2025年度綜合性物業(yè)費(fèi)服務(wù)及增值服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綜合性物業(yè)費(fèi)服務(wù)及增值服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化2.1.3公共區(qū)域安全2.1.4公共設(shè)施維護(hù)2.2物業(yè)維修服務(wù)2.2.1房屋維修2.2.2公共設(shè)施維修2.3物業(yè)增值服務(wù)2.3.1停車管理2.3.2社區(qū)活動(dòng)組織2.3.3物業(yè)保險(xiǎn)代理3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽條款5.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同解除程序6.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決期限7.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3違約責(zé)任追償程序8.物業(yè)服務(wù)合同保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.物業(yè)服務(wù)合同其他約定9.1合同附件9.2合同生效條件9.3合同解釋權(quán)10.物業(yè)服務(wù)合同附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖10.4物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范11.物業(yè)服務(wù)合同簽署11.1簽署日期11.2簽署人11.3簽署地點(diǎn)12.物業(yè)服務(wù)合同生效12.1生效日期12.2生效條件13.物業(yè)服務(wù)合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.物業(yè)服務(wù)合同終止14.1終止日期14.2終止原因14.3終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號棟單元1.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱：小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1公共區(qū)域清潔：包括小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、樓道、地下車庫等區(qū)域的日常清潔工作。2.1.2公共區(qū)域綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水等工作。2.1.3公共區(qū)域安全：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的巡查，保障業(yè)主的人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.1.4公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和維修工作。2.2物業(yè)維修服務(wù)2.2.1房屋維修：負(fù)責(zé)業(yè)主房屋的維修工作，包括但不限于門窗、管道、墻面等。2.2.2公共設(shè)施維修：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修工作，如電梯、消防設(shè)施、照明等。2.3物業(yè)增值服務(wù)2.3.1停車管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的管理，包括車輛進(jìn)出、停車收費(fèi)等。2.3.2社區(qū)活動(dòng)組織：定期組織各類社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。2.3.3物業(yè)保險(xiǎn)代理：為業(yè)主提供物業(yè)保險(xiǎn)代理服務(wù)，保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月結(jié)算，每月1日至30日為繳費(fèi)期間。4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起始日期：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同終止日期：合同到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。4.3合同續(xù)簽條款：續(xù)簽合同期限為三年，自合同終止日期起計(jì)算。5.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除5.1合同變更條件：在合同履行期間，如因不可抗力或政策調(diào)整等原因，需變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同解除條件：在合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.3合同解除程序：合同解除前，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.物業(yè)服務(wù)合同爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，可向市區(qū)人民法院提起訴訟。6.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。7.物業(yè)服務(wù)合同違約責(zé)任7.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情節(jié)和損失程度，參照國家及地方相關(guān)規(guī)定確定。7.3違約責(zé)任追償程序：違約方應(yīng)在接到違約責(zé)任通知之日起十五日內(nèi)支付違約金或賠償損失。如逾期未支付，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.物業(yè)服務(wù)合同保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)單位內(nèi)部管理信息、業(yè)主個(gè)人信息等，均為保密內(nèi)容。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起三年內(nèi)。8.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。9.物業(yè)服務(wù)合同其他約定9.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理區(qū)域劃分圖、物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范等。9.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)單位所有。10.物業(yè)服務(wù)合同附件10.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容。10.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。10.3物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖，標(biāo)明小區(qū)內(nèi)各管理區(qū)域的具體范圍。10.4物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范，詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程。11.物業(yè)服務(wù)合同簽署11.1簽署日期：2024年1月1日11.2簽署人：物業(yè)服務(wù)單位代表：；業(yè)主委員會(huì)代表：11.3簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號棟單元12.物業(yè)服務(wù)合同生效12.1生效日期：自雙方簽署之日起生效。12.2生效條件：合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，合同即生效。13.物業(yè)服務(wù)合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：市區(qū)物業(yè)管理部門13.2備案時(shí)間：自合同簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)13.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求，提交相關(guān)備案材料。14.物業(yè)服務(wù)合同終止14.1終止日期：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。14.2終止原因：包括但不限于合同到期、一方違約、不可抗力等。14.