二零二五版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.投資信托基金概述2.1投資信托基金定義2.2投資信托基金性質(zhì)2.3投資信托基金運作方式3.房地產(chǎn)項目概述3.1房地產(chǎn)項目基本情況3.2房地產(chǎn)項目規(guī)劃3.3房地產(chǎn)項目地理位置4.投資方與受托方4.1投資方4.2受托方4.3投資方與受托方關(guān)系5.投資資金5.1投資資金來源5.2投資資金用途5.3投資資金管理6.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營6.1房地產(chǎn)開發(fā)6.2房地產(chǎn)經(jīng)營6.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營責(zé)任7.收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.稅費承擔(dān)8.1稅費種類8.2稅費承擔(dān)主體8.3稅費計算方法9.風(fēng)險控制9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同份數(shù)與保管14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國信托法》以及相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。1.2合同目的第二條投資信托基金概述2.1投資信托基金定義本合同所指的REITs是指由投資者投資設(shè)立，以房地產(chǎn)投資為主，通過信托方式進行管理的基金。2.2投資信托基金性質(zhì)REITs屬于股份有限公司性質(zhì)，具有獨立法人資格。2.3投資信托基金運作方式REITs通過發(fā)行基金份額募集資金，投資于優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目，并將收益分配給基金份額持有人。第三條房地產(chǎn)項目概述3.1房地產(chǎn)項目基本情況本合同所指的房地產(chǎn)項目為[項目名稱]，位于[項目地址]，占地面積[面積]，總建筑面積[面積]。3.2房地產(chǎn)項目規(guī)劃項目規(guī)劃包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)，總投資額為[金額]。3.3房地產(chǎn)項目地理位置項目地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。第四條投資方與受托方4.1投資方投資方為[投資方名稱]，為REITs的發(fā)起人和主要投資者。4.2受托方受托方為[受托方名稱]，負責(zé)REITs的日常管理和運作。4.3投資方與受托方關(guān)系投資方與受托方之間為委托代理關(guān)系，受托方應(yīng)按照投資方的意愿和合同約定，履行管理職責(zé)。第五條投資資金5.1投資資金來源投資資金來源于投資方認購REITs基金份額所支付的款項。5.2投資資金用途投資資金用于購買、開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營房地產(chǎn)項目。5.3投資資金管理受托方應(yīng)建立健全投資資金管理制度，確保資金安全、合規(guī)使用。第六條房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營6.1房地產(chǎn)開發(fā)受托方負責(zé)房地產(chǎn)項目的開發(fā)工作，包括規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收等。6.2房地產(chǎn)經(jīng)營受托方負責(zé)房地產(chǎn)項目的經(jīng)營工作，包括物業(yè)管理、市場營銷、租賃管理等。6.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營責(zé)任受托方應(yīng)按照合同約定，確保房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的合法、合規(guī)、高效。第七條收益分配7.1收益分配原則收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，確保投資方和受托方的合法權(quán)益。7.2收益分配比例收益分配比例為：投資方[比例]%，受托方[比例]%，其他[比例]%。7.3收益分配時間每年[具體日期]為收益分配時間，按年度進行收益分配。第八條稅費承擔(dān)8.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、房產(chǎn)稅等。8.2稅費承擔(dān)主體投資方和受托方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。8.3稅費計算方法稅費的計算方法應(yīng)遵循國家稅法規(guī)定，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條風(fēng)險控制9.1風(fēng)險識別受托方應(yīng)建立風(fēng)險識別機制，對REITs運作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別。9.2風(fēng)險評估受托方應(yīng)定期對已識別的風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級，并制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施。9.3風(fēng)險應(yīng)對措施針對不同等級的風(fēng)險，受托方應(yīng)采取相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施，包括但不限于風(fēng)險分散、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險規(guī)避等。第十條合同期限與終止10.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為[具體年數(shù)]年。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）投資方和受托方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對方損失的；（3）一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任追究受損害方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)或法院應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對爭議進行審理。12.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序任何合同變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方提出解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。第十四條其他約定14.1通知與送達本合同項下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址，視為送達。