營業(yè)房屋租賃合同

營業(yè)房屋租賃合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

電話：_____________________

身份證號碼：_____________________

鑒于甲方為營業(yè)房屋的合法所有者，乙方為有意向租賃該房屋的承租方，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方將營業(yè)房屋出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守。

第一條租賃房屋的基本情況

1.1甲方同意將其擁有的位于____________________（地址）的營業(yè)房屋（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋用途為____________________。

1.3租賃房屋的附屬設(shè)施包括：____________________。

第二條租賃期限

2.1本合同的租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期限屆滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣____________________元（￥____________________），租金支付方式為每____個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)于每____個(gè)月的第____日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式（具體支付方式由雙方協(xié)商確定）。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的____%向甲方支付違約金。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣____________________元（￥____________________），作為履行本合同的保證。

4.2押金在租賃期限屆滿且乙方履行完畢本合同義務(wù)后，由甲方無息退還給乙方。

4.3如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

第五條房屋的交付與返還

5.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將租賃房屋交付給乙方使用。

5.2租賃期限屆滿或本合同提前解除，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將租賃房屋返還給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好無損。

5.3乙方返還房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施的狀況，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條房屋的使用與維護(hù)

6.1乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。

6.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。

6.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及其他附屬物品，如有遺失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條房屋的修繕

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常維護(hù)和非主體結(jié)構(gòu)的維修。

7.2因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

7.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或需要維修的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修。

第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)

8.1甲方保證對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出租。

8.2甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并保證房屋符合約定的用途。

8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

8.4甲方有權(quán)按本合同約定收取租金和押金。

8.5甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋，但不得無故干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)

9.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋，并享有房屋的占有、使用和收益權(quán)。

9.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

9.3乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

9.4乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，并按時(shí)繳納。

9.5乙方應(yīng)遵守甲方制定的房屋使用規(guī)則，不得從事違法活動(dòng)或損害公共利益。

第十條合同的變更與解除

10.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

10.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

10.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；

10.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后____日內(nèi)仍未改正的；

10.2.3法律、法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。

10.3合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和實(shí)際情況，協(xié)商處理房屋返還、租金結(jié)算等事宜。

第十一條違約責(zé)任

11.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

11.2乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

11.3雙方違反本合同約定，應(yīng)根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第十二條不可抗力

12.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相應(yīng)的證明。

12.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行或解除合同。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

13.2在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生