物質(zhì)的形態(tài)做了較大的改變，使其失去了原有的面貌。D項(xiàng)，

文化傳統(tǒng)屬于社會環(huán)境。

7.按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染可分為（）。

A.固定污染

B.移動污染

C.廢氣污染

D.噪聲污染

E.輻射污染

【答案】:C|D|E

【解析】：

環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包

括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為大氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染

物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染

等；③根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污

染（如無機(jī)物、有機(jī)物）、生物污染（如霉菌、細(xì)菌、病毒等）；④根據(jù)污染

產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等；⑤根據(jù)污染

的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染的時(shí)間，分為長期污

染和短期污染；⑦根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局

部性污染等。

8.小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配套建設(shè)一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)

與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，并被（）所圍合的居住生活聚居地。

A.城市道路

B.自然分界線

C.管轄界

D.權(quán)屬范圍線

E.行政分界線

【答案】：A|B

【解析】：

小區(qū)是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（10000-15000

人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服

務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

9.房地產(chǎn)市場周期可分為（）“

衰

退~

A.匚

形

成

IL

BC.r4

繁

榮r

~

匚

復(fù)

蘇"

D&.U二

蕭

條

U二

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

從長期來看，房地產(chǎn)市場大體上會每隔若干年出現(xiàn)市場行情的上升和下降交替

變化，即經(jīng)過一段時(shí)間的上升后出現(xiàn)下降，下降到一定程度之后又出現(xiàn)上升的

現(xiàn)象。一個完整的房地產(chǎn)市場周期，一般會經(jīng)歷繁榮、衰退、蕭條和復(fù)蘇四個

階段。

10.在完全壟斷市場中，造成賣方壟斷的主要原因有（）。

A.資源控制

B.政府許可限制

C.規(guī)模經(jīng)濟(jì)

D.銷售渠道控制

E.專利

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

完全壟斷市場是指由一個賣者或一個買者控制的市場。造成賣方壟斷的原因有

資源控制（如果一種產(chǎn)品的生產(chǎn)必需某些特定的資源，那么對這些資源的控制

就會形成壟斷）、政府許可限制（如許可證、特許權(quán)、資格證等均可造成壟

斷）、專利、規(guī)模經(jīng)濟(jì)等。

11.決定某種房地產(chǎn)供給的基本因素包括（）。

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.相關(guān)物品的價(jià)格水平

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E.消費(fèi)者對未來的預(yù)期

【答案】：A|C|D

【解析】：

某種房地產(chǎn)的供給由許多因素決定，基本因素有：①該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平；

②該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本；③該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平；④房地產(chǎn)供給者對

未來的預(yù)期。BE兩項(xiàng)決定房地產(chǎn)需求的基本因素。

12.下列說法正確的是（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

B.同一宗房地產(chǎn)可以有多種不同權(quán)利內(nèi)容的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格易受交易者個別情況影響

D.房地產(chǎn)價(jià)格由政府主管部門定價(jià)

E.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)格變動之間的關(guān)系是不盡相同的

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

A項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。B項(xiàng)，房地產(chǎn)同時(shí)有兩種價(jià)格：

一是其本身有一個價(jià)格，即買賣價(jià)格，簡稱價(jià)格；二是使用其一定時(shí)間的價(jià)

格，即租賃價(jià)格，簡稱租金。C項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個別情況影

響。D項(xiàng)，房地產(chǎn)價(jià)格由市場供給決定。E項(xiàng)，不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價(jià)

格變動之間的關(guān)系是不盡相同的。有的因素隨著其變化會一直提高或一直降低

房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素在某一狀況下隨著其變化會提高房地產(chǎn)價(jià)格，但在另一

狀況下隨著其變化會降低房地產(chǎn)價(jià)格；有的因素從某一角度看會提高房地產(chǎn)價(jià)

格，而從另一角度看會降低房地產(chǎn)價(jià)格，至于它對房地產(chǎn)價(jià)格的最終影響如

何，是由這兩方面的合力決定的。

13.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有（）。

A.在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏低的

B.在賣方市場條件下，成交價(jià)格往往是偏高的

C.當(dāng)買者愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣者愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易

才能成功

D.成交價(jià)格可以在買者愿意支付的最高價(jià)格和賣者愿意接受的最低價(jià)格之間

E.賣者要價(jià)必須高于買者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功

【答案】：B|C|D

【解析】：

A項(xiàng)，賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求賣方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市

場。買方市場是房地產(chǎn)供大于求買方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市

場。在買方市場下，成交價(jià)會偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場下，成交價(jià)會偏

向買方最高出價(jià)。E項(xiàng)，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，買賣雙方的成交價(jià)必然

