2024版二手房的合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房的合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條：賣方義務2.1房屋交付2.2產權過戶2.3保證房屋質量2.4配合買方辦理貸款手續(xù)第三條：買方義務3.1支付房價款3.2承擔過戶費用3.3配合賣方完成產權過戶3.4按約定時間接收房屋第四條：房價款及支付方式4.1房價款金額4.2支付時間及方式4.3房款支付憑證第五條：產權過戶及稅費5.1產權過戶時間5.2過戶費用承擔5.3稅費支付第六條：房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收及爭議解決第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約金計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的協(xié)商程序第十條：雙方聲明及保證10.1賣方聲明及保證10.2買方聲明及保證第十一條：其他約定11.1房屋占用費11.2物業(yè)費及水電氣費用11.3家具家電清單11.4寵物及植物處理第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序第十三條：雙方聯(lián)系方式13.1賣方聯(lián)系方式13.2買方聯(lián)系方式第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件14.2房屋產權過戶證明復印件14.3買方身份證復印件14.4賣方身份證復印件14.5其他重要文件復印件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號室。1.2房屋面積：該房屋建筑總面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)。1.4房屋所有權證號：滬號。第二條：賣方義務2.1房屋交付：賣方應按照本合同約定，將該房屋交付給買方。交付時，房屋應符合本合同約定的交付條件。2.2產權過戶：賣方應在本合同約定的時間內，完成該房屋的產權過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給買方。2.3保證房屋質量：賣方保證該房屋不存在重大質量問題，自交付之日起，房屋質量問題應按照相關法律法規(guī)和本合同的約定處理。2.4配合買方辦理貸款手續(xù)：賣方應按照買方的要求，配合買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。第三條：買方義務3.1支付房價款：買方應按照本合同約定的時間和方式，支付房價款。3.2承擔過戶費用：買方應承擔本合同約定的過戶費用。3.3配合賣方完成產權過戶：買方應按照賣方的要求，配合賣方完成產權過戶手續(xù)。3.4按約定時間接收房屋：買方應按照本合同約定的時間，接收和占有該房屋。第四條：房價款及支付方式4.1房價款金額：該房屋的房價款為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。4.2支付時間及方式：買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣方支付房價款的百分之三十，即人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000元作為定金；余款人民幣（大寫）：柒拾萬元整（小寫）：700000元，買方應于房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內，一次性支付給賣方。4.3房款支付憑證：買方支付房價款的憑證為銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，賣方應予以確認。第五條：產權過戶及稅費5.1產權過戶時間：賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將該房屋的產權過戶至買方名下。5.2過戶費用承擔：買方應承擔本合同約定的過戶費用，具體費用雙方協(xié)商解決。5.3稅費支付：買方應按照相關法律法規(guī)和本合同的約定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。第六條：房屋交付及驗收6.1交付時間：賣方應在本合同約定的產權過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內，將該房屋交付給買方。6.3驗收及爭議解決：買方應在房屋交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，買方有權要求賣方在規(guī)定時間內予以修復或退還相應價款。如雙方就房屋交付條件存在爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。第八條：違約責任8.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金的計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。8.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。違約金的計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。8.3違約金支付：違約方應在本合同約定的違約責任發(fā)生后個工作日內，向守約方支付違約金。8.4違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方另行賠償損失。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更與解除的協(xié)商程序：雙方應就變更或解除事項進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面協(xié)議。第十條：雙方聲明及保證10.1賣方聲明及保證：賣方保證該房屋不存在任何權屬爭議、租賃、抵押、查封等法律糾紛；該房屋的現(xiàn)狀與本合同約定的交付條件一致；賣方已如實告知買方房屋的所有相關信息。10.2買方聲明及保證：買方保證其具備購買該房屋的合法資格；買方將按照本合同約定支付房價款；買方將按照本合同約定履行買方義務。第十一條：其他約定11.1房屋占用費：如買方未按照本合同約定接收房屋，買方應支付房屋占用費，具體費用雙方協(xié)商解決。11.2物業(yè)費及水電氣費用：買方應承擔房屋交付后產生的物業(yè)費、水電氣費用。11.3家具家電清單：家具家電清單詳見附件。11.4寵物及植物處理：如房屋內存在寵物或植物，雙方應協(xié)商處理。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序：合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除程序：合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：雙方聯(lián)系方式第十四條：附件14.1房屋所有權證復印件。14.2房屋產權過戶證明復印件。14.3買方身份證復印件。14.4賣方身份證復印件。14.5其他重要文件復印件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容要求：清晰、完整的房屋所有權證復印件，包含房屋所有權證的所有信息。附件說明：該附件用于證明房屋的所有權歸屬，買方應核對附件中的信息與實際房屋情況是否一致。附件2：房屋產權過戶證明復印件附件內容要求：清晰、完整的房屋產權過戶證明復印件，包含產權過戶證明的所有信息。附件說明：該附件用于證明房屋產權已過戶至買方名下，買方應核對附件中的信息與實際過戶情況是否一致。附件3：買方身份證復印件附件內容要求：清晰、完整的買方身份證復印件，包含身份證的所有信息。附件說明：該附件用于證明買方的身份，買方應確保附件中的信息與實際身份證信息一致。附件4：賣方身份證復印件附件內容要求：清晰、完整的賣方身份證復印件，包含身份證的所有信息。附件說明：該附件用于證明賣方的身份，賣方應確保附件中的信息與實際身份證信息一致。附件5：其他重要文件復印件附件內容要求：包括但不限于房屋買賣合同、房產中介服務合同、貸款合同等與房屋交易相關的文件。附件說明：該附件用于證明房屋交易過程中涉及的其他重要文件，買方和賣方應核對附件中的信息與實際文件內容是否一致。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定時間完成產權過戶手續(xù)。2.賣方未按照合同約定交付符合交付條件的房屋。3.賣方未如實告知買方房屋的所有相關信息。4.買方未按照合同約定支付房價款。5.買方未按照合同約定履行買方義務。違約責任認定標準：1.賣方未按照合同約定時間完成產權過戶手續(xù)，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。2.賣方未按照合同約定交付符合交付條件的房屋，買方有權要求賣方在規(guī)定時間內予以修復或退還相應價款，如雙方就房屋交付條件存在爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。3.賣方未如實告知買方房屋的所有相關信息，買方有權要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。4.買方未按照合同約定支付房價款，買方應支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。5.買方未按照合同約定履行買方義務，買方應支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=房價款總額×違約比例。示例說明：如賣方未按照合同約定時間完成產權過戶手續(xù)，買方可以根據(jù)本合同第八條違約責任的規(guī)定，要求賣方支付違約金。例如，如果房價款總額為100萬元，違約比例為10%，則買方有權要求賣方支付違約金10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.產權過戶：指房屋所有權從賣方轉移至買方的法律程序。3.房價款：指買方按照本合同約定，支付給賣方的房屋購買價款。4.定金：指買方在本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣方支付的房價款的一部分，作為履行合同的保證金。5.違約金：指違約方未按照本合同約定履行義務時，應支付給守約方的賠償金。6.爭議解決方式：指雙方在履行合同過程中發(fā)生