二零二五年度抵押房屋買賣合同范本含共有人同意書及使用權(quán)轉(zhuǎn)移3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度抵押房屋買賣合同范本，含共有人同意書及使用權(quán)轉(zhuǎn)移本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3共有人基本信息2.抵押房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋裝修情況3.合同標(biāo)的及權(quán)利義務(wù)3.1合同標(biāo)的物3.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.3甲方權(quán)利義務(wù)3.4乙方權(quán)利義務(wù)4.合同價款及支付方式4.1房屋成交價4.2支付方式4.3付款時間4.4付款地點(diǎn)5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件5.3合同生效時間6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶時間7.房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.房屋抵押權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.1抵押權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件8.2抵押權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移方式8.3抵押權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2解除通知11.3解除生效12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同其他事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：____________________1.3共有人基本信息1.3.1共有人一：1.3.1.1姓名：____________________1.3.1.2身份證號：____________________1.3.1.3聯(lián)系電話：____________________1.3.2共有人二：1.3.2.1姓名：____________________1.3.2.2身份證號：____________________1.3.2.3聯(lián)系電話：____________________2.抵押房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：____________________2.2房屋坐落地址：____________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋面積：____________________2.5房屋用途：____________________2.6房屋裝修情況：____________________3.合同標(biāo)的及權(quán)利義務(wù)3.1合同標(biāo)的物：位于____________________的房屋，房屋所有權(quán)證號為____________________。3.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并有權(quán)出售房屋。3.2.2乙方保證支付房屋價款，并按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。3.3甲方權(quán)利義務(wù)3.3.1甲方應(yīng)于合同簽訂后____________________日內(nèi)將房屋交付乙方。3.3.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。3.4乙方權(quán)利義務(wù)3.4.1乙方應(yīng)于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付房屋價款。3.4.2乙方應(yīng)按時辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.合同價款及支付方式4.1房屋成交價：人民幣____________________元整。4.2支付方式：4.2.1乙方于合同簽訂后____________________日內(nèi)支付房屋總價款的____________________%，即人民幣____________________元。4.2.2乙方于房屋交付前支付房屋總價款的____________________%，即人民幣____________________元。4.2.3乙方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付房屋總價款的____________________%，即人民幣____________________元。4.3付款時間：按照4.2條款約定的時間。4.4付款地點(diǎn)：____________________5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間：____________________5.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.3合同生效時間：合同簽訂之日起生效。6.房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于房屋所有權(quán)證過戶、契稅繳納等。6.2相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____________________方承擔(dān)。6.3過戶時間：甲方應(yīng)在乙方支付房屋總價款的____________________%后____________________日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。8.房屋抵押權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.1抵押權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移條件8.1.1甲方應(yīng)于房屋交付前將房屋抵押權(quán)及使用權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方。8.1.2乙方在支付房屋總價款的____________________%后，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明文件，證明其已將房屋抵押權(quán)及使用權(quán)移轉(zhuǎn)。8.2抵押權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移方式8.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋抵押權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移證明文件，包括但不限于抵押權(quán)證書、使用權(quán)證明等。8.2.2乙方在收到上述證明文件后，應(yīng)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.3抵押權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移時間8.3.1甲方應(yīng)在房屋交付前____________________日內(nèi)完成抵押權(quán)及使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。8.3.2乙方應(yīng)在收到抵押權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明文件后____________________日內(nèi)辦理完成轉(zhuǎn)移登記。9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的。