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議；合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)移交、費(fèi)用結(jié)算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指非合同雙方當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行過程中的爭議。16.第三方介入程序16.1第三方選定：合同雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同履行。16.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方職責(zé)17.1第三方應(yīng)根據(jù)合同要求，提供專業(yè)意見、技術(shù)支持、監(jiān)督指導(dǎo)等服務(wù)。17.2第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。18.2第三方有權(quán)對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量。19.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)或擔(dān)保，合同雙方可約定第三方責(zé)任限額。21.第三方介入時(shí)的額外條款21.1.1第三方介入費(fèi)用：合同雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的費(fèi)用，并納入合同總費(fèi)用中。21.1.2第三方介入期限：合同雙方應(yīng)約定第三方介入的具體期限，并確保第三方在規(guī)定期限內(nèi)完成工作任務(wù)。21.1.3第三方介入成果：第三方介入完成后，應(yīng)向合同雙方提交工作成果報(bào)告，包括但不限于評估報(bào)告、監(jiān)理報(bào)告、法律意見書等。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方與合同雙方：第三方作為獨(dú)立第三方，與合同雙方不存在任何隸屬關(guān)系，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)。22.2第三方與業(yè)主：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。22.3第三方與物業(yè)服務(wù)單位：第三方應(yīng)與物業(yè)服務(wù)單位保持良好溝通，確保物業(yè)服務(wù)單位按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。22.4第三方與監(jiān)理單位：如存在監(jiān)理單位，第三方應(yīng)與監(jiān)理單位協(xié)同工作，共同確保合同執(zhí)行。23.第三方介入后的合同變更23.1合同雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同進(jìn)行必要的變更，包括但不限于合同條款、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。23.2合同變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。24.第三方介入后的爭議解決24.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，可參照原合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容。包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全、設(shè)施維護(hù)、房屋維修、停車管理等。2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整機(jī)制。包含不同服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)周期、繳費(fèi)方式等信息。3.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖標(biāo)明小區(qū)內(nèi)各管理區(qū)域的具體范圍，包括公共區(qū)域、業(yè)主住宅區(qū)、地下車庫等。4.物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)單位的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程。包含服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量等方面的規(guī)范。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等內(nèi)容。包括第三方介入的具體期限、成果提交要求等。6.合同變更協(xié)議記錄合同雙方協(xié)商一致后對合同進(jìn)行的任何變更。包括變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同文本等。7.爭議解決協(xié)議記錄合同雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。包括爭議解決機(jī)構(gòu)、解決程序、期限等。8.違約責(zé)任認(rèn)定書記錄違約行為的認(rèn)定及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。包括違約行為的具體描述、違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)提供約定的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)單位服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主損壞公共設(shè)施或違反小區(qū)管理規(guī)定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)單位違約：根據(jù)違約程度，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。3.示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)單位未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境臟亂。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例二：業(yè)主損壞小區(qū)公共設(shè)施，造成設(shè)施損壞。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償設(shè)施維修費(fèi)用。示例三：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)催告后仍未繳納。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。全文完。2024年度綜合性物業(yè)費(fèi)服務(wù)及增值服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2增值服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2增值服務(wù)費(fèi)用3.3費(fèi)用支付方式4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.2增值服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2質(zhì)量監(jiān)督方式6.3質(zhì)量投訴處理7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全管理措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：增值服務(wù)清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1甲方：物業(yè)管理公司1.1.2乙方：業(yè)主委員會(huì)1.2合同雙方地址1.2.1甲方地址：市區(qū)路號1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：1.3.2甲方聯(lián)系電話：1381.3.3乙方聯(lián)系人：1.3.4乙方聯(lián)系電話：13956782.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理2.1.2公共設(shè)施的維護(hù)與管理2.1.3住宅小區(qū)的安全保障2.2增值服務(wù)內(nèi)容2.2.1社區(qū)文化活動(dòng)組織2.2.2社區(qū)便民服務(wù)2.2.3社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅物業(yè)費(fèi)：每平方米每月0.8元3.1.