南京市學(xué)區(qū)房交易合同樣本

南京市學(xué)區(qū)房交易合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：通訊地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名（名稱）：身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：通訊地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于南京市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______，房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_______。1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格的____%作為定金支付給甲方，定金支付后不得退還。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和方式，向甲方支付剩余的房屋交易價(jià)格。第三條付款期限和方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付定金。3.2乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余的房屋交易價(jià)格。3.3乙方支付房款的方式為_(kāi)_______。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙和所有相關(guān)資料交付給乙方。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋和相關(guān)資料。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房款。5.3若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.4若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋交易價(jià)格支付憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋及相關(guān)資料，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間、方式支付房款，視為違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋現(xiàn)狀、權(quán)屬情況等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.乙方在合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意擅自處分房屋，視為違約。5.雙方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和一定程度的收益權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并督促甲方盡快交付房屋。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并督促乙方盡快支付房款。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方應(yīng)積極溝通，配合提供相關(guān)資料，協(xié)商解決。4.房屋存在隱藏瑕疵或不符合約定：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或扣除相應(yīng)價(jià)款。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或變更合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.