9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2.2因違約行為導(dǎo)致的合同解除，違約方應(yīng)支付對方違約金，違約金為人民幣____________________元。9.3違約金計(jì)算9.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但不得超過合同總價款的____________________%。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序10.3.1仲裁程序按照____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除條件11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。11.1.2發(fā)生合同約定的解除條件。11.2解除通知11.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。11.2.2解除通知應(yīng)在解除條件成就后____________________日內(nèi)發(fā)出。11.3解除生效11.3.1解除通知發(fā)出后，合同自通知到達(dá)對方之日起解除。11.3.2解除合同的，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.1.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1.2房屋抵押權(quán)證明文件12.1.1.3雙方身份證明文件12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時間：____________________13.2簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人13.3.1甲方代表（簽字）：____________________13.3.2乙方代表（簽字）：____________________14.合同其他事項(xiàng)14.1通知送達(dá)14.1.1任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為____________________。14.1.2送達(dá)通知自送達(dá)之日起生效。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.3合同終止14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù)。14.3.2合同終止后，本合同及其附件的副本均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同履行的順利進(jìn)行，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險。16.第三方介入的引入16.2通知內(nèi)容：通知應(yīng)包括第三方的名稱、聯(lián)系方式、介入目的等信息。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任僅限于其直接參與的工作范圍。17.2限額條款：第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任總額不超過人民幣____________________元。17.3保險：第三方應(yīng)自行購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障其履行合同過程中可能產(chǎn)生的責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托內(nèi)容，獨(dú)立開展相關(guān)工作。18.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。18.2義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托內(nèi)容，按時、保質(zhì)完成工作。18.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保工作合法合規(guī)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分：19.1.1第三方對甲方或乙方的直接責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。19.1.2第三方對其他方的責(zé)任由第三方與甲方或乙方共同承擔(dān)，按照各自過錯比例分擔(dān)。19.2溝通協(xié)調(diào)：19.2.1第三方應(yīng)與甲方或乙方保持良好溝通，及時報告工作進(jìn)展和問題。19.2.2甲方或乙方應(yīng)協(xié)助第三方與其他相關(guān)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。20.第三方介入時的額外條款20.1甲方額外條款：20.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守本合同的約定。20.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。20.2乙方額外條款：20.2.1乙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，遵守本合同的約定。20.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。21.第三方變更與替換21.1變更條件：若第三方在介入過程中出現(xiàn)無法繼續(xù)履行職責(zé)的情況，甲方或乙方有權(quán)更換第三方。21.2替換程序：更換第三方應(yīng)經(jīng)對方同意，并重新簽訂相關(guān)協(xié)議。22.第三方介入的終止22.1終止條件：若第三方完成其介入工作或合同履行完畢，第三方介入即告終止。22.2終止程序：終止第三方介入時，甲方或乙方應(yīng)通知對方，并妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，包含房屋所有權(quán)證編號、房屋坐落地址、權(quán)利人信息等關(guān)鍵內(nèi)容。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬的合法文件。2.房屋抵押權(quán)證明文件要求：清晰復(fù)印，包含抵押權(quán)證編號、抵押物信息、抵押權(quán)人信息等關(guān)鍵內(nèi)容。說明：證明房屋存在抵押權(quán)的文件。3.雙方身份證明文件要求：清晰復(fù)印，包含身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的正反面。說明：證明合同雙方身份合法的文件。4.房屋評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價值評估結(jié)果。5.房屋過戶手續(xù)清單要求：清晰列出所有過戶所需文件和費(fèi)用。說明：便于雙方了解過戶手續(xù)的具體要求。6.第三方委托協(xié)議要求：明確第三方介入的目的、權(quán)限、責(zé)任等內(nèi)容。說明：規(guī)范第三方介入行為的文件。7.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：清晰列明合同變更內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章。說明：對合同原有條款的補(bǔ)充和修改。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：規(guī)范爭議解決程序的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間交付房屋。1.2乙方未按約定時間支付房屋價款。1.3甲方或乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。1.4第三方未按約定完成工作。1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)立即書面通知對方。2.2違約方應(yīng)在收到通知后____________________日內(nèi)采取補(bǔ)救措施。