二零二五年度集體土地租賃與文化旅游項目合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度集體土地租賃與文化旅游項目合同模板合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在二零二四年度集體土地租賃與文化旅游項目中的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下共識。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語集體土地：指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地；土地租賃：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將土地出租給他人使用；文化旅游項目：指以文化、旅游為主要內(nèi)容，結(jié)合土地資源開發(fā)的項目。3.2關(guān)鍵詞解釋土地租金：指乙方支付給甲方的土地使用費用；項目投資：指乙方在文化旅游項目中的投資總額；項目收益：指文化旅游項目運營后產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)依法對乙方使用集體土地的行為進行監(jiān)督管理；（2）甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，對乙方進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，按時收取土地租金；（4）甲方應(yīng)提供乙方必要的土地使用條件，確保乙方合法使用土地。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，合法使用甲方提供的集體土地；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付土地租金；（3）乙方應(yīng)確保文化旅游項目的合法運營，不得從事違法活動；（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同約定的履行地點為：_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，合法使用甲方提供的集體土地，并確保文化旅游項目的順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)提前____個月書面通知對方，并就合同終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商。6.4終止后果合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用甲方提供的集體土地，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）土地租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付土地租金；（2）項目投資：乙方在文化旅游項目中的投資，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備購置、人員培訓(xùn)等費用；（3）運營管理費用：乙方在項目運營過程中產(chǎn)生的各項管理費用；（4）其他費用：根據(jù)項目實際需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述費用，具體賬戶信息如下：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________7.3支付時間（1）土地租金：乙方應(yīng)于每季度第一個月的____日前，支付當(dāng)季度的土地租金；（2）項目投資：乙方應(yīng)按照項目進度和投資計劃，分批次向甲方支付投資款項；（3）運營管理費用：乙方應(yīng)于每季度第一個月的____日前，支付當(dāng)季度的運營管理費用；（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間進行支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付款項時，附上付款憑證，包括但不限于支付憑證、付款申請等；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)，作為乙方支付費用的憑證；（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供土地，導(dǎo)致乙方無法按期開展項目，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未按時收取土地租金，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付土地租金，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按合同約定開展項目，導(dǎo)致項目無法按期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方、乙方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于未履行部分金額一定比例的違約金；（2）賠償金額：如違約行為造成對方實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）賠償方式：違約方應(yīng)根據(jù)損失情況，采取現(xiàn)金、實物等方式進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）項目的技術(shù)、財務(wù)、市場等方面的信息；（3）雙方在合作過程中了解到的對方其他商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可免除責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)；（3）戰(zhàn)爭、罷工等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）違反法律法規(guī)的；（3）可能損害對方合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對集體土地的所有權(quán)；（2）甲方保留對文化旅游項目的監(jiān)督管理權(quán)；（3）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置土地及項目相關(guān)權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對乙方使用土地及項目相關(guān)權(quán)益的監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)權(quán)；（2）甲方保留在合同履行期間，根據(jù)國家法律法規(guī)和政策調(diào)整的需要，對土地及項目相關(guān)權(quán)益進行調(diào)整、修改或終止的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂的修改和補充協(xié)議，為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進文化旅游項目的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供乙方開展項目所需的相關(guān)手續(xù)和證明；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合完成項目相關(guān)手續(xù)的辦理；（3）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通項目進展情況，協(xié)調(diào)解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方之間就二零二四年度集體土地租賃與文化旅游項目所達成的完整協(xié)議，任何其他口頭或書面協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：_________日期：____年____月____日甲方（蓋章）：代表（簽字）：_________乙方（蓋章）：代表（簽字）：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.集體土地租賃合同2.文化旅游項目投資計劃書3.