2024福州二手房買賣合同樣式指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024福州二手房買賣合同樣式指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結構2.3土地使用權情況第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付后的責任5.1質量問題5.2設施設備5.3物業(yè)費用第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3訴訟解決第九條：其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理第十條：合同的生效、變更和解除10.1生效條件10.2變更條件10.3解除條件第十一條：稅費承擔11.1交易稅費11.2其他稅費第十二條：隱私保護12.1個人信息保護12.2房屋使用情況保密第十三條：附件13.1房屋所有權證13.2土地使用權證13.3其他重要文件第十四條：其他事項14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂時間14.3合同副本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指甲方持有的，位于_______的，房屋所有權證編號為_______的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______，棟號_______，單元_______，樓層_______，房號_______。2.2房屋結構房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米。2.3土地使用權情況土地使用權證號：_______，土地使用權性質：_______，土地使用權年限：_______年。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將房屋交付給乙方。3.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋及設施設備完好，不存在質量問題；（3）房屋內家具、家電等物品按照本合同約定歸屬乙方。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂后_______個工作日內，共同前往房產交易所辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。4.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______個工作日內，支付人民幣_______元作為定金；（2）定金支付后_______個工作日內，支付剩余房款人民幣_______元。4.3支付時間乙方應按照本合同約定，按時支付房款。逾期支付的，每逾期一日，應支付應付房款金額的_______作為滯納金。第五條：房屋交付后的責任5.1質量問題如房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分房款。5.2設施設備房屋交付時，設施設備應完好無損。如有損壞，甲方應負責修復或賠償。5.3物業(yè)費用自房屋交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第七條：違約責任7.1出賣人違約甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付房款金額的_______%。7.2買受人違約乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付房款金額的_______%。本部分內容到此結束。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。8.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將房屋內的戶口遷出。9.2家具家電歸屬房屋交付時，家具、家電等物品按照本合同附件《家具家電清單》約定歸屬乙方。9.3物業(yè)管理乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)費用。第十條：合同的生效、變更和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2變更條件本合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）甲方違反本合同約定，乙方有權解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條：稅費承擔11.1交易稅費雙方應按照相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋交易過程中的稅費。11.2其他稅費雙方同意，除交易稅費外，房屋過戶、物業(yè)水電等費用由乙方承擔。第十二條：隱私保護12.1個人信息保護甲乙雙方承諾，在合同履行過程中，妥善保管對方的個人信息，不得泄露給第三方。12.2房屋使用情況保密甲乙雙方同意，在合同履行完畢后，不得向第三方透露房屋的使用情況。第十三條：附件13.1房屋所有權證甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將房屋所有權證原件交付給乙方。13.2土地使用權證甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將土地使用權證原件交付給乙方。13.3其他重要文件甲乙雙方應將本合同附件《重要文件清單》中的文件交付給對方。第十四條：其他事項14.1合同簽訂地點本合同簽訂地點為_______。14.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為_______年_______月_______日。14.3合同副本份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方同意，合同副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構、擔保公司、貸款機構、物業(yè)公司等，在房屋交易過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中所承擔的職責，確保交易安全、順利進行。1.3第三方權益第三方在提供服務或協(xié)助過程中，有權獲得相應的報酬或費用。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方同意，在房屋交易過程中，如需第三方介入，應先經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙雙方無法就某項事宜達成一致；（2）法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范要求必須有第三方參與；（3）甲乙雙方為了確保交易安全，自愿邀請第三方介入。