工業(yè)地產(chǎn)租賃合同

工業(yè)地產(chǎn)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方作為出租方將其擁有的工業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，乙方作為承租方按照約定支付租金并合理使用該地產(chǎn)，雙方的權利義務依本合同條款執(zhí)行。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同原則雙方本著平等自愿、誠實信用、公平合理的原則，共同遵守本合同各項條款。第二章定義與解釋2.1定義2.1.1“工業(yè)地產(chǎn)”指位于__________，面積為__________平方米的工業(yè)用地及其附屬建筑物。2.1.2“租賃期限”指自__________起至__________止的期間。2.1.3“租金”指乙方按本合同約定支付給甲方的使用費。2.2解釋本合同中的各項條款，除非另有明確說明，均應按照通常意義理解。合同中使用的專業(yè)術語，應以相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例為準。第三章租賃標的3.1租賃物甲方同意將位于__________的工業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，具體包括但不限于土地、建筑物、附屬設施等。3.2租賃物的現(xiàn)狀甲方保證出租的工業(yè)地產(chǎn)符合國家相關法律法規(guī)的要求，具備正常使用條件。乙方在簽訂本合同前已對租賃物進行了充分了解和實地考察，確認其現(xiàn)狀符合自身使用需求。3.3租賃物的交付甲方應于__________前將租賃物交付給乙方使用，交付時應保證租賃物完好無損，符合約定的使用條件。第四章租賃期限4.1租賃期限本合同租賃期限為__________年，自__________起至__________止。4.2租賃期限的延長租賃期限屆滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。如雙方同意續(xù)租，應另行簽訂書面合同。4.3租賃期限的提前終止在租賃期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面提前終止本合同。如需提前終止，應提前三個月書面通知對方，并承擔相應的違約責任。第五章租金及支付方式5.1租金標準乙方應按月支付租金，租金標準為人民幣__________元/月（大寫：__________元整）。5.2租金支付方式乙方應于每月的__________日前，通過銀行轉賬方式將當月租金支付至甲方指定的賬戶。5.3租金的調(diào)整在租賃期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準，并簽訂書面補充協(xié)議。5.4違約責任如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應按未付租金的__________%向甲方支付違約金。逾期超過__________日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。5.5其他費用租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、稅費等其他費用，由__________承擔。如雙方另有約定，從其約定。第六章租賃物的使用與維護6.1使用范圍乙方承諾將租賃物用于合法的工業(yè)生產(chǎn)及相關經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物的用途。如需變更用途，應事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關手續(xù)。6.2使用維護6.2.1乙方應合理使用租賃物，采取必要的措施保護租賃物的完好，不得進行任何可能損害租賃物結構或功能的行為。6.2.2乙方應定期對租賃物進行維護和保養(yǎng)，保證其處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當或維護不力導致的租賃物損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。6.3改造與裝修6.3.1乙方在租賃期間如需對租賃物進行改造或裝修，應事先向甲方提交詳細的改造或裝修方案，并取得甲方書面同意。6.3.2改造或裝修過程中，乙方應遵守相關法律法規(guī)及安全標準，不得影響租賃物的結構安全。改造或裝修所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。6.3.3租賃期滿或合同提前終止時，乙方應將租賃物恢復至原狀，除非雙方另有約定。6.4安全責任6.4.1乙方應嚴格遵守國家有關安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，采取有效措施預防安全的發(fā)生。6.4.2乙方應定期進行安全檢查，及時發(fā)覺并消除安全隱患。如發(fā)生安全，乙方應立即采取應急措施，并及時通知甲方，承擔相應的法律責任。第七章租賃物的保險7.1保險責任7.1.1甲方應負責租賃物的財產(chǎn)保險，保證租賃物在租賃期間因自然災害、意外等造成的損失能夠得到及時賠償。7.1.2乙方應負責其自身財產(chǎn)及經(jīng)營活動的保險，保證因乙方原因?qū)е碌膿p失能夠得到妥善處理。7.2保險費用7.2.1甲方承擔租賃物的財產(chǎn)保險費用。7.2.2乙方承擔其自身財產(chǎn)及經(jīng)營活動的保險費用。7.3保險處理7.3.1發(fā)生保險時，雙方應積極配合保險公司進行勘查、定損和理賠。7.3.2保險賠償金應優(yōu)先用于修復受損的租賃物。如租賃物無法修復或修復費用過高，雙方可協(xié)商處理賠償金的使用。第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1本合同的任何變更，均須雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。