二零二五年度租賃房產(chǎn)居間合同違約責任解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃房產(chǎn)居間合同違約責任解析本合同目錄一覽1.合同違約概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔方式1.3違約金計算方法2.房產(chǎn)租賃合同違約責任2.1租賃期限違約責任2.2房產(chǎn)使用違約責任2.3房產(chǎn)維護違約責任2.4房產(chǎn)裝修違約責任3.居間合同違約責任3.1居間服務違約責任3.2居間費用違約責任3.3居間保密違約責任4.房產(chǎn)交易違約責任4.1房產(chǎn)交易價格違約責任4.2房產(chǎn)交易期限違約責任4.3房產(chǎn)交易條件違約責任5.違約糾紛解決方式5.1違約糾紛協(xié)商解決5.2違約糾紛調解解決5.3違約糾紛訴訟解決6.違約責任免除6.1不可抗力因素6.2合同雙方協(xié)議免除6.3法律法規(guī)免除7.違約責任追償7.1追償方式7.2追償期限7.3追償程序8.違約責任相關費用8.1違約金支付8.2損害賠償8.3其他費用9.違約責任承擔順序9.1承擔違約金9.2然后承擔損害賠償9.3承擔其他費用10.違約責任法律適用10.1法律適用原則10.2特別約定11.違約責任相關法律法規(guī)11.1相關法律法規(guī)引用11.2法律法規(guī)解釋12.違約責任相關案例12.1案例一12.2案例二12.3案例三13.違約責任相關風險提示13.1風險識別13.2風險防范13.3風險應對14.違約責任合同附件第一部分：合同如下：第一條合同違約概述1.1違約行為定義本合同所指的違約行為，是指合同當事人一方未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定的條件，導致合同目的無法實現(xiàn)的行為。1.2違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于違約金、損害賠償、強制履行、解除合同、賠償可得利益損失等。1.3違約金計算方法違約金的計算依據(jù)為合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，按照違約金比例和違約金額計算。第二條房產(chǎn)租賃合同違約責任2.1租賃期限違約責任租賃期限違約責任包括但不限于：未按時繳納租金、提前終止租賃合同、擅自改變租賃用途等。2.2房產(chǎn)使用違約責任房產(chǎn)使用違約責任包括但不限于：損壞房屋設施、違反租賃約定使用房產(chǎn)、擅自改變房屋結構等。2.3房產(chǎn)維護違約責任房產(chǎn)維護違約責任包括但不限于：未及時維修房屋設施、未保持房屋原狀、擅自改變房屋外觀等。2.4房產(chǎn)裝修違約責任房產(chǎn)裝修違約責任包括但不限于：未經(jīng)房東同意擅自裝修、擅自拆除房屋設施、裝修后未恢復原狀等。第三條居間合同違約責任3.1居間服務違約責任居間服務違約責任包括但不限于：未按約定提供居間服務、未按時完成居間事務、提供虛假信息等。3.2居間費用違約責任居間費用違約責任包括但不限于：未按時支付居間費用、支付費用低于約定標準、違反居間費用支付方式等。3.3居間保密違約責任居間保密違約責任包括但不限于：泄露委托人商業(yè)秘密、未經(jīng)委托人同意泄露居間信息、違反保密條款等。第四條房產(chǎn)交易違約責任4.1房產(chǎn)交易價格違約責任房產(chǎn)交易價格違約責任包括但不限于：未按時支付交易款項、支付款項低于約定價格、價格爭議等。4.2房產(chǎn)交易期限違約責任房產(chǎn)交易期限違約責任包括但不限于：未按時完成交易、延長交易期限、未按時辦理過戶手續(xù)等。4.3房產(chǎn)交易條件違約責任房產(chǎn)交易條件違約責任包括但不限于：違反交易條件、擅自改變交易條件、未履行交易承諾等。第五條違約糾紛解決方式5.1違約糾紛協(xié)商解決違約糾紛協(xié)商解決，是指合同當事人雙方在平等自愿的基礎上，通過協(xié)商達成一致意見，解決違約糾紛。5.2違約糾紛調解解決違約糾紛調解解決，是指由第三方調解機構或調解員，協(xié)助合同當事人雙方達成調解協(xié)議，解決違約糾紛。5.3違約糾紛訴訟解決違約糾紛訴訟解決，是指合同當事人一方將違約糾紛提交法院，由法院依法作出判決，解決違約糾紛。第六條違約責任免除6.1不可抗力因素因不可抗力因素導致合同不能履行或履行不符合約定的，當事人可以免除違約責任。6.2合同雙方協(xié)議免除合同雙方在平等自愿的基礎上，可以協(xié)商免除違約責任。6.3法律法規(guī)免除法律法規(guī)規(guī)定可以免除違約責任的，按照法律法規(guī)執(zhí)行。第七條違約責任相關費用7.1違約金支付違約金支付方式按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，支付違約金后，不影響合同當事人其他違約責任的追究。7.2損害賠償損害賠償按照實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。7.3其他費用其他費用包括但不限于訴訟費用、仲裁費用、調解費用等，按照實際發(fā)生費用支付。