個人商用房出租合同（2024年修訂）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人商用房出租合同（2024年修訂）版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及附屬設施1.1房屋地址與面積1.2房屋結(jié)構(gòu)與設施1.3附屬設施與使用權(quán)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約與違約責任第三條租金及支付方式3.1租金標準3.2租金支付周期與時間3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制第四條押金及其他費用4.1押金金額4.2押金退還條件與時間4.3出租人其他費用承擔4.4tenant其他費用承擔第五條使用與管理5.1房屋使用要求5.2房屋維護與保養(yǎng)5.3房屋變更與裝修限制第六條維修責任與保修6.1出租人維修責任6.2tenant維修責任6.3保修期限與條件第七條保險與安全7.1房屋保險7.2tenant保險7.3安全管理第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件與限制8.2轉(zhuǎn)讓條件與程序第九條違約責任9.1出租人違約9.2tenant違約9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2爭議管轄法院第十二條其他約定12.1房屋交付與驗收12.2房屋返還條件與標準12.3合同附件第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址與聯(lián)系方式第十四條合同的成立與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效條件與時間14.3合同變更與解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及附屬設施1.1房屋地址與面積出租房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______（結(jié)構(gòu)），房屋建筑面積為_______平方米。1.2房屋結(jié)構(gòu)與設施房屋內(nèi)包括：_______（列出主要設施），附屬設施包括：_______（列出附屬設施）。1.3附屬設施與使用權(quán)tenant在租賃期間享有使用附屬設施的權(quán)利，但不得損害房屋及附屬設施的正常使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3提前解約與違約責任雙方提前解約需提前_______個月書面通知對方，否則視為違約，違約方需支付違約金，違約金為租金總額的_______%。第三條租金及支付方式3.1租金標準租金標準為每平方米每月_______元，租金總額為_______元。3.2租金支付周期與時間租金支付周期為每月一次，tenant應在每月的_______日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式tenant可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：_______（租金調(diào)整方式）。第四條押金及其他費用4.1押金金額tenant在簽訂合同時需向出租人支付押金，押金金額為租金總額的_______%。4.2押金退還條件與時間租賃結(jié)束后，如房屋及附屬設施無損壞，出租人應在租賃結(jié)束后的_______個工作日內(nèi)退還押金。4.3出租人其他費用承擔出租人承擔的費用包括：_______（列出出租人承擔的費用）。4.4tenant其他費用承擔tenant承擔的費用包括：_______（列出tenant承擔的費用）。第五條使用與管理5.1房屋使用要求tenant應合理使用房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。5.2房屋維護與保養(yǎng)tenant應負責房屋的日常維護與保養(yǎng)，確保房屋及附屬設施的正常使用。5.3房屋變更與裝修限制未經(jīng)出租人書面同意，tenant不得對房屋進行變更或裝修。如需要進行裝修，需提前_______個月向出租人提出申請，并遵守相關規(guī)定。第六條維修責任與保修6.1出租人維修責任出租人負責房屋的主要維修工作，確保房屋及附屬設施的正常使用。6.2tenant維修責任tenant負責房屋的日常維修工作，如因使用不當導致的損壞，tenant需負責維修或更換。6.3保修期限與條件房屋及附屬設施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出租人應負責保修。保修期限為_______年，自租賃開始日期起計算。第八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租條件與限制tenant在租賃期間不得轉(zhuǎn)租房屋，如確需轉(zhuǎn)租，需提前_______個月書面征求出租人同意，并遵守相關規(guī)定。8.2轉(zhuǎn)讓條件與程序（1）tenant向出租人提交轉(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓對象的詳細信息；（2）出租人應在收到申請后的_______個工作日內(nèi)答復；（3）如出租人同意轉(zhuǎn)讓，tenant應與轉(zhuǎn)讓對象簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租人備案；（4）出租人應在收到轉(zhuǎn)讓協(xié)議后的_______個工作日內(nèi)辦理相關手續(xù)。