8.1.2變更后的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生以下情況之一，雙方均有權解除本合同：（1）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致同意解除本合同。8.2.2合同解除后，乙方應于__________日內(nèi)搬離租賃物，并將租賃物交還甲方。乙方未按期搬離的，甲方有權采取必要措施收回租賃物，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第九章違約責任9.1甲方違約責任9.1.1如甲方未按約定交付租賃物，每逾期一日，應按月租金的__________%向乙方支付違約金。逾期超過__________日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。9.1.2如甲方提供的租賃物不符合約定的使用條件，乙方有權要求甲方進行整改。甲方未在合理期限內(nèi)整改的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。9.2乙方違約責任9.2.1如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應按未付租金的__________%向甲方支付違約金。逾期超過__________日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。9.2.2如乙方擅自改變租賃物用途或進行違法經(jīng)營活動，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。9.3其他違約責任9.3.1任何一方違反本合同其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。9.3.2雙方應本著誠實信用的原則，積極履行本合同各項義務，避免違約情況的發(fā)生。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按本合同約定采取其他方式解決。10.2仲裁或訴訟10.2.1如雙方協(xié)商不成，可選擇提交__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.2.2如雙方未約定仲裁，任何一方均有權向__________人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.4通知方式雙方在本合同項下的通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在本合同開頭部分所列明的地址。任何一方變更地址的，應及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔。10.5合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第十一章不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行本合同的，應及時書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關證明。11.3不可抗力影響11.3.1因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔違約責任。11.3.2在不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商確定本合同的繼續(xù)履行或解除事宜。第十二章合同的轉讓12.1甲方轉讓甲方在租賃期限內(nèi)需轉讓租賃物的，應提前三個月書面通知乙方，并保證受讓方繼續(xù)履行本合同項下的權利義務。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。12.2乙方轉讓乙方在租賃期限內(nèi)需轉讓租賃權的，應事先征得甲方書面同意，并簽訂書面轉讓協(xié)議。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉讓租賃權。12.3轉讓效力經(jīng)雙方同意的轉讓，受讓方應繼續(xù)履行本合同項下的權利義務，原合同對受讓方具有同等法律效力。第十三章合同的續(xù)簽13.1續(xù)簽條件租賃期限屆滿前三個月，雙方可就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽合同。13.2續(xù)簽條款續(xù)簽合同的條款由雙方協(xié)商確定，但不得違反本合同的基本原則和法律法規(guī)的強制性規(guī)定。13.3續(xù)簽效力續(xù)簽合同自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同的終止14.1終止條件14.1.1租賃期限屆滿，雙方未達成續(xù)簽協(xié)議的，本合同自動終止。14.1.2因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商終止本合同。14.1.3一方嚴重違反本合同約定，另一方有權依據(jù)本合同約定解除本合同。14.2終止后的處理14.2.1合同終止后，乙方應于__________日內(nèi)搬離租賃物，并將租賃物交還甲方。14.2.2乙方未按期搬離的，甲方有權采取必要措施收回租賃物，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。14.2.3合同終止后，雙方應結清各自應承擔的費用，并辦理相關交接手續(xù)。第十五章其他約定15.1保密條款雙方在履行本合同過程中所獲知的對方商業(yè)秘密和技術秘密，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。15.2通知條款15.2.1雙方的通知應以書面形式送達，送達地址為雙方在本合同開頭部分所列明的地址。15.2.2任何一方變更地址的，應及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔。15.3完整性條款本合同構成雙方關于租賃事項的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.4可分割性條款如本合同任何條款被認定為無效