高于或等于賣方最低要價(jià)，低于或等于買方最高出價(jià)。

14.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有（）。

A.市場法

B.替代法

C.收益法

D.成本法

E.資本化法

【答案】：A|C|D

【解析】：

房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的，對特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值進(jìn)行分析、

測算和判斷。房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法有：①比較法（又稱市場法、市場比較

法、交易實(shí)例比較法）；②收益法（又稱收益資本化法、收益還原法）；③成

本法。

15.房地產(chǎn)投資與投機(jī)在內(nèi)涵上的區(qū)別通常在于（）。

A

投資人直覺判斷特點(diǎn)突出

B

投資重視長期的時(shí)間介入

c

投資隱含著正常的收益與風(fēng)險(xiǎn)

D

投資看重短期的時(shí)間介入

E

投資強(qiáng)調(diào)理性分析與論證

【答案】：B|C|E

【解析】：

廣義的投資包含投機(jī)，投機(jī)也可以說是一種特殊的投資。投資較重視長期的時(shí)

間介入，而且強(qiáng)調(diào)理性的分析與評估，背后隱含著正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益；投機(jī)較

看重短期的時(shí)間介入，缺乏理性的分析與評估，主要憑直覺或非正規(guī)渠道的信

息作判斷，背后隱含著不正常的風(fēng)險(xiǎn)與收益。

16.資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括（）。

A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利

B.本年的年末為下一年的年初

C.將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年初發(fā)生的

D.年金A是在每年均勻發(fā)生的

E.現(xiàn)金P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的

【答案】：A|B|E

【解析】：

資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；

②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④

現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的；⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)

生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。

17.認(rèn)識現(xiàn)金流量圖應(yīng)把握（）.

A.時(shí)間段的長度

B.時(shí)間段的指向

C.時(shí)間段的劃分

D.現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的時(shí)點(diǎn)

E.現(xiàn)金流量圖上水平箭頭的指向

【答案】：A|B|CD

【解析】：

現(xiàn)金流量圖是指為了直觀地反映現(xiàn)金流量與時(shí)間的關(guān)系，便于分析和計(jì)算，將

現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出及其量值的大小、發(fā)生的時(shí)點(diǎn)用圖形描繪出來的圖形。在

把握現(xiàn)金流量圖時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：①時(shí)間段（即水平線段）的長度；②時(shí)間

段的指向；③時(shí)間段的劃分；④現(xiàn)金流量在時(shí)間段上發(fā)生的時(shí)點(diǎn)；⑤現(xiàn)金流量

在該時(shí)點(diǎn)發(fā)生的數(shù)額；⑥現(xiàn)金流量圖上垂直箭頭的指向。

18.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)投資主要風(fēng)險(xiǎn)的包括（）。

A.市場供求風(fēng)險(xiǎn)

B.利率風(fēng)險(xiǎn)

C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

D.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

E.流動性風(fēng)險(xiǎn)

【答案】：A|B|DE

【解析】：

房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)包括：①市場供求風(fēng)險(xiǎn)；②市場周期風(fēng)險(xiǎn)；③政策風(fēng)

險(xiǎn)；④利率風(fēng)險(xiǎn)；⑤通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)；⑥機(jī)會成本風(fēng)險(xiǎn)；⑦收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)；⑧

時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)；⑨持有期風(fēng)險(xiǎn)；⑩流動性風(fēng)險(xiǎn)；@成然損失風(fēng)險(xiǎn)；（g政治風(fēng)險(xiǎn)。

19.房地產(chǎn)金融的主要職能是（）。

A.籌集資金

B.中介服務(wù)

C.結(jié)算服務(wù)

D.融通資金

E.分配資金

【答案】：A|C|D

【解析】：

房地產(chǎn)金融的主要職能有：①籌集資金，充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種

金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展；②融

通資金，房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房

地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動；③結(jié)算服務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、

消費(fèi)中的資金交易量很大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具

和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進(jìn)行。

20.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有（）。

A

借款人一定是債務(wù)人

B

貸款人一定是債權(quán)人

c

債權(quán)人一定是抵押權(quán)人

D

債務(wù)人一定是抵押人

E

債務(wù)人不一定是抵押人

【答案】：A|B|C|E

【解析】：

房地產(chǎn)抵押貸款是指貸款人以借款人或第三人的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸

款。在房地產(chǎn)抵押貸款中，借款人為債務(wù)人，貸款人為債權(quán)人；債權(quán)人同時(shí)也

是抵押權(quán)人，但債務(wù)人不一定是抵押人。抵押人是指將其房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)