第八條違約責任承擔順序8.1承擔違約金在違約責任承擔中，應當支付違約金。違約金的具體數(shù)額和支付方式按照合同約定執(zhí)行。8.2然后承擔損害賠償違約金不足以彌補損失的，違約方應繼續(xù)承擔損害賠償責任，直至實際損失得到完全補償。8.3承擔其他費用在支付違約金和損害賠償后，如合同約定或法律法規(guī)要求，違約方還需承擔其他相關費用。第九條違約責任法律適用9.1法律適用原則本合同違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，合同另有約定的，從其約定。9.2特別約定合同當事人可以在合同中特別約定違約責任的相關事項，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。第十條違約責任相關法律法規(guī)10.1相關法律法規(guī)引用本合同違約責任涉及的相關法律法規(guī)包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。10.2法律法規(guī)解釋法律法規(guī)的具體解釋，以最高人民法院、最高人民檢察院的解釋為準，無解釋的，按照立法原意進行解釋。第十一條違約責任相關案例11.1案例一（此處應詳細描述案例一，包括違約事實、法院判決、判決依據(jù)等，但實際內(nèi)容省略）11.2案例二（此處應詳細描述案例二，包括違約事實、法院判決、判決依據(jù)等，但實際內(nèi)容省略）11.3案例三（此處應詳細描述案例三，包括違約事實、法院判決、判決依據(jù)等，但實際內(nèi)容省略）第十二條違約責任相關風險提示12.1風險識別合同當事人應識別和評估在履行合同過程中可能出現(xiàn)的違約風險，包括但不限于市場風險、政策風險、管理風險等。12.2風險防范合同當事人應采取有效措施防范違約風險，包括但不限于加強合同管理、完善內(nèi)部控制、及時溝通協(xié)商等。12.3風險應對一旦發(fā)生違約，合同當事人應迅速采取應對措施，包括但不限于協(xié)商解決、申請仲裁或提起訴訟等。第十三條違約責任合同附件13.1附件一（此處應詳細列出附件一的內(nèi)容，如合同違約責任的具體條款、違約金計算標準等，但實際內(nèi)容省略）13.2附件二（此處應詳細列出附件二的內(nèi)容，如合同違約責任的相關案例、風險提示等，但實際內(nèi)容省略）13.3附件三（此處應詳細列出附件三的內(nèi)容，如合同違約責任的法律依據(jù)、法律法規(guī)解釋等，但實際內(nèi)容省略）652578第十四條本合同違約責任條款的修改與補充14.1修改與補充的途徑本合同違約責任條款的修改與補充，應當通過合同雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件進行。14.2修改與補充的效力經(jīng)合同雙方簽署的修改與補充文件，作為本合同違約責任條款的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：合同履行的監(jiān)督、合同的擔保、合同的調解、合同的仲裁等。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方介入同意2.2第三方介入程序引入第三方介入的程序如下：1.雙方協(xié)商確定第三方人選；2.雙方共同與第三方簽訂協(xié)議，明確第三方在合同履行中的職責和權利；3.第三方介入后，應按照協(xié)議約定履行職責。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所指的責任限額，是指第三方在合同履行過程中，因自身原因造成合同當事人損失，應當承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定確定。3.3責任限額的調整在合同履行過程中，如需調整第三方責任限額，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽署書面文件。第四條第三方責任界定4.1第三方責任范圍第三方責任范圍包括但不限于：1.第三方在合同履行中的故意或重大過失行為；2.第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為；3.第三方因自身原因導致合同履行不能或履行不符合約定。4.2第三方責任排除1.因不可抗力導致合同履行不能或履行不符合約定；2.因甲乙雙方原因導致合同履行不能或履行不符合約定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為合同履行過程中的輔助或服務關系，第三方不承擔甲方在合同中的主要責任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為合同履行過程中的輔助或服務關系，第三方不承擔乙方在合同中的主要責任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方關系，第三方不參與甲乙雙方的權益分配。第六條第三方權利6.1第三方在合同履行中的權利包括：1.要求甲乙雙方按照合同約定履行義務；2.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。