第三條：第三方服務的范圍及責任3.1服務范圍第三方服務的范圍包括但不限于：房源信息核實、房屋價值評估、交易手續(xù)代辦、資金監(jiān)管、擔保服務等。3.2第三方責任第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務質量，切實維護甲乙雙方的合法權益。3.3第三方責任限額甲乙雙方與第三方就服務質量、責任限額等事項另有約定的，從其約定。未作約定的，第三方承擔的責任限額按照行業(yè)標準執(zhí)行。第四條：第三方收費及支付4.1收費標準第三方提供的服務費用，應按照行業(yè)標準或甲乙雙方與第三方約定的標準收取。4.2支付方式甲乙雙方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，支付第三方服務費用。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定提供服務，或服務存在瑕疵，甲方乙方可要求第三方承擔違約責任。5.2違約責任第三方承擔的違約責任，包括但不限于：退還已收取的費用、支付違約金、賠償因此造成的損失等。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方關系第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，維護甲方的合法權益。6.2第三方與乙方關系第三方在提供服務過程中，應遵循誠實信用原則，維護乙方的合法權益。6.3第三方與其他各方關系第三方在提供服務過程中，與其他各方應保持中立立場，不得偏袒任何一方。第七條：第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂7.1介入?yún)f(xié)議內容（1）第三方提供的服務內容、范圍、標準；（2）第三方服務費用及其支付方式；（3）第三方違約責任及其限額；（4）甲乙雙方與第三方的其他約定。7.2介入?yún)f(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》時，應嚴格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保協(xié)議的合法性、有效性。第八條：第三方介入后的權益保障8.1第三方權益保障甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得無故拖欠服務費用，不得損害第三方聲譽。8.2第三方權益維護第三方如在提供服務過程中受到不當侵害，有權依法維護自身權益。第九條：第三方退出機制9.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（2）法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范要求第三方退出；9.2第三方退出程序第三方退出交易過程，應提前_______個工作日通知甲乙雙方，并辦理相關手續(xù)。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中，可以就其他事項進行約定。10.2本合同與《第三方介入?yún)f(xié)議》發(fā)生沖突的，以《第三方介入?yún)f(xié)議》為準。第十一條：第三方責任限制11.1第三方在其職責范圍內，對甲乙雙方提供的信息、文件等資料負責。11.2第三方不承擔因其職責范圍之外的原因導致的損失或責任。11.3第三方對甲乙雙方之間的交易糾紛，不承擔調解、解決責任。第十二條：第三方信息的保密12.1第三方應對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息保密。12.2第三方違反保密義務第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《家具家電清單》詳細列出房屋交付時家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件二：《重要文件清單》詳細列出本合同附件中提到的房屋所有權證、土地使用權證等重要文件的名稱、編號、發(fā)放單位等信息。附件三：《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細列出甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議的內容，包括但不限于服務內容、范圍、標準、費用及其支付方式、違約責任及其限額等。附件四：《交易款項支付憑證》詳細列出交易過程中所有款項的支付時間、支付金額、支付方式、支付對象等信息。附件五：《物業(yè)服務合同》如甲乙雙方同意由乙方承擔物業(yè)費用，應附上物業(yè)服務合同，詳細列出物業(yè)公司的名稱、服務內容、服務費用等信息。附件六：《房屋維修基金支付憑證》如甲乙雙方約定房屋交付后由乙方承擔維修基金，應附上相關支付憑證，詳細列出支付時間、支付金額等信息。附件七：《戶口遷移證明》甲方應在本合同簽訂后提供的戶口遷移證明，詳細列出遷移時間、遷移人信息、戶口遷移地址等信息。附件八：《交易稅費支付憑證》詳細列出交易過程中涉及的稅費名稱、稅率、計算方式、支付時間、支付金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時間支付房款，或支付的房款不符合約定條件。3.第三方未按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定提供服務，或服務存在瑕疵。責任認定：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為應付房款金額的_______%。2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付房款金額的_______%。3.第三方違約，根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，承擔相應的違約責任，包括但不限于退還已收取的費用、支付違約金、賠償因此造成的損失等。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金。例如，合同約定交付時間為2024年6月30日，甲方未能按時交付，乙方要求支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%。全文完。2024福州二手房買賣合同樣式指南1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)、水電煤氣等費用結算10.3家具家電等物品歸屬第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2符合政策規(guī)定第十三條：合同附件13.1房屋所有權證復印件13.2房屋產權調查報告13.3房屋買賣合同附件第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法擁有房屋所有權并同意出售的當事人。