項目用地規(guī)劃圖4.項目相關(guān)手續(xù)文件5.甲方提供的土地使用條件說明6.乙方提交的項目運營方案7.修改和補充協(xié)議8.爭議解決協(xié)議9.保密協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供土地：認(rèn)定依據(jù)為甲方未能按照合同約定的時間、地點和質(zhì)量提供土地。未按時收取土地租金：認(rèn)定依據(jù)為甲方未能按照合同約定的支付時間收取土地租金。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)為甲方泄露乙方商業(yè)秘密，經(jīng)乙方提出或第三方證實。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付土地租金：認(rèn)定依據(jù)為乙方未能按照合同約定的支付時間支付土地租金。未按合同約定開展項目：認(rèn)定依據(jù)為乙方未能按照合同約定的進度和質(zhì)量完成項目。違反保密條款：認(rèn)定依據(jù)為乙方泄露甲方商業(yè)秘密，經(jīng)甲方提出或第三方證實。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地。2.土地租賃：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織將土地出租給他人使用。3.文化旅游項目：指以文化、旅游為主要內(nèi)容，結(jié)合土地資源開發(fā)的項目。4.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。5.違約金：指因一方違約而向另一方支付的賠償金。6.賠償金額：指因違約行為給對方造成的實際損失金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時提供土地。解決辦法：甲方應(yīng)立即書面通知乙方，并說明原因。雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.問題：乙方未按時支付土地租金。解決辦法：乙方應(yīng)立即補繳欠款，并支付相應(yīng)的違約金。如乙方連續(xù)兩次未按時支付，甲方有權(quán)終止合同。3.問題：項目運營過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解或仲裁，最終可向人民法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。如無法協(xié)商一致，可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。5.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：立即采取補救措施，防止進一步泄露。追究泄露方的法律責(zé)任，并要求其賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義在本合同中，第三方指與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議，參與集體土地租賃與文化旅游項目建設(shè)的單位或個人。2.第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議，按時完成項目投資和建設(shè)任務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證項目質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)項目運營過程中的風(fēng)險，包括但不限于安全事故、環(huán)境污染等。3.第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，使用甲方提供的土地；（2）第三方有權(quán)獲得項目運營后的收益分成；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，對項目進行必要的調(diào)整和優(yōu)化。4.第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動；（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按時支付相關(guān)費用，包括但不限于土地租金、建設(shè)資金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供符合要求的土地；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理項目相關(guān)手續(xù)；（3）乙方有權(quán)在項目運營過程中，對項目進行必要的調(diào)整和優(yōu)化。2.乙方利益條款（1）乙方有權(quán)獲得項目運營后的收益分成；（2）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立運營項目；（3）乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)簽土地租賃合同。3.甲方的違約及限制條款（1）甲方違反合同約定，未按時提供土地或提供不符合要求的土地，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反合同約定，未配合辦理項目相關(guān)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）甲方不得擅自調(diào)整土地租金，不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付土地租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方按時完成項目投資和建設(shè)任務(wù)；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在項目運營過程中的行為，確保項目符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.甲方的利益條款（1）甲方有權(quán)獲得乙方支付的土地租金；（2）甲方有權(quán)獲得項目運營后的部分收益；（3）甲方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)簽土地租賃合同。3.乙方的違約及限制條款（1）乙方違反合同約定，未按時支付土地租金，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反合同約定，未按時完成項目投資和建設(shè)任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）乙方不得擅自調(diào)整項目運營方式，不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。二零二四年度集體土地租賃與文化旅游項目合同模板1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)2.合同目的和原則3.合同適用范圍4.合同生效條件二、當(dāng)事人信息1.出租方基本信息2.承租方基本信息3.代理人信息（如有）三、土地租賃1.土地位置和面積2.土地用途3.土地租賃期限4.土地租金及支付方式5.土地使用條件四、文化旅游項目1.項目概述2.項目建設(shè)內(nèi)容3.項目投資額度4.項目實施進度5.項目運營管理五、權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)2.承租方權(quán)利與義務(wù)3.第三方權(quán)利與義務(wù)六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序七、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計算八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序九、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.保密責(zé)任十、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力發(fā)生時的處理3.不可抗力證明十二、合同附件1.土地使用權(quán)證2.項目可行性研究報告3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署人簽字十四、其他約定1.