6.2第三方權利的行使第三方權利的行使應遵循誠實信用原則，不得損害甲乙雙方的合法權益。第七條第三方義務7.1第三方在合同履行中的義務包括：1.按照合同約定履行職責；2.保證合同履行的順利進行；3.對甲乙雙方提供的服務或協(xié)助，確保其合法、合規(guī)。7.2第三方義務的履行第三方應按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其義務。第八條第三方介入合同的終止8.1第三方介入合同終止的情形1.合同履行完畢；2.合同解除；3.第三方主動退出；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2第三方介入合同終止的程序第三方介入合同終止時，甲乙雙方應共同與第三方協(xié)商，簽署終止協(xié)議，明確終止后的責任劃分和后續(xù)事宜處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同違約責任具體條款詳細要求：包括違約行為定義、違約責任承擔方式、違約金計算方法等。說明：本附件為合同違約責任的核心內(nèi)容，明確了合同違約的具體情形和責任承擔。2.附件二：房產(chǎn)租賃合同違約責任明細詳細要求：包括租賃期限違約責任、房產(chǎn)使用違約責任、房產(chǎn)維護違約責任、房產(chǎn)裝修違約責任等。說明：本附件針對房產(chǎn)租賃合同特有的違約情形，詳細列出了違約責任的具體內(nèi)容和認定標準。3.附件三：居間合同違約責任明細詳細要求：包括居間服務違約責任、居間費用違約責任、居間保密違約責任等。說明：本附件針對居間合同特有的違約情形，詳細列出了違約責任的具體內(nèi)容和認定標準。4.附件四：房產(chǎn)交易違約責任明細詳細要求：包括房產(chǎn)交易價格違約責任、房產(chǎn)交易期限違約責任、房產(chǎn)交易條件違約責任等。說明：本附件針對房產(chǎn)交易合同特有的違約情形，詳細列出了違約責任的具體內(nèi)容和認定標準。5.附件五：違約糾紛解決方式說明詳細要求：包括違約糾紛協(xié)商解決、調解解決、訴訟解決等。說明：本附件明確了違約糾紛解決的具體方式和程序。6.附件六：違約責任相關法律法規(guī)引用詳細要求：列出涉及違約責任的相關法律法規(guī)。說明：本附件為違約責任認定提供法律依據(jù)。7.附件七：違約責任相關案例詳細要求：列出涉及違約責任的相關案例，包括違約事實、法院判決、判決依據(jù)等。8.附件八：違約責任相關風險提示詳細要求：列出違約風險識別、風險防范、風險應對等方面的內(nèi)容。說明：本附件為合同雙方提供風險提示，幫助其規(guī)避違約風險。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方定義、第三方介入情形、第三方介入程序、第三方責任限額等。說明：本附件明確了第三方介入合同的具體條款和責任劃分。10.附件十：合同附件修改與補充協(xié)議詳細要求：包括合同附件的修改與補充程序、修改與補充的效力等。說明：本附件為合同附件的修改與補充提供法律依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納租金責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應支付違約金，違約金按日計算，每日租金的千分之五。示例說明：甲方未按時繳納3月租金，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為3月租金的千分之五。2.違約行為：擅自改變租賃用途責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、房屋修復費用等。示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將租賃房屋用于商業(yè)用途，乙方有權要求甲方賠償由此造成的損失。3.違約行為：未按時完成交易責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應支付違約金，違約金按交易金額的千分之五計算。示例說明：甲方未按時完成房產(chǎn)交易，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易金額的千分之五。4.違約行為：違反居間保密條款責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應支付違約金，違約金按居間服務費的十倍計算。示例說明：甲方在居間合同有效期內(nèi)，泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為居間服務費的十倍。5.違約行為：損壞房屋設施責任認定標準：根據(jù)合同約定，違約方應賠償乙方因此遭受的損失，包括修復費用、維修費用等。示例說明：甲方在租賃期間損壞房屋設施，乙方有權要求甲方賠償由此產(chǎn)生的修復費用。全文完。二零二四年度租賃房產(chǎn)居間合同違約責任解析1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約責任定義1.2違約責任原則1.3違約責任承擔方式2.