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋并支付房價款的當事人。1.3二手房：指已經辦理過一手房屋交易手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：指出賣人擁有的房屋的具體地址，如福州市xx區(qū)xx路xx號。2.2房屋結構：指房屋的的建筑結構類型，如混合結構、框架結構等。2.3房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.4房屋所有權證號：指房屋所有權證上的登記號碼。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人有權要求買受人按照約定支付房價款。3.1.2出賣人應保證房屋的實際狀況與雙方約定的房屋基本信息相符。3.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人有權按照約定取得房屋的所有權。3.2.2買受人應按照約定支付房價款。3.2.3買受人應承擔房屋過戶所需的費用。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：指雙方約定的房屋的買賣價格，以人民幣元為單位。4.2支付方式：指買受人支付房價款的方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。4.3支付時間：指買受人按照約定支付房價款的具體時間。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間：指出賣人將房屋實際交付給買受人的時間。5.2交付條件：指房屋交付時應滿足的條件，如清償全部房價款、辦理過戶手續(xù)等。5.3過戶手續(xù)：指買受人按照法律規(guī)定和雙方約定，將房屋所有權過戶到自己名下的手續(xù)。5.4過戶時間：指買受人完成房屋過戶手續(xù)的具體時間。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證：出賣人保證房屋在交付時符合國家和地方規(guī)定的房屋質量標準。6.2保修范圍和期限：出賣人對房屋的保修范圍和期限進行約定，如地基基礎、主體結構等。第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人未按照約定交付房屋的，應支付違約金。7.1.2出賣人未按照約定提供房屋權屬證明的，應支付違約金。7.2買受人違約責任7.2.1買受人未按照約定支付房價款的，應支付違約金。7.2.2買受人未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應支付違約金。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以請求第三方進行調解。8.3仲裁解決：如果調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。8.4訴訟解決：如果仲裁不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更：合同履行過程中，如果需要變更合同內容，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。9.2合同解除：合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可以協(xié)商解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應按照約定將戶口從出賣人房屋遷出。10.2物業(yè)、水電煤氣等費用結算：雙方應約定物業(yè)、水電煤氣等費用的結算方式。10.3家具家電等物品歸屬：雙方應明確家具家電等物品的歸屬。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同約定的房屋交付和過戶手續(xù)辦理完畢后，合同終止。11.3合同解除條件：合同履行過程中發(fā)生法定解除條件，合同解除。第十二條：法律法規(guī)及政策規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過程中，應遵守國家和地方的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。12.2符合政策規(guī)定：雙方在履行合同過程中，應符合國家和地方的相關政策規(guī)定。第十三條：合同附件13.1房屋所有權證復印件：合同附件中應包含房屋所有權證的復印件。13.2房屋產權調查報告：合同附件中應包含房屋產權調查報告。13.3房屋買賣合同附件：合同附件中應包含房屋買賣合同的附件。第十四條：其他14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可以另行約定，并以書面形式附加本合同。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指在房屋買賣過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。15.2第三方介入：指第三方在房屋買賣過程中提供服務，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關手續(xù)。第十六條：第三方服務的約定16.1甲乙雙方同意第三方提供的服務范圍，包括但不限于房屋評估、掛牌、帶看、談判、過戶、貸款等。16.2甲乙雙方應根據(jù)第三方提供的服務內容，支付相應的服務費用。第十七條：第三方的責任及義務17.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、準確、高效的服務。17.2第三方應保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無關方。17.3第三方應在約定的服務范圍內，承擔相應的責任。第十八條：第三方責任限額18.1甲乙雙方明確第三方在其服務范圍內的責任限額，第三方對超出責任限額的事項不承擔責任。18.2第三方在提供服務過程中，如因過失導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。18.3甲乙雙方應根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商確定責任限額。第十九條：第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系是基于服務提供者與服務接受者的關系。