2024預(yù)售商品房抵押貸款與房屋維修基金管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024預(yù)售商品房抵押貸款與房屋維修基金管理合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借方信息1.2借款方信息1.3擔(dān)保方信息（如有）2.貸款金額及用途2.1貸款總額2.2貸款用途2.3貸款期限2.4還款方式3.房屋信息3.1房屋坐落地址3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)證號3.4房屋用途4.抵押物登記及權(quán)利確認(rèn)4.1抵押物登記手續(xù)4.2抵押物權(quán)利確認(rèn)4.3抵押物評估價(jià)值5.貸款利率及費(fèi)用5.1貸款利率5.2其他費(fèi)用5.3利息計(jì)算方式6.抵押物管理6.1抵押物維護(hù)責(zé)任6.2抵押物轉(zhuǎn)讓限制6.3抵押物處置權(quán)7.房屋維修基金管理7.1維修基金提取及使用7.2維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)7.3維修基金監(jiān)管8.貸款還款計(jì)劃8.1還款計(jì)劃表8.2逾期還款責(zé)任8.3提前還款條件9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借方信息出借方名稱：________出借方法定代表人：________出借方住所：________出借方聯(lián)系電話：________出借方開戶銀行：________出借方銀行賬號：________1.2借款方信息借款方名稱：________借款方法定代表人：________借款方住所：________借款方聯(lián)系電話：________借款方開戶銀行：________借款方銀行賬號：________1.3擔(dān)保方信息（如有）擔(dān)保方名稱：________擔(dān)保方法定代表人：________擔(dān)保方住所：________擔(dān)保方聯(lián)系電話：________擔(dān)保方開戶銀行：________擔(dān)保方銀行賬號：________2.貸款金額及用途2.1貸款總額：人民幣________元整。2.2貸款用途：用于購買位于________的預(yù)售商品房，房屋產(chǎn)權(quán)證號為________。2.3貸款期限：自合同生效之日起________年，具體還款計(jì)劃詳見第八條。2.4還款方式：等額本息還款方式。3.房屋信息3.1房屋坐落地址：________3.2房屋面積：________平方米。3.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：________3.4房屋用途：________4.抵押物登記及權(quán)利確認(rèn)4.1抵押物登記手續(xù)：借款方應(yīng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)，抵押物登記手續(xù)費(fèi)用由________承擔(dān)。4.2抵押物權(quán)利確認(rèn)：出借方確認(rèn)借款方對抵押物的所有權(quán)及抵押權(quán)。4.3抵押物評估價(jià)值：抵押物評估價(jià)值為人民幣________元整，由________評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告。5.貸款利率及費(fèi)用5.1貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方協(xié)商確定。5.2其他費(fèi)用：包括但不限于擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評估費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.3利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，利息于每月______日支付。6.抵押物管理6.1抵押物維護(hù)責(zé)任：借款方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全，如因借款方原因?qū)е碌盅何飺p毀、滅失，借款方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2抵押物轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)出借方書面同意，借款方不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置抵押物。6.3抵押物處置權(quán)：在借款人違約的情況下，出借方有權(quán)依法處置抵押物，以清償借款本息及費(fèi)用。7.房屋維修基金管理7.1維修基金提取及使用：借款方應(yīng)按購房合同約定比例繳納維修基金，維修基金用于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)及更新改造。7.2維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定及購房合同約定繳納。7.3維修基金監(jiān)管：維修基金由________物業(yè)管理公司監(jiān)管，借款方有權(quán)查詢維修基金使用情況。8.貸款還款計(jì)劃8.1還款計(jì)劃表|還款月份|本金（元）|利息（元）|應(yīng)還總額（元）|||||||1|_________|_________|_________||2|_________|_________|_________|||||||還款月|_________|_________|_________|8.2逾期還款責(zé)任借款方如未按約定時間償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)向出借方支付逾期還款總額的_________%作為逾期利息。8.3提前還款條件借款方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本息，但需提前________天向出借方提出書面申請，并支付提前還款手續(xù)費(fèi)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。9.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并立即停止貸款的發(fā)放和還款。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）借款方未按約定時間償還貸款本息；（2）借款方未按約定使用貸款；（3）借款方未妥善保管抵押物；（4）借款方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算方式違約金按逾期還款總額的_________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際還款日止。