合同附件2.合同解釋3.合同未盡事宜處理合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂依據(jù)1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2出租方與承租方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成本合同。1.3本合同旨在規(guī)范雙方在土地租賃與文化旅游項目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.合同目的和原則2.1合同目的：明確雙方在土地租賃與文化旅游項目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進行。2.2合同原則：平等互利、誠實信用、公平公正、合法合規(guī)。3.合同適用范圍3.1本合同適用于出租方將其擁有的集體土地出租給承租方，用于文化旅游項目開發(fā)。4.合同生效條件4.1雙方簽署本合同；4.2出租方取得土地租賃許可；4.3承租方支付首期租金。二、當(dāng)事人信息1.出租方基本信息1.1名稱：____________________1.2住所：____________________1.3法定代表人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________2.承租方基本信息2.1名稱：____________________2.2住所：____________________2.3法定代表人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________3.代理人信息（如有）3.1代理人姓名：____________________3.2代理人身份證號碼：____________________3.3代理人聯(lián)系方式：____________________三、土地租賃1.土地位置和面積1.1土地位于____________________1.2土地面積：____________________平方米2.土地用途2.1土地用途：文化旅游項目開發(fā)3.土地租賃期限3.1土地租賃期限：____________________年4.土地租金及支付方式4.1土地租金：____________________元/年4.2支付方式：____________________5.土地使用條件5.1承租方在租賃期間應(yīng)遵守國家土地管理法律法規(guī)及地方政策；5.2承租方應(yīng)合理利用土地資源，不得改變土地用途；5.3承租方應(yīng)保持土地原有地貌、植被和生態(tài)環(huán)境。四、文化旅游項目1.項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目建設(shè)地點：____________________1.3項目投資額度：____________________元2.項目建設(shè)內(nèi)容2.1項目建設(shè)內(nèi)容：____________________3.項目投資額度3.1項目總投資：____________________元4.項目實施進度4.1項目建設(shè)周期：____________________年4.2項目關(guān)鍵節(jié)點：____________________5.項目運營管理5.1項目運營管理：____________________五、權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)1.1出租方有權(quán)要求承租方按照合同約定支付土地租金；1.2出租方有義務(wù)按照合同約定提供符合要求的土地；1.3出租方有義務(wù)協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租方權(quán)利與義務(wù)2.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用土地；2.2承租方有義務(wù)按照合同約定支付土地租金；2.3承租方有義務(wù)按照項目規(guī)劃進行項目建設(shè)；2.4承租方有義務(wù)遵守國家土地管理法律法規(guī)及地方政策。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利與義務(wù)：____________________六、合同變更與解除1.合同變更條件1.1雙方協(xié)商一致；1.2符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同解除條件2.1出租方違約，承租方有權(quán)解除合同；2.2承租方違約，出租方有權(quán)解除合同；2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.合同變更與解除程序3.1雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議；3.2協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。七、違約責(zé)任1.違約情形1.1出租方未按合同約定提供土地；1.2承租方未按合同約定支付土地租金；1.3承租方未按項目規(guī)劃進行項目建設(shè)；1.4雙方違反合同其他約定的行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約金：____________________元/次；2.3守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。3.違約金計算3.1違約金按照實際損失計算，最高不超過合同金額的____________________%。八、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)2.1爭議解決機構(gòu)：____________________3.爭議解決程序3.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議之日起____________________日內(nèi)作出裁決；3.2裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。九、保密條款1.保密內(nèi)容1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；1.2合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。2.保密期限2.1保密期限：自合同簽訂之日起____________________年。3.保密責(zé)任3.1雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息的泄露；3.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、合同生效及終止1.合同生效條件1.1雙方簽署本合同；1.2出租方取得土地租賃許可；1.3承租方支付首期租金。2.合同終止條件2.1合同約定的租賃期限屆滿；2.2合同解除；2.3合同因不可抗力無法履行。3.合同終止程序3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十一、不可抗力1.不可抗力定義1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.不可抗力發(fā)生時的處理2.1不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方；2.2雙方應(yīng)采取措施減輕損失；2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任。3.不可抗力證明3.1不可抗力發(fā)生時，受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明文件。十二、合同附件1.土地使用權(quán)證2.項目可行性研究報告3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.簽署日期：____________________2.簽署地點：____________________3.簽署人簽字：出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________十四、其他約定1.合同附件2.合同解釋3.