桂林市商業(yè)拆遷與開(kāi)發(fā)策略

桂林市商業(yè)拆遷與開(kāi)發(fā)策略合同編號(hào)：__________甲方（拆遷人）：乙方（被拆遷人）：一、拆遷范圍及面積1.1甲方擬對(duì)位于桂林市某地號(hào)的房地產(chǎn)進(jìn)行拆遷，拆遷范圍包括：__________。二、拆遷補(bǔ)償方式2.1甲方同意采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。2.2甲方根據(jù)乙方的實(shí)際使用面積，按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償金額。三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)桂林市某地段的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及評(píng)估價(jià)格，甲方同意按照__________元/平方米的價(jià)格對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。3.2乙方面積的補(bǔ)償金額為：__________元（大寫：____________________________元整）。四、拆遷補(bǔ)償款的支付及時(shí)間4.1甲方在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。4.2甲方支付拆遷補(bǔ)償款后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方。五、搬遷及拆除5.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)完成搬遷。5.2乙方應(yīng)在搬遷完成后__________日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給甲方進(jìn)行拆除。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的拆遷補(bǔ)償款的__________%。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：乙方（被拆遷人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.桂林市某地號(hào)房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.桂林市某地號(hào)房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.桂林市某地號(hào)房地產(chǎn)拆遷范圍圖4.貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)的材料5.乙方搬遷證明6.甲方支付拆遷補(bǔ)償款證明7.搬遷完成后房地產(chǎn)交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成搬遷，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給甲方拆除，認(rèn)定違約。4.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款，認(rèn)定違約。5.甲方未按約定履行拆除義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指具有房地產(chǎn)拆遷權(quán)利的一方。2.被拆遷人：指擁有房地產(chǎn)合法使用權(quán)的一方。3.貨幣補(bǔ)償：指用貨幣形式對(duì)被拆遷人的損失進(jìn)行補(bǔ)償。4.搬遷：指被拆遷人將所屬物品從原址移至他處的行為。5.拆除：指將建筑物或其他結(jié)構(gòu)物進(jìn)行破壞、消除的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或向法院提起訴訟要求支付。2.乙方未按約定時(shí)間完成搬遷：甲方可以與乙方協(xié)商延期搬遷，或向法院提起訴訟要求乙方搬遷。3.乙方未按約定時(shí)間將房地產(chǎn)交付給甲方拆除：甲方可以與乙方協(xié)商延期交付，或向法院提起訴訟要求乙方交付。4.甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補(bǔ)償款：乙方可以與甲方協(xié)商補(bǔ)足差額，或向法院提起訴訟要求按約定標(biāo)準(zhǔn)支付。5.甲方未按約定履行拆除義務(wù)：乙方可以與甲方協(xié)商要求拆除，或向法院提起訴訟要求甲方履行拆除義務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.桂林市