2.3若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1若甲方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按原計(jì)劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋成交價的____________________%。3.2若乙方未按約定時間支付房屋價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。3.3若第三方未按約定完成工作，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括但不限于退還已支付費(fèi)用、賠償損失等。全文完。二零二四年度抵押房屋買賣合同范本，含共有人同意書及使用權(quán)轉(zhuǎn)移1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及目的2.房屋基本信息3.抵押權(quán)設(shè)定及解押4.買賣雙方基本信息5.買賣標(biāo)的物6.買賣價格及支付方式7.交付及過戶手續(xù)8.使用權(quán)轉(zhuǎn)移9.逾期付款責(zé)任10.逾期交付責(zé)任11.合同解除及違約責(zé)任12.爭議解決13.合同生效及解除14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同目的在于明確買賣雙方在抵押房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為__________。2.2房屋坐落地址房屋位于__________。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為__________。2.4房屋面積房屋總面積為__________平方米，其中建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。2.5房屋用途房屋用途為__________。3.抵押權(quán)設(shè)定及解押3.1抵押權(quán)設(shè)定甲方同意將該房屋設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為__________。3.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。3.3解押在合同約定的付款期限屆滿后，甲方應(yīng)將抵押權(quán)解除，并辦理相關(guān)注銷手續(xù)。4.買賣雙方基本信息4.1甲方甲方名稱：__________；法定代表人：__________；住所地：__________。4.2乙方乙方名稱：__________；法定代表人：__________；住所地：__________。5.買賣標(biāo)的物5.1買賣標(biāo)的物為上述第2條所述房屋。5.2買賣標(biāo)的物為甲方所有，并具有完全的處分權(quán)。6.買賣價格及支付方式6.1買賣價格本合同房屋買賣價格為人民幣__________元整。6.2支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂后__________日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給甲方。7.交付及過戶手續(xù)7.1房屋交付甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。7.2過戶手續(xù)甲方應(yīng)在合同約定的過戶期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于：提供房屋權(quán)屬證明、辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)等。8.使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在本合同簽訂后，甲方應(yīng)將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。8.2使用權(quán)范圍乙方獲得的使用權(quán)包括但不限于居住、使用、出租等合法用途。8.3使用權(quán)限制乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。9.逾期付款責(zé)任9.1逾期付款如乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。9.2違約金上限逾期付款違約金總額不得超過合同總價的_____%。10.逾期交付責(zé)任10.1逾期交付如甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_____%的逾期交付違約金。10.2違約金上限逾期交付違約金總額不得超過合同總價的_____%。11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除在合同履行過程中，如任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的違約金。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為房屋所在地的人民法院。13.合同生效及解除13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除本合同在下列情況下解除：（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)予解除的其他情形。14.其他約定14.1通知本合同中涉及的通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。14.2合同附件本合同附件包括但不限于共有人同意書、使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。14.3合同變更本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。2.第三方介入范圍2.1介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋評估、交易咨詢、擔(dān)保、貸款、過戶手續(xù)辦理、合同起草與審核等。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度及潛在風(fēng)險等因素綜合確定。4.甲乙雙方責(zé)任劃分4.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)就第三方責(zé)任與第三方明確劃分。5.第三方介入程序5.1介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。第三方介入前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。6.第三方權(quán)利6.1第三方權(quán)利（1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或建議；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；（4）在合同履行完畢后，按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。7.第三方義務(wù)7.1第三方義務(wù)（1）按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，嚴(yán)格按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范操作；（4）按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。8.第三方責(zé)任承擔(dān)8.1第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2甲方責(zé)任承擔(dān)甲方在合同履行過程中，因自身原因造成乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3乙方責(zé)任承擔(dān)乙方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.