二零二五年度房屋租賃及維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋租賃及維修基金管理合同合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同金額1.5合同簽訂日期1.6合同生效日期1.7合同附件第二章房屋租賃基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施2.5租賃用途2.6租賃期限2.7租金支付方式及金額2.8租金調(diào)整機制第三章租賃保證金及押金3.1保證金金額及繳納方式3.2押金金額及繳納方式3.3保證金及押金退還條件第四章房屋維修基金管理4.1維修基金籌集方式4.2維修基金使用范圍4.3維修基金使用審批程序4.4維修基金收支情況公示4.5維修基金結(jié)余處理第五章房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.1房屋維護(hù)保養(yǎng)范圍5.2房屋維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3房屋維修責(zé)任劃分5.4房屋維修費用承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任6.4違約責(zé)任承擔(dān)方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容第十一章合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋維修基金使用規(guī)定11.3房屋設(shè)施清單11.4其他相關(guān)文件第十二章合同未盡事宜12.1雙方協(xié)商解決12.2適用法律12.3合同解釋第十三章合同簽訂地點及日期13.1合同簽訂地點13.2合同簽訂日期第十四章合同簽署14.1雙方代表簽字14.2附件簽署14.3合同簽署日期合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同雙方地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同標(biāo)的甲方將其位于[房屋地址]的房屋出租給乙方使用，房屋面積為[房屋面積]，房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。1.3合同期限本合同自[合同開始日期]起至[合同結(jié)束日期]止，共計[租賃期限]年。1.4合同金額本次租賃的租金總額為人民幣[租金總額]元，租金支付方式為[支付方式]，支付時間為[支付時間]。1.5合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂。1.6合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.7合同附件1.房屋租賃合同2.房屋維修基金使用規(guī)定3.房屋設(shè)施清單4.其他相關(guān)文件第二章房屋租賃基本情況2.1房屋位置房屋位于[房屋地址]，具體位置詳見附件。2.2房屋面積房屋面積為[房屋面積]平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[房屋結(jié)構(gòu)]。2.4房屋設(shè)施[設(shè)施清單]2.5租賃用途乙方租賃房屋僅用于[租賃用途]。2.6租賃期限租賃期限為[租賃期限]年。2.7租金支付方式及金額租金支付方式為[支付方式]，租金總額為人民幣[租金總額]元。2.8租金調(diào)整機制如遇市場租金波動，租金可按雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行調(diào)整。第三章租賃保證金及押金3.1保證金金額及繳納方式乙方需在簽訂本合同之日起[繳納時間]內(nèi)向甲方繳納保證金人民幣[保證金金額]元。3.2押金金額及繳納方式乙方需在簽訂本合同之日起[繳納時間]內(nèi)向甲方繳納押金人民幣[押金金額]元。3.3保證金及押金退還條件1.乙方在租賃期滿且房屋無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[退還時間]內(nèi)無息退還保證金。2.乙方在租賃期滿并結(jié)清所有費用后，甲方應(yīng)在[退還時間]內(nèi)無息退還押金。第四章房屋維修基金管理4.1維修基金籌集方式維修基金由甲方和乙方共同繳納，繳納比例為[繳納比例]。4.2維修基金使用范圍維修基金用于房屋的日常維護(hù)、修繕及更新改造。4.3維修基金使用審批程序維修基金使用需經(jīng)甲方和乙方共同審批。4.4維修基金收支情況公示甲方應(yīng)在每年[公示時間]內(nèi)公示維修基金的收支情況。4.5維修基金結(jié)余處理維修基金結(jié)余可用于房屋的維修、修繕及更新改造。第五章房屋維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.1房屋維護(hù)保養(yǎng)范圍[維護(hù)保養(yǎng)范圍]5.2房屋維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)房屋維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。5.3房屋維修責(zé)任劃分1.乙方負(fù)責(zé)日常房屋維護(hù)保養(yǎng)。2.甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修。5.4房屋維修費用承擔(dān)1.日常維修費用由乙方承擔(dān)。2.主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施維修費用由甲方承擔(dān)。第六章違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任1.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.乙方擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2出租方違約責(zé)任1.甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方擅自提高租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方違約責(zé)任第三方違約責(zé)任按相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理。6.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]。7.3爭議解決程序爭議解決程序按爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第八章合同解除8.1合同解除條件1.租賃期限屆滿，合同自然解除。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對方。2.雙方應(yīng)在接到通知后[協(xié)商期限]內(nèi)協(xié)商解除事宜。3.協(xié)商不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的處理1.解除合同后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并恢復(fù)原狀。2.甲方應(yīng)退還乙方已繳納的保證金及押金。3.雙方應(yīng)結(jié)清合同解除前產(chǎn)生的所有費用。第九章合同終止9.1合同終止條件1.合同解除。2.合同期滿。3.雙方協(xié)商一致終止合同。9.2合同終止程序1.雙方簽訂合同終止協(xié)議。2.協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。9.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用。2.甲方應(yīng)退還乙方已繳納的保證金及押金。第十章合同生效及變更10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同變更程序1.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同變更內(nèi)容[變更內(nèi)容]第十一章合同附件[此處列出所有合同附件名稱及內(nèi)容]第十二章合同未盡事宜12.1雙方協(xié)商解決對于合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章合同簽訂地點及日期13.1合同簽訂地點[簽訂地點]13.2合同簽訂日期[簽訂日期]第十四章合同簽署14.1雙方代表簽字[甲方代表簽字][乙方代表簽字]14.2附件簽署[附件簽字]14.3合同簽署日期[簽署日期]甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________附件：[此處列出所有附件]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋使用限制條款乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外觀或用途。乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何有損房屋結(jié)構(gòu)或安全的行為。乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何違法活動。1.2房屋維護(hù)責(zé)任條款甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢修和維護(hù)，確保房屋的安全和正常使用。甲方應(yīng)在乙方入住前對房屋進(jìn)行必要的清潔和整理。甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備完好，如因自然老化或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。1.3租金調(diào)整條款說明：考慮到市場租金的波動，甲方有權(quán)在租賃期間根據(jù)市場情況進(jìn)行租金調(diào)整，具體調(diào)整方式和幅度由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1租賃期滿優(yōu)先續(xù)租條款說明：為保障乙方的利益，乙方有權(quán)在租賃期滿后，在同等條件下優(yōu)先續(xù)租房屋。雙方應(yīng)在合同中明確續(xù)租的條件和程序。2.2房屋改造條款說明：乙方在租賃期間，如需對房屋進(jìn)行必要改造，需提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行，改造費用由乙方承擔(dān)。2.3租金減免條款說明：如乙方因特殊原因無法按時支付租金，可在提前通知甲方的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，甲方可給予乙方租金減免。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用條款說明：若合同中涉及第三方中介服務(wù)，中介服務(wù)費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確中介費用的支付方式、金額及支付時間。3.2中介責(zé)任條款說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，并對因中介機構(gòu)提供虛假信息造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介合同終止條款說明：若因中介機構(gòu)未能履行合同義務(wù)或雙方協(xié)商一致，中介合同可提前終止。中介合同終止后，中介機構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并協(xié)助雙方辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)。3.4中介保密條款說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋維修基金使用規(guī)定3.房屋設(shè)施清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.房屋租賃保證金收據(jù)6.房屋押金收據(jù)7.中介服務(wù)合同（如有）8.爭議解決機構(gòu)相關(guān)文件（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。甲方未按時交付房屋。任何一方違反合同約定的房屋使用規(guī)定。任何一方違反合同約定的維修保養(yǎng)責(zé)任。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)通過協(xié)商或爭議解決機構(gòu)確定違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密和個人信息應(yīng)承擔(dān)的保密責(zé)任。5.法院管轄權(quán)：指法院對特定案件的審判權(quán)限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。2.問題：房屋維修責(zé)任糾紛。解決辦法：按照合同約定及實際情況確定維修責(zé)任；協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。3.問題：合同解除后的房屋返還糾紛。解決辦法：按照合同約定和實際情況處理房屋返還事宜；協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃合同場景：適用于個人或企業(yè)之間的房屋租賃關(guān)系。2.維修基金管理場景：適用于有維修基金繳納和管理需求的房屋租賃合同。3.中介服務(wù)場景：適用于涉及第三方中介服務(wù)的房屋租賃合同。全文完。二零二四年度房屋租賃及維修基金管理合同1合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.租賃期限：指乙方租賃租賃房屋的起止日期。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。4.維修基金：指乙方按照本合同約定繳納的用于維修租賃房屋的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有租賃房屋的出租方。2.乙方：指租賃租賃房屋的承租方。3.租賃期限：指乙方租賃租賃房屋的起止日期。4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。5.維修基金：指乙方按照本合同約定繳納的用于維修租賃房屋的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定繳納維修基金。3.甲方有權(quán)對租賃房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或者合同解除的情況下收回租賃房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃房屋。2.乙方有權(quán)按照本合同約定支付租金和繳納維修基金。3.乙方有權(quán)要求甲方對租賃房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。4.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方按照本合同約定支付租金。2.乙方按照本合同約定繳納維修基金。3.甲方按照本合同約定對租賃房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將租賃房屋交還給甲方。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余的租金和維修基金。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理因違約而產(chǎn)生的損害賠償事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付租金。2.維修基金：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額繳納維修基金。3.水電費：乙方應(yīng)按照實際使用情況支付租賃房屋的水電費。4.物業(yè)費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費。5.其他費用：根據(jù)雙方約定，可能產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付租金和維修基金。2.水電費和物業(yè)費應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定的方式支付。7.3支付時間7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付款項時注明支付款項的具體用途，如“租金支付”或“維修基金支付”。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未能履行本合同約定的維修義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。8.2乙方違約2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失及恢復(fù)原狀的費用。3.乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和滯納金的計算方式以實際損失為準(zhǔn)。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償或恢復(fù)原狀。