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)與保管本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義15.1第三方是指在REITs房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，根據(jù)本合同約定，由甲乙雙方邀請或指定的，提供專業(yè)服務(wù)或參與特定活動的獨立第三方。（1）甲乙雙方的員工或代表；（2）甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方；（3）法律、法規(guī)禁止參與的業(yè)務(wù)主體。第十六條第三方介入的范圍與方式16.1第三方介入的范圍（1）房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工監(jiān)理、工程咨詢；（2）REITs的市場推廣、廣告宣傳、品牌管理；（3）財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃、法律咨詢；（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定的專業(yè)服務(wù)。16.2第三方介入的方式（1）委托合同；（2）服務(wù)協(xié)議；（3）合作協(xié)議。第十七條第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）按照約定的標準和期限完成工作；（2）確保服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定獲取報酬；（2）在協(xié)議約定范圍內(nèi)，獨立開展業(yè)務(wù)活動；（3）根據(jù)工作需要，獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方責(zé)任限額，以限制第三方因違約行為或疏忽造成的損失。18.2責(zé)任限額的確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和重要性；（2）第三方服務(wù)的風(fēng)險程度；（3）行業(yè)慣例和標準。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分19.2責(zé)任歸屬第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，責(zé)任應(yīng)歸第三方承擔(dān)；如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任應(yīng)按合同約定由甲乙雙方承擔(dān)。19.3保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息進行保密。第二十條第三方變更與退出20.1第三方變更20.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十一條第三方違約處理21.1第三方違約如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。21.2違約責(zé)任追究甲乙雙方可依法向人民法院提起訴訟，追究第三方的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方與受托方協(xié)議詳細要求：明確投資方與受托方之間的權(quán)利義務(wù)，包括資金投入、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等。說明：本附件為合同的主要組成部分，雙方應(yīng)在合同簽訂前達成一致。2.附件二：房地產(chǎn)項目可行性研究報告詳細要求：詳細分析項目的市場前景、經(jīng)濟效益、風(fēng)險因素等。說明：本附件用于評估項目的可行性和投資風(fēng)險。3.附件三：規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求：包括建筑風(fēng)格、功能布局、配套設(shè)施等。說明：本附件用于指導(dǎo)項目的開發(fā)建設(shè)。4.附件四：施工合同詳細要求：明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量標準等。說明：本附件用于規(guī)范施工過程。5.附件五：物業(yè)管理合同詳細要求：明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費標準、責(zé)任期限等。說明：本附件用于確保項目的后期運營管理。6.附件六：融資協(xié)議詳細要求：明確融資方的權(quán)益、還款方式、違約責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范融資行為。7.附件七：稅費繳納證明詳細要求：提供相關(guān)稅費的繳納憑證。說明：本附件用于證明稅費已按約定繳納。8.附件八：審計報告詳細要求：提供第三方審計機構(gòu)出具的審計報告。說明：本附件用于驗證財務(wù)狀況的準確性。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式和程序。說明：本附件用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：投資方未按時足額繳納投資款項。責(zé)任認定標準：根據(jù)合同約定，投資方應(yīng)按期繳納投資款項，逾期未繳納的，應(yīng)向受托方支付違約金。示例：投資方應(yīng)在每月1日前繳納當(dāng)月投資款項，如逾期未繳納，應(yīng)向受托方支付[金額]的違約金。2.違約行為：受托方未按時完成項目開發(fā)建設(shè)。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)按約定提供專業(yè)服務(wù)，如未按約定提供或服務(wù)質(zhì)量不符合要求，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方應(yīng)在合同約定的[日期]前完成規(guī)劃設(shè)計工作，如未按期完成或設(shè)計質(zhì)量不符合要求，應(yīng)向甲乙雙方支付[金額]的違約金。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認定標準：甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，如未履行或履行不符合要求，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。示例：甲乙雙方應(yīng)在合同約定的[日期]前完成項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)，如未按期完成，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰金額]的違約金。全文完。二零二四版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱1.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司名稱1.3法定代表人及聯(lián)系方式1.4注冊地址及辦公地址2.合同訂立依據(jù)與目的2.1合同訂立依據(jù)2.2合同目的3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.5項目投資總額3.6項目開發(fā)周期4.