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)無11.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決方式所確定的方式進(jìn)行爭議解決。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）借款本息及費(fèi)用全部清償；（2）合同約定的其他終止條件。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知送達(dá)本合同通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同約定的住所或雙方另行約定的地址。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋買賣合同；（2）抵押物登記證明；（3）貸款還款計(jì)劃表；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。14.合同簽署及生效日期本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、評估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同約定需要第三方介入的情形；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任范圍和限額由甲乙雙方與第三方另行簽訂服務(wù)協(xié)議約定。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方提供服務(wù)的內(nèi)容及風(fēng)險(xiǎn)程度；（2）甲乙雙方對第三方服務(wù)的需求及預(yù)期；（3）第三方自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，收取甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）在履行服務(wù)過程中，享有合法知情權(quán)、查閱權(quán)、使用權(quán)；（3）在履行服務(wù)過程中，享有合法的獨(dú)立判斷權(quán)。17.2第三方義務(wù)（1）按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)；（2）確保服務(wù)過程中，不泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在履行服務(wù)過程中，確保服務(wù)質(zhì)量，避免因自身原因造成甲乙雙方損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）甲方對第三方提供的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，以證明其履行服務(wù)職責(zé)；（3）甲方在第三方違約的情況下，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分（1）乙方對第三方提供的服務(wù)享有監(jiān)督權(quán)，有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告，以證明其履行服務(wù)職責(zé)；（3）乙方在第三方違約的情況下，有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的提出甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入請求，并簽訂服務(wù)協(xié)議。19.2第三方介入的審批第三方介入請求經(jīng)甲乙雙方審批同意后，方可正式介入。19.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）合同約定的第三方介入終止條件；（2）第三方履行服務(wù)職責(zé)完畢；（3）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序終止第三方介入應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。21.2第三方服務(wù)費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的方式和時間支付。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方爭議解決方式第三方在履行服務(wù)過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方爭議解決機(jī)構(gòu)無22.3第三方爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決方式所確定的方式進(jìn)行爭議解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含房屋買賣雙方基本信息、房屋坐落地址、房屋面積、房屋價(jià)格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的基礎(chǔ)，是甲乙雙方購房關(guān)系的直接體現(xiàn)。2.抵押物登記證明詳細(xì)要求：包含抵押物登記編號、登記日期、抵押物權(quán)利人、抵押物被抵押人、抵押物信息等內(nèi)容。說明：本附件證明抵押物已登記，確保抵押權(quán)合法有效。3.貸款還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：包含還款月份、本金、利息、應(yīng)還總額等內(nèi)容。說明：本附件明確甲乙雙方的還款責(zé)任和還款時間。4.評估報(bào)告詳細(xì)要求：包含評估機(jī)構(gòu)名稱、評估日期、評估對象、評估價(jià)值、評估依據(jù)等內(nèi)容。說明：本附件用于確定抵押物價(jià)值，為貸款提供依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件是第三方介入本合同的依據(jù)，明確第三方的責(zé)任和權(quán)利。6.通知送達(dá)證明詳細(xì)要求：包含通知內(nèi)容、發(fā)送日期、接收人、送達(dá)方式等內(nèi)容。說明：本附件用于證明通知已送達(dá)，確保各方權(quán)益。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字（或蓋章）等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同變更的合法性。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含解除原因、解除日期、雙方簽字（或蓋章）等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同解除情況，確保合同解除的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方未按約定時間償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)向出借方支付逾期還款總額的_________%作為逾期利息。