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算3.2增值服務(wù)費(fèi)用3.2.1社區(qū)文化活動(dòng)組織費(fèi)：每場活動(dòng)1000元3.2.2社區(qū)便民服務(wù)費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算3.3費(fèi)用支付方式3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月1日繳納，逾期按日收取滯納金3.3.2增值服務(wù)費(fèi)用：按服務(wù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用繳納4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：2024年1月1日4.2服務(wù)終止日期：2024年12月31日5.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.124小時(shí)安保巡邏5.1.2小區(qū)公共區(qū)域清潔5.1.3小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)5.1.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.2增值服務(wù)內(nèi)容5.2.1定期舉辦社區(qū)文化活動(dòng)5.2.2提供社區(qū)便民服務(wù)5.2.3定期進(jìn)行社區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)5.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.1物業(yè)服務(wù)：達(dá)到國家物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3.2增值服務(wù)：滿足社區(qū)居民需求，提高居民生活質(zhì)量6.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.1.1由甲方設(shè)立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量6.2質(zhì)量監(jiān)督方式6.2.1定期檢查物業(yè)服務(wù)現(xiàn)場6.2.2收集居民意見，及時(shí)反饋6.2.3對服務(wù)質(zhì)量問題進(jìn)行整改6.3質(zhì)量投訴處理6.3.1甲方設(shè)立投訴電話，接受居民投訴6.3.2對投訴問題進(jìn)行調(diào)查核實(shí)6.3.3在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)投訴人并采取整改措施8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1甲方和乙方的商業(yè)秘密8.1.2合同內(nèi)容及相關(guān)信息8.2保密期限8.2.1本合同約定的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)9.1.2乙方未按合同約定支付費(fèi)用9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失9.2.2違約金金額按合同總金額的5%計(jì)算9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1甲方或乙方嚴(yán)重違約10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同終止條件10.2.1服務(wù)期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除與終止程序10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方10.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1市區(qū)物業(yè)管理協(xié)會(huì)11.3爭議解決費(fèi)用11.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同經(jīng)市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2書面形式變更合同內(nèi)容12.3合同解除與終止12.3.1變更后的合同繼續(xù)有效，原合同內(nèi)容失效13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.1.1清單包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等13.2附件二：增值服務(wù)清單13.2.1清單包括但不限于增值服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1包括但不限于合同簽訂文件、相關(guān)法律法規(guī)等14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2生效日期14.2.1本合同自2024年1月1日起生效14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂后，因特定目的而介入合同履行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方的介入旨在提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、提供專業(yè)意見或協(xié)助解決合同履行中的問題。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的理由、目的和預(yù)期效果。15.4第三方選擇與授權(quán)15.4.1第三方的選擇應(yīng)由甲方或乙方負(fù)責(zé)，并確保第三方具備完成相應(yīng)任務(wù)的能力和資質(zhì)。15.4.2甲方或乙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在合同范圍內(nèi)行使相應(yīng)權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行合同過程中發(fā)生的任何違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2.2第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2第三方在履行合同過程中，因甲方或乙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1責(zé)任劃分17.1.1第三方在履行合同過程中，其責(zé)任僅限于其自身行為，不涉及甲方或乙方的其他責(zé)任。17.1.2第三方對甲方或乙方的其他責(zé)任，由甲方或乙方自行承擔(dān)。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方在合同中享有的權(quán)利僅限于合同約定的權(quán)利。17.2.2第三方不得侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益。18.第三方變更18.1第三方變更程序18.1.1任何一方要求變更第三方時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明變更理由。18.1.2雙方應(yīng)就第三方變更事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。18.2第三方變更后的責(zé)任18.2.1第三方變更后，原第三方與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。18.2.2新第三方應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。19.第三方介入終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢19.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入19.2第三方介入終止程序19.2.1任何一方提出終止第三方介入，應(yīng)提前30日書面通知對方。19.2.2雙方應(yīng)就第三方介入終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。20.特別約定20.1本合同中涉及第三方的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控方法等。附件說明：本清單為物業(yè)服務(wù)的主要依據(jù)，甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合清單中的規(guī)定。2.附件二：增值服務(wù)清單詳細(xì)要求：包括但不限于增值服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控方法等。附件說明：本清單為增值服務(wù)的主要依據(jù)，甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合清單中的規(guī)定。3.附件三：合同簽訂文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同文本、雙方簽字蓋章的副本、相關(guān)法律法規(guī)等。