房產(chǎn)租賃雙方違約責任2.1出租方違約責任2.1.1房屋交付延遲責任2.1.2房屋不符合約定責任2.1.3房屋權利瑕疵責任2.2承租方違約責任2.2.1租金支付延遲責任2.2.2房屋使用不當責任2.2.3房屋轉租違規(guī)責任3.居間方違約責任3.1居間方提供虛假信息責任3.2居間方未履行居間義務責任3.3居間方泄露保密信息責任4.違約金及賠償金計算4.1違約金計算標準4.2賠償金計算標準4.3違約金與賠償金適用條件5.違約責任的具體情形5.1租賃期限違約5.1.1提前解約責任5.1.2遲延交房責任5.1.3違約續(xù)租責任5.2租金違約5.2.1逾期支付租金責任5.2.2不足支付租金責任5.2.3拖欠租金責任5.3房屋維護違約5.3.1房屋損壞責任5.3.2房屋維修責任5.3.3房屋擅自改變用途責任6.違約責任的協(xié)商解決6.1協(xié)商解決原則6.2協(xié)商解決程序6.3協(xié)商解決期限7.違約責任的仲裁與訴訟7.1仲裁條款7.1.1仲裁機構選擇7.1.2仲裁程序7.1.3仲裁裁決效力7.2訴訟條款7.2.1訴訟管轄法院7.2.2訴訟程序7.2.3訴訟時效8.違約責任的法律適用8.1法律依據(jù)8.2司法解釋8.3法院判決9.違約責任的免除與限制9.1免除條件9.2限制條件9.3免除與限制的適用10.違約責任的具體案例解析10.1案例一：房屋交付延遲10.2案例二：租金支付延遲10.3案例三：房屋損壞責任11.違約責任的相關法律法規(guī)11.1相關法律11.2相關法規(guī)11.3相關政策12.違約責任的其他約定12.1違約責任的其他條款12.2違約責任的其他事項13.違約責任的解釋與補充13.1解釋權13.2補充條款13.3解釋與補充的效力14.違約責任的最終確定與執(zhí)行14.1最終確定14.2執(zhí)行程序14.3執(zhí)行期限第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約責任定義本合同項下，違約責任指因一方當事人違反合同約定，導致對方遭受損失，應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟補償。1.2違約責任原則違約責任應遵循公平、合理、合法的原則，保護各方當事人的合法權益。1.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于違約金、賠償金、強制履行、解除合同等。2.房產(chǎn)租賃雙方違約責任2.1出租方違約責任2.1.1房屋交付延遲責任若出租方未按約定時間交付房屋，應向承租方支付違約金，違約金為每日房屋租金的1%。2.1.2房屋不符合約定責任若房屋不符合約定條件，出租方應負責修復或賠償承租方因此遭受的損失。2.1.3房屋權利瑕疵責任若出租方提供的房屋存在權利瑕疵，出租方應承擔相應的法律責任，并賠償承租方因此遭受的損失。2.2承租方違約責任2.2.1租金支付延遲責任若承租方未按約定時間支付租金，應向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。2.2.2房屋使用不當責任若承租方使用房屋不當，造成房屋損壞或影響房屋正常使用，承租方應承擔修復或賠償責任。2.2.3房屋轉租違規(guī)責任若承租方未經(jīng)出租方同意擅自轉租房屋，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金。3.居間方違約責任3.1居間方提供虛假信息責任若居間方提供虛假信息，導致租賃雙方遭受損失，居間方應承擔相應的法律責任。3.2居間方未履行居間義務責任若居間方未履行居間義務，導致租賃雙方遭受損失，居間方應承擔相應的法律責任。3.3居間方泄露保密信息責任若居間方泄露租賃雙方的保密信息，導致租賃雙方遭受損失，居間方應承擔相應的法律責任。4.違約金及賠償金計算4.1違約金計算標準違約金按照合同約定的比例或金額計算，最高不超過實際損失。4.2賠償金計算標準賠償金按照實際損失計算，包括直接損失和間接損失。4.3違約金與賠償金適用條件違約金和賠償金可同時適用，但不得超過實際損失。5.違約責任的具體情形5.1租賃期限違約5.1.1提前解約責任若一方當事人提前解約，應向對方支付違約金，違約金為提前解約期間租金總額的20%。5.1.2遲延交房責任若出租方未按約定時間交付房屋，應向承租方支付違約金，違約金為每日房屋租金的1%。5.1.3違約續(xù)租責任若一方當事人違約續(xù)租，應向對方支付違約金，違約金為續(xù)租期間租金總額的10%。5.2租金違約5.2.1逾期支付租金責任若承租方逾期支付租金，應向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的1%。5.2.2不足支付租金責任若承租方不足支付租金，應向出租方支付違約金，違約金為不足部分租金的1%。5.2.3拖欠租金責任若承租方拖欠租金，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為拖欠租金總額的20%。5.3房屋維護違約5.3.1房屋損壞責任若房屋因承租方使用不當造成損壞，承租方應承擔修復或賠償責任。5.3.2房屋維修責任若房屋因自然原因或非承租方原因造成損壞，出租方應負責維修。