合同未盡事宜處理3.1合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；3.2協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。出租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________承租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.項目主導(dǎo)權(quán)條款1.1甲方作為項目主導(dǎo)方，擁有項目決策權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等重大決策。1.2乙方在項目實施過程中，需服從甲方的管理和協(xié)調(diào)，確保項目按計劃推進。2.項目投資風(fēng)險分擔(dān)條款2.1甲方承擔(dān)項目主要投資風(fēng)險，包括但不限于土地租賃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文化旅游項目開發(fā)等。2.2乙方在項目運營過程中，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。3.項目收益分配條款3.1項目收益按照甲方占股比例和乙方占股比例進行分配。3.2甲方享有項目收益的優(yōu)先權(quán)，乙方在甲方行使優(yōu)先權(quán)后，方可按比例分配收益。4.項目運營管理條款4.1甲方設(shè)立項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的日常運營管理。4.2乙方應(yīng)積極配合甲方項目管理機構(gòu)的工作，確保項目運營管理的順利進行。5.項目變更及調(diào)整條款5.1項目實施過程中，如需變更或調(diào)整，由甲方提出變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.2任何變更或調(diào)整不得影響項目的整體規(guī)劃和發(fā)展。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.項目主導(dǎo)權(quán)條款1.1乙方作為項目主導(dǎo)方，擁有項目決策權(quán)，包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、施工、運營等重大決策。1.2甲方在項目實施過程中，需服從乙方管理和協(xié)調(diào)，確保項目按計劃推進。2.項目投資風(fēng)險分擔(dān)條款2.1乙方承擔(dān)項目主要投資風(fēng)險，包括但不限于土地租賃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、文化旅游項目開發(fā)等。2.2甲方在項目運營過程中，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。3.項目收益分配條款3.1項目收益按照乙方占股比例和甲方占股比例進行分配。3.2乙方享有項目收益的優(yōu)先權(quán)，甲方在乙方行使優(yōu)先權(quán)后，方可按比例分配收益。4.項目運營管理條款4.1乙方設(shè)立項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目的日常運營管理。4.2甲方應(yīng)積極配合乙方項目管理機構(gòu)的工作，確保項目運營管理的順利進行。5.項目變更及調(diào)整條款5.1項目實施過程中，如需變更或調(diào)整，由乙方提出變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.2任何變更或調(diào)整不得影響項目的整體規(guī)劃和發(fā)展。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介機構(gòu)條款1.1本合同引入第三方中介機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目評估、監(jiān)管、協(xié)調(diào)等工作。1.2第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保項目順利實施。2.第三方中介費用條款2.1第三方中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費用由雙方協(xié)商確定。2.2第三方中介費用支付方式及時間由雙方約定。3.第三方中介責(zé)任條款3.1第三方中介機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，確保項目合規(guī)、順利進行。3.2第三方中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е马椖砍霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介變更條款4.1如需更換第三方中介機構(gòu)，由甲方和乙方共同決定。4.2更換第三方中介機構(gòu)時，雙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。5.第三方中介監(jiān)督條款5.1甲方和乙方應(yīng)共同對第三方中介機構(gòu)的工作進行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。5.2任何一方發(fā)現(xiàn)第三方中介機構(gòu)存在違規(guī)行為，有權(quán)要求其改正或更換。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.項目可行性研究報告3.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明4.雙方營業(yè)執(zhí)照及法人代表身份證明5.土地租賃合同6.項目建設(shè)規(guī)劃及設(shè)計方案7.第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.項目運營管理方案9.合同變更協(xié)議10.違約責(zé)任認(rèn)定書11.爭議解決協(xié)議12.保密協(xié)議13.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供土地；乙方未按合同約定支付土地租金；乙方未按項目規(guī)劃進行項目建設(shè)；雙方違反合同其他約定的行為。2.違約行為認(rèn)定：違約方違反合同約定的行為；違約方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定；違約方未按照合同約定的時間、地點、質(zhì)量等要求履行合同。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)范合同行為，保護合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律。2.土地管理法：規(guī)范土地管理秩序，保障土地合理利用，保護土地權(quán)利人合法權(quán)益的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金作為賠償損失的一種方式。5.第三方中介：指在合同履行過程中，為雙方提供評估、監(jiān)管、協(xié)調(diào)等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目實施過程中，甲方未按合同約定提供土地。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供土地，如甲方未能提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按合同約定支付土地租金。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出支付通知，乙方應(yīng)在通知規(guī)定的時間內(nèi)支付土地租金，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：第三方中介機構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：雙方應(yīng)共同對第三方中介機構(gòu)的工作進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)其未履行職責(zé)，可要求更換第三方中介機構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地租賃與文化旅游項目開發(fā)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與文化旅游項目合作。