二零二五年度7月：房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管及還款協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度7月：房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管及還款協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目開發(fā)商2.4項目預(yù)售許可證號2.5項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶3.預(yù)售資金監(jiān)管原則3.1預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.2預(yù)售資金監(jiān)管方式3.3預(yù)售資金監(jiān)管期限4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理4.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更4.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶注銷5.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金用途5.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付方式5.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付條件5.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付流程6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金還款6.1還款時間6.2還款金額6.3還款方式6.4還款條件7.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式8.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管措施8.1監(jiān)管措施種類8.2監(jiān)管措施實施方式8.3監(jiān)管措施實施期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付申請表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.1.1開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)：市房地產(chǎn)管理局1.2協(xié)議雙方法定代表人1.2.1開發(fā)商法定代表人：1.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式1.3.1開發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：021876543212.項目基本情況2.1項目名稱2.1.1新城住宅項目2.2項目地址2.2.1市區(qū)路號2.3項目開發(fā)商2.3.1房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.4項目預(yù)售許可證號2.4.1預(yù)售許字[2025]第0001號2.5項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶2.5.1銀行名稱：銀行2.5.2賬戶名稱：新城住宅項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶2.5.3賬號：056783.預(yù)售資金監(jiān)管原則3.1預(yù)售資金監(jiān)管范圍3.1.1本協(xié)議所稱預(yù)售資金是指購房者在購房時支付的定金、預(yù)付款等。3.1.2預(yù)售資金監(jiān)管范圍包括但不限于房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、項目竣工等。3.2預(yù)售資金監(jiān)管方式3.2.1預(yù)售資金必須存入監(jiān)管賬戶，不得挪作他用。3.2.2預(yù)售資金的使用需經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核同意。3.3預(yù)售資金監(jiān)管期限3.3.1預(yù)售資金監(jiān)管期限自項目預(yù)售許可證核發(fā)之日起至項目竣工驗收合格并交付購房者使用之日止。4.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理4.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.1.1開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。4.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶的設(shè)立和管理。4.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶變更4.2.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶發(fā)生變更時，開發(fā)商應(yīng)及時通知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。4.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)審核變更事宜，并在確認(rèn)無誤后予以變更。4.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶注銷4.3.1項目竣工驗收合格并交付購房者使用后，監(jiān)管賬戶應(yīng)予以注銷。4.3.2注銷前，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)核對預(yù)售資金使用情況，確保資金使用合法合規(guī)。5.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金用途5.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付方式5.1.1預(yù)售資金支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。5.1.2銀行轉(zhuǎn)賬需提供付款申請、合同、發(fā)票等相關(guān)證明材料。5.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付條件5.2.1支付申請經(jīng)監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核同意后，方可進(jìn)行資金支付。5.2.2支付條件包括但不限于工程進(jìn)度、合同履行等。5.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付流程5.3.1開發(fā)商提交支付申請。5.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核支付申請。5.3.3銀行辦理轉(zhuǎn)賬支付。6.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金還款6.1還款時間6.1.1還款時間根據(jù)項目進(jìn)度和資金使用情況確定。6.1.2開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將預(yù)售資金歸還至購房者賬戶。6.2還款金額6.2.1還款金額根據(jù)購房者已支付款項和剩余款項確定。6.2.2還款金額應(yīng)與購房者賬戶余額一致。6.3還款方式6.3.1還款方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。6.3.2還款銀行賬戶為購房者本人銀行賬戶。6.4還款條件6.4.1還款條件包括但不限于購房者已簽署購房合同、已支付部分款項等。7.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱7.1.1市房地產(chǎn)管理局7.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)7.2.1負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立和管理。7.2.2審核預(yù)售資金使用申請。7.2.3監(jiān)督預(yù)售資金使用情況。7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式7.3.1辦公地址：市區(qū)路號7.3.2聯(lián)系電話：021876543218.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管措施8.1監(jiān)管措施種類8.1.1定期檢查預(yù)售資金使用情況。8.1.2對預(yù)售資金支付申請進(jìn)行審核。8.1.3對預(yù)售資金賬戶進(jìn)行實時監(jiān)控。8.2監(jiān)管措施實施方式8.