5.3.3房屋擅自改變用途責任若承租方擅自改變房屋用途，出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為房屋租金總額的30%。8.違約責任的仲裁與訴訟8.1仲裁條款8.1.1仲裁機構選擇雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至中國仲裁委員會仲裁。8.1.2仲裁程序仲裁庭應按照仲裁規(guī)則進行審理，并作出裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.1.3仲裁裁決效力仲裁裁決生效后，雙方應立即履行裁決內(nèi)容，不得再向人民法院提起訴訟。8.2訴訟條款8.2.1訴訟管轄法院若雙方未選擇仲裁，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2.2訴訟程序訴訟應按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)進行。8.2.3訴訟時效違約責任訴訟時效為自違約行為發(fā)生之日起兩年。9.違約責任的法律適用9.1法律依據(jù)本合同違約責任的適用法律為《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)。9.2司法解釋在解釋合同條款時，如法律法規(guī)存在歧義，應參照最高人民法院的司法解釋。9.3法院判決本合同違約責任的最終解釋權歸人民法院所有，法院判決為最終裁決。10.違約責任的免除與限制10.1免除條件因不可抗力導致違約的，違約方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。10.2限制條件違約責任承擔不得超過實際損失，且不得因違約行為獲得不當利益。10.3免除與限制的適用免除與限制條件應同時滿足，否則違約方仍需承擔相應責任。11.違約責任的具體案例解析11.1案例一：房屋交付延遲若出租方因自身原因導致房屋交付延遲，需支付違約金，具體金額根據(jù)延遲天數(shù)和每日租金計算。11.2案例二：租金支付延遲若承租方未按期支付租金，需支付違約金，具體金額根據(jù)逾期天數(shù)和每日租金計算。11.3案例三：房屋損壞責任若房屋損壞由承租方使用不當造成，承租方需承擔修復或賠償責任。12.違約責任的相關法律法規(guī)12.1相關法律《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。12.2相關法規(guī)《城市房地產(chǎn)管理法》、《租賃房屋管理辦法》等。12.3相關政策國家及地方有關房地產(chǎn)租賃的政策規(guī)定。13.違約責任的解釋與補充13.1解釋權本合同違約責任的解釋權歸雙方共同享有。13.2補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。13.3解釋與補充的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.違約責任的最終確定與執(zhí)行14.1最終確定違約責任的最終確定以仲裁或法院裁決為準。14.2執(zhí)行程序仲裁或法院裁決生效后，雙方應立即履行裁決內(nèi)容，不得拖延。14.3執(zhí)行期限違約責任執(zhí)行期限為裁決生效之日起30日內(nèi)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，基于甲、乙雙方的同意或法律規(guī)定，介入合同關系中的個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、律師事務所等。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：協(xié)助合同履行、提供專業(yè)意見、解決爭議、執(zhí)行合同等。16.第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，對甲、乙雙方應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額設定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務性質、服務內(nèi)容、行業(yè)標準等因素合理設定，并在合同中明確約定。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇權甲、乙雙方有權根據(jù)合同目的和實際情況選擇合適的第三方，但需確保第三方具備相應的資質和能力。17.2第三方資質要求第三方應具備合法的營業(yè)執(zhí)照、相關資格證書和專業(yè)能力，并承諾遵守國家法律法規(guī)和合同約定。17.3第三方權利義務1.根據(jù)合同約定履行職責；2.要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助；3.對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。1.嚴格履行合同職責；2.保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密；3.