19.2第三方在提供服務過程中，應遵循甲乙雙方的意愿，不得擅自改變甲乙雙方的決定。19.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第二十條：第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同及第三方的要求，履行合同義務。20.2甲乙雙方應協(xié)助第三方完成房屋交易的相關手續(xù)。20.3甲乙雙方對第三方提供的服務內容有異議的，應及時提出，并與第三方協(xié)商解決。第二十一條：第三方介入的終止21.1第三方介入終止的條件：a)房屋交易完成，第三方服務結束；b)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，提前終止第三方服務；21.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系隨之終止。第二十二條：第三方介入后的爭議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。22.2如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請求第三方進行調解。22.3如果調解不成，甲乙雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。22.4如果仲裁不成，甲乙雙方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第二十三條：合同的變更、解除與終止23.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除與終止，應符合本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定。23.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更、解除與終止，不影響本合同的履行。第二十四條：其他約定24.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項，應另行協(xié)商，并以書面形式作出約定。24.2本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可以另行約定，并以書面形式附加本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權。要求：證件清晰，內容完整，不得有涂改、損壞等情況。附件2：房屋產權調查報告說明：本附件為房屋產權調查報告，用于證明房屋的權屬情況及是否存在法律糾紛。要求：報告內容詳盡，包括房屋所有權人、產權來源、是否有抵押等信息。附件3：房屋買賣合同附件說明：本附件為房屋買賣合同的附件，明確了房屋買賣合同的具體內容。要求：合同內容完整，包括房屋基本信息、成交價格、支付方式等。附件4：第三方服務協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了第三方提供的服務內容、責任及費用等。要求：協(xié)議內容詳盡，包括服務范圍、責任限額、服務費用等信息。附件5：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估報告，用于證明房屋的市場價值。要求：報告由具有資質的評估機構出具，內容詳盡，包括評估價值、評估依據(jù)等。附件6：房屋過戶手續(xù)文件說明：本附件為房屋過戶手續(xù)的相關文件，包括過戶申請表、身份證明、產權轉移證明等。要求：文件齊全，內容完整，符合過戶部門的要求。附件7：貸款合同及相關文件說明：本附件為買受人申請貸款的合同及相關文件，包括貸款申請表、貸款合同、還款計劃等。要求：文件齊全，內容完整，符合貸款機構的要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定交付房屋；2.買受人未按照約定支付房價款；3.出賣人未按照約定提供房屋權屬證明；4.買受人未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)；5.第三方未按照約定提供服務；6.甲乙雙方未按照約定履行合同義務。責任認定標準：1.違約金：違約方應支付違約金，違約金的計算方式按照合同約定的比例進行計算。2.損害賠償：因違約行為導致對方損失的，違約方應承擔損害賠償責任。3.合同解除：違約行為嚴重影響到合同履行，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：1.如果出賣人未按照約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用。2.如果買受人未按照約定支付房價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，并有權要求買受人支付逾期付款導致的利息損失。3.如果第三方未按照約定提供服務，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金，并有權要求第三方承擔因服務不到位導致的損失。全文完。2024福州二手房買賣合同樣式指南2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2質量問題的處理第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效10.2合同終止10.3合同續(xù)約第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3附屬設施第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3房屋平面圖第十三條：合同的簽訂和生效13.1簽訂時間13.2簽訂地點13.3合同生效時間第十四條：其他14.1雙方約定的一致事項14.2雙方未達成一致的事項第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指已經發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方擁有的房屋位于福州市區(qū)路號，房屋門牌號為室。2.2房屋結構該房屋的結構為室廳衛(wèi)，建筑總面積為平方米，建筑結構為。2.3房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，共有個專有部位。2.4房屋所有權證號該房屋的所有權證號為號，發(fā)證機關為。第三條：買賣雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務甲方有權按照合同約定出售房屋，并保證房屋符合交易條件。甲方應如實提供房屋的相關信息，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。