停車場土地租賃合同

停車場土地租賃合同通用合同編號(hào)：__________出租方（以下簡稱甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡稱乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.合同目的本合同的目的是為了明確甲方將特定土地出租給乙方用于停車場經(jīng)營，規(guī)范雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，保證停車場的正常運(yùn)營。2.合同定義與解釋（1）“租賃土地”指本合同約定的甲方出租給乙方用于停車場用途的特定土地。（2）“停車場”指乙方在租賃土地上按照相關(guān)規(guī)定建設(shè)和運(yùn)營的車輛停放場所。（3）本合同中的“年”指自然年。本合同內(nèi)所有條款標(biāo)題僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。二、租賃土地基本情況1.土地位置租賃土地位于______________________（詳細(xì)地址），其四至范圍為東至______，西至______，南至______，北至______。2.土地面積與現(xiàn)狀（1）土地面積為______平方米。（2）土地現(xiàn)狀為______（例如：空地、已部分平整等），乙方確認(rèn)在簽訂本合同前已對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)土地現(xiàn)狀無異議。三、租賃期限1.起始日期與終止日期（1）租賃起始日期為______年______月______日，租賃終止日期為______年______月______日。（2）乙方應(yīng)在起始日期開始接收土地并進(jìn)行停車場的籌備工作，如乙方未能按時(shí)接收土地，不影響租賃起始日期的確定。2.續(xù)租條款（1）在租賃期限屆滿前______個(gè)月，乙方有權(quán)書面通知甲方是否續(xù)租。（2）若乙方提出續(xù)租，甲方應(yīng)在收到通知后的______個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況協(xié)商確定；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)將土地交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)（1）租金為每年人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。（2）該租金標(biāo)準(zhǔn)為固定租金，在租賃期限內(nèi)不因市場價(jià)格波動(dòng)而調(diào)整，但本合同約定的租金調(diào)整機(jī)制除外。2.支付周期與方式（1）乙方應(yīng)按______（例如：年/半年/季）支付租金。（2）每次租金支付日期為每個(gè)支付周期開始前的______日。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（3）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.租金調(diào)整機(jī)制（1）在租賃期限內(nèi)，若發(fā)生土地政策調(diào)整導(dǎo)致土地使用成本顯著增加（如土地出讓金大幅提高等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)調(diào)整租金。（2）若租賃土地周邊同類型土地的市場租金水平較本合同簽訂時(shí)上漲或下跌超過______%，雙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)協(xié)商調(diào)整租金。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取租金。②有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本合同約定的用途使用土地。③在乙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)①保證在租賃期限內(nèi)乙方對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)，保證土地不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方使用的權(quán)利瑕疵。②協(xié)助乙方辦理與停車場建設(shè)和運(yùn)營相關(guān)的必要手續(xù)，提供必要的文件和資料，但辦理手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。③在租賃期間，不得干擾乙方正常的停車場經(jīng)營活動(dòng)。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)，有權(quán)按照本合同約定建設(shè)和運(yùn)營停車場。②在甲方違反本合同約定的情況下，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。③根據(jù)停車場經(jīng)營需要，有權(quán)在租賃土地上設(shè)置必要的標(biāo)識(shí)、設(shè)施和設(shè)備，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和城市管理規(guī)定。（2）義務(wù)①按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金。②按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。③負(fù)責(zé)停車場的日常經(jīng)營管理，保證停車場的安全、有序運(yùn)營，遵守國家和地方關(guān)于停車場管理的相關(guān)法律法規(guī)。④對(duì)租賃土地進(jìn)行合理使用和保護(hù)，不得對(duì)土地造成永久性損害。如因乙方原因?qū)е峦恋負(fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。⑤在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，將租賃土地及土地上屬于乙方的設(shè)施、設(shè)備清理干凈后交還甲方。六、土地使用用途1.停車場用途規(guī)定（1）乙方應(yīng)將租賃土地僅用于停車場的建設(shè)和運(yùn)營，包括但不限于車輛停放、收取停車費(fèi)、提供停車相關(guān)服務(wù)等。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)停車場，保證停車場的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)符合安全、環(huán)保、消防等要求。（3）在停車場內(nèi)，乙方應(yīng)設(shè)置合理的停車布局，配備必要的停車設(shè)施，如停車位標(biāo)線、指示牌、照明設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等，以保障車輛停放的安全和便利。（4）乙方應(yīng)制定停車場管理制度，對(duì)進(jìn)出停車場的車輛進(jìn)行登記、管理，對(duì)停車費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示，對(duì)停車場內(nèi)的秩序進(jìn)行維護(hù)。2.用途變更限制（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地的停車場用途。（2）若乙方因特殊情況需要變更土地用途（如增加汽車維修服務(wù)等與停車場相關(guān)的輔助功能），應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交變更用途的詳細(xì)方案和相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件（如有）。（3）甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意變更用途，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)租金、租賃期限等相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整；若甲方不同意變更用途，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原合同約定的用途使用土地。七、土地的維護(hù)與修繕1.出租方維護(hù)責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)租賃土地的主體結(jié)構(gòu)（如土地基礎(chǔ)等）的維護(hù)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（2）若甲方發(fā)覺土地主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。因修復(fù)工作給乙方造成的經(jīng)營損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.承租方維護(hù)責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)租賃土地上除主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施、設(shè)備以及土地表面的維護(hù)和修繕。（2）乙方應(yīng)定期對(duì)停車場的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。如設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。（3）乙方應(yīng)保持租賃土地的整潔、衛(wèi)生，對(duì)土地上的垃圾、雜物等及時(shí)清理。（4）在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃土地及土地上的設(shè)施、設(shè)備恢復(fù)至符合正常使用狀態(tài)（合理損耗除外）交還甲方。若乙方未能履行該義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的解除與終止1.解除條件（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若甲方未按照本合同約定保證乙方對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（4）若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）若一方違反本合同的其他主要條款，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.終止程序（1）一方提出解除合同的，應(yīng)提前______日書面通知另一方。（2）在合同解除或終止后，雙方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行土地及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交接。（3）乙方應(yīng)在交接前結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)等），并按照本合同約定將土地交還甲方。九、違約責(zé)任1.雙方違約情形（1）甲方違約情形①若甲方未能按照本合同約定保證乙方對(duì)租賃土地的合法使用權(quán)，如存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。②若甲方違反本合同約定干擾乙方正常的停車場經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違約情形①若乙方未按照本合同約定支付租金，除應(yīng)按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付給甲方造成的損失。②若乙方擅自改變土地用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)土地原狀、賠償甲方因此遭受的損失等。③若乙方未按照本合同約定對(duì)土地及設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和修繕，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)造成的損壞進(jìn)行修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。2.違約賠償方式（1）違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營損失、修復(fù)費(fèi)用、律師費(fèi)用等。（2）若雙方對(duì)違約賠償金額存在爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。十、爭議解決1.協(xié)商解決（1）雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商。2.仲裁或訴訟方式選擇（1）若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭議提交______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）一旦選擇仲裁或訴訟方式，雙方應(yīng)遵守相