第九條違約責任9.1出租人違約出租人如違反合同約定，tenant有權(quán)要求出租人承擔違約責任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。9.2tenant違約tenant如違反合同約定，出租人有權(quán)要求tenant承擔違約責任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。9.3違約賠償方式違約賠償方式如下：_______（賠償方式）。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用法律本合同適用_______（國家）的法律。11.2爭議管轄法院雙方同意將本合同爭議提交_______（法院名稱）進行管轄。第十二條其他約定12.1房屋交付與驗收房屋交付時間為租賃開始日期前的_______個工作日，雙方進行驗收，確認房屋及附屬設施的完好。12.2房屋返還條件與標準租賃結(jié)束時，tenant應將房屋及附屬設施返還給出租人，返還時應符合合同約定的完好標準，否則需承擔相應的修復費用。12.3合同附件本合同附件包括：_______（列出附件）。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知采用電子郵件、郵寄或直接送達等方式。13.2送達地址與聯(lián)系方式雙方的送達地址與聯(lián)系方式如下：_______（列出地址和聯(lián)系方式）。第十四條合同的成立與生效14.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.2合同生效條件與時間本合同自合同簽訂之日起生效，有效期至租賃結(jié)束日期。14.3合同變更與解除條件合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間功能等。附件二：房屋設施清單列出房屋內(nèi)所有設施的名稱、型號、數(shù)量和狀況。附件三：租賃合同附件包括租賃合同的補充條款、特殊約定等。附件四：付款憑證包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。附件五：交付和返還房屋的驗收報告記錄房屋交付和返還時的狀況，包括任何損壞或更改的詳細說明。附件六：維修記錄記錄在租賃期間發(fā)生的任何維修事項的詳細信息，包括維修的日期、性質(zhì)、費用等。附件七：保險單據(jù)包括房屋保險和tenant保險的保單副本。附件八：轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓同意書如果tenant進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應提供出租人的同意書。說明二：違約行為及責任認定：1.提前解約：未經(jīng)對方同意，單方面解除合同。2.延遲支付租金：超過約定的期限未支付租金。3.損壞房屋及附屬設施：使用不當導致房屋及附屬設施損壞。4.違反使用規(guī)定：未經(jīng)出租人同意，改變房屋用途或進行未經(jīng)批準的裝修。5.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓未經(jīng)同意：未經(jīng)出租人書面同意進行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。違約責任認定標準：1.提前解約：違約方需支付違約金，違約金為租金總額的20%。2.延遲支付租金：每延遲一天，需支付延遲支付金額的1%作為滯納金。3.損壞房屋及附屬設施：tenant需負責修復或更換損壞的設施，并支付相關費用。4.違反使用規(guī)定：tenant需承擔由此造成的損失，并支付違約金，違約金為租金總額的10%。5.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓未經(jīng)同意：tenant需支付違約金，違約金為租金總額的30%，并可能面臨合同解除的風險。示例說明：如果tenant未經(jīng)出租人同意，在房屋內(nèi)進行未經(jīng)批準的裝修，導致房屋損壞，出租人可以要求tenant承擔修復費用，并支付違約金，違約金為租金總額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人，擁有房屋及附屬設施的所有權(quán)或使用權(quán)。2.tenant：指租賃合同中承租房屋的一方，有權(quán)使用房屋及附屬設施。3.租賃期限：指合同約定的tenant可以使用房屋的時間段。4.租金：指tenant按照約定支付給出租人的房屋使用費用。5.押金：指tenant在租賃開始前支付給出租人的，用于保證合同履行的一定金額。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金額。7.保險：指為房屋及附屬設施投保的保險，包括財產(chǎn)保險和責任保險。8.轉(zhuǎn)租：指tenant在租賃期間將房屋及附屬設施的使用權(quán)轉(zhuǎn)給第三方。9.轉(zhuǎn)讓：指tenant將租賃合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.法律途徑：指合同爭議解決過程中采取的法律手段，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。出租人是指房屋的所有者或合法使用權(quán)人，擁有房屋及附屬設施的所有權(quán)或使用權(quán)。tenant是指租賃合同中承租房屋的一方，有權(quán)使用房屋及附屬設施。租賃期限是指合同約定的tenant可以使用房屋的時間段。租金是指tenant按照約定支