德宏州商品房預(yù)售管理新規(guī)解讀

德宏州商品房預(yù)售管理新規(guī)解讀合同編號：__________合同各方信息：甲方：（全稱名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（全稱名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為德宏州某商品房項目的開發(fā)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其開發(fā)的商品房預(yù)售給乙方事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、商品房基本信息1.1項目名稱：德宏州某商品房項目1.2項目地址：德宏州某地1.3預(yù)售房屋總面積：____平方米1.4預(yù)售房屋類型：住宅、商業(yè)等1.5預(yù)售房屋單價：人民幣（大寫）：____元/平方米1.6預(yù)售房屋總價：人民幣（大寫）：____元二、付款方式及進度2.1乙方應(yīng)按照下列付款進度向甲方支付購房款：（1）簽署合同后五個工作日內(nèi)支付購房款的____%；（2）房屋預(yù)售許可證取得后五個工作日內(nèi)支付購房款的____%；（3）房屋交付前支付購房款的____%；（4）剩余購房款在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時支付。2.2乙方支付購房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。三、商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間將符合國家和地方驗收標準的商品房交付給乙方。3.2甲方對預(yù)售的商品房質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證商品房質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照約定時間交付商品房的，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。4.2乙方未按照約定時間支付購房款的，應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且乙方支付完畢全部購房款之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.商品房買賣合同示范文本4.付款憑證5.房屋交付確認書6.質(zhì)量保證書7.違約金計算方法說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付商品房，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付購房款，屬于違約行為。3.商品房質(zhì)量不符合國家和地方相關(guān)規(guī)定，屬于違約行為。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，用于預(yù)售和銷售的房屋。2.預(yù)售：指在房屋尚未全部建設(shè)完成前，提前銷售給買受人。3.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合驗收標準的商品房交給買受人。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對預(yù)售商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定的違約金計算方式向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定的違約金計算方式向甲方支付違約金。3.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)后仍不符合規(guī)定的，乙方有權(quán)退房。4.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的商品房預(yù)售交易