投資資金4.1投資資金總額4.2投資資金來源4.3投資資金到位時間4.4投資資金使用監(jiān)管5.項目開發(fā)建設(shè)5.1設(shè)計要求5.2施工標準5.3施工進度安排5.4施工驗收標準5.5質(zhì)量保證期6.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營6.1產(chǎn)品定位6.2房屋銷售政策6.3租賃管理6.4物業(yè)管理7.收益分配7.1收益來源7.2收益分配比例7.3收益分配方式7.4收益分配時間8.風(fēng)險承擔(dān)8.1投資風(fēng)險8.2經(jīng)營風(fēng)險8.3政策風(fēng)險8.4應(yīng)對措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任免除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附件13.1設(shè)計圖紙13.2施工合同13.3房屋銷售合同13.4租賃合同13.5物業(yè)管理合同14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資信托基金名稱：房地產(chǎn)投資信托基金1.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司1.3法定代表人及聯(lián)系方式：投資信托基金法定代表人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司法定代表人：，聯(lián)系電話：139xxxx56781.4注冊地址及辦公地址：投資信托基金注冊地址：省市區(qū)路號投資信托基金辦公地址：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司注冊地址：省市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司辦公地址：省市區(qū)路號2.合同訂立依據(jù)與目的2.1合同訂立依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)2.2合同目的：明確投資信托基金與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進行。3.項目基本情況3.1項目名稱：住宅小區(qū)3.2項目地點：省市區(qū)路3.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、配套3.4項目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米3.5項目投資總額：人民幣億元3.6項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起年內(nèi)完成4.投資資金4.1投資資金總額：人民幣億元4.2投資資金來源：投資信托基金自有資金及融資4.3投資資金到位時間：合同簽訂后個工作日內(nèi)4.4投資資金使用監(jiān)管：雙方設(shè)立專門賬戶，由投資信托基金進行監(jiān)管5.項目開發(fā)建設(shè)5.1設(shè)計要求：按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行設(shè)計，確保建筑質(zhì)量與安全5.2施工標準：采用國家標準和行業(yè)標準，確保施工質(zhì)量5.3施工進度安排：根據(jù)項目進度計劃，分階段進行施工5.4施工驗收標準：按照國家相關(guān)標準和規(guī)范進行驗收5.5質(zhì)量保證期：自竣工驗收合格之日起年內(nèi)6.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營6.1產(chǎn)品定位：中高檔住宅、商業(yè)綜合體6.2房屋銷售政策：按照市場需求和項目定位制定銷售政策6.3租賃管理：設(shè)立專業(yè)租賃管理部門，負責(zé)租賃業(yè)務(wù)6.4物業(yè)管理：聘請專業(yè)物業(yè)管理公司，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)8.風(fēng)險承擔(dān)8.1投資風(fēng)險市場風(fēng)險：由于市場波動導(dǎo)致的投資收益不確定性政策風(fēng)險：因國家政策調(diào)整引起的投資風(fēng)險運營風(fēng)險：項目運營過程中可能出現(xiàn)的各種不確定性8.2經(jīng)營風(fēng)險成本控制風(fēng)險：項目開發(fā)過程中成本超支的風(fēng)險市場銷售風(fēng)險：產(chǎn)品銷售不達預(yù)期，導(dǎo)致資金回籠困難運營管理風(fēng)險：物業(yè)管理不善可能導(dǎo)致的業(yè)主投訴和財產(chǎn)損失8.3政策風(fēng)險土地政策風(fēng)險：土地使用政策變化可能導(dǎo)致的土地成本增加財稅政策風(fēng)險：稅收政策調(diào)整可能增加項目運營成本8.4應(yīng)對措施建立風(fēng)險預(yù)警機制，及時調(diào)整投資策略加強項目成本控制，提高資金使用效率建立健全的合同管理制度，確保合同履行9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁9.3爭議解決程序：仲裁委員會按照仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決10.合同變更與解除10.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行10.2合同解除條件：一方違約，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正10.3合同變更與解除程序：雙方書面通知對方，并按照約定的程序進行11.違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按時支付款項、未按約定完成工作、未履行合同義務(wù)等11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等11.3違約責(zé)任免除：因不可抗力等不可歸責(zé)于違約方的原因?qū)е逻`約，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任12.合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同自生效日起生效12.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止程序：雙方書面通知對方，并按照約定的程序進行合同終止手續(xù)13.附件13.1設(shè)計圖紙：包括總平面圖、建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙等13.2施工合同：明確施工方與投資信托基金或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司之間的權(quán)利義務(wù)13.3房屋銷售合同：明確購房方與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司之間的權(quán)利義務(wù)13.4租賃合同：明確租賃方與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司之間的權(quán)利義務(wù)13.5物業(yè)管理合同：明確物業(yè)管理公司與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司之間的權(quán)利義務(wù)14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.