3.項目投資與運營管理。4.第三方中介機構(gòu)引入與監(jiān)管。5.合同履行過程中的爭議解決。全文完。二零二四年度集體土地租賃與文化旅游項目合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.定義與解釋3.雙方主體資格4.土地租賃范圍與用途5.租賃期限與租金6.租賃保證金7.租金支付方式與時間8.土地使用權(quán)及附屬設(shè)施9.土地使用管理與維護10.旅游項目規(guī)劃與開發(fā)11.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)12.違約責(zé)任與爭議解決13.合同變更、解除與終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同旨在明確甲乙雙方在二零二四年度集體土地租賃與文化旅游項目中的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進行。第二條定義與解釋2.1“甲方”指出租方，即擁有土地使用權(quán)的集體組織。2.2“乙方”指承租方，即承租土地并開發(fā)文化旅游項目的企業(yè)或個人。2.3“租賃期限”指乙方承租甲方土地的時間范圍。2.4“租金”指乙方支付給甲方的土地租賃費用。2.5“文化旅游項目”指乙方在租賃土地上開發(fā)、運營的文化旅游相關(guān)項目。第三條雙方主體資格3.1甲方應(yīng)具備合法的土地使用權(quán)，并已取得相關(guān)審批手續(xù)。3.2乙方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并已取得相關(guān)審批手續(xù)。第四條土地租賃范圍與用途4.1租賃土地范圍：甲方將位于______的______（土地面積）土地出租給乙方。4.2土地用途：乙方租賃土地用于開發(fā)、運營文化旅游項目，包括但不限于旅游觀光、休閑娛樂、餐飲住宿等。第五條租賃期限與租金5.1租賃期限：本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。5.2.1首期租金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付首期租金人民幣______元整。5.2.2按年支付：乙方應(yīng)于每年的______月______日前支付當(dāng)年的租金人民幣______元整。第六條租賃保證金6.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣______元整。6.2租賃保證金在合同履行完畢后無息退還乙方。第七條租金支付方式與時間7.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付方式，在規(guī)定的時間內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。7.2乙方未能按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條土地使用權(quán)及附屬設(shè)施8.1甲方應(yīng)保證出租土地的合法使用權(quán)，并確保乙方在租賃期限內(nèi)對該土地享有使用權(quán)。8.2甲方應(yīng)確保租賃土地及其附屬設(shè)施符合乙方開發(fā)文化旅游項目的需要，包括但不限于道路、水電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。8.3乙方在租賃期間不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)取得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條土地使用管理與維護9.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)和甲方的要求，合理使用土地，不得破壞土地資源和生態(tài)環(huán)境。9.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地及其附屬設(shè)施的管理和維護，確保其正常運行和使用。9.3乙方應(yīng)定期向甲方報告土地使用情況，并及時處理土地使用過程中出現(xiàn)的問題。第十條旅游項目規(guī)劃與開發(fā)10.1乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)政策法規(guī)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，制定旅游項目開發(fā)規(guī)劃。10.2乙方應(yīng)確保旅游項目開發(fā)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和可持續(xù)發(fā)展要求。10.3乙方應(yīng)將旅游項目開發(fā)規(guī)劃報送甲方備案，并接受甲方的監(jiān)督。第十一條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利：11.1.1甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定使用土地。11.1.2甲方有權(quán)要求乙方及時整改土地使用中的問題。11.2甲方義務(wù)：11.2.1甲方應(yīng)按照合同約定提供租賃土地。11.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。11.3乙方權(quán)利：11.3.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用土地進行文化旅游項目開發(fā)。11.3.2乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對土地進行合理改造。11.4乙方義務(wù)：11.4.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。11.4.2乙方應(yīng)確保旅游項目開發(fā)符合國家規(guī)定和甲方要求。第十二條違約責(zé)任與爭議解決12.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.3雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同變更、解除與終止13.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。13.2.1甲方未按合同約定提供租賃土地；13.2.2乙方未按合同約定支付租金；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、融資方等。第二條第三方介入條件2.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在本合同中的職責(zé)。2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.1.3第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)：3.1.1按照合作協(xié)議履行其在合同中的職責(zé)，確保合同條款的執(zhí)行。3.1.2對合同執(zhí)行過程中的問題提出建議和解決方案。3.1.3對合同執(zhí)行過程中的違規(guī)行為進行監(jiān)督和糾正。3.2第三方權(quán)利：3.2.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。3.2.2依照合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2.3在合同執(zhí)行過程中，有權(quán)向甲乙雙方提出合理化建議。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入后，其職責(zé)范圍應(yīng)明確劃分，避免與甲乙雙方的職責(zé)重疊。4.2第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得代替甲乙雙方進行決策。4.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過人民幣______元整。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。