附件說明：本附件為合同簽訂的正式文件，具有法律效力。4.附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付時(shí)間、支付方式等。附件說明：本明細(xì)表為服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)記錄，雙方應(yīng)按照此表進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。5.附件五：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)質(zhì)量檢查結(jié)果、問題整改措施、監(jiān)督意見等。附件說明：本報(bào)告為服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督的記錄，甲方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入的正式文件，具有法律效力。7.附件七：爭議解決文件詳細(xì)要求：包括但不限于爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。附件說明：本文件為爭議解決的依據(jù)，雙方應(yīng)按照此文件處理爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)乙方未按合同約定支付費(fèi)用第三方未按合同約定履行職責(zé)任何一方違反合同約定的保密義務(wù)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失違約方的主觀故意或過失3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按合同約定支付費(fèi)用，逾期未支付，甲方有權(quán)按合同約定收取滯納金。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取補(bǔ)救措施。全文完。2024年度綜合性物業(yè)費(fèi)服務(wù)及增值服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同期限1.4合同目的及適用范圍2.物業(yè)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1公共區(qū)域清潔2.1.2公共區(qū)域綠化2.1.3公共區(qū)域安全2.1.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1設(shè)備設(shè)施檢修2.2.2電梯維護(hù)2.2.3給排水系統(tǒng)維護(hù)2.2.4供電系統(tǒng)維護(hù)2.3客戶服務(wù)2.3.1報(bào)修服務(wù)2.3.2客戶投訴處理2.3.3客戶咨詢解答3.增值服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)文化活動(dòng)組織3.1.1文化節(jié)慶活動(dòng)3.1.2健身運(yùn)動(dòng)活動(dòng)3.1.3親子活動(dòng)3.2社區(qū)安全服務(wù)3.2.1社區(qū)巡邏3.2.2安全知識普及3.2.3應(yīng)急預(yù)案制定與演練3.3社區(qū)設(shè)施管理3.3.1停車場管理3.3.2物業(yè)中心管理3.3.3游泳池管理等公共設(shè)施管理4.服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2增值服務(wù)費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)費(fèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2增值服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核6.服務(wù)提供時(shí)間及方式6.1服務(wù)提供時(shí)間6.2服務(wù)提供方式6.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.保密條款7.1信息保密7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1物業(yè)費(fèi)服務(wù)違約責(zé)任8.2增值服務(wù)違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更后的效力12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息（1）甲方（物業(yè)管理方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等。（2）乙方（業(yè)主方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式等。1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為2024年1月1日，地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理處。1.3合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同目的及適用范圍本合同旨在明確甲方為乙方提供的物業(yè)費(fèi)服務(wù)及增值服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益得到保障。第二條物業(yè)費(fèi)服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1公共區(qū)域清潔（1）每日對公共區(qū)域進(jìn)行清掃，保持地面干凈、整潔。（2）每周對公共區(qū)域進(jìn)行大掃除，清理衛(wèi)生死角。2.1.2公共區(qū)域綠化（1）每日對公共區(qū)域綠化帶進(jìn)行澆水、修剪。（2）每月對公共區(qū)域綠化帶進(jìn)行施肥、病蟲害防治。2.1.3公共區(qū)域安全（1）24小時(shí)巡邏，確保公共區(qū)域安全。（2）定期對消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)。2.1.4公共區(qū)域設(shè)施維護(hù)（1）每日對公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修。（2）每月對公共區(qū)域設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、維護(hù)。2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1設(shè)備設(shè)施檢修（1）定期對電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢查、檢修。（2）發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行維修、更換。2.2.2電梯維護(hù)（1）每日對電梯進(jìn)行檢查、清潔。（2）每月對電梯進(jìn)行保養(yǎng)、檢修。2.2.3給排水系統(tǒng)維護(hù)（1）每日對給排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)。（2）每月對給排水系統(tǒng)進(jìn)行清洗、檢修。2.2.4供電系統(tǒng)維護(hù)（1）每日對供電系統(tǒng)進(jìn)行檢查、維護(hù)。（2）每月對供電系統(tǒng)進(jìn)行檢修、保養(yǎng)。2.3客戶服務(wù)2.3.1報(bào)修服務(wù)（1）24小時(shí)接受業(yè)主報(bào)修，及時(shí)處理。（2）對報(bào)修事項(xiàng)進(jìn)行記錄、跟蹤。2.3.2客戶投訴處理（1）認(rèn)真聽取業(yè)主投訴，及時(shí)進(jìn)行處理。（2）對投訴事項(xiàng)進(jìn)行記錄、跟蹤。2.3.3客戶咨詢解答（1）熱情解答業(yè)主咨詢，提供相關(guān)服務(wù)信息。（2）對咨詢事項(xiàng)進(jìn)行記錄、跟蹤。第三條增值服務(wù)內(nèi)容3.1社區(qū)文化活動(dòng)組織3.1.1文化節(jié)慶活動(dòng)（1）每年舉辦一次文化節(jié)慶活動(dòng)，豐富業(yè)主文化生活。（2）邀請專業(yè)團(tuán)隊(duì)策劃、組織活動(dòng)。3.1.2健身運(yùn)動(dòng)活動(dòng)（1）每周舉辦一次健身運(yùn)動(dòng)活動(dòng)，提高業(yè)主身體素質(zhì)。（2）邀請專業(yè)教練指導(dǎo)、組織活動(dòng)。3.1.3親子活動(dòng)（1）每月舉辦一次親子活動(dòng)，增進(jìn)親子關(guān)系。（2）邀請專業(yè)團(tuán)隊(duì)策劃、組織活動(dòng)。3.2社區(qū)安全服務(wù)3.2.1社區(qū)巡邏（1）24小時(shí)社區(qū)巡邏，確保社區(qū)安全。（2）定期對巡邏人員進(jìn)行培訓(xùn)、考核。3.2.2安全知識普及（1）定期開展安全知識講座，提高業(yè)主安全意識。（2）發(fā)放安全知識宣傳資料。