如因房屋權屬問題導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.2乙方權利和義務乙方有權按照合同約定購買房屋，并支付購房款項。乙方應提供真實、有效的身份證明和其他必要的文件。乙方應按照合同約定支付購房款項，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。如乙方未按照約定支付購房款項，甲方有權解除合同。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價雙方約定，乙方購買甲方的房屋，總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）。4.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式。4.3付款時間（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間雙方約定，甲方應在年月日前將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書齊全；（2）房屋及附屬設施設備完好，無重大質量問題；（3）房屋內無占用、無抵押、無債務等權利瑕疵；（4）其他雙方約定的條件。5.3過戶手續(xù)雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權轉移至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。5.4過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費用以實際發(fā)生為準。乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后支付過戶費用。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證甲方保證房屋質量符合國家相關標準和規(guī)定，房屋不存在重大質量問題。如房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。6.2質量問題的處理如房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，乙方應在發(fā)現(xiàn)問題的天內通知甲方，并提供相關證據(jù)。甲方應在接到通知后天內予以修復。如甲方未按約定修復，乙方有權解除合同。第八條：違約責任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導致乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的直接經濟損失。8.2乙方違約乙方違反合同約定，導致甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的直接經濟損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向調解委員會申請調解。9.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更雙方同意，合同的變更應書面簽署，并經雙方確認。10.2合同解除合同解除應書面申請，并經雙方確認。解除合同后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理雙方同意，房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔。11.2戶口遷移甲方應協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因導致乙方無法遷移戶口的，甲方應承擔相應責任。11.3附屬設施房屋附屬設施（如家具、家電等）的歸屬按照雙方約定處理。沒有約定的，按現(xiàn)狀辦理。第十二條：附件12.1房屋所有權證復印件甲方應向乙方提供房屋所有權證的復印件。12.2買賣雙方身份證明復印件甲方應向乙方提供買賣雙方的身份證明復印件。12.3房屋平面圖甲方應向乙方提供房屋的平面圖。第十三條：合同的簽訂和生效13.1簽訂時間本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為福州市區(qū)路號。13.3合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條：其他14.1雙方約定的一致事項雙方同意的其他事項。14.2雙方未達成一致的事項雙方在合同履行過程中未達成一致的事項，應友好協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利履行。如第三方因過錯導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第二條：第三方介入的方式和條件2.1中介方介入中介方作為第三方，協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣，提供房源信息、市場行情咨詢等服務。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估方介入2.3過戶機構介入過戶機構作為第三方，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第三條：第三方的義務和責任3.1中介方義務中介方應提供真實、準確的房源信息，并按照雙方約定，協(xié)助辦理房屋買賣事宜。如中介方未盡職責，導致甲方或乙方損失的，中介方應承擔相應責任。3.2評估方義務評估方應根據(jù)實際情況，客觀、公正地對房屋進行評估，并提供評估報告。如評估方故意出具虛假報告，導致甲方或乙方損失的，評估方應承擔相應責任。3.3過戶機構義務過戶機構應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，辦理房屋過戶手續(xù)。如過戶機構未盡職責，導致甲方或乙方損失的，過戶機構應承擔相應責任。第四條：第三方責任限額4.1中介方責任限額中介方的賠償責任限額為中介服務費的倍。4.2評估方責任限額評估方的賠償責任限額為評估費用的倍。4.3過戶機構責任限額過戶機構的賠償責任限額為過戶費用的倍。第五條：第三方權益保護5.1甲方和乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。5.2第三方有權按照合同約定，要求甲方和乙方支付服務費用。5.3第三方不得無故拖延或拒絕履行合同義務。第六條：第三方違約處理6.1第三方違反合同約定，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。6.2第三方故意拖延或拒絕履行合同義務，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權解除合同，并要求第三方承擔違約責任。第七條：合同的變更和解除7.1合同的變更