學(xué)校租賃協(xié)議書

學(xué)校租賃協(xié)議書合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議雙方基本信息1.出租方甲方為學(xué)校的合法所有者或擁有合法出租權(quán)的主體，具備簽署本租賃協(xié)議的權(quán)利能力和行為能力。2.承租方乙方為具有合法使用學(xué)校需求的組織或個(gè)人，具備履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)的能力。二、租賃物描述1.學(xué)?；厩闆r本租賃協(xié)議涉及的學(xué)校位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含教學(xué)樓[X]棟、辦公樓[X]棟、操場(chǎng)及其他附屬建筑等。學(xué)校具有合法的辦學(xué)許可及相關(guān)資質(zhì)，處于正?？墒褂脿顟B(tài)。2.學(xué)校設(shè)施設(shè)備學(xué)校內(nèi)部配備了基本的教學(xué)設(shè)施設(shè)備，包括但不限于桌椅、黑板、多媒體教學(xué)設(shè)備（投影儀、音響等）、實(shí)驗(yàn)室設(shè)備（根據(jù)學(xué)校學(xué)科設(shè)置而定）、體育器材、辦公家具等。這些設(shè)施設(shè)備將一并租賃給乙方使用，乙方應(yīng)妥善保管并合理使用。三、租賃用途1.明確用途乙方租賃學(xué)校的用途為[具體用途，如開辦學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等教育相關(guān)用途]，乙方應(yīng)保證其使用符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的教育類活動(dòng)的要求。2.用途限制乙方不得將學(xué)校用于任何非法活動(dòng)、與教育無(wú)關(guān)的商業(yè)活動(dòng)（如開設(shè)工廠、商場(chǎng)等）或有損學(xué)校聲譽(yù)和周邊環(huán)境的活動(dòng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。四、租賃期限1.起始日期本租賃協(xié)議自[起始日期]起生效。2.終止日期租賃期限至[終止日期]止。3.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿時(shí)按時(shí)騰空并交還學(xué)校。五、租金及支付方式1.租金金額雙方商定，本租賃協(xié)議的租金為每月/每年[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額已綜合考慮學(xué)校的面積、設(shè)施設(shè)備、地理位置等因素。2.租金遞增條款自租賃協(xié)議生效后的第[X]年起，租金將按照[遞增比例，如每年5%]的比例逐年遞增。例如，若第1年租金為10000元，第2年租金則為10000×(15%)=10500元。3.支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]向甲方支付租金。租金支付周期為[每月/每季度/每年等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前的[X]天內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本租賃協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本租賃協(xié)議時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金退還條件在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，若乙方無(wú)違約行為，且已按照本協(xié)議的約定將學(xué)校及設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還乙方，不計(jì)利息。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金及損失賠償金額，剩余部分在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還乙方；如保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。七、學(xué)校維護(hù)與修繕1.出租方的維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)保證在租賃起始日期時(shí)，學(xué)校的主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施（如水電線路、房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)等）處于安全、正常可使用的狀態(tài)。在租賃期間，如因?qū)W校的主體結(jié)構(gòu)或基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題（非乙方使用不當(dāng)造成），甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.承租方的維護(hù)責(zé)任乙方在租賃期間應(yīng)妥善使用學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備，對(duì)其正常的損耗負(fù)責(zé)維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)或故意破壞造成學(xué)校設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。乙方應(yīng)定期對(duì)學(xué)校進(jìn)行清潔、保養(yǎng)等日常維護(hù)工作，保證學(xué)校環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對(duì)于日常維護(hù)的小修小補(bǔ)費(fèi)用（如更換燈泡、水龍頭等）由乙方自行承擔(dān)；對(duì)于因乙方使用造成的較大規(guī)模的維修（如更換桌椅、重新裝修教室等），應(yīng)事先征得甲方書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金及保證金。（2）有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)學(xué)校的使用情況，保證乙方按照約定用途使用學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備。（3）在乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)規(guī)定使用學(xué)校時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除本租賃協(xié)議、要求乙方賠償損失等。義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定，向乙方提供符合要求的學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備。（2）在租賃期間，履行對(duì)學(xué)校主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，保證乙方正常使用。（3）在乙方需要辦理與租賃學(xué)校相關(guān)的合法手續(xù)（如向教育部門報(bào)備等）時(shí)，提供必要的協(xié)助。2.承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）在租賃期間，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備。（2）在甲方存在違約行為影響乙方正常使用學(xué)校時(shí)，有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付租金、保證金及其他費(fèi)用。（2）遵守法律法規(guī)，按照約定用途使用學(xué)校，不得擅自改變用途或從事違法活動(dòng)。（3）在租賃期間，負(fù)責(zé)學(xué)校的日常維護(hù)和管理，承擔(dān)因自身使用造成的設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)或賠償責(zé)任。（4）在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照約定騰空并交還學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備，保證學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。九、合同變更與解除1.變更條件與程序本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。在協(xié)商變更過(guò)程中，雙方應(yīng)秉持公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分考慮對(duì)方的合理訴求。變更事項(xiàng)包括但不限于租賃期限、租金金額、租賃用途等。2.解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本租賃協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式，雙方應(yīng)在解除協(xié)議中明確解除后的相關(guān)事宜，如租金結(jié)算、保證金退還、學(xué)校交還等。（2）因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方可以解除本協(xié)議。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水等）、行為（征收、拆遷等）。在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金及保證金（如有）。（3）若乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)書面通知乙方解除協(xié)議，自通知送達(dá)乙方之日起本協(xié)議解除。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)騰空并交還學(xué)校，同時(shí)支付拖欠的租金、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。（4）若乙方擅自改變租賃用途或從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)因改變用途或違法活動(dòng)給甲方造成的一切損失，包括但不限于租金損失、學(xué)校聲譽(yù)損失、修復(fù)或恢復(fù)學(xué)校原狀的費(fèi)用等。（5）若甲方未按照本協(xié)議的約定提供符合要求的學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，經(jīng)乙方書面催告后，在[X]日內(nèi)仍未解決問(wèn)題的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算）及保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供符合要求的學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)盡快采取補(bǔ)救措施，使學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備達(dá)到約定要求；如給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的直接損失（如乙方因?qū)W校設(shè)施設(shè)備問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失、額外的租賃場(chǎng)地費(fèi)用等）。（2）若甲方擅自解除本協(xié)議（非因乙方違約或不可抗力原因），應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方的全部損失，包括但不限于乙方對(duì)學(xué)校的裝修投入、預(yù)期收益等。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額支付租金，除按照本協(xié)議約定支付逾期違約金外，若逾期超過(guò)[X]日，乙方應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付額外的違約金。如因乙方逾期支付租金導(dǎo)致甲方采取法律措施（如訴訟、仲裁等）的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。（2）若乙方擅自改變租賃用途或從事違法活動(dòng)，乙方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，如給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失（包括但不限于學(xué)校聲譽(yù)損失、恢復(fù)學(xué)校原狀的費(fèi)用等）。（3）若乙方未按照本協(xié)議的約定對(duì)學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，造成學(xué)校設(shè)施設(shè)備損壞或影響學(xué)校正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因乙方未履行維護(hù)責(zé)任導(dǎo)致甲方遭受其他損失（如第三方索賠等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（4）若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，未按照約定騰空并交還學(xué)校及其設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金金額的[X%]向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)。同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還學(xué)校給甲方造成的全部損失（如甲方下一輪租賃的預(yù)期收益損失等）。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)充分披露與爭(zhēng)議相關(guān)的信息，以尋求合理的解決方案。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭(zhēng)議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁程序的進(jìn)行。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在