示例說明：若借款方應(yīng)于每月5日償還本金1000元，但實(shí)際于7日償還，則應(yīng)支付逾期利息10元。2.未按約定使用貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方未按約定用途使用貸款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：借款方將貸款用于非合同約定的房屋購買，應(yīng)向出借方支付違約金。3.未妥善保管抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損毀、滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：借款方因自身原因?qū)е碌盅何锓课莅l(fā)生火災(zāi)，應(yīng)賠償出借方損失。4.未按約定繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款方未按約定比例繳納維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：借款方未按購房合同約定比例繳納維修基金，應(yīng)向物業(yè)管理公司補(bǔ)繳。5.第三方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明：第三方評估機(jī)構(gòu)評估錯誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值被低估，應(yīng)賠償甲乙雙方損失。全文完。2024預(yù)售商品房抵押貸款與房屋維修基金管理合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2釋義2.合同雙方2.1預(yù)售商品房開發(fā)企業(yè)2.2抵押貸款銀行2.3房屋維修基金管理單位3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式5.抵押物5.1抵押物范圍5.2抵押物價(jià)值評估6.抵押登記6.1抵押登記申請6.2抵押登記手續(xù)7.貸款發(fā)放與使用7.1貸款發(fā)放條件7.2貸款使用范圍8.房屋維修基金管理8.1維修基金籌集8.2維修基金使用8.3維修基金監(jiān)管9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.3“房屋維修基金”指本合同中約定的由購房人按照國家規(guī)定繳納的，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的資金。1.1.4“抵押登記”指貸款銀行將抵押權(quán)登記于抵押物上，以公示抵押權(quán)的法律行為。1.1.5“違約責(zé)任”指本合同中約定的任何一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2釋義1.2.1本合同中的釋義條款，用于解釋合同中使用的專業(yè)術(shù)語和特定用語。2.合同雙方2.1預(yù)售商品房開發(fā)企業(yè)2.1.1名稱：________2.1.2注冊地址：________2.1.3法定代表人：________2.2抵押貸款銀行2.2.1名稱：________2.2.2注冊地址：________2.2.3貸款負(fù)責(zé)人：________2.3房屋維修基金管理單位2.3.1名稱：________2.3.2注冊地址：________2.3.3管理負(fù)責(zé)人：________3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.1.1貸款總額：人民幣________元整。3.1.2貸款金額用途：用于開發(fā)企業(yè)開發(fā)預(yù)售商品房。3.2貸款期限3.2.1貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至________年________月________日止。4.貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.1.1貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2還款方式4.2.1還款方式：等額本息還款方式。5.抵押物5.1抵押物范圍5.1.1抵押物范圍：本合同約定的預(yù)售商品房。5.2抵押物價(jià)值評估5.2.1抵押物價(jià)值：由雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估確定。6.抵押登記6.1抵押登記申請6.1.1開發(fā)企業(yè)應(yīng)在貸款發(fā)放前向抵押登記機(jī)關(guān)申請抵押登記。6.2抵押登記手續(xù)6.2.1.1本合同；6.2.1.2抵押物所有權(quán)證明；6.2.1.3抵押登記申請書；6.2.1.4其他相關(guān)材料。8.房屋維修基金管理8.1維修基金籌集8.1.1維修基金由購房人按照國家規(guī)定和預(yù)售合同約定繳納。8.1.2維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：按照購房面積________元/平方米計(jì)算。8.2維修基金使用8.2.1維修基金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。8.2.2維修基金使用需經(jīng)物業(yè)管理委員會或業(yè)主大會審議通過。8.3維修基金監(jiān)管8.3.1維修基金由房屋維修基金管理單位負(fù)責(zé)監(jiān)管。8.3.2維修基金管理單位應(yīng)定期向開發(fā)企業(yè)和購房人公布維修基金的使用情況。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2合同變更不影響本合同其他條款的效力。9.2合同解除9.2.1.1一方嚴(yán)重違約；9.2.1.2發(fā)生不可抗力；9.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1開發(fā)企業(yè)未按時支付貸款本金或利息；10.1.2貸款銀行未按時發(fā)放貸款；10.1.3一方未按約定履行維修基金管理義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；12.1.2本合同經(jīng)抵押登記機(jī)關(guān)登記。12.2合同終止條件12.2.1貸款全部償還；12.2.2抵押權(quán)消滅；12.2.3合同約定的其他終止條件。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知可采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。13.2送達(dá)地址13.2.1開發(fā)企業(yè)送達(dá)地址：________13.2.2貸款銀行送達(dá)地址：________13.2.3房屋維修基金管理單位送達(dá)地址：________14.其他約定14.1不可抗力14.