3.2.3應(yīng)急預(yù)案制定與演練（1）制定社區(qū)突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。（2）定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。3.3社區(qū)設(shè)施管理3.3.1停車場管理（1）每日對停車場進(jìn)行檢查、清潔。（2）維護(hù)停車場設(shè)施，確保車輛停放安全。3.3.2物業(yè)中心管理（1）每日對物業(yè)中心進(jìn)行檢查、清潔。（2）維護(hù)物業(yè)中心設(shè)施，確保正常運(yùn)營。3.3.3游泳池管理等公共設(shè)施管理（1）每日對游泳池進(jìn)行檢查、清潔。（2）維護(hù)游泳池等公共設(shè)施，確保業(yè)主使用安全、舒適。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）根據(jù)甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費(fèi)。（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2增值服務(wù)費(fèi)用（1）根據(jù)甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)收取增值服務(wù)費(fèi)用。（2）增值服務(wù)費(fèi)用包括社區(qū)文化活動(dòng)組織、社區(qū)安全服務(wù)、社區(qū)設(shè)施管理等。4.3費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主按月支付物業(yè)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方提供多種支付方式，包括現(xiàn)金、銀行卡、支付等。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制（1）根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定，物業(yè)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)用可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。（2）調(diào)整前，甲方將提前通知乙方，并征求乙方意見。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)費(fèi)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安全等達(dá)到甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）設(shè)備設(shè)施檢修、維護(hù)及時(shí)，確保正常使用。5.2增值服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）社區(qū)文化活動(dòng)組織、社區(qū)安全服務(wù)、社區(qū)設(shè)施管理等達(dá)到甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）滿足業(yè)主需求，提高業(yè)主滿意度。5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核（1）甲方設(shè)立專門部門負(fù)責(zé)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與考核。（2）定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查、考核，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第六條服務(wù)提供時(shí)間及方式6.1服務(wù)提供時(shí)間（1）每日24小時(shí)提供服務(wù)。（2）節(jié)假日及特殊情況除外。6.2服務(wù)提供方式（1）現(xiàn)場服務(wù)：甲方安排工作人員到現(xiàn)場進(jìn)行服務(wù)。（2）遠(yuǎn)程服務(wù)：通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式進(jìn)行服務(wù)。6.3服務(wù)響應(yīng)時(shí)間（1）接到業(yè)主報(bào)修后，2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。（2）接到業(yè)主投訴后，24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。第八條保密條款8.1信息保密（1）甲方和乙方對本合同內(nèi)容以及涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或以任何形式使用對方的保密信息。8.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。8.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)費(fèi)服務(wù)違約責(zé)任（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方未按約定支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2增值服務(wù)違約責(zé)任（1）甲方未按約定提供增值服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方未按約定使用增值服務(wù)或違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約金的計(jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算依據(jù)為實(shí)際損失的一定比例，最高不超過合同總金額的10%。（2）違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭議解決申請。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后60日內(nèi)作出裁決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方同意終止的。（2）一方宣布破產(chǎn)或解散的。11.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)。第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。（2）法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。12.2合同變更程序（1）雙方應(yīng)書面提出變更請求，并經(jīng)對方同意。（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充部分。12.3合同變更后的效力（1）變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）變更后的合同內(nèi)容對雙方均有約束力。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的。（2）合同已按照約定支付了首期費(fèi)用。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）合同解除或終止。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽署14.1簽署主體（1）甲方代表：姓名、職務(wù)、簽字。（2）乙方代表：姓名、職務(wù)、簽字。14.2簽署日期本合同簽署日期為2024年1月1日。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為甲方物業(yè)管理處。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念（1）第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督等職能的獨(dú)立實(shí)體。（2）第三方不包括甲乙雙方的員工、顧問、合作伙伴以及合同雙方直接控制的關(guān)聯(lián)公司。15.2第三方類型（1）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)等。（2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收等。（3）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供合同履行過程中的專業(yè)咨詢和建議。16.第三方介入程序16.1第三方選擇（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性。（2）甲乙雙方共同邀請或選擇合適的第三方。（3）第三方接受邀請或選擇后，與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)督等職能。（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。（2）責(zé)任限額應(yīng)與第三方