二手房交易簡易協(xié)議范本（2024年版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易簡易協(xié)議范本（2024年版）版B版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號1.5土地使用權證號2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額3.3首付款金額3.4貸款金額3.5支付方式4.交易時間及步驟4.1簽訂合同時間4.2辦理過戶時間4.3交付房屋時間5.房屋交付及驗收5.1交付條件5.2驗收方式5.3質量問題處理6.權利義務及責任6.1出賣人義務6.2買受人義務6.3違約責任7.爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任11.合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3買賣雙方身份證復印件11.4貸款相關文件12.其他約定13.簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號：字第號1.5土地使用權證號：國用（）字第號第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.1.1名稱（姓名）：2.1.2住所地：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1名稱（姓名）：2.2.2住所地：2.2.3聯(lián)系方式：第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.00元3.2定金金額：人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.00元3.3首付款金額：人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬肆仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥4994999.00元3.4貸款金額：人民幣（大寫）：伍佰玖拾玖萬伍仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥5995999.00元3.5支付方式：買受人采取銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付價款。定金及首付款支付時間為本合同簽訂之日起3個工作日內，貸款辦理及剩余房款支付按貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。第四條交易時間及步驟4.1簽訂合同時間：雙方在本合同簽訂日期為2024年X月X日。4.2辦理過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起15個工作日內，共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交付房屋時間：出賣人應在本合同簽訂之日起30個工作日內，將房屋及附屬設施交付給買受人。第五條房屋交付及驗收5.1交付條件：（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致，無重大瑕疵；（3）水、電、燃氣、供暖等公共設施正常使用；（4）物業(yè)管理、供暖等費用已結清。5.2驗收方式：買受人應在本合同約定的交付時間內對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同第一條所述不符或存在瑕疵，買受人應在驗收之日起3個工作日內向出賣人提出，出賣人應按本合同約定承擔修復、賠償責任。5.3質量問題處理：如房屋存在質量問題，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向相關機構申請鑒定，鑒定費用由責任方承擔。如質量問題導致買受人損失的，出賣人應按本合同約定承擔賠償責任。第六條權利義務及責任6.1出賣人義務（1）保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）保證房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致，無重大瑕疵；（3）按時交付房屋及附屬設施；（4）按本合同約定承擔修復、賠償責任。6.2買受人義務（1）按時支付交易價格及各項費用；（2）協(xié)助出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；（3）按本合同約定對房屋進行驗收；（4）按本合同約定承擔賠償責任。6.3違約責任（1）出賣人未按本合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%；（2）買受人未按本合同約定支付價款的，應支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%；（3）雙方其他違約行為，按本合同約定承擔違約責任。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）在合同履行過程中，由于不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商變更合同；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反相關法律法規(guī)，可以變更合同。8.2解除條件（1）在合同履行過程中，由于不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同；（2）雙方協(xié)商一致，且解除原因符合相關法律法規(guī)，可以解除合同。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3失效條件本合同在下列情況下失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）依法應當失效的其他情形。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限雙方對保密內容承擔保密義務的期限為合同有效期內及合同終止后三年。10.3違約泄露責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔賠償責任。第十一條合同的附件11.1房屋所有權證復印件11.2土地使用權證復印件11.3買賣雙方身份證復印件11.4貸款相關文件11.5其他與合同有關的文件和資料第十二條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章13.1出賣人簽字（或蓋章）13.2買受人簽字（或蓋章）13.3見證人簽字（如有）第十四條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年X月X日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：房屋所有權證是證明出賣人對房屋擁有所有權的法律文件，復印件應清晰顯示證書編號、房屋地址、所有權人等信息。附件2：土地使用權證復印件說明：土地使用權證是證明出賣人對土地擁有使用權的法律文件，復印件應清晰顯示證書編號、土地位置、使用年限等信息。附件3：買賣雙方身份證復印件說明：身份證復印件用于核實買賣雙方的身份信息，應清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等。附件4：貸款相關文件說明：貸款相關文件包括貸款合同、貸款申請表、銀行流水等，用于證明買受人貸款購房的情況。附件5：其他與合同有關的文件和資料說明：其他附件可能包括房屋評估報告、房屋維修記錄、物業(yè)費繳納證明等，用于補充說明房屋狀況和其他相關信息。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按本合同約定交付房屋的，應支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。示例：如果出賣人未能在合同約定的30個工作日內交付房屋，則需向買受人支付違約金，計算方式為：交易價格（￥9999999.00元）×0.5%=￥49999.95元。2.買受人未按本合同約定支付價款的，應支付違約金，違約金為本合同交易價格的0.5%。示例：如果買受人未能在合同約定的3個工作日內支付定金，則需向出賣人支付違約金，計算方式為：交易價格（￥9999999.00元）×0.5%=￥49999.95元。3.雙方其他違約行為，按本合同約定承擔違約責任。示例：如果買受人在房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)重大質量問題，而出賣人未能按約定承擔修復責任，則出賣人需承擔相應的違約責任，包括但不限于修復費用、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。應用：本合同涉及的房屋為二手房，即該房屋在此之前已發(fā)生過一次買賣交易。2.所有權：指對不動產(chǎn)的完全支配權，包括使用、收益和處分權。應用：出賣人擁有房屋的所有權，即出賣人有權對該房屋進行使用、收益和處分。3.土地使用權：指國家授予的使用土地的權利，有限期內的使用權