人，作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織；抵押權(quán)人是指

接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或其他組織。抵押權(quán)人

通常為銀行。

21.按資金來源劃分，個人住房貸款可分為（）°

A

住房裝修貸款

B

商業(yè)性貸款

c

組合貸款

D

住房公積金貸款

E

住房開發(fā)貸款

【答案】：B|C|D

【解析】：

按照資金來源，個人住房貸款分為：①商業(yè)性貸款，是商業(yè)銀行等貸款人以營

利為目的發(fā)放的個人住房貸款；②住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運(yùn)

用住房公積金，委托銀行發(fā)放的個人住房貸款，其貸款利率較低，但貸款額度

相對較小，手續(xù)相對繁瑣，放款速度相對較慢；③組合貸款，是借款人所需資

金先盡量申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住

房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

22.信用是經(jīng)濟(jì)活動中的借貸行為，其本質(zhì)包括（）。

A.以還本付息為條件

B.具有暫時(shí)性和收益性

C.具有風(fēng)險(xiǎn)性和可轉(zhuǎn)讓性

D.價(jià)值單方面的讓渡

E.信用關(guān)系是債權(quán)務(wù)關(guān)系

【答案】：A|D|E

【解析】：

信用的本質(zhì)主要有三個：①信用是以償還（包括還本和付息）為條件的借貸行

為。②信用是價(jià)值單方面的讓渡。在信用活動中，當(dāng)商品或貨幣從所有者手中

轉(zhuǎn)移到需要者手中的時(shí)候，為兩者關(guān)系的開始，只有還本付息后，才是兩者關(guān)

系的結(jié)束。③信用關(guān)系是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。讓出商品或貨幣的一方為授信者，又

稱貸款人，處于債權(quán)人地位；接受商品或貨幣的一方為受信者，又稱借款人，

處于債務(wù)人地位。

23.經(jīng)營者不得以（）等方式作出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減

輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

A

格式合同

B

簽訂合同

c

聲明

D

通知

E

店堂告示

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費(fèi)者的權(quán)

利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的十項(xiàng)義務(wù)。其中，”禁止以告示等方式免責(zé)”規(guī)

定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式作出排除或者限制

消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對消費(fèi)者不公平、

不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易，格式條款、通

知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。

24.法律的適用范圍包括（）。

A.法律對物的適用范圍

B.法律在區(qū)域上的適用范圍

C.法律在時(shí)間上的適用范圍

D.法律對人的適用范圍

E.法律在空間上的適用范圍

【答案】:C|D|E

【解析】：

法律的適用范圍包括：①法律在時(shí)間上的適用范圍，這是指法律在時(shí)間上所具

有的效力；②法律在空間上的適用范圍，這是指法律在地域上所具有的效力；

③法律對人的適用范圍，這是指法律對哪些人具有效力。

25.下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋?，正確的有（）。

A.張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損

失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者

B.王某在展銷會的R-11展臺_L購買了一臺電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主

機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R-11展臺的銷售者要求賠償

C.消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害

的，可以向經(jīng)營者要求賠償

D.使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益

的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償

E.消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償

【答案】：C|D|E

【解析】：

消費(fèi)者具有獲得賠償?shù)臋?quán)利。獲得賠償權(quán)是指消費(fèi)者因購買、使用商品或者接

受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利

26.下列各項(xiàng)中不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的是（）。

A.未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)

B.法人

C.合伙企業(yè)

D.個人獨(dú)資企業(yè)

E.具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)

【答案】：A|C|D

【解析】：

A項(xiàng)，未領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機(jī)構(gòu)不得以自己的名義獨(dú)立從事民事活動，由其

所屬法人承擔(dān)清償責(zé)任。B項(xiàng)，法人可獨(dú)立從事民事活動，承擔(dān)民事責(zé)任。CDE

三項(xiàng)，非法人組織是指不具有法人資格但能以自己的名義從事民事活動的組

織，包括個人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（如不具

有法人資格的律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所）等。但與法人不同的是，非法人組

織不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，其民事責(zé)任最終由其出資人或設(shè)立人承擔(dān)無限責(zé)

任。

27.根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為

（）O

A.雙務(wù)合同

B.諾成合同

C.有償合同

D.實(shí)踐合同

E.無償合同

【答案】：BID

【解析】：

根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)

踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。實(shí)踐合同是

指在雙方當(dāng)事人意思表示一致后還需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合

同。

28.下列各項(xiàng)中，屬于委托代理的是（）。

A.共同代理

B.單獨(dú)代理

C.指定代理

D.復(fù)代理

E.法定代理

【答案】:A|B|D

【解析】：

根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為委托代理和法定代理、委托代理是指按

照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，又有單獨(dú)代理、共同代理、轉(zhuǎn)委托代

理之分。其中，共同代理是指數(shù)個代理人共同行使一項(xiàng)代理權(quán)的代理。轉(zhuǎn)委托

代理也稱為復(fù)代理，轉(zhuǎn)委托是指在必要時(shí)代理人把一部分或全部受托事項(xiàng)，再

委托給其他人辦理。

29.個性心理特征主要表現(xiàn)在（）等幾個方面。

能力

A.