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)每月對預(yù)售資金使用情況進(jìn)行審查。8.2.2對支付申請，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后3個工作日內(nèi)完成審核。8.2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)通過銀行系統(tǒng)實時監(jiān)控預(yù)售資金賬戶交易。8.3監(jiān)管措施實施期限8.3.1監(jiān)管措施自預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立之日起至項目竣工驗收合格之日止。8.3.2監(jiān)管措施的實施期限不少于項目預(yù)售資金監(jiān)管期限。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。9.1.2開發(fā)商挪用預(yù)售資金或未按約定用途使用資金。9.1.3開發(fā)商未按時歸還購房者預(yù)售資金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。9.2.2違約金按未歸還預(yù)售資金金額的千分之五計算，每日累計。9.3違約責(zé)任賠償9.3.1開發(fā)商應(yīng)賠償購房者因此遭受的損失。9.3.2賠償金額根據(jù)實際情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)議簽訂地為市區(qū)。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.3.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，積極尋求解決方案。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核同意。11.2合同終止條件11.2.1項目竣工驗收合格并交付購房者使用。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件11.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.合同附件12.1附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息12.1.1預(yù)售資金監(jiān)管賬戶銀行名稱、賬號、開戶行等。12.2附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付申請表12.2.1支付申請表格式及填寫要求。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1項目預(yù)售許可證復(fù)印件。12.3.2項目建設(shè)合同復(fù)印件。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1簽署地點(diǎn)為市區(qū)。13.3簽署人員13.3.1開發(fā)商代表：13.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)代表：14.其他約定事項14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為項目預(yù)售資金監(jiān)管期限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方是指除協(xié)議雙方外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。15.1.2第三方包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定及協(xié)議雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2.2第三方有權(quán)要求協(xié)議雙方提供必要的資料和便利條件。15.2.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與協(xié)議雙方之間是委托與被委托關(guān)系，第三方不承擔(dān)協(xié)議雙方之間的直接法律責(zé)任。15.3.2第三方與購房者之間無直接合同關(guān)系，但第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)維護(hù)購房者的合法權(quán)益。15.3.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間無直接合同關(guān)系，但第三方應(yīng)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的工作。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1甲方可根據(jù)項目需要，委托第三方進(jìn)行審計、評估等。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保項目信息的安全。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)積極配合甲方的第三方介入工作，提供必要的資料和便利條件。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。16.2.3乙方有權(quán)要求第三方對工作成果進(jìn)行說明和解釋。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任，以乙方實際損失為限，但不超過合同總金額的10%。17.1.2第三方的責(zé)任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。17.2責(zé)任限額的適用范圍17.2.1責(zé)任限額適用于第三方在履行本合同過程中因過錯造成的損失。17.2.2責(zé)任限額不適用于因不可抗力、戰(zhàn)爭、恐怖活動等不可預(yù)見因素造成的損失。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。17.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中予以明確。18.第三方介入的流程18.1第三方介入的申請18.1.1甲方可向乙方提出委托第三方介入的申請。18.1.2乙方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)予以答復(fù)。18.2第三方介入的確認(rèn)18.2.1雙方應(yīng)就第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)達(dá)成一致。18.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方介入的監(jiān)督18.3.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。18.3.2第三方應(yīng)定期向乙方報告工作進(jìn)展情況。18.4第三方介入的終止18.4.1第三方完成工作或合同約定的義務(wù)后，合同終止。18.4.2雙方可協(xié)商提前終止第三方介入的合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息要求：包含銀行名稱、賬號、開戶行、監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式等詳細(xì)信息。說明：本附件用于明確預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的基本信息，確保資金監(jiān)管的準(zhǔn)確性和安全性。2.附件二：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金支付申請表要求：包括支付金額、支付對象、支付用途、支付時間、相關(guān)證明文件等信息。說明：本附件用于規(guī)范預(yù)售資金支付流程，確保資金使用的合規(guī)性。3.附件三：項目預(yù)售許可證復(fù)印件要求：提供有效的預(yù)售許可證復(fù)印件，確保項目合規(guī)性。說明：本附件作為項目預(yù)售合法性的證明文件。4.附件四：項目建設(shè)合同復(fù)印件要求：提供項目建設(shè)合同的復(fù)印件，明確項目建設(shè)內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)。說明：本附件作為項目建設(shè)的法律依據(jù)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。6.附件六：保密協(xié)議要求：約定雙方對項目信息保密的義務(wù)和責(zé)任。說明：本附件用于保護(hù)項目信息的安全和保密。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的途徑和程序。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決，減少糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)商挪用預(yù)售資金或未按約定用途使用資金。開發(fā)商未按時歸還購房者預(yù)售資金。