房地產(chǎn)抵押借款合同協(xié)議（公證）

房地產(chǎn)抵押借款合同協(xié)議（公證）

甲方（借款人）：【甲方全稱】

乙方（貸款人）：【乙方全稱】

丙方（抵押人）：【丙方全稱】

鑒于甲方因資金需要向乙方借款，丙方愿意以其合法擁有的房地產(chǎn)作為抵押物，為甲方借款提供擔(dān)保。甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條借款金額及期限

1.1乙方向甲方提供借款金額為人民幣（大寫）【借款金額大寫】（￥【借款金額小寫】元）。

1.2借款期限為【借款期限】個(gè)月，自【借款起始日期】起至【借款到期日期】止。

第二條借款利率及利息支付

2.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率【利率】%。

2.2利息支付方式為：甲方應(yīng)于每月【支付日】前支付當(dāng)月利息，利息計(jì)算公式為：利息=借款金額×年利率÷12個(gè)月。

2.3如遇國(guó)家調(diào)整利率政策，本合同項(xiàng)下的借款利率按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

第三條借款用途

3.1本合同項(xiàng)下的借款用途為【借款用途】。

3.2甲方保證不將借款用于非法用途，否則乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付違約金。

第四條借款的發(fā)放

4.1甲方應(yīng)于【發(fā)放借款前日】向乙方提供借款所需的全部資料，并簽署相關(guān)文件。

4.2乙方在收到甲方提供的資料并審核無(wú)誤后，于【發(fā)放借款日】將借款金額劃入甲方指定賬戶。

第五條還款方式

5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還借款本金和利息。

5.2甲方可選擇以下還款方式之一：

5.2.1到期一次性還本付息；

5.2.2分期償還，具體分期計(jì)劃由雙方另行商定。

第六條抵押物

6.1丙方以其合法擁有的位于【抵押物地址】的房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”）作為本合同項(xiàng)下借款的抵押擔(dān)保。

6.2抵押物的具體信息如下：

6.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】；

6.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】；

6.2.3房屋建筑面積：【房屋建筑面積】平方米；

6.2.4土地使用權(quán)面積：【土地使用權(quán)面積】平方米；

6.2.5抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣（大寫）【評(píng)估價(jià)值大寫】（￥【評(píng)估價(jià)值小寫】元）。

6.3丙方保證抵押物未設(shè)定其他抵押權(quán)，且無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。

第七條抵押擔(dān)保的范圍

7.1本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。

第八條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

8.1如甲方未按本合同約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，并從處置所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

8.2抵押物的處置方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等，具體方式由乙方確定。

8.3抵押物處置所得價(jià)款不足以清償全部債務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。

第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)

9.1甲方有權(quán)按照本合同約定使用借款。

9.2甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還借款本息。

9.3甲方應(yīng)保證借款用途合法，并接受乙方對(duì)借款使用情況的監(jiān)督和檢查。

9.4甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物價(jià)值不受損失。

9.5甲方應(yīng)于抵押物價(jià)值減少時(shí)，及時(shí)通知乙方，并按乙方要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

第十條乙方的權(quán)利和義務(wù)

10.1乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方發(fā)放借款。

10.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的借款使用情況，并要求甲方提供相關(guān)證明材料。

10.3乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，依法處置抵押物，并從處置所得價(jià)款中優(yōu)先受償。

10.4乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額發(fā)放借款。

第十一條丙方的權(quán)利和義務(wù)

11.1丙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定償還借款本息。

11.2丙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，并協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)。

11.3丙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物價(jià)值不受損失。

11.4丙方應(yīng)于抵押物價(jià)值減少時(shí)，及時(shí)通知乙方，并按乙方要求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

第十二條違約責(zé)任

12.1如甲方未按本合同約定償還借款本息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=逾期金額×日利率×逾期天數(shù)，日利率按本合同約定的年利率除以360天計(jì)算。

12.2如甲方違反本合同其他約定，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

第十三條合同的變更和解除

13.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

13.2如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，三方可協(xié)商變更或解除本合同。

第十四條爭(zhēng)議解決

14.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向乙方所在地人民法院提起訴訟。

14.2在訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的條款仍需繼續(xù)履行。

第十五條其他約定

15.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。

15.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，