興趣

BC.

情緒

D.氣質(zhì)

E.性格

【答案】：A|D|E

【解析】：

個性心理特征是某個人的心理過程中經(jīng)常和穩(wěn)定地、帶有個體傾向性的精神面

貌。這些特征影響著個體的言行舉止，集中地體現(xiàn)了人的心理活動的獨(dú)特性。

個性心理特征主要表現(xiàn)在性格、氣質(zhì)和能力三個方面，其中以性格為核心。

30.按照對商品的敏感性劃分，可以分為對（）等消費(fèi)者群體。

A.價(jià)格敏感

B.質(zhì)量敏感

C.環(huán)境敏感

D.服務(wù)敏感

E.態(tài)度敏感

【答案】：A|B|D

【解析】：

消費(fèi)者對商品要素的敏感性的不同也會產(chǎn)生不同的消費(fèi)心理和消費(fèi)行為，按照

對商品的敏感性劃分，消費(fèi)者群體可以分為：①對價(jià)格敏感；②對質(zhì)量敏感；

③對服務(wù)敏感等。

綜合分析題

1.（一）譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)高

層住宅樓的12層。該套住宅的套內(nèi)房屋使用面積為95nl2,套內(nèi)墻體面積為

20m2,套內(nèi)未封閉陽臺的水平投影面積為10nA譚某所在樓層單元樓梯間的建

筑面積為20小2。一個月前譚某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理

銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機(jī)構(gòu)協(xié)助下查看了該套住宅，

查驗(yàn)了房屋權(quán)屬證書，經(jīng)多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。

（1）譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（）。

A.有償合同

B.雙務(wù)合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

【答案】：A|B

【解析】：

買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交換最普遍的形式，其實(shí)質(zhì)

是以等價(jià)有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)。買賣合同是典型的有償合同。②是

雙務(wù)合同，買賣雙方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，并且這種權(quán)利和義

務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系，買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，反之亦然。③是諾成合同，買

賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立，不需要交付標(biāo)的物。④是非要式

合同，買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除

外。

⑵交易成立后，徐某不僅對住宅專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有

部分也享有共有和共同管理的權(quán)利，這種權(quán)利是（）。

A

建筑物區(qū)分所有權(quán)

B

用益物權(quán)

c

地役權(quán)

D

擔(dān)保物權(quán)

【答案】：A

【解析】：

建筑物區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主而建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所

有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

（3）通常情況下，該幢高層住宅樓的建筑結(jié)構(gòu)為（）。

A.框架結(jié)構(gòu)

B.框架剪力墻結(jié)構(gòu)

C.筒體結(jié)構(gòu)

D.空間結(jié)構(gòu)

【答案】：A|B|C

【解析】：

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑是主要承重構(gòu)件均用鋼筋混凝土制成的建筑。該類建筑物

的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性（內(nèi)部空間可改造性）較強(qiáng)，抗震性能較好，使用壽命

較長。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體

結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒結(jié)構(gòu)等。

2

（4）該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）mo

A.115

B.120

C.125

D.130

【答案】：B

【解析】：

套內(nèi)建筑面積即成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、

套內(nèi)陽臺建筑面積組成，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積十套內(nèi)墻體面積十

套內(nèi)陽臺建筑面積。套內(nèi)未封閉的陽臺按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半

2

計(jì)算建筑面積。所以，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：95+20+104-2=120mo

⑸譚某在裝修時(shí)使用瓷磚地面，該地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差,

適合用于（）。

浴室

A.

廚房

BC.

衛(wèi)生

間

D.臥室

【答案】:A|B|C

【解析】：

陶瓷地瓶具有質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗等特點(diǎn)，但

給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于臥室，常用于衛(wèi)生間、廚

房、餐廳、門廳、客廳、陽臺。

2.(二)肖某由于工作地點(diǎn)變化，欲將其自住商品住房出售，于2016年9月

委托甲房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該住房進(jìn)行價(jià)值評估。估價(jià)師經(jīng)現(xiàn)場查勘，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)

使用大鏡面作裝飾，并大量運(yùn)用花環(huán)、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣，屬洛可

可裝修風(fēng)格；所在小區(qū)占地面積5000011?,其中有2