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1預(yù)售商品房合同；14.2.1.2抵押登記申請書；14.2.1.3維修基金籌集和使用辦法。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，因履行合同需要，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證合同履行的質(zhì)量、確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中能夠獨(dú)立、公正地行使職責(zé)。16.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方的工作。17.第三方責(zé)任17.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方應(yīng)盡到專業(yè)、謹(jǐn)慎的義務(wù)，對提供的服務(wù)和出具的報(bào)告承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額17.3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.3.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，對甲乙雙方提出建議和意見。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于第三方介入?yún)f(xié)議建立的。19.2第三方不參與甲乙雙方之間的爭議解決。19.3第三方在介入過程中，不承擔(dān)甲乙雙方之間的法律責(zé)任。20.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除20.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。20.2.1甲乙雙方協(xié)商一致；20.2.2第三方無法履行其職責(zé)；20.2.3發(fā)生不可抗力。21.第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決21.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式與合同爭議解決方式相同。21.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)與合同爭議解決機(jī)構(gòu)相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預(yù)售商品房合同詳細(xì)要求：包含購房人信息、商品房信息、價(jià)格、付款方式、交付時間等。說明：預(yù)售商品房合同是購房人與開發(fā)企業(yè)之間的基礎(chǔ)合同，是本合同的重要附件。2.抵押登記申請書詳細(xì)要求：包含抵押物信息、抵押權(quán)人信息、抵押權(quán)登記請求等。說明：抵押登記申請書是抵押登記的必要文件，是本合同的重要附件。3.抵押物所有權(quán)證明詳細(xì)要求：包含抵押物產(chǎn)權(quán)證書、房屋所有權(quán)證等。說明：抵押物所有權(quán)證明是確認(rèn)抵押物所有權(quán)的重要文件，是本合同的重要附件。4.維修基金籌集和使用辦法詳細(xì)要求：包含維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)、使用范圍、管理方式等。說明：維修基金籌集和使用辦法是維修基金管理的指導(dǎo)文件，是本合同的重要附件。5.貸款合同詳細(xì)要求：包含貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：貸款合同是貸款銀行與開發(fā)企業(yè)之間的基礎(chǔ)合同，是本合同的重要附件。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同關(guān)系的重要文件，是本合同的重要附件。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的指導(dǎo)文件，是本合同的重要附件。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于評估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按時支付貸款本金或利息。貸款銀行未按時發(fā)放貸款。一方未按約定履行維修基金管理義務(wù)。第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的具體數(shù)額由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同無法履行的全部責(zé)任。3.示例說明示例一：若開發(fā)企業(yè)未按時支付貸款本金，則應(yīng)按照貸款合同約定的違約金比例支付違約金。示例二：若貸款銀行未按時發(fā)放貸款，則應(yīng)向開發(fā)企業(yè)支付相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)貸款無法發(fā)放造成的損失。示例三：若第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金無法正常使用，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024預(yù)售商品房抵押貸款與房屋維修基金管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.預(yù)售商品房抵押貸款2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限2.4還款方式2.5逾期利息3.房屋維修基金管理3.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)3.2維修基金繳納期限3.3維修基金使用范圍3.4維修基金提取程序4.合同履行4.1預(yù)售商品房交付4.2貸款發(fā)放與回收4.3維修基金管理與使用5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：預(yù)售商品房抵押貸款合同12.2附件二：房屋維修基金管理協(xié)議13.合同份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自____年____月____日起生效。1.2合同生效條件：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同生效日期：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起____個工作日后生效。2.預(yù)售商品房抵押貸款2.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣____元整的預(yù)售商品房抵押貸款。2.2貸款利率：本貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并按年調(diào)整。