2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同市場管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商鋪?zhàn)赓U合同市場管理本合同目錄一覽第一條：租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息第四條：商鋪使用與管理4.1承租方使用要求4.2出租方提供的設(shè)施與服務(wù)4.3管理與維護(hù)責(zé)任分配第五條：商業(yè)活動范圍5.1允許的商業(yè)活動5.2禁止的商業(yè)活動第六條：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任分配6.2保養(yǎng)與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)第七條：保險責(zé)任7.1承租方保險要求7.2保險費(fèi)用承擔(dān)第八條：合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及后果第九條：違約責(zé)任9.1承租方違約情形9.2出租方違約情形9.3違約責(zé)任處理方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同失效條件第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)及期限第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條：其他條款14.1附加條款14.2雙方協(xié)商一致的其他事項第一部分：合同如下：第一條：租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于_______（地址），具體面積為_______平方米。1.1.2商鋪入口寬度為_______米，門前道路可容納_______輛車同時停放。1.1.3商鋪門前設(shè)有公交站點(diǎn)，交通便利。1.2商鋪現(xiàn)狀與使用范圍1.2.1商鋪目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，內(nèi)部裝修狀況良好，設(shè)施齊全。1.2.2商鋪使用范圍包括但不限于：餐飲服務(wù)、食品銷售、日用品零售等。1.2.3承租方不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)，如需要變更，須提前征得出租方書面同意。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1如需續(xù)約，承租方應(yīng)于租賃結(jié)束日前_______個月向出租方提出書面續(xù)約申請。2.3.2出租方應(yīng)在收到續(xù)約申請后_______個月內(nèi)給予答復(fù)。2.3.3如出租方同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。第三條：租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣_______元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每次支付三個月的租金。3.3租金支付賬戶信息租金支付賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第四條：商鋪使用與管理4.1承租方使用要求4.1.1承租方應(yīng)按合同約定使用商鋪，不得從事合同約定的禁止商業(yè)活動。4.2出租方提供的設(shè)施與服務(wù)4.2.1出租方提供商鋪的基本設(shè)施，包括照明、給排水、冷暖氣等。4.2.2出租方負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)與管理。4.3管理與維護(hù)責(zé)任分配4.3.1承租方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。4.3.2出租方應(yīng)承擔(dān)商鋪公共區(qū)域及外部設(shè)施的維修與保養(yǎng)責(zé)任。第五條：商業(yè)活動范圍5.1允許的商業(yè)活動5.1.1承租方可以進(jìn)行餐飲服務(wù)、食品銷售、日用品零售等商業(yè)活動。5.1.2承租方不得從事法律法規(guī)禁止的商業(yè)活動。5.2禁止的商業(yè)活動5.2.1承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行賭博、吸毒、販毒等違法行為。5.2.2承租方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法廣告宣傳。第六條：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任分配6.1.1承租方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動導(dǎo)致的商鋪內(nèi)部設(shè)施損壞的維修責(zé)任。6.1.2出租方應(yīng)承擔(dān)商鋪公共區(qū)域及外部設(shè)施的維修責(zé)任。6.2保養(yǎng)與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1承租方應(yīng)按照合同約定對商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)與維護(hù)。6.2.2承租方應(yīng)確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的安全、正常運(yùn)行。第八條：合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)及合同約定的基本原則。8.2合同解除條件及后果8.2.1合同解除條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)承租方嚴(yán)重違反合同約定，出租方要求解除合同；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2.2合同解除后果：1)解除合同后，承租方應(yīng)立即支付完畢所有未支付的租金及費(fèi)用；2)承租方應(yīng)按照合同約定恢復(fù)商鋪原狀，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；3)雙方因解除合同產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任9.1承租方違約情形9.1.1承租方未按照合同約定支付租金的；9.1.2承租方未按照合同約定使用商鋪的；9.1.3承租方從事合同約定的禁止商業(yè)活動的。9.2出租方違約情形9.2.1出租方未按照合同約定提供商鋪的；9.2.2出租方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的；9.2.3出租方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。9.3違約責(zé)任處理方式9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。9.3.2守約方有權(quán)要求違約方賠償因違約產(chǎn)生的損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院10.2.1雙方約定合同簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第十一條：合同的生效、修改與失效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同修改程序11.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；11.2.2合同修改不得違背法律法規(guī)及合同約定的基本原則。11.3合同失效條件11.3.1合同失效條件如下：1)合同到期，雙方未續(xù)約；2)雙方協(xié)商一致解除合同；3)法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條：保密條款12.1保密信息范圍12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密義務(wù)及期限12.