第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。第三方泄露項目信息或違反保密協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實為依據(jù)，結(jié)合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果及雙方協(xié)商結(jié)果確定。3.違約責(zé)任示例說明：開發(fā)商未按規(guī)定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，造成購房者損失的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。全文完。二零二五年度7月：房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管及還款協(xié)議范本1合同目錄第一章合同總則1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同簽訂目的1.7合同適用法律及爭議解決第二章預(yù)售資金監(jiān)管2.1預(yù)售資金監(jiān)管原則2.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立2.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理2.4預(yù)售資金監(jiān)管流程2.5預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任2.6預(yù)售資金監(jiān)管期限第三章還款協(xié)議3.1還款金額3.2還款方式3.3還款期限3.4還款利息3.5逾期還款處理3.6還款變更及提前還款第四章預(yù)售資金使用4.1預(yù)售資金使用原則4.2預(yù)售資金使用范圍4.3預(yù)售資金使用審批4.4預(yù)售資金使用監(jiān)督4.5預(yù)售資金使用變更第五章合同履行5.1合同履行主體5.2合同履行時間5.3合同履行地點(diǎn)5.4合同履行方式5.5合同履行責(zé)任第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任追究6.4違約糾紛解決第七章合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理7.4合同解除后的責(zé)任第八章合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止后的處理8.4合同終止后的責(zé)任第九章合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的處理9.4合同變更后的責(zé)任第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密內(nèi)容10.3保密期限10.4違約責(zé)任第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式11.4送達(dá)效力第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同終止條件12.4合同終止時間第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力情形13.3不可抗力處理13.4不可抗力證明第十四章其他約定14.1爭議解決方式14.2合同附件14.3合同附件效力14.4合同解釋權(quán)合同編號_________第一章合同總則1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度7月：房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管及還款協(xié)議”。1.2合同編號本合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年七月。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_________。1.5合同雙方基本信息（此處列出合同雙方的基本信息，包括但不限于公司名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。）1.6合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確房地產(chǎn)項目預(yù)售資金的監(jiān)管及還款事宜，保障雙方的合法權(quán)益。1.7合同適用法律及爭議解決本合同適用中華人民共和國法律。因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章預(yù)售資金監(jiān)管2.1預(yù)售資金監(jiān)管原則預(yù)售資金監(jiān)管遵循安全、合規(guī)、高效的原則。2.2預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立開發(fā)企業(yè)應(yīng)在監(jiān)管銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為“_________預(yù)售資金監(jiān)管賬戶”。2.3預(yù)售資金監(jiān)管賬戶管理監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的管理，確保資金安全。2.4預(yù)售資金監(jiān)管流程預(yù)售資金監(jiān)管流程如下：（1）購房者支付購房款；（2）監(jiān)管銀行收到購房款后，將資金劃入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；（3）開發(fā)企業(yè)根據(jù)工程進(jìn)度申請使用預(yù)售資金；（4）監(jiān)管銀行審核后，將資金劃撥至開發(fā)企業(yè)指定賬戶；（5）購房者辦理網(wǎng)簽備案。2.5預(yù)售資金監(jiān)管責(zé)任（1）開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立、使用及管理；（2）監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的資金安全和合規(guī)性。2.6預(yù)售資金監(jiān)管期限預(yù)售資金監(jiān)管期限自本合同簽訂之日起至商品房交付之日起_________年。第三章還款協(xié)議3.1還款金額還款金額為本合同簽訂時購房者已支付的購房款總額。3.2還款方式還款方式為按月分期還款。3.3還款期限還款期限為_________個月。3.4還款利息還款利息按照中國人民銀行同期貸款利率計算。3.5逾期還款處理（1）逾期還款的，購房者應(yīng)支付每日萬分之五的滯納金；（2）逾期還款超過_________日的，開發(fā)企業(yè)有權(quán)解除本合同，購房者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6還款變更及提前還款（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更還款方式、期限；（2）購房者有權(quán)提前還款，但需提前_________日通知開發(fā)企業(yè)。第四章預(yù)售資金使用4.1預(yù)售資金使用原則預(yù)售資金使用應(yīng)遵循合規(guī)、合理、高效的原則。4.2預(yù)售資金使用范圍預(yù)售資金用于商品房項目的建設(shè)、開發(fā)及配套設(shè)施建設(shè)。4.3預(yù)售資金使用審批開發(fā)企業(yè)使用預(yù)售資金時，需向監(jiān)管銀行提交相關(guān)材料，經(jīng)監(jiān)管銀行審核同意后方可使用。4.4預(yù)售資金使用監(jiān)督監(jiān)管銀行對預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的合規(guī)性。4.5預(yù)售資金使用變更（1）預(yù)售資金使用計劃如有變更，開發(fā)企業(yè)需向監(jiān)管銀行提出申請；（2）監(jiān)管銀行審核同意后，方可進(jìn)行變更。第五章合同履行5.1合同履行主體本合同由合同雙方共同履行。5.2合同履行時間合同履行時間為自合同簽訂之日起至商品房交付之日起_________年。5.3合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為商品房所在地。5.4合同履行方式合同履行方式為按本合同約定履行。5.5合同履行責(zé)任合同雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息；（3）一方違反保密條款；（4）一方違反合同約定造成對方損失。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.4違約糾紛解決違約糾紛解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章合同解除7.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；（2）一方無法履行合同；（3）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。7.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。