雙方共同委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.一方委托第三方，另一方同意第三方介入；3.第三方自行介入，經(jīng)雙方確認。15.3第三方責(zé)權(quán)利第三方在合同中的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)如下：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。2.權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合。3.義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露任何涉及甲方、乙方或其他相關(guān)方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明第三方介入后，其與甲方、乙方及其他相關(guān)方的劃分如下：1.第三方與甲方：第三方作為甲方委托的服務(wù)提供者，與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系。2.第三方與乙方：第三方作為乙方合作的服務(wù)提供者，與乙方之間的關(guān)系為合作關(guān)系。3.第三方與其他相關(guān)方：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重其他相關(guān)方的合法權(quán)益，不得損害其利益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定本合同中，第三方責(zé)任限額如下：1.第三方因自身原因?qū)е马椖垦悠?，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付元違約金。2.第三方因自身原因?qū)е马椖抠|(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)全部返工費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方泄露合同秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。16.3責(zé)任限額調(diào)整如遇不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額難以適用，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.第三方變更與退出17.1第三方變更第三方變更需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍有效。17.2第三方退出第三方退出需提前天通知甲方和乙方，并書面確認。18.第三方介入的合同補充18.1第三方介入的合同補充第三方介入后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，對原合同進行補充，明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。18.2補充合同的效力補充合同與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設(shè)計圖紙詳細要求：包括總平面圖、建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備圖紙等，需符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。附件說明：設(shè)計圖紙是項目開發(fā)建設(shè)的依據(jù)，需確保圖紙的準確性和完整性。2.施工合同詳細要求：明確施工方與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括工程量清單、施工進度、質(zhì)量標準、付款方式等。附件說明：施工合同是項目施工的法定文件，需確保合同條款的合法性和可執(zhí)行性。3.房屋銷售合同詳細要求：明確購房方與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括房屋價格、交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。附件說明：房屋銷售合同是購房方與開發(fā)商之間的法律文件，需確保合同條款的公平性和合法性。4.租賃合同詳細要求：明確租賃方與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括租賃期限、租金、物業(yè)費、維修責(zé)任等。附件說明：租賃合同是租賃雙方的法律文件，需確保合同條款的明確性和可操作性。5.物業(yè)管理合同詳細要求：明確物業(yè)管理公司與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)，包括物業(yè)管理范圍、收費標準、服務(wù)質(zhì)量等。附件說明：物業(yè)管理合同是物業(yè)管理的基礎(chǔ)文件，需確保合同條款的合理性和可執(zhí)行性。6.第三方評估報告詳細要求：第三方評估機構(gòu)對項目進行評估，包括項目價值、市場前景、風(fēng)險評估等。附件說明：評估報告是項目投資決策的重要依據(jù)，需確保評估結(jié)果的客觀性和準確性。7.第三方監(jiān)理報告詳細要求：第三方監(jiān)理機構(gòu)對項目施工過程進行監(jiān)理，包括施工質(zhì)量、進度、安全等。附件說明：監(jiān)理報告是確保項目施工質(zhì)量的重要文件，需確保監(jiān)理工作的全面性和有效性。8.第三方咨詢報告詳細要求：第三方咨詢機構(gòu)對項目進行咨詢服務(wù)，包括市場分析、風(fēng)險評估、投資建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.未按時支付款項；2.未按約定完成工作；3.未履行合同義務(wù)；4.提供虛假信息；5.泄露商業(yè)秘密；6.損壞項目設(shè)施；7.侵犯他人合法權(quán)益。2.責(zé)任認定標準違約責(zé)任認定標準如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.違約金標準根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定確定。3.損失賠償標準根據(jù)實際損失和可預(yù)見性原則確定。3.違約責(zé)任示例說明示例一：乙方未按合同約定時間完成房屋交付，甲方要求乙方支付違約金元。示例二：第三方評估機構(gòu)提供虛假評估報告，導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲方損失元。示例三：物業(yè)管理公司未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主投訴，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四版房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1REITs概念1.