二手房交易專用協(xié)議格式書版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易專用協(xié)議格式書版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3標(biāo)的房產(chǎn)第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶時(shí)間3.2交付時(shí)間3.3交付條件第四條房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵4.1房產(chǎn)權(quán)利4.2瑕疵責(zé)任第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效7.2合同變更7.3合同解除第八條甲方聲明與承諾8.1房產(chǎn)信息真實(shí)8.2無債務(wù)糾紛8.3配合過戶第九條乙方聲明與承諾9.1支付能力9.2配合過戶9.3遵守合同約定第十條合同的附加條款10.1甲方附加條款10.2乙方附加條款第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條法律適用13.1適用法律第十四條合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份14.2乙方執(zhí)份14.3備案份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的登記所有人。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當(dāng)事人，應(yīng)具備完全民事行為能力。1.3標(biāo)的房產(chǎn)：指甲方所持有的，位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)為【房產(chǎn)證編號(hào)】。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（小寫金額）。2.2.1以現(xiàn)金支付【金額】元；2.2.2以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶，賬號(hào)為【賬號(hào)】，開戶銀行為【銀行名稱】。2.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，按照本合同約定的支付方式，將交易價(jià)格支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2交付時(shí)間：自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【時(shí)間】內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。3.3.1房產(chǎn)證照齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；3.3.2房屋內(nèi)部整潔，不影響正常居住使用；3.3.3甲方應(yīng)將其在該房屋內(nèi)的所有個(gè)人財(cái)產(chǎn)搬離，并交付給乙方。第四條房產(chǎn)權(quán)利及瑕疵4.1房產(chǎn)權(quán)利：甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，并無任何債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響甲方過戶和交付的權(quán)利瑕疵。4.2瑕疵責(zé)任：如標(biāo)的房產(chǎn)存在任何權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常過戶或交付的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。5.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條甲方聲明與承諾8.1甲方保證其對標(biāo)的房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，房產(chǎn)證照齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。8.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何租賃關(guān)系，且自合同簽訂之日起，甲方不得將房產(chǎn)出租或出借給任何第三方。8.3甲方應(yīng)如實(shí)提供與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的所有信息，并配合乙方及相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。第九條乙方聲明與承諾9.1乙方保證其具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力和完全民事行為能力。9.2乙方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3乙方應(yīng)如實(shí)提供自身的相關(guān)信息，并配合甲方及相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。第十條合同的附加條款10.1甲方附加條款：10.1.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【時(shí)間】內(nèi)，將房產(chǎn)證照及相關(guān)資料交付給乙方。10.1.2甲方應(yīng)對乙方提供的購房貸款資料予以保密，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。10.2乙方附加條款：10.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，向甲方支付購房首付款【金額】元。10.2.2乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付剩余房款，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2身份證復(fù)印件：本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，甲方和乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C復(fù)印件。11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算憑證，以及雙方約定的其他文件。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期：本合同于【年】【月】【日】由甲方和乙方簽署。12.2簽署地點(diǎn)：【具體地址】。第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的份數(shù)14.1甲方執(zhí)份：本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份。14.2乙方執(zhí)份：本合同一式兩份，乙方執(zhí)一份。14.3備案份數(shù)：本合同一式兩份，雙方均應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，須包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件說明：作為標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明的重要文件，房產(chǎn)證復(fù)印件需在過戶過程中提交給相關(guān)政府部門。2.身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，須包含身份證上的所有信息。附件說明：用于證明甲方和乙方的身份信息，以便于房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。3.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算憑證：附件要求：原始發(fā)票或收據(jù)，須清晰顯示繳費(fèi)人姓名、繳費(fèi)金額及繳費(fèi)時(shí)間等信息。附件說明：用于證明標(biāo)的房產(chǎn)在過戶前相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算情況，確保乙方接收房產(chǎn)時(shí)無遺留費(fèi)用。4.購房貸款資料：附件要求：包含貸款合同、還款計(jì)劃表等相關(guān)文件。附件說明：如乙方采取貸款方式支付房款，需提供貸款相關(guān)文件，以便于甲方了解貸款情況。5.其他相關(guān)文件：附件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，如租賃合同、維修記錄等。附件說明：提供其他與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的文件，以協(xié)助房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為：未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。示例說明：若甲方未能在合同規(guī)定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約：違約行為：未按約定時(shí)間支付房款，或未按約定時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。示例說明：若乙方未能在合同規(guī)定的支付時(shí)間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.雙方違約：違約行為：雙方均未能履行合同約定的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。示例說明：若甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，同時(shí)乙方未能按約定時(shí)間支付房款，雙方均應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中雙方交易的房屋，具體地址為【地址】，房產(chǎn)證編號(hào)為【房產(chǎn)證編號(hào)】。2.交易價(jià)格：指雙方約定的，乙方購買甲方標(biāo)的房產(chǎn)所需支付的金額，以人民幣表示。3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到