7.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金或賠償損失。7.4合同解除后的責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章合同終止8.1合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2合同終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)回復(fù)是否同意終止；（3）雙方同意終止合同的，應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。8.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理尚未履行的事項；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定支付違約金或賠償損失。8.4合同終止后的責(zé)任合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九章合同變更9.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。9.2合同變更程序（1）一方提出變更合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)回復(fù)是否同意變更；（3）雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議。9.3合同變更后的處理（1）合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的約定履行義務(wù)；（2）合同變更后，原合同約定與變更協(xié)議有沖突的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。9.4合同變更后的責(zé)任合同變更后的責(zé)任，由雙方根據(jù)變更后的約定承擔(dān)。第十章保密條款10.1保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；（2）保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止。10.2保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：技術(shù)信息、經(jīng)營信息、財務(wù)信息、客戶信息等。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。10.4違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章通知與送達(dá)11.1通知方式通知方式為書面形式，包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。11.2送達(dá)地址送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。11.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)、郵寄送達(dá)或留置送達(dá)。11.4送達(dá)效力送達(dá)通知后，視為已送達(dá)對方，對方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)予以回復(fù)。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。12.3合同終止條件合同終止條件見第八章。12.4合同終止時間合同終止時間為____年____月____日。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力情形不可抗力情形包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力的影響；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。13.4不可抗力證明發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供相應(yīng)的證明材料。第十四章其他約定14.1爭議解決方式因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件的效力按照本合同約定執(zhí)行。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地人民法院所有。________________________甲方（開發(fā)企業(yè)）：（此處填寫甲方單位名稱）法定代表人：（此處填寫甲方法定代表人姓名）簽字：（此處填寫甲方簽字）日期：____年____月____日________________________乙方（購房者）：（此處填寫乙方單位名稱）法定代表人：（此處填寫乙方法定代表人姓名）簽字：（此處填寫乙方簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的預(yù)售資金監(jiān)管流程（1）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立和管理；（2）預(yù)售資金使用申請的審核；（3）預(yù)售資金使用情況的監(jiān)督；（4）預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的結(jié)算和清算。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)（1）確保預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的安全；（2）按照合同約定使用預(yù)售資金；（3）對預(yù)售資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，防止資金挪用；（4）及時向乙方提供預(yù)售資金使用情況報告。1.3甲方違約責(zé)任（1）賠償乙方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的還款流程（1）還款計劃的制定；（2）還款方式的確定；（3）還款時間的安排；（4）還款金額的確認(rèn)。2.2乙方還款責(zé)任說明：乙方應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)，包括：（1）按時足額還款；（2）如因特殊原因無法按時還款，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可延期；（3）如發(fā)生逾期還款，應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.3乙方違約責(zé)任（1）支付逾期還款的滯納金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介的介入（1）協(xié)助甲方設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；（2）監(jiān)督預(yù)售資金的使用情況；（3）協(xié)調(diào)雙方在合同履行過程中的爭議；（4）提供合同履行相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介的責(zé)任（1）確保預(yù)售資金監(jiān)管的合規(guī)性和有效性；（2）公正、公平地處理雙方爭議；（3）對合同履行過程中的問題提供專業(yè)建議。3.3第三方中介的違約責(zé)任（1）賠償因此給雙方造成的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的退出機(jī)制說明：若第三方中介無法履行職責(zé)或違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除與第三方中介的協(xié)議，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同雙方的基本信息證明文件；2.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立證明；3.預(yù)售資金使用計劃及審批文件；4.還款計劃及還款憑證；5.第三方中介的資質(zhì)證明及服務(wù)協(xié)議；6.不可抗力事件的證明材料；7.合同變更及終止協(xié)議；8.其他與本合同相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方：未按合同約定設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶；挪用預(yù)售資金；未按時足額使用預(yù)售資金；未按合同約定提供預(yù)售資金使用情況報告；違反保密條款。b.乙方：未按合同約定支付購房款；逾期還款；未按合同約定提前還款；違反保密條款。c.第三方中介：未按合同約定履行職責(zé)；提供虛假信息；違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)；b.雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售資金：指購房者支付給開發(fā)企業(yè)的購房款，用于商品房項目的建設(shè)。2.