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1.3合同雙方1.4合同標的2.合同雙方基本信息2.1投資方信息2.2經(jīng)營方信息2.3第三方機構(gòu)信息3.合同標的物3.1房地產(chǎn)項目概述3.2土地使用權(quán)3.3建設(shè)工程3.4相關(guān)配套設(shè)施4.投資額與資金安排4.1投資總額4.2投資方式4.3資金來源4.4資金支付方式5.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營內(nèi)容5.1開發(fā)建設(shè)5.2運營管理5.3資產(chǎn)管理5.4收益分配6.合同期限與生效6.1合同期限6.2合同生效條件6.3合同終止條件7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同解除與終止12.1合同解除與終止情形12.2合同解除與終止程序12.3合同解除與終止后的處理13.合同附件13.1附件一：土地使用證13.2附件二：建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.3附件三：投資協(xié)議13.4附件四：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1REITs概念本合同中“REITs”指房地產(chǎn)投資信托基金，是指通過發(fā)行基金份額，將投資者資金集合起來，投資于房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)，并將收益分配給投資者的信托投資方式。1.2房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營本合同中“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營”指包括土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售、租賃、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)活動。1.3合同雙方1.3.1投資方：指通過購買基金份額，投資于本合同的房地產(chǎn)項目的投資者。1.3.2經(jīng)營方：指負責(zé)本合同房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營和管理的實體。1.4合同標的本合同標的為投資方與經(jīng)營方就特定房地產(chǎn)項目的投資、開發(fā)、經(jīng)營及收益分配達成的協(xié)議。第二條合同雙方基本信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：2.1.2投資方住所：2.1.3投資方法定代表人：2.1.4投資方聯(lián)系電話：2.2經(jīng)營方信息2.2.1經(jīng)營方名稱：2.2.2經(jīng)營方住所：2.2.3經(jīng)營方法定代表人：2.2.4經(jīng)營方聯(lián)系電話：2.3第三方機構(gòu)信息2.3.1土地使用權(quán)出讓方：2.3.2建設(shè)工程施工單位：2.3.3物業(yè)管理公司：第三條合同標的物3.1房地產(chǎn)項目概述3.1.1項目名稱：3.1.2項目位置：3.1.3項目用地面積：3.1.4項目總建筑面積：3.2土地使用權(quán)3.2.1土地使用權(quán)證號：3.2.2土地使用權(quán)類型：3.2.3土地使用權(quán)年限：3.3建設(shè)工程3.3.1建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：3.3.2建設(shè)工程許可證號：3.3.3建設(shè)工程規(guī)模：3.4相關(guān)配套設(shè)施3.4.1配套設(shè)施名稱：3.4.2配套設(shè)施規(guī)模：3.4.3配套設(shè)施建設(shè)進度：第四條投資額與資金安排4.1投資總額本合同項目總投資為人民幣萬元。4.2投資方式本合同項目投資方式為：4.3資金來源本合同項目資金來源包括：4.4資金支付方式本合同項目資金支付方式為：第五條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營內(nèi)容5.1開發(fā)建設(shè)5.1.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容：5.1.2開發(fā)建設(shè)進度安排：5.2運營管理5.2.1運營管理內(nèi)容：5.2.2運營管理團隊：5.3資產(chǎn)管理5.3.1資產(chǎn)管理內(nèi)容：5.3.2資產(chǎn)管理責(zé)任：5.4收益分配5.4.1收益分配方式：5.4.2收益分配比例：第六條合同期限與生效6.1合同期限本合同期限為自合同簽訂之日起至年月日止。6.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.3合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）項目全部開發(fā)建設(shè)完成；（3）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容本合同雙方對本合同內(nèi)容、項目信息及商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。7.2保密期限本保密義務(wù)自合同簽訂之日起至本合同終止后年止。7.3違約責(zé)任違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1投資方違約情形：（1）未按約定時間支付投資款的；（2）違反保密條款，泄露項目信息的；（3）其他違反本合同約定，給經(jīng)營方造成損失的。8.1.2經(jīng)營方違約情形：（1）未按約定時間完成項目建設(shè)的；（2）未按約定標準進行運營管理的；（3）違反保密條款，泄露項目信息的；（4）其他違反本合同約定，給投資方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1投資方違約責(zé)任承擔(dān)：（1）按逾期支付的投資款金額支付違約金；（2）賠償因違約給經(jīng)營方造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.2.2經(jīng)營方違約責(zé)任承擔(dān)：（1）按逾期完成的建設(shè)工程進度支付違約金；（2）賠償因違約給投資方造成的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)期限內(nèi)，向守約方支付違約金和賠償損失。652578第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決的仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的程序進行爭議解決，包括但不限于提交仲裁申請書、證據(jù)交換、仲裁庭審理等。