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同內(nèi)容以及雙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的任何信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容的保密義務(wù)不因合同終止而終止。2.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如疫情、自然災(zāi)害等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。2.協(xié)商不成時，可按下列規(guī)定處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的具體程序和規(guī)則，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將其在租賃房屋中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。2.甲方不得將其對租賃房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對租賃房屋的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押、贈與或以其他方式處分租賃房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在租賃期限屆滿或合同解除時收回租賃房屋的權(quán)利。2.乙方保留在遇到不可抗力事件時，根據(jù)本合同約定要求解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同有抵觸的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)配合對方進(jìn)行租賃房屋的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通，協(xié)商解決相關(guān)問題。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是獨立存在的文件，不構(gòu)成其他合同或協(xié)議的附件。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）乙方（蓋章）：代表簽字：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。3.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件。4.雙方身份證明文件復(fù)印件。5.雙方聯(lián)系方式確認(rèn)書。6.不可抗力事件證明文件（如需）。7.爭議解決相關(guān)文件（如需）。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時交付租賃房屋，未履行維修義務(wù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方違約：未按時支付租金或維修基金，擅自轉(zhuǎn)租、抵押、贈與或以其他方式處分租賃房屋。2.違約行為認(rèn)定：甲方違約：經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)。乙方違約：經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、罷工等。2.房屋租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。3.維修基金：指由房屋所有權(quán)人或者房屋所有人委托的物業(yè)管理企業(yè)設(shè)立的，用于房屋維修和保養(yǎng)的資金。4.違約金：指因一方違約而向另一方支付的補償金。5.滯納金：指因一方未按時履行支付義務(wù)而向另一方支付的補償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或維修基金。解決辦法：甲方應(yīng)及時書面通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)支付；逾期未支付的，甲方可依法行使權(quán)利，包括但不限于解除合同、追討欠款等。2.問題：甲方未按時交付租賃房屋或未履行維修義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)履行義務(wù)；逾期未履行的，乙方可依法行使權(quán)利，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?.問題：房屋出現(xiàn)重大維修需求。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，確定維修方案和費用，并按照約定履行維修義務(wù)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方職責(zé)：第三方作為房屋維修基金的管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的收取、管理和使用。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第三方有權(quán)在維修基金不足時，要求甲方補充。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)確保維修基金的安全和合理使用。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報告維修基金的使用情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期限內(nèi)進(jìn)行必要的維修。乙方有權(quán)在房屋出現(xiàn)重大安全隱患時，要求甲方立即進(jìn)行維修。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)維修記錄。2.乙方的利益條款：乙方在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)獲得房屋的維修基金余額。乙方有權(quán)要求甲方在房屋租賃期間提供必要的物業(yè)服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時進(jìn)行房屋維修，乙方有權(quán)要求賠償損失。甲方擅自提高租金，乙方有權(quán)解除合同。甲方違反保密義務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在租賃期間合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。甲方可要求乙方按時支付租金和維修基金。甲方可要求乙方在租賃期滿或合同解除后，將房屋恢復(fù)原狀。2.甲方的利益條款：甲方可享有房屋租賃期間的收益。甲方可享有房屋租賃期滿或合同解除后，房屋的完全所有權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金或維修基金，甲方有權(quán)解除合同。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀。乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求賠償。全文完。二零二四年度房屋租賃及維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3水電費承擔(dān)5.房屋維修基金5.1維修基金繳納5.2維修基金使用5.3維修基金退還6.房屋使用規(guī)范6.1房屋用途6.2房屋使用限制6.3房屋維護(hù)責(zé)任7.租賃合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋租賃合同11.2房屋維修基金繳納證明11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人身份證明13.合同備案13.1備案機構(gòu)13.2備案時間14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：________1.1.2出租方地址：________1.1.3出租方聯(lián)系人：________1.1.4出租方聯(lián)系電話：________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：________1.2.2承租方地址：________1.2.3承租方聯(lián)系人：________1.2.4承租方聯(lián)系電話：________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在市、區(qū)：________2.1.2詳細(xì)地址：________2.2房屋面積2.2.1使用面積：________平方米2.2.2建筑面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.3.2建筑年代：________年2.4房屋裝修情況2.4.1裝修程度：________2.4.2裝修風(fēng)格：________3.