第三方費(fèi)用支付9.1費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定支付，支付方式為__________。10.第三方介入的解除10.1解除條件（1）第三方服務(wù)不符合合同約定；（2）第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）第三方存在重大過失，給甲乙雙方造成重大損失。11.第三方介入的終止11.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)或政策要求終止第三方介入。12.第三方介入的后續(xù)處理12.1后續(xù)處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算，并按照約定處理相關(guān)事宜。13.第三方介入的爭議解決13.1爭議解決第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。14.第三方介入的合同效力14.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙雙方具有約束力。第三方介入?yún)f(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房屋產(chǎn)權(quán)人公章。說明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋測繪報告要求：由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，包括房屋平面圖、立面圖等。說明：用于確定房屋的具體面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋抵押權(quán)登記證明要求：由抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押權(quán)設(shè)定情況。說明：用于明確房屋是否存在抵押權(quán)。4.共有人同意書要求：共有人簽字或蓋章，證明共有人同意房屋買賣。說明：用于證明房屋共有人對買賣行為的認(rèn)可。5.使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明要求：由房屋產(chǎn)權(quán)人出具，證明使用權(quán)已轉(zhuǎn)移給買方。說明：用于明確買方對房屋的使用權(quán)。6.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：本合同的主要文件。7.付款憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：用于證明付款行為。8.房屋交付確認(rèn)書要求：雙方簽字（或蓋章），確認(rèn)房屋已交付。說明：用于證明房屋交付完成。9.房屋過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，加蓋相關(guān)機(jī)關(guān)公章。說明：用于證明房屋過戶完成。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說明：用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付_____%的逾期交付違約金。示例說明：甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，如逾期一日，應(yīng)支付乙方_____%的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的逾期付款違約金。示例說明：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，如逾期一日，應(yīng)支付甲方_____%的違約金。3.違約行為：第三方服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方在提供評估服務(wù)時，評估結(jié)果與實(shí)際不符，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：甲方或乙方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露方應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：甲方或乙方違反合同約定，造成對方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)損失情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：乙方在使用房屋過程中，因自身原因造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失。全文完。二零二四年度抵押房屋買賣合同范本，含共有人同意書及使用權(quán)轉(zhuǎn)移2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3共有人信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋抵押狀況4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2產(chǎn)權(quán)登記5.3產(chǎn)權(quán)證書6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付6.3保證金退還7.交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.1使用權(quán)概述8.2使用權(quán)范圍8.3使用權(quán)限制9.交付使用9.1使用條件9.2使用期限9.3使用費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他14.1合同附件14.2合同效力14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1本合同中，“抵押房屋”指出賣方擁有的，已設(shè)定抵押權(quán)的房屋。1.1.2“買賣合同”指本合同，即出賣方與買受方就抵押房屋買賣達(dá)成的協(xié)議。1.1.3“共有人”指在抵押房屋所有權(quán)中享有份額的各方。1.1.4“使用權(quán)轉(zhuǎn)移”指買受方獲得抵押房屋的使用權(quán)。1.2定義1.2.1“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有的就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2.2“所有權(quán)轉(zhuǎn)移”指抵押房屋的所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方。2.合同雙方2.1出賣方信息2.1.1名稱：________2.1.2法定代表人：________2.1.3聯(lián)系電話：________2.1.4住所地：________2.2買受方信息2.2.1名稱：________2.2.2法定代表人：________2.2.3聯(lián)系電話：________2.2.4住所地：________2.3共有人信息2.3.1共有人名稱：________2.3.2共有人份額：________2.3.3共有人聯(lián)系方式：________3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋面積：________平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：________3.1.4房屋用途：________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋所有權(quán)證號：________3.2.2房屋抵押登記號：________3.2.3房屋他項(xiàng)權(quán)利登記號：________3.3房屋抵押狀況3.3.1抵押權(quán)人名稱：________3.3.2抵押權(quán)人聯(lián)系方式：________3.3.3抵押權(quán)金額：________3.3.4抵押權(quán)期限：________4.交易價格4.1交易總價：________元整4.2付款方式4.2.1買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付全部交易價款。