652579第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1投資方解除條件：（1）經(jīng)營方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決的；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.1.2經(jīng)營方解除條件：（1）投資方嚴重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決的；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同解除程序10.2.1協(xié)商解除：合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解除合同，達成一致意見后，簽訂解除合同協(xié)議。10.2.2單方解除：任何一方在符合解除條件的情況下，有權(quán)單方解除合同，并書面通知對方。10.3合同解除后的處理10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定，處理合同解除產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。652580第十一條合同變更11.1合同變更條件合同雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序11.2.1協(xié)商變更：合同雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進行協(xié)商，達成一致意見后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2協(xié)議生效：變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更后的效力合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴格遵守。652581第十二條合同解除與終止12.1合同解除與終止情形12.1.1合同解除情形：同第十條合同解除條件。12.1.2合同終止情形：（1）合同期限屆滿；（2）項目全部開發(fā)建設(shè)完成；（3）合同雙方協(xié)商一致終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同解除與終止程序同第十條合同解除程序。12.3合同解除與終止后的處理同第十條合同解除后的處理。652582第十三條合同附件13.1附件一：土地使用證13.1.1附件內(nèi)容：土地使用證原件或復(fù)印件。13.1.2附件用途：證明項目用地合法合規(guī)。13.2附件二：建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.2.1附件內(nèi)容：建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件或復(fù)印件。13.2.2附件用途：證明項目規(guī)劃合法合規(guī)。13.3附件三：投資協(xié)議13.3.1附件內(nèi)容：投資方與經(jīng)營方簽訂的投資協(xié)議原件或復(fù)印件。13.3.2附件用途：證明投資方與經(jīng)營方之間的投資關(guān)系。13.4附件四：其他相關(guān)文件13.4.1附件內(nèi)容：與項目相關(guān)的其他文件，如合同、協(xié)議、證明等。13.4.2附件用途：補充說明項目相關(guān)情況。652583第十四條其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由合同雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2合同解釋權(quán)本合同解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同選擇或由一方指定，介入合同執(zhí)行并提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：項目評估、法律咨詢、財務(wù)審計、工程監(jiān)理、物業(yè)管理等。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行或提高合同履行的效率。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任所提供的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌倪`約行為，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，包括但不限于：3.1.1直接經(jīng)濟損失的賠償；3.1.2因第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行的違約金；3.1.3因第三方違約行為導(dǎo)致合同雙方遭受的其他損失。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方在合同履行過程中，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方無關(guān)。4.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，若因第三方自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.3第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；5.1.2在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；5.1.3在合同履行過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2在合同履行過程中，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.2.3按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行自己的職責(zé)。第六條第三方介入程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的必要性。6.2甲乙雙方共同選擇或指定第三方，并與其簽訂服務(wù)協(xié)議。6.3第三方在服務(wù)協(xié)議中明確自己的權(quán)利義務(wù)，以及責(zé)任限額。6.4第三方介入合同履行，甲乙雙方應(yīng)積極配合。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助解決。7.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容存在爭議，應(yīng)及時向甲乙雙方提出，由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙雙方或第三方認為合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)協(xié)商一致解除合同。10.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第十一條第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如合同期限屆滿或合同約定的終止條件成就，合同終止。11.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。第十二條第三方介入后的合同附件12.1第三方介入后的合同附件應(yīng)包括：12.1.1第三方服務(wù)協(xié)議；12.1.2第三方責(zé)任限