租賃期限3.1租賃起始日期：____年__月__日3.2租賃終止日期：____年__月__日3.3租賃期限變更3.3.1如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前__個月書面通知對方，并達(dá)成書面協(xié)議。3.3.2租賃期限變更后，租金和其他相關(guān)條款按變更后的協(xié)議執(zhí)行。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額：________元4.1.2月租金：________元4.2租金支付方式4.2.1租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2銀行賬戶信息：4.2.2.1銀行名稱：________4.2.2.2賬戶名稱：________4.2.2.3賬號：________4.3水電費承擔(dān)4.3.1水電費由承租方承擔(dān)。4.3.2承租方應(yīng)在每月水、電費結(jié)算后，向出租方支付當(dāng)月水電費。5.房屋維修基金5.1維修基金繳納5.1.1維修基金總額：________元5.1.2繳納時間：租賃合同簽訂后__日內(nèi)5.2維修基金使用5.2.1維修基金用于房屋的日常維修和保養(yǎng)。5.2.2使用維修基金時，需雙方協(xié)商一致，并書面記錄。5.3維修基金退還5.3.1租賃期滿后，如房屋無重大損壞，維修基金可全額退還承租方。5.3.2退還維修基金時，扣除實際使用維修基金金額。6.房屋使用規(guī)范6.1房屋用途6.1.1房屋僅用于________用途。6.1.2禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。6.2房屋使用限制6.2.1禁止在房屋內(nèi)從事違法活動。6.2.2禁止在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，如需飼養(yǎng)，應(yīng)征得出租方同意。6.3房屋維護(hù)責(zé)任6.3.1承租方負(fù)責(zé)房屋的日常清潔和維護(hù)。6.3.2承租方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行任何損壞房屋結(jié)構(gòu)的行為。7.租賃合同解除7.1解除條件7.1.1出租方單方面解除合同的條件：7.1.1.1承租方未按時支付租金或逾期超過__天。7.1.1.2承租方違反房屋使用規(guī)范，造成房屋損壞或安全隱患。7.1.1.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。7.1.2承租方單方面解除合同的條件：7.1.2.1出租方未按時交付房屋或交付房屋不符合合同約定。7.1.2.2出租方未履行維修義務(wù)，影響承租方正常使用。7.2解除程序7.2.1一方提出解除合同時，應(yīng)提前__天書面通知對方。7.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后__日內(nèi)，就解除事宜達(dá)成書面協(xié)議。7.3解除責(zé)任7.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還和款項結(jié)算。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按時交付房屋或交付房屋不符合合同約定的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為月租金的__%。8.1.2出租方未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償由此給承租方造成的損失。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為欠付租金總額的__%。8.2.2承租方違反房屋使用規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償由此給出租方造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)：________10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同簽訂前，雙方應(yīng)提交合法有效的身份證明文件。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2合同因一方違約而被解除。11.合同附件11.1房屋租賃合同11.1.1房屋租賃合同副本11.2房屋維修基金繳納證明11.2.1維修基金繳納憑證11.3其他相關(guān)文件11.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.3.2房屋租賃登記備案證明12.合同簽署12.1簽署日期：____年__月__日12.2簽署地點：________12.3簽署人身份證明12.3.1出租方簽署人身份證明：________12.3.2承租方簽署人身份證明：________13.合同備案13.1備案機構(gòu)：________13.2備案時間：____年__月__日14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除合同雙方以外的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、維修公司、評估機構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指因合同履行需要，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1當(dāng)合同履行過程中涉及房屋租賃、維修基金管理或其他相關(guān)事宜需要專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可觸發(fā)第三方介入。15.2.2雙方均可提出邀請第三方介入的請求。15.3第三方介入的程序15.3.1任何一方提出第三方介入請求時，應(yīng)提前__天書面通知對方，并說明介入的具體事宜和理由。15.3.2對方應(yīng)在接到通知后__日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。15.3.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)及時與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1.1第三方的責(zé)任范圍；15.4.1.2第三方的責(zé)任限額；15.4.1.3第三方的賠償義務(wù)；15.4.1.4第三方的免責(zé)條款。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.5.1第三方介入后，其服務(wù)或協(xié)助的內(nèi)容應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)。15.5.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。15.5.3第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.4第三方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.6第三方介入的費用15.6.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議或合同中明確。15.6.2若合同中未約定費用，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。15.7第三方介入的監(jiān)督與調(diào)整15.7.1雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)或協(xié)助進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求第三方對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。15.7.2第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，及時完成服務(wù)或協(xié)助工作。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可根據(jù)實際情況，提出邀請第三方介入的請求，并承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.1.2甲方可要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。16.2乙方的額外條款