對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關系為委托代理或合同關系，甲方應向第三方支付相應的服務費用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關系為委托代理或合同關系，乙方應向第三方支付相應的服務費用。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方均為獨立的合同主體，各自承擔相應的權利和義務，第三方不參與甲乙雙方的利潤分配。19.第三方介入后的違約責任19.1第三方違約責任若第三方在合同履行過程中違反合同約定，造成甲、乙雙方損失，第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.2甲乙雙方違約責任若甲、乙雙方違反合同約定，導致第三方無法履行職責或造成第三方損失，甲、乙雙方應承擔相應的違約責任。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式可參照本合同第八條“違約責任的仲裁與訴訟”條款。20.2第三方介入后的法律適用第三方介入后的法律適用可參照本合同第九條“違約責任的法律適用”條款。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件若第三方在合同履行過程中嚴重違反合同約定，甲、乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并追究第三方的違約責任。21.2合同解除程序甲、乙雙方解除合同應書面通知第三方，并按照本合同約定的爭議解決方式解決相關爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：房屋租賃合同應詳細列明房屋的地址、面積、結構、設施、租金、租賃期限、押金等條款，并由甲、乙雙方簽字蓋章。2.房屋現(xiàn)狀說明書要求：房屋現(xiàn)狀說明書應詳細描述房屋的裝修、家具、電器等狀況，并由甲、乙雙方簽字確認。3.房屋租賃押金收據(jù)要求：押金收據(jù)應注明押金金額、收據(jù)編號、收據(jù)日期，并由甲、乙雙方簽字確認。4.房屋租賃保證金收據(jù)要求：保證金收據(jù)應注明保證金金額、收據(jù)編號、收據(jù)日期，并由甲、乙雙方簽字確認。5.房屋租賃保證金退還協(xié)議要求：保證金退還協(xié)議應注明退還保證金的條件、金額、日期，并由甲、乙雙方簽字確認。6.房屋租賃合同附件要求：合同附件包括房屋產(chǎn)權證明、房屋維修記錄、水電費繳納證明等，以證明房屋狀況和租賃期間的費用支付。7.第三方評估報告要求：第三方評估報告應由具備資質的評估機構出具，詳細評估房屋的市場價值。8.第三方擔保合同要求：第三方擔保合同應明確擔保范圍、擔保期限、擔保責任等條款，并由擔保方簽字蓋章。9.第三方居間合同要求：居間合同應明確居間方的職責、服務費用、合同期限等條款，并由甲、乙雙方簽字蓋章。10.爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決期限等條款，并由甲、乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定標準：出租方未按約定時間交付房屋，每延遲一天，應向承租方支付每日租金的1%作為違約金。示例說明：若合同約定房屋交付時間為2024年3月1日，實際交付時間為2024年3月3日，則出租方應向承租方支付2天的違約金。2.違約行為：未按約定支付租金責任認定標準：承租方未按約定時間支付租金，每逾期一天，應向出租方支付逾期租金的1%作為違約金。示例說明：若合同約定每月租金為5000元，承租方應于每月5日前支付租金，若承租方于每月8日支付，則應支付3天的違約金。3.違約行為：房屋使用不當導致?lián)p壞責任認定標準：承租方使用房屋不當導致房屋損壞，應承擔修復或賠償責任。示例說明：若承租方在租賃期間擅自改變房屋結構，導致房屋損壞，承租方應負責修復或賠償。4.違約行為：未按約定續(xù)租責任認定標準：承租方未按約定續(xù)租，應向出租方支付違約金，違約金為續(xù)租期間租金總額的10%。示例說明：若合同約定租賃期限屆滿后，承租方有權選擇續(xù)租，若承租方未按約定續(xù)租，則應支付10%的違約金。5.違約行為：第三方違反合同約定責任認定標準：第三方在合同履行過程中違反合同約定，造成甲、乙雙方損失，第三方應承擔相應的違約責任。示例說明：若第三方在提供評估服務時出現(xiàn)重大失誤，導致甲、乙雙方遭受損失，第三方應承擔賠償責任。全文完。二零二四年度租賃房產(chǎn)居間合同違約責任解析2本合同目錄一覽1.合同違約定義及分類1.1違約行為的定義1.2違約行為的分類1.3違約行為的具體表現(xiàn)2.房產(chǎn)租賃違約責任概述2.1房產(chǎn)租賃違約責任的概念2.2房產(chǎn)租賃違約責任的法律依據(jù)2.3房產(chǎn)租賃違約責任的原則3.房東違約責任3.1房東未按時交付房產(chǎn)的責任3.2房東未按約定維修房產(chǎn)的責任3.3房東違反租賃合同約定的其他責任4.承租人違約責任4.1承租人未按時支付租金的責任4.2承租人擅自改變房產(chǎn)結構或用途的責任4.3承租人違反租賃合同約定的其他責任5.