預(yù)售資金監(jiān)管：指對預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保資金用于商品房項目的建設(shè)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.違約金：指合同一方違約時應(yīng)支付給另一方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立困難。2.問題：預(yù)售資金使用過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過第三方中介協(xié)調(diào)解決，或向人民法院提起訴訟。3.問題：購房者逾期還款。解決辦法：提醒購房者按時還款，必要時采取法律手段追討欠款。4.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，或更換中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管及還款。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的資金往來管理。3.第三方中介在房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管中的作用。4.合同履行過程中的爭議解決。全文完。二零二五年度7月：房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管及還款協(xié)議范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（預(yù)售方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________2.乙方（預(yù)售資金監(jiān)管方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________二、合同前言2.1背景本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)項目預(yù)售資金的監(jiān)管及還款，保障預(yù)售資金的合法、合規(guī)使用，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2目的本合同旨在明確房地產(chǎn)項目預(yù)售資金的監(jiān)管及還款流程，確保預(yù)售資金的合法合規(guī)使用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）預(yù)售資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過預(yù)售商品房所收取的款項。（2）監(jiān)管賬戶：指由乙方設(shè)立的專門用于存放預(yù)售資金的賬戶。（3）還款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定的時間和金額，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）監(jiān)管：指乙方對預(yù)售資金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理，確保其合法合規(guī)。（2）還款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定的時間和金額，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)要求乙方按照合同約定對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管。（2）有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和金額進(jìn)行還款。（3）按照合同約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）負(fù)責(zé)對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，確保其合法合規(guī)使用。（2）按照合同約定的時間和金額進(jìn)行還款。（3）對甲方的預(yù)售資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方按照合同約定將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的監(jiān)管賬戶所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為甲方將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，乙方按照合同約定的時間和金額進(jìn)行還款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲方或乙方提出終止合同，書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的預(yù)售資金退還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）監(jiān)管費(fèi)：乙方對預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管，按照監(jiān)管金額的一定比例收取監(jiān)管費(fèi)。（2）服務(wù)費(fèi)：乙方提供監(jiān)管服務(wù)，按照約定的服務(wù)內(nèi)容收取服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）監(jiān)管費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方開具的發(fā)票，在規(guī)定的時間內(nèi)支付監(jiān)管費(fèi)。（2）服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)按照乙方開具的發(fā)票，在規(guī)定的時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付方式和時間支付。7.3支付時間（1）監(jiān)管費(fèi)：甲方應(yīng)在每季度末支付上季度產(chǎn)生的監(jiān)管費(fèi)。（2）服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起，按月支付服務(wù)費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式，及時足額支付相關(guān)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（3）如甲方未按約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致預(yù)售資金使用不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行監(jiān)管義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的千分之五。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致預(yù)售資金使用不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：甲方或乙方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）賠償金額：甲方或乙方違約，造成對方損失的，應(yīng)賠償損失金額。（3）賠償方式：按照合同約定或法律規(guī)定的方式進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的、未公開的財務(wù)信息、項目信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起十年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；（3）社會異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致項目施工延誤；（2）政策調(diào)整導(dǎo)致預(yù)售資金使用受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對預(yù)售資金使用情況的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對預(yù)售資金使用合法合規(guī)性的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時、充分地提供相關(guān)資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、違約責(zé)任等均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）：（簽字）（日期）（蓋章）乙方（預(yù)售資金監(jiān)管方）：（簽字）（日期）（蓋章）其他相關(guān)方：（簽字）（日期）（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.相關(guān)法律