2024房地產(chǎn)開發(fā)商與承租人之間的商業(yè)物業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)開發(fā)商與承租人之間的商業(yè)物業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護責任4.2維修保養(yǎng)范圍4.3維修保養(yǎng)費用承擔第五條保險5.1保險責任5.2保險費用承擔5.3保險理賠程序第六條變更及解除合同6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后的責任第七條違約責任7.1承租人違約7.2開發(fā)商違約7.3違約賠償金額及方式第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構(gòu)8.3仲裁費用承擔第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)9.2法律法規(guī)沖突的處理第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的賠償?shù)谑粭l通知與送達11.1通知方式11.2通知期限11.3送達地址及聯(lián)系方式第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3附件第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)編號為_______，物業(yè)為一棟_______層建筑，總建筑面積為_______平方米。物業(yè)用途為商業(yè)用途，包括但不限于_______（具體用途可根據(jù)實際情況填寫）。1.2租賃面積承租人租賃的物業(yè)面積為_______平方米，具體位置及面積以附件《物業(yè)平面圖》為準。1.3租賃期限租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向開發(fā)商提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月每平方米_______元，租金總計為每月_______元。租金支付周期為每_______個月支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每_______個月支付一次，承租人應(yīng)在每個租金支付周期開始前_______個工作日向開發(fā)商支付當期租金。2.3租金支付方式租金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。支付時，承租人應(yīng)向開發(fā)商提供付款憑證。第三條押金及退還3.1押金金額承租人應(yīng)向開發(fā)商支付押金，押金金額為租金總額的_______%，即人民幣_______元。3.2押金退還條件租賃期滿后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給開發(fā)商，經(jīng)開發(fā)商檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到修復的，開發(fā)商應(yīng)在租賃期滿后_______個工作日內(nèi)退還承租人全部押金。3.3押金退還方式開發(fā)商退還押金時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將押金退還給承租人。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維護責任4.2維修保養(yǎng)范圍承租人應(yīng)負責的維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：照明、空調(diào)、供暖、給排水、消防設(shè)施等。4.3維修保養(yǎng)費用承擔承租人應(yīng)承擔因正常使用及維護物業(yè)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等。第五條保險5.1保險責任承租人應(yīng)自行辦理物業(yè)保險，并將其保險單副本提交給開發(fā)商備案。保險包括但不限于火災、爆炸、水災等可能導致物業(yè)損失的風險。5.2保險費用承擔保險費用由承租人承擔。5.3保險理賠程序如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，承租人應(yīng)立即通知保險公司并按照保險公司的要求進行理賠程序。第六條變更及解除合同6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同解除后的責任合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將物業(yè)交還給開發(fā)商，并支付合同解除日至實際交還物業(yè)之日的租金。如物業(yè)有損壞，承租人應(yīng)負責修復并承擔相關(guān)費用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。8.2仲裁地點及機構(gòu)仲裁地點為_______市，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。8.3仲裁費用承擔仲裁費用包括但不限于仲裁申請費、仲裁員報酬、案件處理費等，由敗訴方承擔。雙方另有約定的，從其約定。第九條法律法規(guī)9.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進行調(diào)整，但不影響本合同其他條款的有效性。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶資料、經(jīng)營策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的賠償如一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方的損失。第十一條通知與送達11.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知以寄送地址為準。11.2通知期限通知應(yīng)在發(fā)送之日起_______日內(nèi)送達對方。11.3送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式如下：開發(fā)商地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號聯(lián)系電話：_______承租人地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號聯(lián)系電話：_______第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）依法應(yīng)當終止的其他情形。第十三條其他條款13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄附錄包括《物業(yè)平面圖》、物業(yè)現(xiàn)狀照片等相關(guān)資料。13.3附件附件包括租賃物業(yè)的相關(guān)證件、保險單副本等。第十四條雙方簽字蓋章14.1開發(fā)商簽字蓋章開發(fā)商代表（簽字）：14.2承租人簽字蓋章承租人代表（簽字）：14.3簽字蓋章日期簽字蓋章日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、政府部門、公共事業(yè)服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的條件2.1當甲乙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險理賠等，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。2.2第三方介入的條件應(yīng)符合本合同約定的范圍和目的，且不得違反法律法規(guī)和公序良俗。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方在需要第三方介入時，應(yīng)提前_______個工作日通知對方，并提供第三方介入的必要信息和文件。3.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害對方的合法權(quán)益，并承擔因第三方介入導致的一切費用和責任。第四條第三方責任4.1第三方介入的事務(wù)由第三方負責，第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌囊磺胸熑魏蛽p失。4.2第三方不得以任何理由要求甲乙方或承租人支付與第三方介入無關(guān)的費用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間建立的是委托關(guān)系，甲乙方應(yīng)履行委托人的義務(wù)，并承擔因第三方未履行義務(wù)導致的責任。5.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行職責。第六條第三方責任限額6.1第三方介入的事務(wù)，如因第三方的原因?qū)е录滓曳交虺凶馊嗽馐軗p失的，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.2甲乙方的賠償責任總額不得超過_______元。如法律有更高規(guī)定，從其規(guī)定。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的事務(wù)完成后，第三方介入即終止。7.2第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算費用、退還押金等。第八條第三方介入的書面協(xié)議8.1甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議應(yīng)包含本附加條款約定的內(nèi)容，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2書面協(xié)議應(yīng)一式兩份，甲乙方和第三方各執(zhí)一份。第九條第三方介入的適用范圍9.1本附加條款適用于本合同約定的所有第三方介入的事務(wù)。9.2本附加條款不得轉(zhuǎn)讓給其他個體或組織，除非甲乙方和第三方另有約定。第十條法律法規(guī)和本合同的適用10.1本附加條款未盡事宜，應(yīng)適用中華人民共和國法律。10.2本附加條款與本合同發(fā)生沖突的，以本附加條款為準。第十一條合同的變更和解除11.1本附加條款的變更或解除應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2變更或解除本附加條款的協(xié)議應(yīng)一式兩份，甲乙方和第三方各執(zhí)一份。第十二條爭議解決12.1本附加條款引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。12.2仲裁地點為_______市，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。12.3仲裁費用由敗訴方承擔。第十三條生效條件本附加條款自甲乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第十四條簽字蓋章甲乙方和第三方代表（簽字）：簽字蓋章日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《物業(yè)平面圖》2.物業(yè)現(xiàn)狀照片3.租賃物業(yè)的相關(guān)證件4.保險單副本5.第三方介入的補充協(xié)議6.物業(yè)服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險理賠等相關(guān)文件說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為視為違約。2.違約責任包括但不限于違約方的賠償責任、違約導致的損失賠償?shù)取?.具體違約行為及責任認定標準詳見本合同附件《違約行為及責任認定清單》。示例說明：如果甲乙方未按照約定時間支付租金，則視為違約。違約方需支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的_______%。說明三：法律名詞及