違約責任的承擔方式5.1違約金5.2損害賠償5.3強制履行5.4其他違約責任承擔方式6.違約責任的計算與確定6.1違約金的計算方法6.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.3違約責任的具體確定7.違約責任的訴訟時效7.1違約責任的訴訟時效期間7.2訴訟時效的起算與中斷7.3訴訟時效的法律效力8.違約責任的協(xié)商與調解8.1違約責任的協(xié)商程序8.2違約責任的調解程序8.3協(xié)商與調解的法律效力9.違約責任的仲裁9.1違約責任的仲裁程序9.2仲裁機構的選定9.3仲裁裁決的法律效力10.違約責任的執(zhí)行10.1違約責任執(zhí)行的程序10.2執(zhí)行法院的選定10.3執(zhí)行裁決的法律效力11.違約責任的爭議解決11.1違約責任的爭議解決途徑11.2爭議解決機構的選定11.3爭議解決的法律效力12.違約責任的特殊規(guī)定12.1違約責任的法律適用12.2違約責任的司法解釋12.3違約責任的典型案例13.違約責任的補充條款13.1違約責任的具體條款13.2違約責任的解釋與說明13.3違約責任的修訂與變更14.合同違約責任的其他事項14.1違約責任的相關法律法規(guī)14.2違約責任的法律咨詢與援助14.3違約責任的法律后果第一部分：合同如下：1.合同違約定義及分類1.1違約行為的定義本合同中，違約行為是指合同當事人一方或雙方未履行合同約定的義務，或者履行合同義務不符合約定條件的行為。1.2違約行為的分類違約行為可分為輕微違約、一般違約和嚴重違約。1.2.1輕微違約：指違約行為對合同履行影響較小，未造成對方損失或損失較小的違約行為。1.2.2一般違約：指違約行為對合同履行有一定影響，造成對方一定損失或損失較大的違約行為。1.2.3嚴重違約：指違約行為對合同履行造成重大影響，造成對方重大損失或根本無法履行的違約行為。1.3違約行為的具體表現(xiàn)違約行為的具體表現(xiàn)包括但不限于：1.3.1未按時交付房產(chǎn)；1.3.2未按約定維修房產(chǎn)；1.3.3未按時支付租金；1.3.4擅自改變房產(chǎn)結構或用途；1.3.5違反租賃合同約定的其他行為。2.房產(chǎn)租賃違約責任概述2.1房產(chǎn)租賃違約責任的概念房產(chǎn)租賃違約責任是指因合同當事人一方或雙方違約行為，導致對方遭受損失時，違約方應當承擔的法律責任。2.2房產(chǎn)租賃違約責任的法律依據(jù)房產(chǎn)租賃違約責任的法律依據(jù)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)。2.3房產(chǎn)租賃違約責任的原則2.3.1合同自愿原則；2.3.2公平原則；2.3.3實際損失賠償原則；2.3.4誠實信用原則。3.房東違約責任3.1房東未按時交付房產(chǎn)的責任房東未按時交付房產(chǎn)的，應當向承租人支付違約金，違約金數(shù)額為每日租金的千分之五。3.2房東未按約定維修房產(chǎn)的責任房東未按約定維修房產(chǎn)的，應當承擔維修費用，并賠償承租人因此遭受的損失。3.3房東違反租賃合同約定的其他責任房東違反租賃合同約定的其他行為，應當承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.承租人違約責任4.1承租人未按時支付租金的責任承租人未按時支付租金的，應當向房東支付違約金，違約金數(shù)額為每日租金的千分之五。4.2承租人擅自改變房產(chǎn)結構或用途的責任承租人擅自改變房產(chǎn)結構或用途的，應當恢復原狀，并賠償房東因此遭受的損失。4.3承租人違反租賃合同約定的其他責任承租人違反租賃合同約定的其他行為，應當承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.違約責任的承擔方式5.1違約金違約金是指合同當事人一方違約時，應向對方支付的違約補償金。5.2損害賠償損害賠償是指違約方因違約行為給對方造成的損失，應承擔的賠償責任。5.3強制履行強制履行是指違約方未履行合同義務時，法院可強制其履行合同。5.4其他違約責任承擔方式其他違約責任承擔方式包括但不限于解除合同、支付違約金、賠償損失等。6.違約責任的計算與確定6.1違約金的計算方法違約金的計算方法為：違約金=違約行為發(fā)生的天數(shù)×每日違約金數(shù)額。6.2損害賠償?shù)挠嬎惴椒〒p害賠償?shù)挠嬎惴椒椋簱p害賠償=實際損失違約金。6.3違約責任的具體確定違約責任的具體確定應根據(jù)違約行為的性質、程度、影響以及雙方當事人的過錯等因素綜合判斷。7.違約責任的訴訟時效7.1違約責任的訴訟時效期間違約責任的訴訟時效期間為三年。7.2訴訟時效的起算與中斷訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。在訴訟時效期間，任何一方提起訴訟或請求仲裁，訴訟時效中斷。7.3訴訟時效的法律效力訴訟時效屆滿后，權利人喪失勝訴權，但權利本身并不消滅。8.違約責任的協(xié)商與調解8.1違約責任的協(xié)商程序當事人發(fā)生違約行為后，應通過友好協(xié)商解決違約責任問題。