農(nóng)村二手房買賣合同全國(guó)普及

農(nóng)村二手房買賣合同全國(guó)普及合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）購(gòu)買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。第三條過(guò)戶及交付3.1賣方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。3.3買方應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)完成后，享有房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)。第四條稅費(fèi)4.1過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.2具體稅費(fèi)金額，以稅務(wù)部門實(shí)際征收為準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口本復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.購(gòu)房款支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋，包括建筑物和附屬設(shè)施。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.稅費(fèi)：指過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅款，包括契稅、個(gè)人所得稅等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：買方可以催告賣方辦理過(guò)戶手續(xù)，如賣方仍不辦理，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.問(wèn)題：買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方可以催告買方支付購(gòu)房款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景