2.3貸款期限：本貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.4還款方式：乙方應(yīng)按月償還貸款本息，具體還款計(jì)劃詳見附件一。2.5逾期利息：如乙方逾期償還貸款，應(yīng)按合同約定支付逾期利息，逾期利息為逾期金額的____%。3.房屋維修基金管理3.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和甲方要求，一次性繳納房屋維修基金，金額為人民幣____元整。3.2維修基金繳納期限：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)繳納房屋維修基金。3.3維修基金使用范圍：房屋維修基金用于小區(qū)公共部位的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等。3.4維修基金提取程序：維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會討論決定，并報(bào)相關(guān)部門審批。4.合同履行4.1預(yù)售商品房交付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和條件，將預(yù)售商品房交付給乙方。4.2貸款發(fā)放與回收：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶，并按約定定期回收貸款本息。4.3維修基金管理與使用：甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用，并定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)對乙方的違約行為追究責(zé)任。5.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供貸款，并確保貸款資金的安全。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行交付預(yù)售商品房的義務(wù)，并有權(quán)要求甲方提供貸款。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定按時繳納房屋維修基金，并按時償還貸款本息。8.爭議解決8.1爭議解決方式：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.1仲裁委員會8.2.2合同簽訂地的人民法院9.合同解除9.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行或繼續(xù)違約；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。9.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.合同終止10.1.1合同約定的貸款期限屆滿，且貸款本息已全部清償；10.1.2合同約定的房屋維修基金繳納期限屆滿，且維修基金已全部繳納；10.1.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于歸還貸款、結(jié)清維修基金等。11.合同變更11.1合同變更條件：任何一方要求變更合同時，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同變更程序：合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。12.合同附件12.1附件一：預(yù)售商品房抵押貸款合同12.2附件二：房屋維修基金管理協(xié)議12.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件13.合同份數(shù)13.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同及其附件構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，替代了之前所有關(guān)于本合同主題的口頭或書面協(xié)議。14.3本合同及其附件的修改、補(bǔ)充或變更，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2.1甲方或乙方需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或評估；15.2.2合同履行過程中出現(xiàn)需要第三方協(xié)助解決的事項(xiàng)；15.2.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3.1第三方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或評估結(jié)果；15.3.2第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；15.3.3第三方在提供服務(wù)或評估過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任：16.1.1.1提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利完成服務(wù)或評估；16.1.1.2對第三方提供的服務(wù)或評估結(jié)果進(jìn)行審核，確保其符合合同要求；16.1.1.3對第三方違反合同約定的行為，向乙方提出書面異議，并要求其承擔(dān)責(zé)任。16.1.2乙方責(zé)任：16.1.2.1同意甲方邀請第三方介入，并配合第三方完成相關(guān)工作；16.1.2.2對第三方提供的服務(wù)或評估結(jié)果進(jìn)行審核，確保其符合合同要求；16.1.2.3對第三方違反合同約定的行為，向甲方提出書面異議，并要求其承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣____元整；17.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，責(zé)任限額為人民幣____元整；17.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方介入程序18.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和方式；18.1.2甲方或乙方書面通知第三方，并明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；18.1.3第三方接受邀請后，與甲乙雙方簽訂服務(wù)或評估協(xié)議；18.1.4第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并及時向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。19.第三方介入的費(fèi)用19.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入合同中。19.2第三方介入的費(fèi)用支付方式，由甲乙雙方在合同中約定，可