2024版商業(yè)用地租賃及盈利共享協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)用地租賃及盈利共享協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.租賃土地1.1土地描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租金支付方式1.5租金調(diào)整機(jī)制2.盈利共享2.1共享比例2.2盈利計算方式2.3盈利支付方式2.4盈利審計和監(jiān)督3.開發(fā)與建設(shè)3.1開發(fā)計劃3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求3.3開發(fā)進(jìn)度報告3.4開發(fā)變更處理4.合同的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓費用分配5.合同的終止和解除5.1終止條件5.2解除程序5.3解除后的權(quán)益處理6.違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償限額7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟或仲裁費用8.合同的生效、修改和補(bǔ)充8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同補(bǔ)充協(xié)議9.稅務(wù)責(zé)任9.1稅務(wù)登記和申報9.2稅務(wù)優(yōu)惠政策9.3稅務(wù)爭議處理10.保險10.1保險購買10.2保險理賠程序10.3保險費用承擔(dān)11.環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和要求11.2環(huán)保設(shè)施建設(shè)11.3環(huán)保監(jiān)測和檢查12.權(quán)利與義務(wù)12.1出租人的權(quán)利與義務(wù)12.2承租人的權(quán)利與義務(wù)13.保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)期限13.3保密違約責(zé)任14.其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的適用法律14.3合同的附件和附錄第一部分：合同如下：第一條租賃土地1.1土地描述甲乙雙方同意，甲方將位于____市____區(qū)（縣）____路的____號地塊出租給乙方。該地塊具體位置、面積、界址等詳見附件一。1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。1.4租金支付方式租金按月支付，每月底前支付當(dāng)月租金。租金支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶；（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金；（3）乙方累計逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。1.5租金調(diào)整機(jī)制租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）租金調(diào)整周期為____年；（2）租金調(diào)整幅度不超過__%；（3）租金調(diào)整時，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第二條盈利共享2.1共享比例乙方在租賃土地上經(jīng)營所產(chǎn)生的盈利，扣除成本及稅費后，甲方享有__%的分成比例。2.2盈利計算方式盈利計算方式如下：（1）乙方應(yīng)按月向甲方提供經(jīng)營收入和成本支出報表；（2）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行審計，以確保報表的真實性；（3）盈利=月收入月成本月稅費。2.3盈利支付方式乙方應(yīng)于每月____日前，將當(dāng)月盈利支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4盈利審計和監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行審計和監(jiān)督，以確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定。審計和監(jiān)督的具體辦法如下：（1）甲方有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營報表、財務(wù)報表等有關(guān)資料；（2）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營現(xiàn)場進(jìn)行查看、拍照、錄像等；（3）甲方有權(quán)聘請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序乙方擬轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，并提交轉(zhuǎn)讓方案及相關(guān)文件。甲方應(yīng)在收到申請后____個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。8.3轉(zhuǎn)讓費用分配轉(zhuǎn)讓費用包括但不限于稅費、土地增值稅等，由乙方承擔(dān)。若涉及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，則按相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第九條合同的終止和解除9.1終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同，另一方有權(quán)解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，將租賃土地及附屬設(shè)施交還甲方。9.3解除后的權(quán)益處理合同解除后，乙方應(yīng)支付甲方因合同解除所造成的損失，包括但不限于預(yù)期利潤、場地清理費用等。具體損失金額由雙方協(xié)商確定。第十條違約責(zé)任10.1違約行為雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未按約定履行支付義務(wù)；（2）未按約定履行開發(fā)和建設(shè)義務(wù)；（3）違反法律法規(guī)和政策規(guī)定；（4）其他違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償限額雙方同意，違約賠償限額為本合同租金總額的__%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式（1）提交____仲裁委員會仲裁；（2）向____人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，雙方一致同意提交____仲裁委員會仲裁。11.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。如雙方約定分擔(dān)，則按約定執(zhí)行。第十二條稅務(wù)責(zé)任12.1稅務(wù)登記和申報乙方應(yīng)按法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理稅務(wù)登記，并進(jìn)行納稅申報。12.2稅務(wù)優(yōu)惠政策雙方應(yīng)依法享受稅收優(yōu)惠政策，如有優(yōu)惠政策，應(yīng)及時告知對方。12.3稅務(wù)爭議處理稅務(wù)爭議按照法律法規(guī)和政策規(guī)定處理。第十三條保險13.1保險購買乙方應(yīng)購買包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等保險，并將甲方列為保險受益人。13.2保險理賠程序發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)按保險條款及時向保險公司報案并申請理賠。13.3保險費用承擔(dān)保險費用由乙方承擔(dān)。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同各項條款相互獨立，任何一項條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。14.2合同的適用法律本合同適用____法律。14.3合同的附件和附錄本合同附件和附錄是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管附件和附錄，并按約定使用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃土地描述描述：詳細(xì)記錄租賃土地的位置、面積、界址等信息。2.附件二：租賃土地使用權(quán)證要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.附件三：租賃土地規(guī)劃許可證要求：提供合法有效的規(guī)劃許可證復(fù)印件。4.附件四：租賃土地現(xiàn)狀圖要求：提供詳細(xì)的租賃土地現(xiàn)狀圖，包括地形、地貌、設(shè)施等信息。5.附件五：租賃土地施工圖紙要求：提供施工圖紙，包括建筑布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。6.附件六：租賃土地開發(fā)計劃要求：提供詳細(xì)的土地開發(fā)計劃，包括開發(fā)進(jìn)度、預(yù)期完成時間等。7.附件七：租賃土地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求要求：提供建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求的相關(guān)文件，包括建筑質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。8.附件八：盈利計算公式和報表模板要求：提供詳細(xì)的盈利計算公式和報表模板，以便乙方按月向甲方提供經(jīng)營收入和成本支出報表。9.附件九：保險條款和保單復(fù)印件要求：提供保險條款和保單復(fù)印件，證明乙方已購買相關(guān)保險。10.附件十：稅務(wù)登記證和稅務(wù)申報表格要求：提供稅務(wù)登記證復(fù)印件和稅務(wù)申報表格，證明乙方已辦理稅務(wù)登記并申報納稅。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的滯納金，每逾期一日滯納金為應(yīng)付租金的1%。示例說明：如果乙方逾期支付租金10天，則需支付10天的滯納金，滯納金金額為租金總額的10%。2.違約行為：乙方未按約定完成開發(fā)和建設(shè)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金總額的5%。示例說明：如果乙方未能按約定完成開發(fā)和建設(shè)義務(wù)，則需支付租金總額的5%作為違約金。3.違約行為：乙方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費用，包括但不限于罰款、賠償?shù)取Ｊ纠f明：如果乙方在經(jīng)營過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致罰款和賠償，則乙方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃土地：指甲方出租給乙方的土地使用權(quán)。2.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費用，以使用租賃土地。3.盈利：指乙方在租賃土地上經(jīng)營所產(chǎn)生的收入減去成本和稅費后的金額。4.滯納金：指乙方未按約定支付租金而需支付的額外費用。5.違約金：指乙方違反合同約