協(xié)商程序如下：8.1.1雙方當事人應就違約責任問題進行溝通；8.1.2雙方當事人應就違約責任的承擔方式、金額等達成一致意見；8.1.3雙方當事人應簽署書面協(xié)議，明確違約責任的承擔事項。8.2違約責任的調解程序當事人無法通過協(xié)商解決違約責任問題時，可申請調解。調解程序如下：8.2.1雙方當事人應向調解機構提出調解申請；8.2.2調解機構應組織雙方當事人進行調解；8.2.3調解機構應在調解過程中保持中立，協(xié)助雙方達成調解協(xié)議；8.2.4調解協(xié)議經(jīng)雙方當事人簽字后具有法律效力。8.3協(xié)商與調解的法律效力協(xié)商與調解達成的協(xié)議，具有法律約束力，雙方當事人應嚴格履行。9.違約責任的仲裁9.1違約責任的仲裁程序當事人發(fā)生違約行為后，如協(xié)商和調解無效，可申請仲裁。仲裁程序如下：9.1.1雙方當事人應向仲裁機構提出仲裁申請；9.1.2仲裁機構應組成仲裁庭，對仲裁申請進行審查；9.1.3仲裁庭應組織仲裁聽證，聽取雙方當事人的陳述和證據(jù)；9.1.4仲裁庭應根據(jù)事實和法律作出仲裁裁決。9.2仲裁機構的選定雙方當事人應共同選定仲裁機構，如未選定，則由一方當事人提出，另一方當事人同意。9.3仲裁裁決的法律效力仲裁裁決是終局裁決，對雙方當事人具有法律約束力，不得向人民法院提起訴訟。10.違約責任的執(zhí)行10.1違約責任執(zhí)行的程序當一方當事人不履行仲裁裁決或法院判決時，另一方當事人可申請人民法院強制執(zhí)行。10.2執(zhí)行法院的選定違約責任執(zhí)行的法院為仲裁裁決或法院判決確定的法院。10.3執(zhí)行裁決的法律效力執(zhí)行裁決具有法律效力，被執(zhí)行人應依法履行。11.違約責任的爭議解決11.1違約責任的爭議解決途徑違約責任的爭議解決途徑包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機構的選定爭議解決機構由雙方當事人協(xié)商確定，如未確定，則按法律規(guī)定或習慣方式選定。11.3爭議解決的法律效力爭議解決的結果具有法律效力，雙方當事人應嚴格遵守。12.違約責任的特殊規(guī)定12.1違約責任的法律適用違約責任的法律適用應遵循合同簽訂地的法律法規(guī)。12.2違約責任的司法解釋對違約責任的解釋，應遵循法律的基本原則和司法解釋。12.3違約責任的典型案例13.違約責任的補充條款13.1違約責任的具體條款違約責任的具體條款應在合同中明確約定，包括違約行為、違約責任、違約金的計算方法等。13.2違約責任的解釋與說明對違約責任的解釋與說明應在合同中予以明確，以避免爭議。13.3違約責任的修訂與變更違約責任的修訂與變更應經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.合同違約責任的其他事項14.1違約責任的相關法律法規(guī)違約責任的相關法律法規(guī)包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等。14.2違約責任的法律咨詢與援助當事人可就違約責任問題尋求法律咨詢與援助。14.3違約責任的法律后果違約責任的法律后果包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在租賃房產(chǎn)居間合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系，提供中介服務或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍15.2.1房地產(chǎn)中介機構；15.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀人；15.2.3法律顧問；15.2.4調解機構；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。16.第三方的責權利16.1第三方的責任第三方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務承擔相應的責任。16.1.1第三方應確保其提供的服務真實、合法、有效；16.1.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；16.1.3第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的賠償責任。16.2第三方的權利16.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；16.2.2第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用；16.2.3第三方有權在合同約定范圍內(nèi)對合同履行情況進行監(jiān)督。16.3第三方的義務16.3.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；16.3.2第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；16.3.3第三方應及時向甲乙雙方報告合同履行情況。17.第三方介入的程