《納稅基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》課件-住房貸款利息

個(gè)人所得稅住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款，為自己或配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出允許扣除。適用范圍1提示2-納稅人或配偶所購(gòu)住房為中國(guó)境內(nèi)住房。3-不得與住房租金專項(xiàng)附加扣除同時(shí)享受。首套住房貸款利息1-這里的首套住房貸款，是購(gòu)買(mǎi)住房享受首套或首次貸款利率的住房貸款?？鄢谙拮铋L(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月扣除標(biāo)準(zhǔn)212000元/年（1000元/每月）經(jīng)夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除?？鄢绞?1000元1000元具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚后可以選擇其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更?？鄢绞?合同約定開(kāi)始還款的當(dāng)月至貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，但扣除期限最長(zhǎng)不得超過(guò)240個(gè)月。政策享受的起止時(shí)間4首套住房貸款5是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套或首次貸款利率的住房貸款。

納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除。只要納稅人申報(bào)扣除過(guò)一套住房貸款利息，在個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除的信息系統(tǒng)里存有扣除住房貸款利息的記錄，無(wú)論扣除時(shí)間長(zhǎng)短、也無(wú)論該住房的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，納稅人就不得再就其他房屋享受住房貸款利息扣除。如何理解納稅人只能享受一次住房貸款利息扣除？辦理途徑6手機(jī)APP辦理途徑6自然人電子稅務(wù)局辦理途徑6自然人電子稅務(wù)局案例分析自己名下原有一套住房，沒(méi)使用任何貸款，現(xiàn)在首次使用公積金貸款或商業(yè)貸款，又買(mǎi)了一套住房，請(qǐng)用這套房的貸款利息是否可以作為首套貸款利息進(jìn)行稅前扣除？首套房的貸款還清后，貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房屋時(shí)，銀行仍舊按照首套房貸款利率發(fā)放貸款，首套房沒(méi)有享受過(guò)扣除，第二套房屋是否可以享受住房貸款利息扣除?A600B800C1000D1200A120B60C240

D180隨堂練習(xí)

納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貨款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房款利息支出。在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月(

)元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房款利息支出?？鄢谙拮铋L(zhǎng)不超過(guò)(

)個(gè)月。住房貸款利息支出適用范圍扣除方式扣除標(biāo)準(zhǔn)扣除主體首套住房貸款利息支出償還貸款期間（不超過(guò)240個(gè)月）定額扣除

1000元/月納稅人未婚，（本人扣除）納稅人已婚（夫妻雙方可選擇一方扣除）婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套住房貸款利息,選擇其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房由購(gòu)買(mǎi)方扣除，或?qū)Ω髯再?gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