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方；12.2.2保密義務(wù)自合同生效之日起計算，至合同終止或解除后_______年有效。第十三條：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方相互通知時，應(yīng)采用書面形式；13.1.2雙方相互送達(dá)文件時，應(yīng)采用掛號信件或其他可靠方式。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.2.1雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地；13.2.2雙方應(yīng)確保聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時通知對方。第十四條：其他條款14.1附加條款14.1.1雙方在合同附件中約定其他附加條款；14.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2雙方協(xié)商一致的其他事項14.2.1雙方在其他事項上達(dá)成一致意見，應(yīng)以書面形式附加于合同中。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與合同履行有關(guān)聯(lián)的其他主體。1.2第三方包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入合同的情形包括但不限于：1)第三方作為中介，協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；2)第三方作為供應(yīng)商，向甲乙方提供商品或服務(wù)；3)第三方作為客戶，與甲乙方進(jìn)行交易；4)政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)對合同履行進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三條：第三方責(zé)任的限定3.1第三方介入并不免除甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)的責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方的關(guān)系，確保合同的順利履行。第四條：第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方享有按照合同約定獲得利益的權(quán)利。4.2第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供商品或服務(wù)、支付價款等。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取措施。5.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第六條：第三方權(quán)益的保護(hù)6.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。6.2甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第八條：額外條款的增加8.1若合同履行過程中涉及到第三方權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)在合同中增加相關(guān)額外條款。8.2額外條款應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第九條：第三方責(zé)任限額9.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。9.2責(zé)任限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。第十條：第三方介入的告知義務(wù)10.1甲乙雙方在合同履行過程中，如有第三方介入，應(yīng)及時告知對方。10.2甲乙雙方應(yīng)提供與第三方相關(guān)的合同副本，以便對方了解合同內(nèi)容。第十一條：第三方介入的合同變更11.1若第三方要求變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)第三方確認(rèn)，方能生效。第十二條：第三方退出12.1第三方因故退出合同，甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可簽訂書面退出協(xié)議。12.2退出協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)。第十三條：違約責(zé)任及爭議解決13.1第三方違約時，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.2因第三方違約產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法采取措施。第十四條：法律適用及管轄14.1本合同及額外條款適用_______國法律。14.2因本合同及額外條款引起的爭議，提交_______仲裁委員會仲裁。第十五條：其他事項15.1雙方在合同履行過程中，如有其他事項需要約定，應(yīng)及時簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。15.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同及額外條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的布局、面積、入口位置等。附件二：租賃物品清單列明租賃物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。附件三：租金支付憑證包括租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：商鋪使用與管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定商鋪的使用范圍、經(jīng)營時間、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議列明維修保養(yǎng)的范圍、頻率、責(zé)任分配等。附件六：保險單據(jù)包括承租方購買的保險單據(jù)，證明保險的有效性。附件七：政府批準(zhǔn)文件證明商鋪的經(jīng)營活動符合政府規(guī)定和要求。附件八：其他重要合同文件包括與第三方簽訂的合同、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.遲延支付租金2.未按約定使用商鋪3.超出經(jīng)營范圍4.損壞商鋪設(shè)施5.未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付違約金人民幣_______元。2.未按約定使用商鋪的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.超出經(jīng)營范圍的，應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并支付違約金人民幣_______元。4.損壞商鋪設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金人民幣_______元。5.未按時進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若承租方遲延支付租金，則出租方有權(quán)按照合同約定向承租方收取違約金，同時承租方需繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪?zhàn)赓U給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付給出租方的商鋪使用費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.維修保養(yǎng)：指對商鋪設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保