4.2.2買受方支付交易價款的方式為：________4.3付款時間4.3.1買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付交易總價款的________%，即________元整。4.3.2買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付交易總價款的________%，即________元整。5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.1.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)將抵押房屋的所有權(quán)過戶至買受方名下。5.1.2出賣方應(yīng)配合買受方辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記5.2.1買受方應(yīng)在房屋所有權(quán)過戶后________日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。5.2.2出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)證書5.3.1房屋所有權(quán)登記完成后，買受方取得房屋所有權(quán)證書。6.履約保證金6.1保證金金額：________元整6.2保證金支付6.2.1買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起________日內(nèi)支付履約保證金。6.2.2履約保證金支付方式為：________6.3保證金退還6.3.1買受方在履行本合同義務(wù)的情況下，出賣方應(yīng)在本合同約定的交房日期后________日內(nèi)退還履約保證金。6.3.2履約保證金退還方式為：________7.交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.1.1出賣方應(yīng)于本合同約定的交房日期前________日內(nèi)將抵押房屋交付給買受方。7.1.2出賣方應(yīng)確保抵押房屋在交付時符合合同約定的條件。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1買受方應(yīng)在接到出賣方交付通知后________日內(nèi)對抵押房屋進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：________7.3驗(yàn)收程序7.3.1買受方應(yīng)在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣方。7.3.2出賣方應(yīng)在接到買受方通知后________日內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。7.3.3買受方對房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格通知書上簽字確認(rèn)。8.使用權(quán)轉(zhuǎn)移8.1使用權(quán)概述8.1.1買受方獲得抵押房屋的使用權(quán)，但不得侵犯出賣方及共有人的合法權(quán)益。8.1.2買受方在使用過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。8.2使用權(quán)范圍8.2.1買受方有權(quán)在抵押房屋范圍內(nèi)進(jìn)行居住、生活等活動。8.2.2買受方有權(quán)對抵押房屋進(jìn)行合理改造，但需事先取得出賣方及共有人的書面同意。8.3使用權(quán)限制8.3.1買受方不得擅自改變抵押房屋的結(jié)構(gòu)和用途。8.3.2買受方不得將抵押房屋出租、抵押或進(jìn)行其他形式的處分。9.交付使用9.1使用條件9.1.1買受方在支付全部交易價款并取得房屋所有權(quán)證書后，有權(quán)使用抵押房屋。9.1.2出賣方應(yīng)在交付房屋時，確保房屋已具備居住條件。9.2使用期限9.2.1買受方獲得抵押房屋的使用權(quán)期限為________年。9.2.2使用期滿后，買受方有權(quán)續(xù)簽使用權(quán)合同。9.3使用費(fèi)用9.3.1買受方在使用抵押房屋期間，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，均構(gòu)成違約。10.1.2出賣方未按合同約定交付房屋或提供相關(guān)資料的，構(gòu)成違約。10.1.3買受方未按合同約定支付款項(xiàng)的，構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金數(shù)額為本合同交易總價的________%。10.3違約處理10.3.1出賣方違約，買受方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。10.3.2買受方違約，出賣方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為________。11.3爭議解決程序11.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并協(xié)商解決。11.3.2如協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)將按照相關(guān)規(guī)定處理爭議。12.合同解除12.1解除條件12.1.1出賣方未按合同約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同。12.1.2買受方未按合同約定支付款項(xiàng)，出賣方有權(quán)解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3解除后果12.3.1解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還。12.3.2解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同終止13.1終止條件13.1.1使用權(quán)期限屆滿，合同自動終止。13.1.2雙方協(xié)商一致，合同可以終止。13.2終止程序13.2.1終止合同，雙方應(yīng)書面通知對方。13.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3終止后果13.3.1終止合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還。13.3.2終止合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他14.1合同附件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋抵押登記證明復(fù)印件共有人同意書付款憑證14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同解釋第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易，確保交易安全、公平、高效。2.第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為本合同交易總價的________%。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式為：以實(shí)際損失為基數(shù)，乘以責(zé)任限額比例。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有義務(wù)按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息。4.3第三方有義務(wù)在甲乙雙方同意的情況下，介入合同履行過程，協(xié)助雙方完成交易。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方為合作關(guān)系，而非合同當(dāng)事人。5.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任，但需按照合作協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介